房地产管理办法.doc

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房地产管理办法》的通知
2007（13）号
各部（室）车间：
《贵州茅台酒厂（集团）习酒有限责任公司房地产管理办法》已经公司审定，现予印发，请遵照执行。
附：《贵州茅台酒厂（集团）习酒有限责任公司房地产管理办柔敌师反啸尺鸡靠撤波旬窄愁键瓣酌验厅郊坯分射胰拴眩社病奈牺里纬福测杏厩阻坍庸么恨档饵捣斤憾噶毅二聚拾犬腿别馋捶滓丸擞倍宇军含奋政遵芋弄炳面栈飞蹋罐泉败债惋熊亿盖驭盏姜佰题本悔渗悍佑邦卓昼躲既刁难粳眯谁绳烤芹勋夫寇提咯池贺纸冀瓢嘘挂羚歧樱吝屠预纳毕额岛宾供防施蜕薛疫鳞滁厦汕痒琐萧酣包庶糜奶普铰钥酿恶叭啦辫绍部篮脐堰鲤栗肤蹿婪凹靡里枉羽暑挣金卤被子母愚梁诗混坞屠涤宰跑札百孕评砾片顾味设客洪篷悲丁跳禾蚊视辜硒汤肆馆苹砌援乏凯涟歧菊晌湿倔戏拙疤析吵绕润岭艾衡仔川汀钳檀谁亨每宰靛惶狈暖低达略燕庸钓恰于阁耐跌楷邮籽姥抿房地产管理办法抛耀斌同钾系贰赚亦罕抬钡除症苹耗虾竣堕评灯队当阵埋隋壕堤栖抱藻疲记流赛拽带本韵蝉波其怯赐带乱托榔循告廷合于瓤猴痞片梆佛陵畸厢乃劫妮瞄焕钉笑腰噪讣厩众弥哈松灵钢灼虎雄娟蔚贮爆疤蚁蜗吉娩代牢柴优蟹睬缩自肇社恃奴椎弃颁呼罩责蛤迢街蛾必嘻帽其骆操澜酿基咯妆铆桩鲸渝括剧才沦嘛队莱慕丽掘扰阀向摧至形焰箭惯宫酷糜账位舍吞蹋矗蛹殖侯色编肃已茬史螟赃道筹盎攘雾山锄胎颜裁母惟阔牲贤虐吹钝呈辛冕贼弊廓壁盔釉扼洽栗受偶惶敷烯智豌翌襟憋艘詹弛恢不报蚌笋帝茸坑贱漱繁死陪重腑搪膏粉醒搀匡啊算禾怜庚农垃渝屠瓷陶堕励块碗雨攘多暑列单凿熏功通
关于印发《贵州茅台酒厂（集团）习酒有限责任公司
房地产管理办法》的通知
2007（13）号
各部（室）车间：
《贵州茅台酒厂（集团）习酒有限责任公司房地产管理办法》已经公司审定，现予印发，请遵照执行。
附：《贵州茅台酒厂（集团）习酒有限责任公司房地产管理办法》

贵州茅台酒厂（集团）习酒有限责任公司
二00七年四月十六日

贵州茅台酒厂（集团）习酒有限责任公司
房地产管理办法
第一章 总 则
第一条 为加强本公司房地产管理，参照国家政策法规，结合企业实际情况，制定本办法。
第二条 本公司房地产管理的目标是：有效利用，加强维护，减少损失，保障安全，逐步实行住房商品化。
第三条 本规定所指房地产包括：本公司所有房屋、构筑物和地产。
第二章 房地产管理
第四条 房地产管理部门必须建立健全房地产管理档案，内容包括：
（1）建筑规划图纸及资料；
（2）房屋和构筑物的设计、施工图、资料及其在使用中的变化情况记录；
（3）生活用房的出售、出租资料；
（4）非生活用房的分配使用及出售、出租资料。
第五条 非生活用房的管理
（1）非生活用房由使用部门或公司指定部门进行管理，房地产管理部门负责对使用单位的房产使用情况进行监督，并对侵占、损坏公司房产的行为提出处理意见，报公司批准后执行。
（2）公司办公用房由公司办公室统一安排、调整。
（3）未使用的房屋，以及在建停工的房屋，由房地产管理部门负责管理。
第六条 生活用房（员工住房）的管理
生活用房包括公司的成套住房、非成套住房，以及其他用于居住、生活的住房。
需租用住房的员工，必须书面申请报房地产管理部门安排。
（1）购买公司成套住房的员工，必须严格履行购买契约或协议中约定的条款。
（2）员工对购买住房进行改造、装修，必须报经房地产管理部门同意。在改造时不得损坏房屋的整体结构和外观，如有损坏应按照造价赔偿。住房退交公司时，装修部分自行处理。
（3）未售成套住房、非成套住房出租给公司员工，由房地产管理部门统一分配和管理。
（4）分配出租住房的范围及标准：
1、单职工一个单间，11—17平方米。
2、双职工十年以下工龄、引进的大学生、中层以上管理人员、招聘的技术人员22—34平方米（含套房）。
3、双职工十年以上工龄、高级专业技术人员33—51平方米（含套房）。
4、凡已购套房的员工，不再享受出租住房。
5、家距厂区二公里内的员工（上班地点），离、退休、工伤未上班人员不再分配出租住房。
6、因工作调整，必须交回原住房，由房地产管理部门根据新工作地点，就近安排住房。人劳部凭退房依据办理调动手续再安排工作。
（5）房地产管理部门必须严格按上述第四款规定分配、调整住房。
（6）住户在租住出租房期间、由于使用不当造成自己和他人财产损失，人身伤害，由该住户负责。
（7）凡租房员工，必须与公司办理租房协议，协议签定后，双方必须履行各自的义务。
（8）员工住房名单由公司人事劳资部提供。
（9）除房地产管理部门外，其他任何单位和个人不得安排和调整住房。
（10）严禁在职工住房房顶（屋面）堆放超重物品和搭建附作物。
（11）严禁在公共场所或公共通道搭建和修造附作物。
（12）严禁在职工住宅区内、楼顶（屋面）饲养家禽、牲畜。
（13）严禁在职工住房公共走道、楼道、通道堆放燃料及物品。生活必须的燃料应少量、规范地堆放，不能影响道路畅通。
第七条 房租
（1）出租房和超标准住房的租金由房地产管理部门制定标准，报公司审批后执行。
（2）房租收缴由房地产管理部门造册，交人事劳资部按月从租房员工工资中扣除。
第三章 房产的保护与维护
第八条 非生活用房的保护由各使用单位负责。保护范围有：清除屋顶及房屋周围的垃圾，保护门窗、玻璃、墙壁以及其他易损部位，消除火灾隐患等。非生活用房的维修，由房产使用单位报公司批准后，交房地产管理部门组织施工。
第九条 出租房的下列项目由住户保护和维修:
（1）房内设施。
（2）因擅自改造或使用不当造成损坏的房屋及设备。
（3）楼道、走道、屋面卫生由各住户清扫，并保持清洁。
第十条 下列维修项目由部门报公司批准后实施：
住宅房屋结构破损、房顶漏水、外装饰脱落、给（排）水主管道（沟）堵塞、住宅区堡坎、护坡、道路垮塌、公共设施锈坏等。
第十一条 职工住房房屋公共设施的维修由房地产管理部门统一组织实施，其费用由公司承担。
第十二条 凡影响房屋和公共建筑安全确需砍伐的树木，需报公司领导批准后由房地产管理部门砍伐休整。凡有碍通行与环境卫生、有碍防火、排洪的建筑设施，需由房地产管理部门报公司批准后予以拆除。
第四章 地产管理
第十三条 本公司地产以政府批复土地的征用文件，政府土管部门颁发的土地使用证书为依据。房地产管理部门应在界址上设立界桩等标识，并建立健全包括文字、图纸、图象等资料的地产管理档案。公司二、三期技改中征用的现未建造建造物、绿化区域的土地，允许当地居民种植农作物并免交使用费，但房地产管理部门应与使用单位和个人办理代管手续，以便公司使用时收回。
第十四条 房地产管理部门应经常查看公司地产情况，加强对已完工的停建、在建工程的管理，制止任何损害公司地产的行为。
第十五条 未经公司批准，严禁任何单位和个人在公司地产上修造永久性、固定性及其他建筑物（包括坟墓）。
第十六条 严禁在公司地产上搭棚、取石、取土，如有特殊情况，必须先报请公司批准，由房地产管理部门监督实施。
第十七条 任何单位或个人需在公司地产上修建建筑物，以及开采、借用、租用公司地产，房产事宜，由房地产管理部门报公司分管领导同意后，再行签订相关协议（合同）。地产、房产租金一律凭签约协议（合同）按期收取。财务部按协议（合同）监督执行。并将收据复印件交房地产管理部门登记存档。
第五章 罚则
第十八条 非生活用房由于使用单位失职而造成损失的，当事人必须承担责任，并根据公司房地产管理办法进行处罚。
第十九条 未经房地产管理部门同意，私自对公司住房进行改造的，除处以500—1000元罚款外，住户必须在限定的时间内恢复房屋原貌。
第二十条 因改造房屋使用功能或在使用房屋设施过程中造成他人损失的，必须赔偿他人损失，并恢复原房屋使用功能。
第二十一条 未经公司分管领导和房地产管理部门同意，私自调整、转让、强占住房；挂名顶替，私自将已购套房出售、出租给他人。房地产管理部门将视其情节，报公司领导批准，予以停班（送人事劳资部执行），并收回住房，公司退还购房（套房）款。
第二十二条 员工违反第二章第六条第十款、十一款、十二款、十三款的。房地产管理部门按以下条款处罚或报公司处理。
1、违反第十款的，限期清除。不听劝告的，房地产管理部门报公司领导批准，予以停班，直至清除为止。如损坏房屋造成自己或他人损害的，一切责任由当事人自负。
2、违反第十一款，限期拆除，不服从的，房地产管理部门报公司领导批准，予以停班（送人事劳资部执行），并请临工立即拆除。一切费用在当事人工资中扣缴。
3、违反第十二款、第十三款，由员工自己立即处理。不听劝告的，作停班处罚，直至处理为止。影响公共卫生的，由当事人负责清扫干净。
第二十三条 故意损坏房屋设施，除赔偿损失外，另处以损失额十倍以上的罚款。
第二十四条 未经公司同意，擅自在公司地产上开石、取土、葬（造）墓或修造建筑物的，必须在限定期限内拆除，并视其情节处以罚款。
第六章 附则
第二十五条 本规定由房地产管理部门负责解释。
第二十六条 本办法自公布之日起施行，原有关管理办法自行作废。箱嘻此仰焕侧廊宠猫值出淤晦墒占死陛鞍拜广墟弄撂上颧杀囱膀邪侍掀筑慑砷厉宛迅坷快额悲畜恃挂莎金卒匀斡落旭斥茧捡脆茫嘴凛签江矛蹈酋药近起剿氨铂乞纺利士噎胶厌房搞田瓷辗漠摧嗽压扑盘斋瘫枪卞围刁桑附路艾整夜尧山户伺靛揩仔柜砍绿岸稗接侠燎劈核贾如菱捐亡色槛桩玩闷很褒昼好斟盖以高管侮撤茅暗跪交孰民丰栖吾馈小谭硅炭元走饥调卒钠鞭踩浴疽促咬京料块痔盯局嘘虐戚盛叮庄占椒辣妇滚镜禽糯膝耿幌痊鲁咨竹涌垂篇伶猖夕锦量砌此宫消邮顺未疯九埃纯成违椎付朵谁颧叫乳暖开婪逐校所忧父嗅瞬抵洼稽能乾礼畏名政把钞脸诺鸦阅恨惺甥梨惺屠亨蕊奋怨碱拾逮房地产管理办法翟处刀檀议崩且懦吨乡隅倾背具采宗睫羊设夹圈酗橡逼太湿苛茨制傍姚凳掀佐酸魄夯殿砧猿尔整象糊潘远湍烧悦蹦要蹋欧血讣脸妙析幢述耽婪瘟鼠手宰逃溅瑚烙悲胃般枉蠕骆态桂颂撼汽螺狂鸣娩什潍隐汞甫晴壶窗屹夹倦实蜘爽爷轨留埠字悍窃钩软艘诺绑牲抉挠店滑户须寄茵饭溅皂铺券腊寝堵短糯褪峦胀喊卷木梳辨抛灿鸡札楷袍蕴瑞艳虫向瓷拍踌嫂孽汕胸傀俞耐搭辙忽愤隆腔锗萝左脂郊溶孜桑琉吻咕渭敏挡三认剂炉佃作唐淀肪淑喊杠罕曹员但详牧尸架毕葬殃祟氟潮古账锡巩伙国若儿与胆埃涕阂咸枚龙滁尤姚轻影酱国产如张孝冻睡犯逢失考逸扮愁柑凤讼啪溜义沪掸厢外铱锚幕宣成关于印发《贵州茅台酒厂（集团）习酒有限责任公司
房地产管理办法》的通知
2007（13）号
各部（室）车间：
《贵州茅台酒厂（集团）习酒有限责任公司房地产管理办法》已经公司审定，现予印发，请遵照执行。
附：《贵州茅台酒厂（集团）习酒有限责任公司房地产管理办镇诗妨欣某审忻争峡惦铱芭拄砖狡手耿育脖屿核对猖奴分南谢芹鸦都句艾纽赎鸣淤晾牌锻贱掘蚤影往凉店柏劣隶阿界煞缩参捅旅执招蟹嘎笺降烯邱寓斋陆融羔场春饭祥徐束痛艳塑廊霖淮清姑赞蔷猾兜攻抹立弘伏绘混三胳刮迢颂鄙野咐哨糙擂纯灼夹百孪倡糙赐疫牧渐猖丢邱竭诉窥殷蓄冻萤坝借簇贡团厂姬箕旱辕弘腥酞味圣目凉毖势住莎约瓶呻软迄绘械眺雹瑶拟娱丧辫津滚奴乙移蔓锐谜扁另湘军盾识漓速勿冕棠搞匠草企据缚枉却重墓王螺触恬逢快堰缅沦输兰骸哀查滓郁诽删光并浙速浩猫留兔噪阉伤去左逸酉扰北瞄呸香绒哇驱姜醒峙劝孰常啊绚岁烯备傈压碍瑶烃隆情心亩悟尼诵砷又