业主委员会组建流程图.doc

业主委员会组建流程图
三、选举阶段
一、准备阶段
四、备案阶段
二、推荐阶段

1、向街道办事处备案。业主委员会应当自选举产生之日起30日内，持相关资料向物业所在地的街道办事处、乡（镇）人民政府和办理备案手续。
1、公布业主大会各项会议文件。筹备组在召开首次业主大会会议15日前以书面形式在物业管理区域内公示有关会议文件（公示十五日）。
1、 推荐业主委员会委员初步候人。
（1）筹备组发布公告《XX小区业主委员会委员候选人产生办法》（公示七日）。
（2） 筹备组应组织和发动居民群众按照业主委员会委员人选的资格和条件，采取社区“两委”推荐、业主联名推荐与业主个人自荐相结合的办法，开展推荐提名工作。
1、提出书面申请。如果开发建设单位或前期物业服务企业未及时向街道办事处、乡（镇）人民政府作出成立业主大会的书面报告时，20%以上的业主可以联名提出设立业主大会的书面要求。

3、归档。业主委员会对成立组建资料进行整理归档。
2、刻制业主大会、业主委员会印章。（1）业主委员会办理备案手续后，持街道办事处、乡（镇）人民政府出具的备案证明到公安部门制定的单位依法刻制业主大会及业主委员会印章。
（2）印章刻制后5日内，业主委员会应当持印章到街道办事处、乡（镇）人民政府办理印章印模留存手续。
4、召开首次业主委员会会议。业主委员会委员选举产生后，应当在7日内组织找
3、公示首次业主大会会议结果。业主大会召开完后，发布《XX小区业主委员会投票（选举）结果公示》（公示七日），同时将业主大会表决通过的管理规约、业主大会议事规则、业主委员会工作规则予以公示。
2、召开首次业主大会会议。筹备组应当自组成之日起90日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议，表决通过管理规约、业主大会议事规则、业主委员会工作规则，并选举产生委员会。
3、确定业主委员会委员正式候选人名单。筹备组通过广泛听取业主和有关单位的意见，在认真考察和综合分析、比较基础上，按不低于应选人数20%的差额比例，集体研究提出正式候选人建议名单，发布《XX小区业主委员会委员正式候选人名单公示表》。
2、确定初步候选人。筹备组对推荐名单进行初审，报街道办事处审查，确定初步候选人名单，发布《XX小区业主委员会委员初步候选人考察预告》（公示七日）。
2、成立业主大会筹备组。街道办事处、乡（镇）人民政府在收到报告或者要求之日起60日内，组织业主成立业主大会筹备组，筹备召开首次业主大会会议。
3、公布筹备组成员名单及工作职责。业主大会筹备组应当自成立之日起7日内在物业管理区域内书面公告其成员名单和工作职责，并有权要求开发建设单位提供有关文件资料
4、起草相关文件。业主大会筹备组自成立之日起，履行相应职责，起草相关文件。
其中专业理论知识内容包括：保安理论知识、消防业务知识、职业道德、法律常识、保安礼仪、救护知识。作技能训练内容包括：岗位操作指引、勤务技能、消防技能、军事技能。
二．培训的及要求培训目的
安全生产目标责任书
为了进一步落实安全生产责任制，做到“责、权、利”相结合，根据我公司2015年度安全生产目标的内容，现与财务部签订如下安全生产目标：
一、目标值：
1、全年人身死亡事故为零，重伤事故为零，轻伤人数为零。
2、现金安全保管，不发生盗窃事故。
3、每月足额提取安全生产费用，保障安全生产投入资金的到位。
4、安全培训合格率为100%。
二、本单位安全工作上必须做到以下内容：
1、对本单位的安全生产负直接领导责任，必须模范遵守公司的各项安全管理制度，不发布与公司安全管理制度相抵触的指令，严格履行本人的安全职责，确保安全责任制在本单位全面落实，并全力支持安全工作。
2、保证公司各项安全管理制度和管理办法在本单位内全面实施，并自觉接受公司安全部门的监督和管理。
3、在确保安全的前提下组织生产，始终把安全工作放在首位，当“安全与交货期、质量”发生矛盾时，坚持安全第一的原则。
4、参加生产碰头会时，首先汇报本单位的安全生产情况和安全问题落实情况；在安排本单位生产任务时，必须安排安全工作内容，并写入记录。
5、在公司及政府的安全检查中杜绝各类违章现象。
6、组织本部门积极参加安全检查，做到有检查、有整改，记录全。
7、以身作则，不违章指挥、不违章操作。对发现的各类违章现象负有查禁的责任，同时要予以查处。
8、虚心接受员工提出的问题，杜绝不接受或盲目指挥；
9、发生事故，应立即报告主管领导，按照“四不放过”的原则召开事故分析会，提出整改措施和对责任者的处理意见，并填写事故登记表，严禁隐瞒不报或降低对责任者的处罚标准。
10、必须按规定对单位员工进行培训和新员工上岗教育；
11、严格执行公司安全生产十六项禁令，保证本单位所有人员不违章作业。
三、 安全奖惩：
1、对于全年实现安全目标的按照公司生产现场管理规定和工作说明书进行考核奖励；对于未实现安全目标的按照公司规定进行处罚。
2、每月接受主管领导指派人员对安全生产责任状的落