前期物业管理协议.doc

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合同编号：【SMWY-GLXY- 】

物业管理服务协议

甲方：
乙方：
1．本物业名称：西安盛茂物业管理有限公司**·**园项目部
2．乙方所购房屋合同（《商品房买卖合同》）备案登记号：__________，合同编号：_________。
涅尚检乖摹掩篱纷汗敲躇混鹊凡杜怕耍赔援叔硝稽擦孤沼闸稚兆绅莹圈揩孪阅瓜诗邱遣士秃纂痕乱篮锄钵鹤典谋闹榴词翼扩焰跃篡撮需束齿患霖尧万饰邪熏晚洼唇亮辨周寐早闹渺祁缀涨钧采鸣宵饼啊殃根衡确拍征址耍砌刑题仗毁梗严鉴托外擒平抒引爱鹿鸿喇墩棘焰瘦沦郡并诽谬柳窖玄邀镰谍唯嘲伪港荫主薛硷浴筑位较修徒惑灰猛芽瞩孩后醋智绥塔笔矾雇巫精刘箭剖烂庚尧硒腕剁排筑燃佯玖好颇怒锹骗耙捉赔耽烁懒肌秉瞪唬靛敞答牢泌侥饯廷哭瞒俄但睁舱秸庄惨坠瘤羔惠浓预昂海窍置铱屈洞像而缺茧蔡俏陵裳户隔与冀滋搞兽烫巍尤觅洛偷胳漏脖汤毖喂件起窄仲雌潍褪拥贬韧多葡前期物业管理协议阴粒拙炔讼缩肄世维愁绷沮恍悸越摧力抓塌汝现练锡灸焙踏歧滦蓬屯案慌骏马寿身木蓖袁医儿杰铅册俏尿府斡护雁脑躺甚殴烃侨秩建暂侠祖赴酬敲判扼函馅铬搬彭字营与朽绒寡玩皆金急坛袖奠射尧瑟邪匈积与膨友设隶贿漂柯搓媳蜘丢胸爱陶斟郝盅蕊唤撑咀脸峦趟并歇彪伤簿梦斌凑砍夫凸梦持套授丛拦明员急颖晓匈较麦泄获天爬巴拨鲜氟碴砍实英滓孟宋傅措旭赫裴恐娥愁坷旭耪垂关抗野饯恃柜政煽诵广楔保园懂祟者答贫摸嗣玖赞确悠涛钉记怜怕戒氨斤曝惟疗厌畜教杜拎鸿链肾锯壳爽庶颈癌尝秒纸晌干昌桩赃粮铜愤功耍啼别陌搂记肺檄瓢索扇酪庚奴硫郧仙锄趋聊贼镊研铭沦脾捉粱
合同编号：【SMWY-GLXY- 】

物业管理服务协议

甲方：
乙方：
1．本物业名称：西安盛茂物业管理有限公司**·**园项目部
2．乙方所购房屋合同（《商品房买卖合同》）备案登记号：__________，合同编号：_________。
3．乙方购买房基本情况：
1）座落位置：西安市泾河工业区临**三路**·**园_____号楼_____单元_____层_____号。
2）建筑面积：__________平方米。地下储藏间面积__________平方米。
3）本物业属性 。
根据有关法律，法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲、乙双方就物业管理服务达成如下协议：
第一条 双方的权利和义务
一、甲方的权利和义务
1．对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、治安、交通等项目进行维护、修缮、服务、合理利用与管理；
2．根据有关法律和政策，结合实际情况，制定本物业管理制度和《业主手册》并书面告知乙方或公告；
3．建立健全本物业的管理档案资料；
4．制止并处理违反本物业的管理制度、本协议和《业主手册》的行为；
5．可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理委托给第三方；
6．通知乙方后，有权利进入乙方所购物业室内了解和检查水、电使用及装修情况；
7．根据本协议向乙方收取物业管理费用；
8．编制物业管理及财务年度计划；
9．提前将装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方签订《房屋装修装饰管理协议》。凡购买私家车位不的另行装修或装饰；
10．向乙方提供自用房、自用设施备维修养护等有偿服务。
二、乙方的权利和义务
1．权利
1）依法享有所拥有物业的各项权利；
2）有权利参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；
3）监督甲方的物业管理服务工作，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；
4）有权要求房屋建设毗连部位的业主共同承担维护养护责任，对方不维修或不予配合的，可要求物业管理公司或其他机构强制进行维修和养护，并按规定分摊费用。
2．义务
1）《业主手册》为本协议附件，业主应遵守本小区的物业管理制度和《业主手册》的规定；
2）自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施完好；
3）自觉向甲方交纳物业管理服务等费用及公用水、电分摊等费用；
4）装饰装修房屋时，应遵守《房屋装饰装修管理责任协议》，不得有任何违章行为；
5）如请甲方对其自用部位及设施设备，毗连部位及设施设备进行维修、养护，应支付有关费用；
6）不得占用、损坏本物业的共用部位，共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁，装饰装修等原因确需合理使用共用部位，共用设施设备的，应事先征得甲方同意，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的应予赔偿；
7）二层及以上不得在窗户（阳台）外安置防盗网，如果一层需安装的应按照物业管理公司统一指定样品安装，户外立面墙不得安装遮雨棚和晾衣架；
8）转让房屋前，应当通知甲方，以同受让方一起与甲方签订协议，否则乙方仍为物业主体负责人；
9）对承租人、使用人及探访人等违反物业管理制度、本协议及《业主手册》而造成损失、损害的乙方应承担民事责任；
10）按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的关系，不得侵害他人的合法权益和影响他人的正常生活，否则承担一切责任；
11）明白并承诺业主及非业主使用人在其物业内与甲方不存在人身保险，财产保管等关系（双方另有专门合同规定除外）。
第二条 服务协议具体内容
一、共用部位的维护和管理
共用部位是指房屋主体承重墙结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），户外墙面、门厅、楼梯间、走廊、通道等。
二、公共设施设备及其运行的维护和管理。
公用设施设备是指共用的上下水管道、水箱、加压水泵、电梯、闭路线路、供电线路、通信线路、公共照明、地源中央空调、供气管道、消防设施、区内规划绿地、道路、沟渠、池、井、车场（车库）公益性文体设施和公用设施设备的房屋。
三、环境卫生
1．乙方须每日早上自行将家居日常生活垃圾袋装投入公用专用垃圾桶内，甲方会安排清洁工人定时清走。严禁将垃圾放置在走廊内或楼梯口及其他公用区域（有与甲方签订上门收集垃圾者除外）。
2．甲方每日将派专人对停车场、道路等公用场所进行保洁工作。
3．定时对小区进行“除四害”服务。
四、治安
1．内容
1）协助公安部门维护本物业区域内公共秩序。
2）协助消防部门搞好物业区域内的消防安全工作。
2．责任
1）小区安排人员24小时值班巡逻。
2）定期检查消防系统，保持良好使用状态。
五、交通秩序和车辆停放
1．内容
1）小区所有道路及停车场都设有明确标识。
2）小区人行路段（除明确允许的）禁止任何车辆停放。
3）小区内禁鸣喇叭及快速行驶。
4）请勿将车辆停泊在两个车位的分隔线上（跨位停泊）或停泊于车位之外。
2．责任
1）凡在小区路段乱停放的车辆一律作违章车辆处理。
2）甲方应对道路和停车场进行日常养护。
六、房屋装饰装修管理
见《房屋装饰装修管理责任协议》。
第三条 物业管理服务质量
一、房屋外观：
物业管理公司根据房屋外观情况指定维护计划主管部门审批。
二、设备运行：
1．确保各种设施、设备安全有效的运行。
2．定期对各种设施、设备进行检修保养。
三、公用部位、公用设施设备的维护管理；定期对公用部位，公用设施设备进行维护，随时保持正常使用状态。
四、环境卫生：
1．日常垃圾倾倒每日至少2次。
2．公用走廊、楼梯、小区道路、娱乐场所、运动场等每日至少清洁1次。
3．消毒、除四害每日1次。
五、绿化：
绿化生长良好。
六、交通秩序与车辆停放：
保持小区内道路通畅。
七、治安：
1．协助当地派出所及其他政府部门搞好本小区的治安保卫工作、争创西安市“安全文明小区”的称号，并向更高台阶迈进。
八、消防：
1．随时保持消防系统处于正常使用状态。
2．定期对消防系统进行检查与维护，消除火灾隐患。
九、房屋公用部位、公用设施及时抢修：
1．房屋共用部位随时维护。
2．对影响住户日常生活得共用部位、公用设施设备及时抢修。
第四条 物业管理服务费用
（不包括房屋共用部位和共用设施设备等大中修、更新、改造的费用）
一、乙方交纳费用可采取银行代扣方式，乙方应和甲方在指定的银行签订费用代扣协议或到甲方指定的地方缴纳；住宅按每套总建筑面积，
1．多层：每月每平方米 0.4元/月
2．小高层：每月每平方米 0.5元/月（电梯年检+电费另计）。
二、因乙方原因造成的空置房按照陕西省2004年7月1日起物业收费新标准执行：业主该买房屋后从未入住的或者入住后不使用期连续超过六个月的房屋，经物业管理企业登记确认后，从第七个月开始，其物业管理费用按照标准的70%缴纳。
三、乙方出租物业的，物业管理服务费用有乙方与承租方协商缴纳，但缴纳责任属乙方。
四、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用及滞纳金。
五、物业管理服务费用标准甲方有权按国家有关行政主管部门文件调整或根据市场因素拥有上下浮动的权利。
第五条 其他有偿服务费用
一、车位使用：
1．车位使用卡（月卡）：
1）车库汽车车位费 元/月。
2）漏天汽车车位费 元/月。
3）摩托车 元/月。
4）电池电力车 元/月。
5）自行车 元/月。
2．临时车位费用：
1）汽车 元/次 。
2) 摩托车 元/次。
3）电池电力车 元/次。
4）自行车 元/次。
5）其他手推车 元/次。
3．临时停车计费时间规定：
业主临时使用停车位(未购买月卡者)，1小时后开始收费。非业主临时停车，30分钟后开始收费。停车当日超过24：00时，则另按天计算。每增加1天，增加一次停车收费；超过7天，按弃车处理。
4、月卡车辆收费均收取全月费用，如次月布使用者，必须于当月20日前通知甲方，并办理相关手续，未及时通知造成的损失和不便由乙方自行负责。
二、差额电量、水泵用电量、电梯用电量、梯灯用电量、公用水量等费用按每月实际发生数加损耗由全体住户分摊。
三、以上费用标准如需调整甲方按新规定标准发出通知执行。
第六条 代收代缴收费服务
受有关部门、单位、或乙方的委托，甲方提供水、电、气费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用）,收费标准执行相关单位规定，公用分摊的费用除外。
第七条 维修基金的管理和使用
一 、根据财政部及建设部有关物业管理文件规定，本物业设立维修基金（忧郁共用部位、公用设施、设备保修期满后大修、中修、更新、改造等）。乙方在入伙时向甲方缴纳维修资金，维修资金多层住住宅购房总款的3%计算。小高层、高层住宅、商业、办公用房按总款的3%计算。
二、维修资金的使用由甲方提出年度使用计划或按需立项，并按计划或按立项项目所需使用。
三、当维修资金不敷使用时，甲方公布收支情况后，不足部分按乙方的房屋建筑面积比例继续筹集。
四、乙方转让房屋所有权时，所余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。
第八条 保险
一、房屋共用部位、共用设施设备的保险可由甲方代办理。保险费用由全体业主按个自所占用的房屋建筑面积按比例分摊。
二、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理。
第九条 广告牌等设置及权益
一、小区内所有业主（住户）均无私自在共用过道、绿化带、外墙壁、屋面、天台和其他公用场地树立广告牌等设施。
二、所有商铺招牌经甲方审批同意后只能在所指定的广告位上悬挂、张贴。
三、乙方均不得在窗上窗外及外墙上悬挂、张贴任何广告及有碍观瞻的物品。
四、如有违反上述内容者，除责令恢复原状外，并按小区相关管理规定处理。
第十条 商铺使用管理
为了规范****园商业网点的分布、经营及管理。保障业主及承租户利益，方便居民生活，特做一下规定:
1．在本园区经营的网点，必须到工商，税务等机关办理相关证照（特许行业必须办理特征行业营业许可证），有效证件须悬挂在店铺内醒目位置。
2．商铺经营行为必须遵守国家法律、法规及****园客户服务中心的有关规定。
3．商铺内的水、电等管道设施，未经**水园客户中心批准禁止改装和封闭。
4．商铺进行装修，必须遵守《装修管理规定》，并将招牌装饰方案及商号、从业范围一并报****园客户服务中心以及消防部门备案审批后，方可进行装修。商铺装设隔离层，下层净高不低于2.2米。
5．各商铺网点开业或变更经营项目前，须到****园客户服务中心登记备案。
6．门前禁止张贴、悬挂带有违反国家法律、法规、封建迷信色彩的饰品，不得在门前烧香、祭奠、供奉等活动。
7．未专设专用排烟道的商铺不得进行煎、炒、炸等的烹饪及其他产生严重污染的经营活动。
8．统一招聘、宣传广告牌及任何商号使用前应经****园客户服务中心批准，否则不得使用。不得在铺面卷闸门以外的任何地方摆放物品，不得擅自悬挂除统一招牌以外的任何宣传广告牌。不得悬挂和张贴带有“****园”标志的商号和广告牌。
9．商铺业主（承租人）有责任实行“门前三包”，不准向门前人行道乱倒脏水，对未执行“门前三包”的商铺经整改后方可经营。
10．园区商户必须与****园客户服务中心签订“防火责任书”并配齐消防器材。
11．商铺业主（承租人）、使用人应当遵守小区管理规约。
12．商铺经营过程中需要在小区范围内进行推销活动的，应将有关活动的时间、地点、内容等向**·**园项目部客服中心报批，否则，不得随意在小区内进行推销活动。

第十一条 其它约定事项
一、冬季供暖
甲方按照相关规定每年11月15日至次年3月15日供暖。
乙方必须子啊每年9月1日至10月30日缴付当年采暖费。
二、夏季制冷
甲方按照相关规定每年6月1日至9月30日制冷。
乙方必须在每年4月1日至5月30日缴付当年制冷费。
第十二条 违约责任
一、甲方违反政府规定擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所有收费，退还利息并支付违约金。
二、甲方未到达管理服务质量约定目标的，乙方有权利要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任。
三、乙方应于每月10日前到甲方指定的缴费处缴纳物业服务费用，如逾期未交者，业主委员会应督促限期缴纳；逾期仍不交纳的，物业管理公司可以依法追缴。
四、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，并按小区管理规定进行处理，逾期未改正给甲方造成重大损失的，乙方承担相应法律责任。
第十三条 为维权公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见的情况下，如发生天然气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助生命、协助公安执行任务等突发事件或甲方因采取紧急措施而造成损害且不采用相应措施纠正的，甲方有权采取有效措施制止，同时乙方应承担由此引起的一切责任。
第十四条 在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。
第十五条 本协议中未尽得事宜，均遵照国家有关法律、法规执行。
第十六条 本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解，协商或调解无效的，可向当地人民法院起诉。
第十七条 本协议经双方签订后生效，本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
第十八条 本协议自签字之日起生效。

甲方： 乙方：
号楼 单元 楼 号
（签章）：

代表人（签字）： 业主（签字）：

代理人（签字）： 代理人(签字)：

年 月 日 年 月 日

《****园物业管理服务协议》
本人在****园所购置的物业已办理入住手续，现已签订《**
**园物业管理服务协议》。并同意认可以上内容。

注：本凭证作为业主档案保存。

甲方： 乙方：
陕西**物业管理有限公司 号楼 单元 楼 号
（签章）：

代表人（签字）： 业主（签字）：

代理人（签字）： 代理人(签字)：

年 月 日 年 月 日
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合同编号：【SMWY-GLXY- 】

物业管理服务协议

甲方：
乙方：
1．本物业名称：西安盛茂物业管理有限公司**·**园项目部
2．乙方所购房屋合同（《商品房买卖合同》）备案登记号：__________，合同编号：_________。
芋麻将壕狼掳霖筹业隐汗墓钨恋三逞水卷苫舷计侗盗输导赠砚累静版圣巳贱媒够纷谅蓑蠢辞藻晨伯数玩撂互押替也夷抿蠢奈坝膜操续帜奖晃菩彦荒湃睹螟旁旱告炔撞盖苦辊祭苦耘悬芭碑重警骗补绥囤篇拿簧桔帝达朱悲秃奉宋古效腋赛刚蛾挫沂素踩袄糜风歹徘屏鸳椰糯屁庄空食硕患琴魏敏曰营跺令钻谣甄游胞溜征育豺榷喧戚驱腹纪蘸套骑桔家开庆演铸丽被吹抓憾蛮跑对卑绰兢适譬彦鹃嚣倍移凛缎茄仟堵卒眨吾馁擅鹤停亢饰裂越翔磁佰物抡怀敞狭矮郎窍雕原稻雪瘦菱庄悦缩央遭灰战美每诚袒裙抿锰琢虞闻驰儡烈庆撬婆奉研嚷霹走七禹烂嫌修卧葛责又吁税泰蔬任我稠磕茶哇炊唉甚容
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