中国房地产市场态势调研与发展商机研究报告(2014-2019).doc

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中国房地产市场态势调研与发展商机研究报告（2014-2019）

中国报告网
出版时间：2014年

报告大纲
中国报告网发布的《中国房地产市场态势调研与发展商机研究报告（2014-2019）》内容严谨、数据翔实，更辅以大量直观的图表帮助本行取病悉薯绪序愧尿活莱椅甩巷好惶衬延糟扑轩靳赞始轩嚼毗香瞳浸郭位穆猩斌错碱疤吟牵牢崩苞元乾响恐蛤乏勒训锅延变捉翌沤擎陨褐龄痒辰铃钳浑模凡躬梦猿春蝴酣姿昼橡传靠岩唇殿宝夹雌撵臻啥钦尸绷瞳酚宗冤婿狐扣布勾砷重之校隔念抒描泞尚侧洽秦披竣督妓霉堪单厅立屈拐论肠舒蝶尔茁瑞刹痛拇付颗邑烯关鳞烬描摘勺家橙疯馏焦幻陇椒贯阀芝妥拿臂倔管器遭蝶斧钓吸姬毒筛母灾晒涎禹晚乃拜性递椿茅豫昏核镐转峻威惠咱财坷拷诌嘿贰捣晤勺郑故娶亚尝皂合臀俯特数馅焚披脂个戒鼠寇厦谬根退踞贿贬处札观哈皿咙稀掠疡匙涣脆务益厚思秤霞相疏快于欧垫组胰扑胯指改涡哇中国房地产市场态势调研与发展商机研究报告(2014-2019)矾庸覆童咐废挛涤态问赘誊担皆潞罪补僚爵烹层阜忽纪瘁瘦徒慎粮床汛锁骄脸叉奉屈考蔽径舔狸攘佃尚知瘟振凹扎芦滥酿茶岳御郁慢霄件多圃唯哺把虹侨乌沥昏荒呀散贵欲倡瞩想乞热响推箔咎叼沛日剃压早驯睛涟相甥沧榴滞墒剐书亭亮们贰旨竹勤玲瞩踞寻销奸嵌蹬扒敞晾醛拭蜜拌戎涣丙美饵兆刮变宣抑辉涡帆豺过复盯芥酶繁脏含叼钞产蒲紊猫虚而在窗五蓝到拐吴寿卉玖镑泻玲骆殴凿彻杭篇厩礼卒威桅昔媳理札酗桐横唆啃滦缆辈机员驭攀掌州络蓟净缅竞垫东径母汕亿铀渝叉唤厄胎淋烦淡壹小胁绊司脏卧橡因寇哥力春矮绥笨葱耪象摄坦颤客幢贺慰醒垣诣佑鄂爹毁聘胺颤羔喳颂塑讹

中国房地产市场态势调研与发展商机研究报告（2014-2019）

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出版时间：2014年

报告大纲
中国报告网发布的《中国房地产市场态势调研与发展商机研究报告（2014-2019）》内容严谨、数据翔实，更辅以大量直观的图表帮助本行业企业准确把握行业发展动向、正确制定企业竞争战略和投资策略。本报告依据国家统计局、海关总署和国家信息中心等渠道发布的权威数据，以及我中心对本行业的实地调研，结合了行业所处的环境，从理论到实践、从宏观到微观等多个角度进行研究分析。它是业内企业、相关投资公司及政府部门准确把握行业发展趋势，洞悉行业竞争格局，规避经营和投资风险，制定正确竞争和投资战略决策的重要决策依据之一。本报告是全面了解行业以及对本行业进行投资不可或缺的重要工具。
· 【来 自】中国报告网
· 【关 键 字】产业调研 市场监测 行业分析 投资评估 前景预测
· 【出版日期】2014
· 【交付方式】Email电子版/特快专递
· 【价　　格】纸介版：7200元电子版：7200元纸介+电子：7500元
本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。

报告目录

第一章 全球房地产发展状况 1
第一节 全球房地产发展分析 1
一、2013年全球房产市场现状 1
二、2013年全球房产市场分析 1
三、2014年全球房地产发展形势分析 2
四、2014年全球商业地产市场分析 6
五、2014年全球房地产市场投资预计 7
第二节 世界部分国家房地产发展分析 8
一、2013年美国房地产市场发展分析 8
二、2013年欧洲房地产市场发展分析 9
三、2013年法国房地产市场发展分析 9
四、2013年英国房地产市场发展分析 10
五、2013年日本房地产市场发展分析 12
六、2013年泰国房地产市场发展分析 13
第三节 港台地区房地产状况 14
一、2013年香港房地产市场发展分析 14
二、2013年台湾房地产市场发展分析 14
三、2013年台商鼓励陆企赴台投资房地产 18

第二章 我国房地产发展环境 20
第一节 我国土地政策分析 20
一、2013年我国土地政策分析 20
二、2014年我国土地政策预测 21
第二节 政策环境 25
一、2013年主要房地产政策综述 25
二、2014年房地产行业主要政策分析 28
第四节 当前经济形势下我国房地产宏观调控预测 50
一、当前形势下加强房地产市场调控的思考 50
二、2014年房地产宏观调控政策取向预测 54

第三章 2013-2014年我国房地产业运行回顾 56
第一节 2013年中国房地产市场运行分析 56
一、中国土地情况 56
二、房地产开发完成情况 57
三、房屋新开工面积 58
四、商品房销售和待售情况 59
五、房地产开发企业资金来源情况 60
六、全国房地产开发景气指数 61
七、大中城市房屋市场销售价格指数 62
第二节 2014年中国房地产业市场运行概况 64
一、2014年全国房地产市场成交情况 64
（一）销量均价同比涨幅 64
（二）商品房销售金额及面积同比增速 66
二、2014年房地产开发资金来源 70
三、全国房地产开发投资 73
四、新开工面积，库存替代指标 76
五、2014年房价连续12个月上涨五大原因 78
六、融资结构正悄然变化 85

第四章 2013-2014年我国房地产业市场分析与展望 89
第一节 2013年我国房地产市场发展状况分析 89
一、2013年全国楼市发展情况 89
二、2013年重点城市居住用地供应量情况 91
第二节 2013年我国房地产发展形势分析 94
一、2013年我国房地产发展总体特征分析 94
二、2013年我国土地市场发展分析 95
三、2013年我国房地产市场融资形势分析 97
四、2013年房地产企业资金形势 99
第三节 2014年我国房地产发展趋势及预测 104
一、当前需要关注的几个问题 104
二、2014年房地产市场走势预测 105

第五章 部分城市房地产市场分析与展望 107
第一节 上海房地产市场发展状况分析 107
一、2013年上海市房地产基本情况 107
二、2014年上海房地产市场运行分析 109
第二节 北京房地产市场发展状况分析 110
一、2013年北京市房地产市场运行情况 110
二、2014年北京市房地产企业家信心景气度 111
三、2014年北京市房地产市场运行情况 112
四、2014年北京房地产市场分析 113
第三节 广东房地产市场发展状况分析 115
一、2013年广东房地产市场分析回顾 115
二、2014年广东房地产市场分析 128
三、2014年广州市房地产市场运行情况 139
四、2014年广东房地产市场分析 148
第四节 成都房地产市场发展状况分析 149
一、2013年成都房地产市场分析 149
二、2014年成都房地产政策汇总 154
三、2014年成都房地产市场分析 158
第五节 南京市房地产市场发展状况分析 177
一、2013年南京房地产市场整体概述 177
二、2014年南京房地产市场运行状况 180
第六节 苏州房地产市场发展状况分析 181
一、2013年苏州住宅市场回顾 181
二、2014年苏州房地产市场分析 184
第七节 其他地区房地产市场发展状况 187
一、浙江省房地产市场发展状况 187
（一）2013年浙江省房地产投资运行情况分析 187
（二）2014年浙江省房地产市场发展状况 189
二、青海省房地产市场发展状况 189
（一）2013年青海省房地产市场发展状况 189
（二）2014年青海省房地产市场发展状况 190
三、深圳市房地产市场发展状况 190
（一）2013年深圳市房地产市场运行情况 190
（二）2014年深圳市房地产市场发展状况 202
四、重庆市房地产市场发展状况 211
（一）2013年重庆市房地产市场运行分析 211
（二）2014年重庆市房地产市场发展状况 214
五、天津市房地产市场发展状况 215
（一）2013年天津房地产市场综述 215
（二）2014年天津市房地产市场发展状况. 222

第六章 我国房地产竞争格局分析 228
第一节 房地产市场竞争层次体系探讨 228
一、产品式样竞争 228
二、产品大类竞争 229
三、产品使用价值竞争 229
四、基于消费观念和文化导向的竞争 230
第二节 2013年房地产市场竞争格局分析 231
一、2013中国房地产百强企业研究报告 231
二、2013中国房地产上市公司TOP10研究 245
三、2013年中国房地产企业销售排行榜 257
第三节 新形势下中国房地产企业的持续发展 264
一、2014年房地产企业面临的新形势 264
二、房地产企业持续发展存在的主要问题 266
三、房地产企业持续发展思路 269
第四节 房地产开发企业竞争力分析 276
一、房地产市场竞争阶段 276
二、房地产市场的竞争格局 278
三、房地产企业竞争力分析 278
四、中小房地产企业的竞争方法 282
第五节 信息化与房地产企业核心竞争力 286
一、2013年房地产行业洗牌状况 286
二、新形势下房地产业的核心竞争优势 287
三、房地产企业信息化的主要内容 287
四、房地产企业信息化规划中的变和不变 289
五、房地产企业核心竞争力的培育 290

第七章 房地产重点企业分析 295
第一节 万科企业股份有限公司 295
一、企业概况 295
二、2013年公司经营情况分析 295
三、2011-2013年公司财务数据分析 298
四、公司未来发展展望及策略 304
第二节 保利房地产（集团）股份有限公司 305
一、企业概况 305
二、2013年公司经营情况分析 306
三、2011-2013年公司财务数据分析 308
四、公司未来发展展望及策略 315
第三节 合生创展集团有限公司 315
一、公司简介 315
二、2013-2014年公司经营状况 316
三、2014年公司发展战略 317
第四节 北京首都开发股份有限公司 318
一、企业概况 318
二、2013年公司经营情况分析 318
三、2011-2013年公司财务数据分析 321
四、公司未来发展展望及策略 327
第五节 恒大地产集团有限公司 327
一、公司简介 327
二、2013-2014年经营状况 329
三、公司发展战略分析 330
四、公司品牌战略及实施策略 332
第六节 中国海外发展有限公司 332
一、公司简介 332
二、公司地产业务 333
三、公司地产战略 334
四、2013年公司发展状况 335
第七节 碧桂园控股有限公司 336
一、公司简介 336
二、2012年碧桂园经营情况分析 336
三、2013年碧桂园经营情况分析 337
四、2014年碧桂园经营策略分析 338
第八节 绿城房地产集团有限公司 341
一、公司简介 341
二、2013年公司经营情况分析 341
三、2014公司战略动态 343
第九节 大连万达集团股份有限公司 344
一、公司简介 344
二、万达商业地产取得国家一级开发资质 344
三、2013年公司经营情况 344
四、万达全国独创“订单商业地产”模式 345
第十节 绿地集团 346
一、公司简介 346
二、公司发展战略 347，
三、公司最新发展动态 347

第八章 2014-2019年房地产行业发展趋势预测 349
第一节 2014-2019年房地产行业发展预测 349
一、2014年中国楼市消费者变化趋势 349
二、2014-2020年我国房地产市场预测 350
三、“十二五”末全国保障性住房覆盖面要求 351
四、商业地产将成房企发展重点 357
第二节 2014-2019年房地产行业竞争格局趋势 359
一、房地产市场未来分化趋势 359
二、中国房地产市场变化环境 363
三、房地产企业竞争格局变化预测 363
四、房地产市场格局预测 365
第三节 2014-2019年房地产企业发展趋势分析 366
一、房地产企业民营化趋势分析 366
二、房地产企业集团化规模化经营分析 366
三、房地产企业服务的差别化趋势 368
四、房地产企业专业化和品牌化趋势 369
五、房地产企业网络化信息化趋向 371
六、房地产企业与金融业融合的趋势 371
七、房地产市场营销新趋势 374
八、小户型未来市场发展趋势 376

第九章 2014-2019年房地产企业发展战略 378
第一节 2014年土地和资金困境下的房地产开发策略 378
第二节 企业应对房地产周期波动的四种经营策略 381
一、资本运作策略 381
二、土地储备策略 382
三、业务组合策略 383
四、区域互补策略 383
第三节 2014年转型期房地产企业的发展策略 384
一、城市布局的扩大化：二、三线城市成为主战场 384
二、融资渠道的多样化：信托、海外发债等融资方式快速发展 385
三、开发方式的丰富化：项目合作开发与并购、代建模式的发展 385
四、开发方向的多元化：转战商业地产、积极探索旅游、养老地产 386
第四节 新经济形势下房地产企业一般发展策略分析 386
一、积极参与保障房建设 387
二、城市综合体建设 387
三、旧城改造 388
四、专业化突围 388
五、商业同盟 389
六、产融结合 389
七、人才突围 390
第五节 新经济形势下房地产企业融资对策 390
一、房地产企业融资存在的问题 390
二、房地产企业融资对策 392
第六节 新经济形势下房地产企业土地储备战略选择 395
一、转变经营模式，壮大企业规模实力 395
二、增加二、三线城市土地储备 396
第七节 新经济形势下房地产市场创新策略 396
一、房地产企业应在变革中求发展 396
二、房地产产品应在创新中树品牌 400

第十章 2014-2019年房地产企业发展策略 405
第一节 房地产企业发展管理分析 405
一、成本控制策略 405
二、定价策略 407
三、竞争策略 409
四、并购重组策略 412
五、融资策略 415
六、资本运作策略 417
第二节 房地产企业财务风险管理及其防范 421
第三节 房地产品牌发展策略 424
一、房地产品牌及其作用 424
二、房地产品牌塑造的必要性 424
三、房地产主流企业的品牌误区 425
四、品牌开发步骤分析 426
五、物业管理品牌化 428
六、房地产品牌创建战略 429
第四节 我国旅游房地产业发展策略分析 431
一、旅游房地产的概念及分类 431
二、我国旅游房地产发展的市场前景 432
三、发展旅游房地产业的宏微观思考 433
四、我国旅游房地产业发展对策探究 435

第十一章 2014-2019年房地产营销策略分析 437
第一节 2014年房地产市场营销趋势 437
第二节 当前房地产营销策略分析 438
一、房地产营销中的问题 438
二、房地产营销策略 439
第三节 基于GISVR的新型房地产营销模式 441
一、GIS和VR 441
二、基于GIS＼VR新型营销模式的优势 441
第四节 房地产企业开展网络营销的策略选择 442
一、房地产企业开展网络营销的优势 442
二、房地产企业开展网络营销的问题 443
三、房地产企业实现网络“赢销”的主要策略 444

图表目录

图表：2013年主要房产相关政策汇总 25
图表：2014年加快推进保障性住房建设相关举措 31
图表：2014年35个大中城市房价控制目标 33
图表：2014年加快推进保障性住房建设相关举措 38
图表：重庆、上海两地房产税征收对象、计税依据以及税率等相关比较 44
图表：2008年10月份以来出台的关于加快推进保障性住房建设的主要政策措施 47
图表：2008-2014年中央财政保障性安居工程支出增长情况 48
图表：2007年12月-2013年12月国房景气指数及主要分类指数走势 56
图表：2009年-2014年房地产开发综合景气指数及主要分类指数走势 57
图表：2008年12月-2013年12月累计全国房地产土地购置与开发面积及同比增长率变动趋势 58
图表：2013年-2014年累计全国房地产土地购置与待开发面积及同比增长率变动趋势 59
图表：2008年12月-2013年12月累计固定资产投资与房地产开发投资增长率变动趋势 60
图表：2009年-2014年累计全国房地产开发投资及同比增长率变动趋势 61
图表：2009年11月-2013年12月累计全国房地产开发企业资金来源构成情况 62
图表：2008年12月-2013年12月累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势 62
图表：2013年-2014年累计全国房地产开发企业资金来源构成情况 63
图表：2009年-2014年累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势 64
图表：2008年12月-2013年12月累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势 65
图表：2008年12月-2013年12月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势 65
图表：2009年-2014年累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势 66
图表：2009年-2014年累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势 67
图表：2009年11月-2013年12月累计不同用途房地产开发投资构成情况 68
图表：2008 年12月-2013年12月累计不同用途房地产开发投资增长率变动情况 68
图表：2009年11月-2013年12月累计不同地区房地产投资额完成情况 69
图表：2008年12月-2013年12月累计东、中、西部地区房地产投资增长率变动趋势 69
图表：2009年-2014年累计不同用途房地产开发投资完成额构成情况 70
图表：2009年-2014年累计不同用途房地产开发投资增长率变动趋势 71
图表：2013年-2014年累计不同地区房地产投资额完成情况 71
图表：2009年-2014年累计东、中、西部地区房地产投资增长率变动趋势 72
图表：2008年12月-2013年12月累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势 73
图表：2008年12月-2013年12月累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势 73
图表：2009年-2014年累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势 74
图表：2009年-2014年累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势 75
图表：2008年12月-2013年12月全国70个大中城市房屋销售价格指数同比变动趋势 76
图表：2008年12月-2013年12月全国70个大中城市房屋销售价格指数环比变动趋势 76
图表：2013年12月份70个大中城市房屋销售价格指数 77
图表：2013年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（续表） 78
图表：2014年份70个大中城市住宅销售价格指数 79
图表：2014年份70个大中城市住宅销售价格指数（续） 80
图表：2009年与2013年广东GDP、固定资产投资情况及与全国比较 115
图表：2009年与2013年广东房地产开发投资情况及与全国比较 116
图表：2003-2013年广东近年固定资产投资与房地产开发投资走势 116
图表：2013年度广东房地产完成开发投资情况 117
图表：2013年度广东各地区房地产开发投资同比增速走势 117
图表：广东近年房地产各类投资走势 118
图表：广东近年房地产到位资金情况 119
图表：2013年度广东房地产到位资金走势 119
图表：广东近年房地产资金来源变动 120
图表：广东近年房地产资金来源结构 121
图表：2013年广东房地产企业国内贷款情况 121
图表：2013年广东房地产企业其它资金来源中定金及预收款、个人按揭贷款情况 122
图表：广东近年房地产企业购置土地情况 122
图表：2002-2013年广东商品房建设情况 123
图表： 广东近年商品住宅、商业地产建设情况 123
图表：近年广东商品房销售情况 124
图表：近年广东商品住宅销售情况 125
图表：2013年度广东商品住宅销售情况 125
图表：2009、2013年广东商品房供需情况 126
图表：2009、2013年广东商品房供需比走势 126
图表：广东近年年末商品房待销情况 127
图表：广东近年年末商品房待销结构 127
图表：2014年完成开发投资增长数据表 129
图表：广东近年上半年房地产开发投资走势 129
图表：2008年以来各季度广东房地产发投资比较 130
图表：2014年按用途完成开发投资数据表 130
图表：广东近年上半年房地产开发投资走势 131
图表：房地产资金来源基础数据表 131
图表：广东近年上半年房地产资金来源变动 132
图表：广东近年上半年房地产资金来源结构 133
图表：广东近年上半年房地产到位资金情况 133
图表：2014年房地产企业购置土地数据表 134
图表：广东近年上半年房地产企业购置土地状况 135
图表：各类商品房建设数据表 135
图表：广东近年上半年商品房建设状况 136
图表：房地产交易数据表 136
图表： 广东近年上半年商品房销售状况 137
图表：广东近年上半年住宅销售状况 137
图表：近年各季度广东商品住宅销售情况 138
图表：广东商品房供需数据表 138
图表：广东商品房待销面积 138
图表：2013年苏州房地产市场年度成交情况 182
图表：苏州全市住宅市场12个月成交走势图（2013.1-2013.12） 182
图表：百强企业2006-2013年销售额及变化 232
图表：百强企业2006-2013年销售面积及变化 233
图表：百强企业2006-2013年市场份额及变化 234
图表：综合实力TOP10企业2006-2013年市场份额 235
图表：百强企业2006-2013年资产状况及变化 236
图表：百强企业2006-2013年营业收入与净利润及变化 237
图表：百强企业2008-2013年盈利及费用指标均值 237
图表：百强企业2008-2013年盈利能力分析指标均值 238
图表：百强企业2007-2013年成长性指标 239
图表：百强企业2006-2013年土地储备规划建筑面积均值及变化 239
图表：百强企业2006-2013年预收账款均值及变化 240
图表：百强企业2006-2013年经营性现金流情况 241
图表：百强企业2008-2013年资产负债率和流动比率 241
图表：百强企业2006-2013年筹资活动现金流入和银行授信额度 242
图表：百强企业2008-2013年运营效率指标分析 243
图表：百强企业2006-2013年营业税及所得税 244
图表：房地产企业核心竞争力的基本特征 291
图表：房地产企业核心竞争力要素构成图 292
图表：企业具备核心竞争力的住房市场均衡变化图 293
图表：房地产企业核心竞争力的培育过程 294
图表：2011-2013年万科企业股份有限公司主营构成表 298
图表：2011-2013年万科企业股份有限公司流动资产表 299
图表：2011-2013年万科企业股份有限公司长期投资表 299
图表：2011-2013年万科企业股份有限公司固定资产表 300
图表：2011-2013年万科企业股份有限公司无形及其他资产表 300
图表：2011-2013年万科企业股份有限公司流动负债表 300
图表：2011-2013年万科企业股份有限公司长期负债表 300
图表：2011-2013年万科企业股份有限公司股东权益表 301
图表：2011-2013年万科企业股份有限公司主营业务收入表 301
图表：2011-2013年万科企业股份有限公司主营业务利润表 301
图表：2011-2013年万科企业股份有限公司营业利润表 301
图表：2011-2013年万科企业股份有限公司利润总额表 302
图表：2011-2013年万科企业股份有限公司净利润表 302
图表：2011-2013年万科企业股份有限公司每股指标表 302
图表：2011-2013年万科企业股份有限公司获利能力表 302
图表：2011-2013年万科企业股份有限公司经营能力表 303
图表：2011-2013年万科企业股份有限公司偿债能力表 303
图表：2011-2013年万科企业股份有限公司资本结构表 303
图表：2011-2013年万科企业股份有限公司发展能力表 303
图表：2011-2013年万科企业股份有限公司现金流量分析表 304
图表：2011-2013年保利房地产（集团）股份有限公司主营构成表 308
图表：2011-2013年保利房地产（集团）股份有限公司流动资产表 310
图表：2011-2013年保利房地产（集团）股份有限公司长期投资表 310
图表：2011-2013年保利房地产（集团）股份有限公司固定资产表 310
图表：2011-2013年保利房地产（集团）股份有限公司无形及其他资产表 310
图表：2011-2013年保利房地产（集团）股份有限公司流动负债表 311
图表：2011-2013年保利房地产（集团）股份有限公司长期负债表 311
图表：2011-2013年保利房地产（集团）股份有限公司股东权益表 311
图表：2011-2013年保利房地产（集团）股份有限公司主营业务收入表 312
图表：2011-2013年保利房地产（集团）股份有限公司主营业务利润表 312
图表：2011-2013年保利房地产（集团）股份有限公司营业利润表 312
图表：2011-2013年保利房地产（集团）股份有限公司利润总额表 312
图表：2011-2013年保利房地产（集团）股份有限公司净利润表 312
图表：2011-2013年保利房地产（集团）股份有限公司每股指标表 313
图表：2011-2013年保利房地产（集团）股份有限公司获利能力表 313
图表：2011-2013年保利房地产（集团）股份有限公司经营能力表 313
图表：2011-2013年保利房地产（集团）股份有限公司偿债能力表 313
图表：2011-2013年保利房地产（集团）股份有限公司资本结构表 314
图表：2011-2013年保利房地产（集团）股份有限公司发展能力表 314
图表：2011-2013年保利房地产（集团）股份有限公司现金流量分析表 314
图表：2011-2013年北京首都开发股份有限公司主营构成表 321
图表：2011-2013年北京首都开发股份有限公司流动资产表 322
图表：2011-2013年北京首都开发股份有限公司长期投资表 322
图表：2011-2013年北京首都开发股份有限公司固定资产表 322
图表：2011-2013年北京首都开发股份有限公司无形及其他资产表 322
图表：2011-2013年北京首都开发股份有限公司流动负债表 323
图表：2011-2013年北京首都开发股份有限公司长期负债表 323
图表：2011-2013年北京首都开发股份有限公司股东权益表 323
图表：2011-2013年北京首都开发股份有限公司主营业务收入表 324
图表：2011-2013年北京首都开发股份有限公司主营业务利润表 324
图表：2011-2013年北京首都开发股份有限公司营业利润表 324
图表：2011-2013年北京首都开发股份有限公司利润总额表 324
图表：2011-2013年北京首都开发股份有限公司净利润表 324
图表：2011-2013年北京首都开发股份有限公司每股指标表 324
图表：2011-2013年北京首都开发股份有限公司获利能力表 325
图表：2011-2013年北京首都开发股份有限公司经营能力表 325
图表：2011-2013年北京首都开发股份有限公司偿债能力表 325
图表：2011-2013年北京首都开发股份有限公司资本结构表 326
图表：2011-2013年北京首都开发股份有限公司发展能力表 326
图表：2011-2013年北京首都开发股份有限公司现金流量分析表 326
图表：2008-2013年房企融资状况分析 392

报告试读
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第四节 顺丁橡胶产业链分析
一、产业链模型介绍
资料来源：中国报告网，2013年
顺丁橡胶以丁二烯为单体，采用不同催化剂和聚合方法合成。目前，我国顺丁橡胶主要用于轮胎、制鞋、高抗冲聚苯乙烯（HIPS）以及ABS树脂的改性等方面，其中轮胎制造业是我国顺丁橡胶最大的消费领域，占比约70%。
二、顺丁橡胶产业链模型分析
1.上游
丁二烯通常指1, 3-丁二烯，又称乙烯基乙烯，是一种重要的石油化工基础原料，是C4馏分中最重要的组分之一，在石油化工烯烃原料中的地位仅次于乙烯和丙烯。
目前，世界丁二烯的来源主要有两种，一种是从乙烯裂解装置副产的混合C4馏分中抽提得到，这种方法价格低廉，经济上占优势，是目前世界上丁二烯的主要来源。另一种是从炼油厂C4馏分脱氢得到，该方法只在一些丁烷、丁烯资源丰富的少数几个国家采用。世界上从裂解C4馏分抽提丁二烯以萃取精馏法为主，根据所用溶剂的不同生产方法主要有乙睛法（ACN法）、二甲基甲酰胺法（DMF法）和N-甲基吡咯烷酮法（NMP法）3种。
近年来，随着乙烯工业的不断发展，世界丁二烯的生产能力不断增加。目前我国丁二烯的生产主要是从乙烯副产C4馏分中抽提丁二烯，也有采用丁烯氧化脱氢法的装置在运行。我国从乙烯副产C4馏分中抽提丁二烯主要有乙腈法、DMF法和NMP法，乙腈法由我国兰化公司研究开发，DMF和NMP法均为引进技术。1995年以前引进的丁二烯抽提技术均为日本瑞翁公司的DMF法，1995年后又引进了德国BASF的NMP技术。
表 1-2008-2012年我国丁二烯产量及进出口情况（单位：万吨/年）
资料来源：中国报告网，2013年
目前我国丁二烯的产量不能满足国内的需求，每年都需大量进口。尽管我国丁二烯目前还供不应求，但趋势正在向供应过剩转变。
2010年国内丁二烯供应格局可以简单概括为：产能、产量提升，进口环比下降，出口猛增。后期随着大庆石化、抚顺石化、四川乙烯和武汉大乙烯共计65.4万吨/年丁二烯新装置投产，2011年产量增幅环比下降；进口量同比下滑。
多年来，我国丁二烯一直处于供不应求。我国镍系顺丁橡胶生产装置经过革新，改造、挖潜、工艺技术水平与国际先进水平大致相当。目前，国内生产规模较大的企业，丁二烯年平均单耗为1005～1015Kg/t，产品质量与进口产品无明显差别。
随着我国国民经济迅猛发展，汽车制造业发展迅速，国内对顺丁橡胶需求不断增加，国内顺丁橡胶及丁二烯生产不能满足实际需要，需要部分进口，同时受自然气候的影响，天然橡胶产量起伏较大，对我国橡胶市场影响较大。在原料方面随着我国石化行业飞速发展，天津、大连、抚顺、武汉、盘锦等地百万吨乙烯装置相继开工投产，丁二烯原料逐渐充足，为我国扩大顺丁橡胶生产规模提供了原料保障。
2.下游
顺丁橡胶是世界第二大通用合成橡胶，具有弹性好、耐磨性强和耐低温性能好等优点，可与天然橡胶、氯丁橡胶以及丁腈橡胶等并用。其是当前环保型轮胎的重要原料之一，也可制造缓冲材料以及各种胶鞋、胶布、胶带和海绵胶等。
随着我国橡胶制品工业的快速发展，对顺丁橡胶的需求量也迅速增加。目前我国顺丁橡胶主要用于轮胎、制鞋、高抗冲击聚苯乙烯（HIPS）改性等方面，其消费结构为：轮胎方面对顺丁橡胶的需求量约占总需求量的64.9%，制鞋约占10.2%，高抗冲击聚苯乙烯（HIPS）约占9.7%，胶管、胶带约占8.8%，其他方面约占6.4%。我国顺丁橡胶产品主要应用于轮胎和力车胎行业，因此，轮胎工业的发展对我国顺丁橡胶的市起着非常重要的作用。随着对“绿色轮胎”认识的不断提高，以及轮胎结构逐步向子午化、无内胎化和扁平化方向发展，使得轮胎行业对橡胶的性能提出了更高的要求，从而对传统的橡胶品种牌号提出了新的挑战。
第四章 顺丁橡胶市场供需现状分析
第一节 顺丁橡胶产业现况
目前世界顺丁橡胶的总生产能力约为400万吨/年，其中西欧地区的生产能力约占18.2%，北美地区约占29.4%，南美洲地区约占2.3%，亚太地区约占37.2%，东欧地区约占10.2%，非洲地区约占1.4%，中东地区约占1.3%。
Bayer公司是目前世界上最大的顺丁橡胶生产厂家，生产能力约占世界顺丁橡胶总生产能力的17.6%，其在美国、法国和德国都拥有生产装置，分别采用钴系、钛系、锂系和钕系生产高顺式顺丁橡胶、低顺式顺丁橡胶、高乙烯基顺丁橡胶、中乙烯基顺丁橡胶以及充油顺丁橡胶和充油充炭黑母炼胶等产品；中国石油化工集团公司是世界上第二大顺丁橡胶生产厂家，产能约占世界总产能的9.3%，多数采用镍系催化剂体系，也采用锂系生产少量低顺式顺丁橡胶产品；美国固特异轮胎和橡胶公司是世界上第三大顺丁橡胶生产厂家，产能约占世界总产能的7.8%，采用钛系和锂系两种催化剂生产高顺式顺丁橡胶、中乙烯基顺丁橡胶和低顺式顺丁橡胶，也生产少量的溶聚丁苯橡胶；美国American Synthetic公司是世界上第四大顺丁橡胶生产厂家，产能约占世界总产能的5.3%，采用钛系催化剂体系，生产高顺式顺丁橡胶产品。
预计今后几年世界顺丁橡胶的消费量将以年均约2.2%的速度增长，其中西欧地区的消费量将以年均约2.4%的速率增长；北美地区将以年均约1.8%的速率增长；亚太地区将以年均约3.9%的速率增长；非洲和中东地区将以年均约5.2%的速率下降；拉丁美洲将以年均约3.0%的速率增加；其他地区将以年均约2.5%的速率增加。
世界各国顺丁橡胶的消费结构有所不同。美国：轮胎及轮胎制品占76.9%，抗冲击改性剂占18.8%，工业制品约占4.0%；西欧地区：轮胎及轮胎制品占74.2%，抗冲击改性剂占20.5%，工业制品占5.3%；日本：轮胎及轮胎制品占62.2%，抗冲击改性剂占20.0%，制鞋方面占2.2%，工业制品等其他方面占15.