二手房交易办税流程.doc

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二手房交易办税流程、材料
编辑：陈辰　来源：大连天健网　天健房产 HOUSE.RUNSKY.COM　2010年03月23日 16:58:28 星期二
    个人转让购买不足五年普通住宅
    一、须缴纳的税款
    应缴纳税款=计税依据×税率
   买方：
税种
税目
计税依据
税率
契税
普通住宅
评估价
1%或1.5%
    卖方：
税种
税目
计税依据
税率
营业税及附加
普通住宅
买卖差价
5.55%
个人所得税
普通住宅
买卖差价（查实）
20%
评估价（待定）
1%
    普通住宅条件：
    1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。
    2、单套面积暂定在144平方米以下的。
    3、房屋销售单位：10000元/平方米（含）以下的。
    上述条件同时满足，视为普通住宅，否则即定为非普通住宅。个人首次购买90平方米（含）以下的普通住宅，契税税率为1%。
    二、流程（房地产交易中心地税缴纳）
    1、在1-8号窗口办理纳税申报。
    2、五个工作日后，持受理单到税务16号窗口开局缴款通知书。
    3、持缴款通知书到13-15号交通银行窗口缴纳税款。
    4、持银行盖章的纳税通知书到税务17号窗口开局税收完税证及发票。
    5、持完税证及发票到房地产交易市场二楼办理其它事宜。
    三、需要提供的资料：
    1、买方身份证原件及复印件（1份）
    2、卖方夫妻双方身份证、户口本（如果夫妻双方不在一个户口本上，须提供夫妻双方户口本及结婚证）原件及复印件一份；如果是单身，需要提供单身证明（户籍所在地的民政部门出具）及离婚证或配偶死亡证明。
    3、产权证原件及复印件（2份）
    4、房地产买卖合同；注：法院判决、拍卖等提供相应资料。
    5、购房发票及契税完税证（如果不能提供，在空白处写上“无法提供购房发票及契税完税证”，并签字、盖章）
    6、如果是委托代办的手续，须提供委托公证书原件和受托人身份证原件及复印件一份。
    7、填报《个人转让房屋个人所得税申请表》（1份）
    个人转让购买超过五年（含五年）普通住宅    
    一、须缴纳的税款
    应缴纳税款=计税依据×税率   
    买方：
税种
税目
计税依据
税率
契税
普通住宅
评估价
1%或1.5%
    卖方：
税种
税目
计税依据
税率
个人所得税
普通住宅
买卖差价（查实）
20%
评估价（待定）
1%
    普通住宅条件：
    1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。
    2、单套面积暂定在144平方米以下的。
    3、房屋销售单位：10000元/平方米（含）以下的。
    上述条件同时满足，视为普通住宅，否则即定为非普通住宅。个人首次购买90平方米（含）以下的普通住宅，契税税率为1%。
    二、流程（房地产交易中心地税缴纳）
    1、在1-8号窗口办理纳税申报。
    2、五个工作日后，持受理单到税务16号窗口开局缴款通知书。
    3、持缴款通知书到13-15号交通银行窗口缴纳税款。
    4、持银行盖章的纳税通知书到税务17号窗口开局税收完税证及发票。
    5、持完税证及发票到房地产交易市场二楼办理其它事宜。
    三、需要提供的资料：
    1、买方身份证原件及复印件（1份）
    2、卖方夫妻双方身份证、户口本（如果夫妻双方不在一个户口本上，须提供夫妻双方户口本及结婚证）原件及复印件一份；如果是单身，需要提供单身证明（户籍所在地的民政部门出具）及离婚证或配偶死亡证明。
    3、产权证原件及复印件（2份）
    4、房地产买卖合同；注：法院判决、拍卖等提供相应资料。
    5、如果是委托代办的手续，须提供委托公证书原件和受托人身份证原件及复印件一份。
    6、填报《个人转让房屋个人所得税自行纳税申报表》（1份）或填报《个人转让居住五年以上且家庭唯一生活用房所得税减免审核表》（2份）和《纳税人减免税申请表》（1份）。注：个人转让购买超过五年（含五年），且是家庭唯一（夫妻双方）生活用房，限辽宁省范围内。
现状：大连收取卖方中介费仅为个别情况
    据成都一家媒体报道，该市部分中介在二手房买卖中，会按2%~2.5%的标准向卖方收取中介费，数量占到调查数量的近一半，其余中介仍然是向买方收取中介费，而且向卖方收取中介费的均为品牌中介。记者就此也询问了好旺角、瑞家、链家等大连市部分品牌中介，它们的回答基本一致，目前仅在极个别情况下才会向卖方收到少量中介费，其他绝大多数时候还是向买方收取中介费。链家地产副总经理郭景昌告诉记者，由于政府有关部门规定，中介公司收取的中介费不得超过二手房交易金额的3%，因此目前大连市二手房公司中介费收取的行规是交易金额的2.5%，且全部由买方承担。但是，如果是独家代理或者限时销售，有可能将中介费提高到3%，这提高的0.5%，一般由卖方承担。也就是说，通常情况下只有卖方着急用钱想早点让房子出手，才会支付一部分中介费，否则是不会多掏这笔钱的。
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