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建筑工程使用说明书(附保修责任单位一览表).doc
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4、司勘察单位:潍坊市建筑设计院勘察分院设计单位:潍坊市建筑设计研究院建筑概况:地上四层,总建筑面积约1824m2。结构概况:桩筏基础,框架结构设备概况:中央空调设计荷载:走廊、楼梯:2.5KN/M2(用于二楼办公),走廊、楼梯:2.0KN/M2(用于其他)卫生间:2.0 KN/M2,仓库:5.0 KN/M2,病房、治疗室、护士站、值班室:2.0 KN/M2,办公室及其它楼面:2.5 KN/M2,为使业主能正确使用和维护大楼,特拟定此使用说明书。在本工程使用前,请业主详细阅读本使用说明书,并予妥善保存。1、土 建 部 分1.1 基础类型:本工程基础为桩筏基础。注意事项:(1)未经原设计单位同意严禁
5、在大楼四周进行开挖、抽水、打桩等施工作业,否则将会对大楼基础造成及其严重的后果,并可能会危及到大楼的安全。(2)不得在地下室外墙上开洞、剔凿,以防外墙渗水。(3)不得在楼面上设置、堆积超过设计荷载的设备或其他重物。(4)未经设计单位或我方同意严禁在柱、梁、楼板、墙上进行钻孔、剔槽、开洞等破坏性操作。1.2 主体类型:主体结构类型为框架结构。注意事项:(1)不得在楼面设置、堆积超过设计荷载的设备或其它重物。(2)未经设计或我方同意严禁在柱、梁、楼板、墙上进行钻孔、剔槽、开洞等破坏性操作。(3)不得擅自对结构进行任何改造,否则将会对大楼造成及其严重的后果,危及到大楼的安全。(4)二楼地面楼板是抗辐
6、射混凝土,严禁在此楼板钻孔、剔槽、开洞等破坏性操作1.3 屋面类型:屋面类型为保温隔热架空防水板屋面及卷材防水屋面注意事项:(1)经常派人检查和清扫屋面,清理落水口处杂物,防止造成屋面积水。对破损处及时进行修补。(2)严禁在屋面上进行任何钻孔、开槽等破坏性操作。(3)严禁在屋面堆积重物和安装设备,不得在屋面储存物品。(5)未经设计单位和我方同意,不得擅自对屋面进行任何改造及占用。(6)屋面使用应符合消防规定。1.4 门窗类型:本工程门为木质防火门及钢化玻璃门 。窗户为铝合金窗 。注意事项:(1)使用中应注意爱护门窗,不要碰撞和用力开合,更不要撕去密封胶,以防门窗丧失功能。(2) 定期对门窗进行
7、清洁和检查,尤其是外窗的密封胶,以防漏渗水。(3) 对出现问题的门窗应及时修理,以免造成更大的损失。(4) 卷帘门为消防设施,使用必须符合消防规定。1.5 卫生间、厨房及各种用水房间类型:本工程为聚氨脂防水、地砖楼地面注意事项:(1) 严禁在卫生间、厨房及各种防水房间地面进行开孔、开槽等破坏性的操作。否则,会引起严重的渗漏现象。(2) 未经设计单位或我方同意,不得擅自对卫生间、厨房及各种用水房间进行任何改造。(3) 在我方范围内工程保修期内,若出现有渗漏现象,应立即通知我方,不得擅自对地面进行破坏性处理。(4) 注意经常维护地漏等排水设施,防止积水。(5) 任何用户不得擅自破坏原有地面结构,以
8、防漏水。1.6 楼地面类型:地面砖、大理石及橡胶楼地面注意事项:(1) 使用中应注意爱护,不要随意敲打、拆除,不要在楼地面拖运物品。防止损伤面层。楼地面应定期进行清理、保养。(2) 一般不得随意进行面层改造,若确需改造,新使用的面层荷载原则上不得超过原面层。(3) 装修改造应征得原设计单位同意。1.7 外墙类型:东、西、南立北立面为墙面砖,西立面门口大理石墙面注意事项:(1) 严禁在外墙上开洞、开槽等破坏性操作。(2) 不得破坏干挂大理石墙体之间的连接。(3) 严禁破坏干挂大理石和门、窗密封胶,以防造成渗漏。(4) 不得在外墙上乱写乱划。业主应定期对外墙进行清洁。(5) 外墙内外两侧严禁钉物、
9、改造等破坏性操作,以防外墙开裂、渗漏。2 给排水系统2.1 水源供水方式:本工程从供水主管连接,管径DN80。注意事项:(1) 所有操作及维修人员应清楚本系统,需持证上岗。(2) 未经有关部门同意,不得擅自对水表池进行改造。2.2 生活给水供水方式:本工程生活给水直接由市政自来水供水,主管管径DN80;注意事项:(1)各供水设备和附件的参数已调定好,不得随意调整,若需调整必须通过物业管理部门。(2) 配水点给水配件如阀门、水龙头应注意仔细使用,不得生硬扭转。2.3 生活污水排水方式:为重力排水。注意事项:(1) 卫生洁具和排水管道不得任意改动,避免造成防水功能的破坏。(2) 垃圾和异物不得进入
10、卫生洁具。(3) 若二次装修,必须在立管检查口和吊顶清扫口处留出检修口。(4) 定期清理地漏内的杂物。2.4 雨水系统排放方式: 本工程为有组织排水。注意事项:(1) 定期清理雨水明沟和沉砂池内的杂物。(2) 定期清扫屋面垃圾,检查雨水斗是否排水畅通。2.5 消防和喷淋系统类型:本工程消防设消火栓系统。消防与生活水共用一个系统。注意事项:(1) 消防系统使用维护应符合消防规定。(2) 消火栓不可随便打开,以防跑水并导致栓口关闭不严。(3) 按照消防部门的要求,定期对消防设施进行检查,确保安全运行。3 通风与空调系统3.1 空调系统系统类型: 本工程为中央空调全空气系统,机房设专用分体式空调。注
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