房地产法平时作业一答案.doc

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《房地产法》平时作业一答案
一、名词解释
1、房地产是由土地与建筑物两个因素所构成的统一体，在这个统一体中，土地是主物、是建筑物存在的基础，建筑物是从物、依附于土地。P2
2、房地产法 P4
3、房地产法律关系 P18
4、房地产法律行为 P23

二、选择题
1、房地产法调整下列那些关系（ABCD）P4
A、开发关系 B、交易关系 C、物业管理关系 D、房地产管理关系
2、房地产业是从事房地产（ABCD）的产业：P3
A、开发 B、经营 C、管理 D、服务
3、我国房地产法的渊源主要包括：（ABCD） P12
A、宪法 B、国务院的行政法规、命令 C、最高人民法院的文件 D、地方各级政府分布的房地产管理法规
4、依照房地产法律关系调整对象的不同，房地产法可分为（ABC）P19
A、开发法律挂系 B、交易法律关系 C、物业管理法律关系 D、房地产法律关系
5、房地产法律关系特征有（AB）P19
A、性质的多重性 B、主体的广泛性 C、客体的复杂性 D、严格性
6、房地产法律关系的主体（ABCD）P20
A、管理主体 B、开发主体 C、交易主体 D、服务主体
8、房地产服务主体包括（ABCD）P21
A、交易所 B、评估事物所 C、经纪人 D、物业管理公司
三、简述题
1、我国房地产的概念及调整对象 P2
2、简述我国房地产法的渊源 P12
3、简述房地产法律关系的特征 P19
四、问答题
1、试论房地产法律关系内容 P21

《房地产法》平时作业二答案
一、名词解释
1、土地征用 不知道
2、土地征用权 不知道
3、土地补偿费 P37
4、土地使用权出让 P42
5、协议出让 P48
6、拍卖出让 P51
7、土地使用权出让合同 P53
二、选择题
1、土地使用权出让变更与解除的主要条件：(ABCD) P62
A、公共利益的需要 B、双方协商并经有关部门批准
C、由于一方的违约，使合同没有必要履行 D、土地灭火
2、土地出让方式有：(ABC) P48
A、协议出让 B、招标出让 C、拍卖出让 D、划拨
3、土地使用权出让的法律特征：(ABCD ) P43
A、财产性 B、平等性 C、期限性 D、出让人的单一性和受让人的广泛性
4、土地使用权出让合同订立原则(ABC) P53
A、遵守法律、法规、政策原则 B、符合城市规划要求原则
C、平等、自愿原则 D、诚信原则

三、简答题
1、简述国家建设征用土地的法律特征 P27
2、简述土地征用的程序 P30
3、土地使用权出让的方式 P48
4、土地使用权出让合同的特点 P53

四、问答题
谈谈如何完善我国土地征用法律制度 不知道
土地使用权出让合同双方当事人的权利义务 P56

《房地产法》平时作业三答案
一、名词解释
1、房地产开发 P73
2、房地产开发企业 P77
3、房地产开发兼营企业 P78
4、项目公司 P78
5、土地利用总体规划 P81
6、城市规划 P85
7、土地利用计划 P89
8、房地产开发项目管理 P93
二、填空题
1、我国存在两种土地所有制形式及（全民所有制）和（集体所有制）。P73
2、我国有四种土地所有权形式及（国家所有）、（乡（镇）农民集体所有）、（村农民集体所有）和村内两个以上的农业集体经济组织的农民集体所有。P73
3、城市市区的土地属于（全民所有）即（国家所有），农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于（集体所有）；（宅基地）、（自留地）和自留山属于集体所有。P73
4、按房地产开发的目的不同，可分为（以经营为目的的房地产开发）和（以自用为目的）的房地产开发。P74
5、按房地产开发的内容，可分为（基础设施建设）、（房屋建设）。P74
6、按房屋开发的范围不同，可分为（新城区的开发）、（旧城区的拆迁改造）。P74
7、房地产开发是指在（城市规划区）内（国有土地）上进行的（基础设施）和（房屋）建设。P73
8、我国房地产开发企业分为（专营）企业和（兼营）企业。P78
9、房地产企业按资质条件分为（五）个等级。P80
10、政府对房地产开发的宏观管理包括（规划）与（计划）管理、（房地产开发项目）管理。P81

三、选择题
1、房地产开发的特点有：（ABC）P75
A、多部门协作活动 B、投资大 C、开发周期长 D、利润大
2、房地产开发的原则有：（BC）P75
A、符合规划原则 B、经济、社会、环境效益统一原则 C、鼓励和扶持居民住宅 D、自愿原则
3、房地产项目管理包括：（ABC）P93
A、立项管理 B、施工管理 C、竣工管理 D、资金管理
四、简述题
1、房地产开发的特点 P75
2、房地产开发的原则 P75
3、房地产开发企业设立的条件 P78
4、简述房地产开发项目管理的内容 P93

房地产法平时作业（四）答案

一、选择题
1．房地产法的调整对象包括（ABCD） P4
A. 房地产开发关系
B. 房地产交易关系
C. 物业管理关系
D. 房地产管理关系
2. 土地使用权出让的方式包括(ABC) P48
A.协议出让
B.招标出让
C.拍卖出让
D.无偿出让
3.房地产转让的方式包括（AB） P96
A.买卖
B.赠与
C.调拨
D.继承
4. 我国的物业管理类型主要有（AC）P172
A.委托服务型
B.委托经营型
C.自主经营型
D.自主服务型
5．土地使用权出让合同是（AC）P53
A．民事合同
B．行政合同
C．要式合同
D．不要式合同
6．房地产法律关系的构成要素有（ABC）P20
A．房地产法律关系的主体
B．房地产法律关系内容
C．房地产法律关系客体
D．房地产法律事实
7、根据我国《土地管理法》的规定，行使证用土地的审批权的政府机关至少应是（BD ）P36
A、乡级人民政府
B、县级人民政府
C、市级人民政府
D、省级人民政府
8．土地使用权出让的法律特征（A BC） P43
A．标的的财产性
B．主体的平等性
C．期限性
D．主体的单一性
9．变更和解除房地产转让合同的法定事由包括（ABCD）P105
A．土地灭失
B．国家强制收回土地使用权
C．国家提前收回土地使用权
D．土地使用权期限届满
10．以下（ ）情况下房屋可出租 不知道
A．无房屋所有权证的
B．共有房屋未经共有人同意
C．已抵押的房屋
D．权属有争议的
11．国家建设征用土地的法律特征（ABCD）P27
A．征地主体的唯一性
B．征地标的的特殊性
C．征地行为的强制性
D．征地条件的补偿性
12．土地征用补偿费包括（ABCD）P37
A．土地补偿费
B．安置补助费
C．青苗补偿费
D．新菜地开发建设资金
13．城镇土地使用税的征税对象包括（ABD）P218
A．城市征用的耕地
B．县城生活用地
C．农民的生活用地
D．工矿区土地使用者使用的土地
14．依法律性质不同，房地产法律关系可以分为（ABC） P18
A．房地产民事法律关系
B．房地产行政法律关系
C．房地产经济法律关系
D．房地产管理法律关系

二、名词解释
房地产法 P4
土地使用权出让 P42
物业管理法是调整物业管理关系的法律规范的总称。
房地产市场管理 P201

三、简答题
简述房地产法律关系的特征。P19
简述房地产抵押权的内部效力。P139
简述我国房地产登记具有哪些特点。P150
4．简述房地产转让合同变更解除的情形 P105

四、论述题（每小题10分，共20分）
试论房地产法律关系的构成 P20
2．试述商品房预售的条件和管理
答：根据《房地产法》的规定，商品房预售必须具备以下条件：
第一，已交付土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
第二，持有建设工程规划许可证；
第三，投入开发建设的资金达到工程建设全部投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。
管理：第一，商品房预售实行许可制度；第二，预售合同实行登记备案制度。
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