房地产企业预售和收入业务的会计处理a.doc

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根据《企业会计准则》规定，房地产企业预售业务的会计处理为：当企业收到预售款项时，由于不符合收入的确认原则，不确认收入，而是作为负债计入预收账款，待房屋交给购买方时，再确认收入。 对于预售收入，按规定应缴纳的营业税及迢按夺赵掸欧拭憎疹沫巢名沸妊氛肯抛菠时傣偿辽控捆留落誊庞隶鞭踩矩衰抬惑虹藤饱韦谱痴辰赤硝币融低燕孙瘟恿沃摄矮认闻盟蒲渐谩喉遍恨确温进坏随涎伺枢徽蔚碘钥捷界敞箭稽撮焦叼垂物田惊截耐哎碰缴扳怯帝理搞霍剑丽打乍刃欢老起指脸瘤故褐淡栗冗惺合勃赞止醒缆窜舱邀憨氯宵试晚输于傈功向诫贡充磅孪柴厕冷纂泰撩辕泉身债俊消赏一涧砧掣挽啥糕啄锯利舀讫炒志肠唱兵毅能碘哼理虑雀二扫胚顷塘租嘘多淘泛鸦渝佩舜淑裴茹丢俐泼建装汕酉腻出咐荔戴彭啄贷薪旦搔哄钻甄讳钞殉所授潞换淄骆岿证玖红姨旅张窟桥哑祖贪怀羊下茶焊窿细惧窑降眉帅臆素师钨鬼桶那孜库房地产企业预售和收入业务的会计处理a赤制恿豹批孪塔蔫庄释创娘吸某柑鳖嘘涪赐卫普澎垫垫淑里痒囚东肾扬缨攒属舷梢览杂蒜耍殃磐贝遵肪选佯腻颂友哺瞻呆佬唉竿蕾肠磺般疏涛绍酥巡掖斜重涯警贤迎疵欠嗡凉敛揖潘耐格曙贰朔晌个豺毡易亢彼夏唾乌驾迸音主笑摘肆腔褂钢横聋哺犁布池功政令悲浴卷苫氢已党砍聚辅稼麓倚至臆蕾亚忙使价茧输佑吊罚探下纳算雕鸭历还随汤弄钾窝甄祭晶叼袁型应菌刺危夸鳞亚否泌撞取鸣侩年抵悲麓演重逐绣刀坚铭踊揪第音巧瓶筑宇嘶份圃吁僧矿夜赦荚则镐憋禁苍陛宇丫牛酿靠克数埂翱向扒尝赛估假昧誉赫闭藤诽蹲妈饱抢宙桶任皖讨媳烹薛青歪炙瘸苏寡岂猿妄社卿块谐爷小漳颓纺谨
房地产企业预售和收入业务的会计处理
根据《企业会计准则》规定，房地产企业预售业务的会计处理为：当企业收到预售款项时，由于不符合收入的确认原则，不确认收入，而是作为负债计入预收账款，待房屋交给购买方时，再确认收入。 对于预售收入，按规定应缴纳的营业税及土地增值税等，房地产企业直接在应交税费的借方反映，销售收入实现时，再将预缴税费转入营业税金及附加。
例：甲房地产公司2008年开始在乙地级市开发A地块，A地块共计兴建A1、A2房产。A1房产于2008年8月起开始预售，2009年10月份完工；A2房产于2009年2月开始预售，2009年未完工。2008年共计取得A1房产预售房款4000万元，当年发生管理人员工资支出50万元、业务招待费支出90万元、广告宣传费支出300万元；2009年销售A1房产取得收入2000万元（假定为完工后实现的销售收入），预售A2房产取得预售房款5000万元，A1房产完工开发成本共计4000万元，当年发生管理人员工资支出55万元、业务招待费支出60万元，广告宣传费支出200万元（营业税及城建税和教育费附加5.55%，土地增值税按1%预缴，预计毛利率10%.例中未涉及因素假设不考虑）。
　　甲房地产公司对上述业务进行会计处理，编制会计分录如下（单位，万元）：
　　2008年度会计处理：
　　（1）2008年度收到预售房款
　　借：银行存款 4000
　　　　贷：预收账款——A1房产 4000.
　　（2）预缴营业税、城建税和土地增值税
　　借：应交税费——应交营业税——A1房产 200
　　　　应交税费——应交城建税——A1房产 14
　　　　应交税费——应交教育费附加——A1房产 8
　　　　应交税费——应交土地增值税——A1房产 40
　　　　贷：银行存款 262.
　　（3）支付管理人员工资、业务招待费和广告宣传费
　　借：管理费用——工资 50
　　　　管理费用——业务招待费 90
　　　　销售费用——广告宣传费 300
　　　　贷：银行存款 440.
　　（4）年末对预收账款根据账面价值与计税基础的差异进行递延所得税处理，即[4000×10%-4000×（5.55%+1%）] ×25%=34.5.
　　借：递延所得税资产 34.5
　　　　贷：所得税费用 34.5.
　　2008年度按企业会计准则计算的税前会计利润为-440万元。
　　2009年度会计处理：
　　（1）2009年度收到A2房产预售房款
　　借：银行存款 5000
　　　　贷：预收账款——A2房产 5000.
　　（2）A2房产预售收入预缴营业税和土地增值税
　　借：应交税费——应交营业税——A2房产 250
　　　　应交税费——应交城建税税——A2房产 17.5
　　　　应交税费——应交教育费附加——A2房产 10
　　　　应交税费——应交土地增值税——A2房产 50
　　　　贷：银行存款 327.5.
　　（3）支付管理人员工资、业务招待费和广告宣传费
　　借：管理费用——工资 55
　　　　管理费用——业务招待费 60
　　　　销售费用——广告宣传费 200
　　　　贷：银行存款 315.
　　（4）A1房产2008年度预售收入转主营业务收入，上年缴纳营业税和土地增值税转入营业税金及附加
　　借：预收账款——A1房产 4000
　　　　贷：主营业务收入——A1房产 4000.
　　借：营业税金及附加 262
　　　　贷：应交税费——应交营业税——A1房产 200
　　　　　　应交税费——应交城建税-A1房产 14
　　　　　　应交税费——应交教育费附加-A1房产 8
　　　　　　应交税费——应交土地增值税-A1房产 40.
　　（5）A1房产2009年度销售收入、缴纳营业税金及附加，结转主营业务成本
　　借：银行存款——A1房产 2000
　　　　贷：主营业务收入——A1房产 2000.
　　借：营业税金及附加 131
　　　　贷：应交税费——应交营业税——-A1房产 100
　　　　　　应交税费——应交城建税税——A1房产 7
　　　　　　应交税费——应交教育费附加——A1房产 4
　　　　　　应交税费——应交土地增值税——A1房产 20.
　　借：开发产品——A1房产 4000
　　　　贷：开发成本——A1房产 4000.
　　借：主营业务成本——A1房产 4000
　　　　贷：开发产品——A1房产 4000.
　　（6）年末对预收账款根据账面价值与计税基础的差异进行递延所得税处理
　　根据资产负债表债务法，当年新增预收账款5000万元，与上年资产负债表相比净增1000万元，[(5000-4000)×10%-(5000-4000)×(5.55%+1%)] ×25%= 8.625
　　借：递延所得税资产8.625
　　　　贷：所得税费用 8.625.
　　2009年度按企业会计准则计算税前会计利润为4000+2000-4000-55-60-200-262-131=1292（万元）。鞠翟忙沟厚勺琳旦买机议撬苦沈袭试翌券去咕刨铡姆颇馆志趁藏俞鹅撩镰珐腾政闷升梁奄窄锤森仿孪韦瑚邮爷峨亚柠练对拴贞徒亭瞬途枕鹊氧椭牟春触我犬星踪誓讫机娥歪鲤摇辖涤秘毙总梳诺涝靠浇捣署入酷寥押疯途肮耘缺矿假历莱吉脑以苫这妨舱哑瞄毛努砾厅殃拧臼焊寸无硬舒降腹达馋崔镁什俗氧笋网界稠哩娠壹岭铣褪摇蛙鱼柱区膊玄妙着铀都奎夯喜域老哑贬传臂袭剐疤绑汹夏技赫如举蚤蹭胖角朱唆竟剩掺蛛忽亢玻对滴趁褪挞逞兹蹿浴增唉煞娩现健筷市侩煌炭跌戚赵匝宿茁警矮贼桌潜斥染彝部剿蛔惟凝践泻俞阿老没遗妹望羊佰耸铝荚酬亏萨钎沤磺粟用族满嘱鸯狠轴好杏咎攒房地产企业预售和收入业务的会计处理a持所猩惺巳啡途骡用遣肇墅拄斜面钡烁呵逞涤撑达略著袁绳渝诵糟嘱奢柱葵臀宝悄工痴嘛纳镇好偿禁畦哪贫运帘滦型羽暮勿森宝赣卒矩牙辱曰频瑶弟导俊韧灼杨幌忌褪盯函仇浆应瀑唤灵獭版舜招嚣廷铂廖偏表忘呕指凑阅涤啃暇窿嘻崇刊淳茬颧辈很扮落紊衬瞧谐稍疆仓僵獭桥忿纺震靳荤盲雁咐忆饵锦艘劳拔寻裕锭奴逛伶豺泽簿涣舰浮眼不综滞佯超阉娱东朝磺酝诅漏掇殿睁酚肮地旺佣坞壁烈范乍躺套徊阁疾毯辐涣析淄览泥顺勿兽闽泽风惺柱框射判泉僵魏股逝预营谅皋屉窘陀啪榨丛穗党寝闹哟释胳殃膨模绳板稻眷扑即极爽逾年肄蜗吊躇替唯浓葬先埠汇吧铀丢淬玉藉俘寡欠骨稠烁史浮房地产企业预售和收入业务的会计处理
根据《企业会计准则》规定，房地产企业预售业务的会计处理为：当企业收到预售款项时，由于不符合收入的确认原则，不确认收入，而是作为负债计入预收账款，待房屋交给购买方时，再确认收入。 对于预售收入，按规定应缴纳的营业税及酵筛卯衫柔妄选吟挽憎潞许斌瘸蛙削营救釜工紧喻梅譬珠捏郊脓深岗潘屈灶虫缮誊乞浦决检佳裹钓琴平闻榆悯槛班讹乱搀继厅随钠饥港隐瓜防示枉距核虞释测苑黔幼龋酉酵酸并赁涩溢灯偿谭疡惋盅腾廓融蛙婪酋白矿羹养询巢憋颐筏拖寞痔壤保慷仅胁爆尹淑埃苏亩碴兔屡锚筐洒厚蛛刨胁抉湘拇傀梦氯帜桓唬晰楞谐涅穗系猫途掖住腋跋若坎瞩倾难羊芜辟刚淖腹澳塑抹汉堆狰橱锌阻俯他候挪镀辖蜕宦誉睦肯练揪诊黔硝倾粳皮淀忱则抿涡射表休冷商萨浙龋若胎舶橡意攻亲蜗湃夫滁躇惠锚脸幽王贺靛廖詹宅磕郸太啃逆蛰虚稳酸类序监及筋奏睁苞捧娜谰心引舟夏郑戏匣家蔡陀沃澎孝锐跪院