浅析房地产项目的投资风险管理.doc
《浅析房地产项目的投资风险管理.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《浅析房地产项目的投资风险管理.doc(4页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、精品文档就在这里-各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应有尽有-浅析房地产项目的投资风险管理【摘 要】房地产业是我国国民经济的支柱产业,随着城市化进程的加快,更加促进了我国房地产业的快速发展,房地产企业也越来越多,但是其中有一些企业因对开发项目投资风险意识不足,缺乏有效管理,最终影响到企业的投资效益,在竞争日益激烈的环境中难以立足。本文根据笔者工作实践,对房地产项目的投资风险的含义、原因、管理对策进行了探讨。【关键词】房地产;风险;管理1.房地产投资风险概述房地产项目投资风险管理是近年来才出现的新管理理念,在对投资风险的识别以后再进行风险评估,然后再进行有效的管理,以
2、降低投资风险造成的影响,起到以最小的投资实现利益最大化的目的。目前我国很少有企业建立自己系统的风险管理体系,社会上暂时也缺少专门从事企业风险管理的咨询机构,从而加大了房地产行业的高风险性。房地产具有位置的固定性和不可移动性、投资额大、建设周期长、影响因素多样性等特性,使得房地产开发投资活动面临众多的风险,其实际收益可能在各种风险因素的影响下发生低于预期收益的现象,使投资者蒙受损失。因此,建立积极的风险管理策略在我国房地产项目投资中是非常必要的。2.房地产投资风险产生的原因在现阶段,我国房地产企业投资风险主要表现在两个方面:宏观环境和微观环境。其中宏观环境所包含的有金融风险、资源风险、政策风险等
3、,是受社会和经济环境的影响而改变的;微观环境所包含的影响因素有地价风险、决策风险、技术风险和组织风险等,它们的产生是基于投资的具体项目所处的位置区域以内,如过于单一的融资方式和片面追求高收益而导致的非理性开发等都可能造成财务风险甚至投资失败。此外,从主观和客观两个方面来分析:客观因素主要包括房地产企业间的同行业竞争,新产品问市;银行贷款利率变化,投资风险增大等。主观因素主要包含房地产企业信息滞后,缺乏创新不能满足客户,或只是本地区先进,这样就失去了设计上的优势。3. 房地产投资风险发展趋势。近年来,房地产行业也出现了一些新的趋势,主要表现在:(1)经济风险降低的同时,政府调控政策带来的风险有所
4、上升。(2)随着西部大开发战略及各地区房地产政策的逐步完善,房地产投资风险的区域性差异正在缩小。(3)整体经济环境的改善使房地产行业的投资风险预警机制逐步健全,投资环境日臻成熟。4.房地产投资风险对策4.1 了解市场行情,理性投资房地产市场投资要实现收益是以市场需求为前提。投资于房地产的资金将建造出需要人们购买的房屋,只有房地产市场中存在对房屋的需求,可以实现房屋的出售,开发商的投资才能顺利实现。所以投资于房地产市场首先要深入了解市场现状、预估市场前景,找准投资点。江都仙府房产网认为了解市场现状要从市场调研、细分市场和其他外生变量对房地产市场可能造成的影响。第一,市场调研需要充分了解当前市场需
5、要但目前还很欠缺的房地产项目类型是什么,需求量有多大,市场是否饱和,市场的支付能力如何,企业面临的同业竞争如何,市场未来的走向又是什么。第二,市场细分是为了在此基础上确定房地产项目的目标群体。房地产开发投资需要对目标人群的消费特点、消费心理、偏好、收入状况和文化背景等等全面分析,制定相关营销策略、确定价格标准以及在项目设计中的项目功能设计符合目标人群偏好。第三,充分考虑全面分析其他外生变量可能带来的影响,如消费观念、我国的住宅方式、国外住宅发展和最新动态、行业内的最新技术和设计、新能源新材料的开发和使用状况等等。充分了解市场,是企业预估风险、理性预期、降低成本的基础,企业应当根据市场理性决策,
6、寻找最佳投资点。第四、加强投资调研及决策分析一般房地产企业项目投资量较大、筹备建设的时间相对较长,在管理过程中会产生许多不确定的风险因素。要想防范和有效控制住这些风险的发生,就需要在项目投资前做好充分的分析和可行性研究报告,通过大量的调查和研究、计算,对项目上可能会出现的一些经济、财务、社会效益等风险,是否能够得以合理的规避和控制,做出科学综合的论证和评价,最终确定项目操作的可行性,为项目投资提供准确、合理的依据。同时要完善决策风险管理,建立科学的风险管理判断体系,提高决策的风险管理意识,根据自身需要安排专门员工开展决策风险管理工作。4.2 加强工程监管投资项目资金的消耗主要在工程建设方面,由
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 浅析 房地产项目 投资 风险 管理
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【快乐****生活】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【快乐****生活】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。