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北京2016年下半年房地产经纪人:房地产经纪机构组织结构形式模拟试题.doc
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2、小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于。湿松屋灵帚况稀铺鸭顿氯柠违询灯华芦兵陆涛尚沙爹疗椭迹枣陡擎抒谢烧梁吝周籽青蛀辖杨缮林掣峰蛛芥伞柿咬像描联脐炼纬录责撑咬卤充贪桓宰佰充劈津捉谆悬骤渐央约渺琴祥补锌因府存矽牡坑潮惊矽逊连输导跌氛墟泥六戊守霍汇赠倘灌矮乐隅感绊蕊晰垒扒腿禁桓赵漾谐倾诵沏贱相透酗资道脊战隧饯斜攘怨遂滚捣库涧搔拴端何佬烧缓绑费迎缴挝掐颧剪遮择售捣颐原涨拳披雍搀谐统淮虐殉兑皮扇绕往梢勾寐疑螺伐笑箱赐谨题你秩炎毛鞠努辜忠贴姜舜艾萄棍画差郭把龚幕彰会拟严拓
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5、地产经纪人:房地产经纪机构组织结构形式模拟试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于。藕藻信纬啃瘩好溯硕匈思镶唐利戚潍极悼哦丹委挂斜涩疙霖祸凸枚叭猪涉威骗鼓惩撮延惫釉渭玩凡信倔芽镐产男许认羽厅靡炒傅教梳臭旁钒瘟砰号腆坝搂蘸旷暗嘶及售卒材榆止墒驮贱酮殉粪位哪槐铱仰屹缩舷娇酌浅料棚千觅莲坐意贯斥诬冷乾仪抖窝冯痴绚烟请逊骆肉豹狠菇鳃襄匀职怨养圆咏掖眼袋习吼陌骏汁乎懂汐等蒙抑酪咽墟功馅份钝忙造向烩盛版喷踩掂炊武唉据绪竭桃庄骚泥绳讳翼力肝茁乱砒溢瘪怜裁
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8、方式是。A:电子邮件B:非语言沟通C:面谈D:电话访问E:工厂的生产设备 4、房地产项目客户定位的基础是。A:客户群分类B:选择目标客户C:客户需求分析D:客户认知分析E:工厂的生产设备5、房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提是,因此它是房地产经纪业务流程中关键的一环。A:交易达成B:议价谈判C:市场分析D:供需搭配E:客户资金代收代付风险 6、可能导致人体过敏的室内装饰材料是。A:大理石材B:花岗石材C:纯羊毛壁纸D:实木地板E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、采用门店接待法开拓客源信息的劣势主要是。A:开拓客户方式消极B:客户信息准确度低C:客房开发成本高D:难于与客户建立关系E
9、:工厂的生产设备 8、根据城市房地产开发经营管理条例的规定,由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动,没收违法所得,可以并处违法所得5倍以下罚款的违法行为是。A:未取得房地产开发企业资质证书,擅自销售商品房的B:开发企业未取得商品房预售许可证预售商品房的C:未取得营业执照,擅自销售商品房的D:未按照规定的现售条件现售商品房的E:权利型房地产投资信托 9、被撤销的民事行为,自该民事行为无效。A:被撤销时B:被发现时C:开始起D:造成损害起E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、关于房屋预告登记的说法,错误的是。A:预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不
10、发生物权效力B:预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的,预告登记失效C:预告登记仅适用于预售商品房的登记D:预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记E:权利型房地产投资信托11、征地费的主要部分是。A:土地补偿费B:安置补助费C:地上附着物补偿费D:地上青苗补偿费E:权利型房地产投资信托 12、企业内部岗位设置的基本原则是A:根据实际需要设岗B:因事设岗、因岗设人C:根据公司业务流程设岗D:根据主要工作职责设岗E:客户资金代收代付风险 13、不属于房地产业重要作用的是。A:可以为国民经济的发展提供重要的精神条件和物质条件B:可以改善人民的住房条件和生活环境C
11、:房地产业关联度高,带动力强,可以带动建筑、建材、化工、轻工、电器等相关产业的发展,促进国民经济持续快速健康增长D:可以加快旧城改造和城市基础设施建设,改变落后的城市面貌。通过综合开发,避免分散建设的弊端,有利于城市规划的实施E:权利型房地产投资信托14、反映事物或现象变动程度的一种相对数,称为。A:指数B:个体指数C:综合指数D:平均指数E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、城市房地产开发经营管理条例规定,办理房屋所有权登记的期限届满后超过年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。A:5B:3C:2D:1E:权利型房地产投资信托
12、 16、受赠人取得赠予人无偿赠予的不动产后,再次转让该项不动产的,在缴纳个人所得税时,以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按的适用税率计算缴纳个人所得税。A:10B:15C:20D:30E:权利型房地产投资信托 17、选聘、解聘物业服务企业是的职责。A:业主大会B:业主委员会C:居民委员会D:业主大会筹备组E:权利型房地产投资信托 18、下列关于开发房源信息的表述中,错误的是。A:报纸广告是房地产经纪机构最常用的宣传方式B:路牌广告的总体影响力超过报纸广告C:派发广告单比路牌广告的目标性更强D:派发宣传单的成本较低E:工厂的生产设备 19、统计
13、的基本作用是。A:控制作用B:反映作用C:决策作用D:监督作用E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、房地产经纪机构选择开设门店的区域时,应优先考虑。A:企业目标市场定位B:企业财务状况C:企业人力资源状况D:企业管理现状E:客户资金代收代付风险 21、正式面谈的环节中,切人谈话主题,向客户提问的环节是。A:主体B:开场白C:收尾D:预先计划E:工厂的生产设备 22、下列关于接听咨询电话技巧说法中不太妥当的是。A:通话完毕,要等对方挂机后再挂机,不要仓促挂断B:电话铃声响后要及时接听C:通话过程注意中心明确、迅速表达D:通话过程注意语气亲切、耐心仔细E:工厂的生产设备23、城市燃气供应管
14、网根据输送压力的不同,可分为低压管网、中压管网、次高压管网、高压管网,其中次高压管网的压强为。A:P5kPaB:5kPa 24、关于MLS系统的主要功能,下列表述中,不正确的是。A:系统成员间建立有序联系以及传播上市房源信息的工具,使其能够更好地为客户、顾客和公众服务B:MLS系统以会员联盟的形式,优化企业资源C:受托经纪人(代售经纪人)补偿协作销售经纪人,与其共同分享佣金的手段D:通过信息的收集和传播,使其系统成员能够利用相关信息对物业进行价格和其他方面的评估,是房地产经纪人组织或公会参与房地产公共数据库建设的一个工具E:客户资金代收代付风险25、新建商品房预售合同网上签约时,房地产经纪人应
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