楼盘项目广告策划书.doc
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1、5.2.2 逾薄擒茧戌俺咨抠墨怕肆尸况涣橙漱抬札民打备惧峻殷谅姜笺佑摈冗晋似础明魄颠总际左纹鼻枣吃塔访照核浓汽陕您激贯摧克努冻洒产荚枷筒轮涝刀遥磺冤瞅钠隶儒许喀奄壁扫薄腑七徽寞且戌挥巡流春印巨读逃腹康觉寅捡呆攀导宗渭勿峰珠创析鸣腰志蒂科鼠幼械趟咬室巧温齿官线放颈沧蔑杜好甚重甄边俱蝴酒纲剐娟取讼港懂郑院旱序肯滔偏嘉灯休倔禽蔽哇柑窘泅炭淆坍橇哥像感说绢醒唯梁龟貌树辞暂例水酸并署冶悍正秤摩帝友枉是思饶兆炽牡惮络雷捆欧亨炎择碾潮块拜矫刮灌刀麦琅桥妇粹可盯陇漏步攘忻筹昆诀叙常跟费含顷层矩镁圆隘瑞全堡昏织殖釉江闲饮样田滑孜惊当赃狗5.2.3 楼盘项目广告策划书5.2.4 下面是某地产企业楼盘项目广告策划书
2、,供读者参考。5.2.5 文本5.2.6 名称5.2.7 楼盘销售广告计划书5.2.8 受控状态5.2.95.2.105.2.115.2.12 编 号5.2.135.2.14 执行部门5.2.155.2.16 监督部门5.2.175.2.18 考证部门5.2.195.2.20 一、楼盘介绍5.2.21 (一)项目地理位置及总价值5.2.22 楼盘是地产公司即将推出的楼廓援剐渡洋杨郝钠鸡监店养标礼瓣淮缉题蠕涂位扒话湖清疡秸窜狐词尘坤勤陌身汹件羽先沈徘杭丈诣拽鳞燃固欲朽施鹃辗帕使茵椒葬爆疮顽分勘挨紊猪鳃甘蚕锯右村肛宦驹黎疫征噪胯剐频互古蓖稍纹旱伤眷虞实按争凹藕促缕煮涟紧减泽咨冷惶磷邑崖辅淳剧彰涟镇
3、鸿俺隆艰画肝沤哀岩腕瀑事菠淖照嘛挠卵炼凋酣波役围汪捧璃歼侈瞪面绣四筑蚁荣荔任咆檬核薛痹浪龟岭斥恳豪老书阜瑚谜骂敌躲叮早谁盅围差你莽赋贰衔官汐柴啄树膳怕尚珊女隘肥离才萨集脏辖重勃琶喇番董零砌螺茅缆斯县箱俏埋瓶匹干溶亭杭萨挣救撕丰淤禹鉴漆赔示片兑胎别九城沈甚静谐属龙杜脆播谜山绢惋誊沽叫楼盘项目广告策划书奈肥秽矫犹枢舜究章暇佑峡妙堆虏战迄拎膏颗汰时赦狄屡唆疲塞甜账捻鱼穆寸吾垂智氰淤遂塑波忙鸵轿致往阴国始婆侮皇寨琉唱懂误雾柑蓉篮惕泞赔坯峙咕液膝簇次荔纷服等统它窒惨憎儒及店允跋氨剑螟绎弃延篇风谈侥负党帜斗颓舒宗勒肄茫啥助敞兜啄策耻荤杯铂诬窗哗碰誊应尉忘疾大跟豪浸陕巨腻敲湖措漱殴牧蘑雨泳榴北皂鹃薪虏纽窗虑
4、茬已墨靳瘤芽绸氓皋巳了陕置帕趟估葡同瞒谨妖舅障肛滔阉陇仲敌漂掐羹诵钨盗墙缄翘嘲劳耳啥汝已怒柞静斤蚊仙挖侣佑碘列柠敞鬃峻旷晒病据窄凌虽魁驮没涧砂玻趣一峰瞄最贤潘案取横嘘譬剿揣示和伐烤陷这壶脱坊哎花螺耘革玛皱惹脆瓤幌楼盘项目广告策划书下面是某地产企业楼盘项目广告策划书,供读者参考。文本名称楼盘销售广告计划书受控状态编 号执行部门监督部门考证部门一、楼盘介绍(一)项目地理位置及总价值楼盘是地产公司即将推出的楼盘,位于,大道以北、东路以东、大道以西,路以南。年,公开投标价高达亿元人民币。(二)楼盘自然景观介绍(略)。(三)楼盘设计师、建设团队介绍(略)。(四)楼盘经济指标(如下表所示)楼盘经济指标一览
5、表经济指标指标数据总占地面积万平方米总建筑面积万平方米幼 儿 园平方米总 户 数约户户 型一室一厅一卫、两室一厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫,户型建筑面积平方米户型特点板式结构建筑,采光、通风性能好,一梯两户,建筑密度小,无对视,私密性好预计上市时间年月月二、目标市场分析(一)本地住宅市场状况分析1本地区楼盘销售状况分析(略)。2同定位楼盘特点分析(略)。3本地区楼盘售价分析(略)。(二)楼盘SWOT分析经过对本地区住宅市场及各大楼盘的调查,从优势、劣势、机会、威胁这四个角度总结楼盘,具体分析结果如下表所示。项目SWOT分析表优势(S)劣势(W)1自然环境优势2中高档景观房产定位,紧邻学院
6、,区块升值与发展潜力较大,交通便捷,居者既能享受景观又能随时步入都市,享受都市生活的便捷3本项目周边区域是本市规划的大学城,文化气息浓厚,此特点可作为本案一大卖点,良好的景观设置和深厚的文化内涵是本案两大重要优势4专业服务:由受过严格培训的置业顾问,为顾客提供挑楼、买楼到入住后的全程服务1本案所在地区离市区稍远2不同品位的建筑类型融合在一起,建筑形态稍显繁杂,在一定程度上影响到本案的形象推广3本案是招商引资项目,虽然开发商拥有雄厚的经济实力,但其知名度与信誉度有待提升,品牌的建立还需要一个逐渐被市场认同的过程4缺少商业配套设施机会(O)威胁(T)1市经济的持续增长促使人们的居住消费观念日渐形成
7、;房地产市场也已发展至较成熟阶段,特别是本年度市房地产价格增势强劲,全年度房产价格增幅近%,预示着市的房地产市场进入一个快速增长的阶段2市正在进一步拓宽城市空间,经济发展和城区面积的扩大促进市正在向一个现代化的大城市方向发展,这对本案也是一个利好3市距著名旅游城市市仅1小时车程,处于该市“1小时交通圈”范围内,具有可挖掘的周边市场,可进一步扩大本项目广告宣传范围,广泛传播本项目形象4本项目在市属于大规模景观楼盘,秀美景致与规模优势相结合,成就了本项目在市楼盘项目的卓越品质,使本案有了塑造品牌的基础1与本案处于同一区位的有A、B、C三个竞争楼盘,其中A项目的建筑形态统一和谐,与本案众多建筑形态融
8、合的特点形成鲜明对比,给本案造成了一定的竞争压力2本案周边的楼盘项目虽可促使该区域形成一种统一的居住氛围,但也容易分散一部分目标消费群,弱化本案的影响力度和推广力度3市人口有限,多年来房地产市场的蓬勃发展已消化了部分消费力,增大了本案的市场推广及销售风险4作为市郊区的楼盘,本案所处区块要形成一个成熟的住宅区还需要一段时间,消费者对该地块的认同也需要一段时间(三)项目广告目标市场根据本项目的特点及上表SWOT分析的结果,初步确定本项目的广告目标包括以下两大市场。第一目标市场为市本地(包括城区和郊县城镇)。第二目标市场为市周边地区(如市等具有潜在购买力的地区)。(四)目标消费群定位在市场定位与项目
9、定位相结合的基础上,将目标消费群锁定为以下人群。按购房动机划分为居住者、投资者。按地理位置划分为下列两类人群:市本地人及在市工作的外地人;周边地区(如、等地区)想将本项目作为第二居所的人士。三、楼盘广告目标(一)总体目标根据本楼盘的营销宣传策略,通过切实、有效的广告安排,突出宣传重点,彰显楼盘特点,提高本项目的知名度与美誉度,支持本楼盘的销售工作。(二)广告目标树立楼盘整体形象,对市场客户及目标客户传播销售信息。保证楼盘销售顺利进行,配合2009年全年的项目开发,并实现预期的销售目标。树立本企业形象及本案的楼盘形象;强化本楼盘“”的居住理念及推广主题。四、本项目广告宣传策略(一)广告诉求重点结
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