房地产企业会计.doc

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房地产企业会计
设备（如电梯）采购、收发、交付安装的会计核算
采购：借：物资采购——设备贷：银行存款
验收入库：借：库存设备贷：物资采购——设备
交付使用借：开发成本贷：库存设备

周转材料核算
分四类：模板（钢、木或钢木组合的模型板）、挡板（土方工程用的挡土板及支撑材料）、架料搭脚手架用的竹、木杆和跳板，以及钢脚手）、其他（塔吊用的转轨、枕木等）
领用：借：周转材料—在用周转材料贷：周转材料—在库周转材料
摊销计入成本借：工程施工贷：周转材料—周转材料摊销
分摊材料成本差异借：工程施工队贷：材料成本差异
将模板摊销额注销时借：周转材料——周转材料摊销贷：周转材料——在用周转材料

经营租赁固定资产
支付租赁款借：待摊费用贷：银行存款
将租赁款按月摊入采购保管费借：采购保管费贷：待摊费用
融资租赁固定资产的核算
借：固定资产——融资租入固定资产贷：长期应付款——应付融资租赁款
计提折旧借：管理费用贷：累计折旧
支付租赁款时借：长期应付款——应付融资租赁款
财务费用
贷：银行存款
租赁期满，转入自有固定资产科目

企业筹建期间的开办费，包括人员工资、办公费、培训费、差旅费、印刷费、注册登记费，以及不计入固定资产价值的借款利息等，在发生时，应记入“递延资产”或“长期待摊费用”科目借方。摊销时，开办费一次计入开始生产经营当月损益，自“递延资产”或“长期待摊费用”科目贷方转入“管理费用”科目借方。
开发产品成本核算
开发产品成本按用途分为四类：
1、土地开发成本：指房地产开发企业开发土地（即建设场地）所发生的各项费用支出。
2、房屋开发成本：指房地产开发企业开发各种房屋（包括商品房、出租房、周转房、代建房）所发生的各项费用支出。
3、配套设施开发成本：指房地产开发企业开发能有偿转让的大配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。
4、代建工程开发成本：指房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所发生的各项费用支出。
费用分为六个成本项目
1、土地征用及拆迁补偿费或批租地价：指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费，或采用批租方式取得土地的批租地价。
2、前期工程费：指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用。
3、基础设施费：指土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路等基础设施费用。
4、建筑安装工程费：指土地房屋开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图所发生的各项建筑安装工程费和设备费。
5、配套设施费：指在小区内发生，可计入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用，如锅炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等设施支出。
6、开发间接费：指房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场为开发房地产而发生的各项间接费用，包括现场管理机构人员工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销、利息支出等。
期末，将开发间接费用转入开发成本科目借方
完工后，从开发成本转入开发产品科目

开发产品销售、转让的核算
销售：借：银行存款贷：经营收入或主营业务收入——商品房销售收入
月终，结转成本借：经营成本或主营业务成本——商品房销售成本
贷：开发产品或库存商品——商品房
分期收款开发产品销售
借：分期收款开发产品
贷：开发产品或库存商品——商品房
开发产品或库存商品——商品性土地
按合同收款
借：银行存款贷：经营收入或主营业务收入——商品房销售收入
——土地转让收入
结转成本
借：经营成本或主营业务成本——商品房销售成本
——土地转让成本
贷：分期收款开发产品

出租开发产品的核算
1、借：开发产品或库存商品——出租产品
贷：开发成本或生产成本——房屋开发成本
——商品性土地开发成本
2、借：出租开发产品——出租产品
贷：开发产品或库存商品——出租产品
3、借：出租开发产品——出租产品
贷：开发产品或库存商品——商品房（或商品性土地）
5、租金收入借：银行存款
贷：经营收入或主营业务收入——出租产品租金收入

出租开发产品摊销
借：经营成本——出租产品经营成本贷：出租开发产品——出租产品摊销
出租开发产品修理费用核算
借：经营成本或主营业务成本——出租产品经营成本贷：银行存款
属大修理支出
借：递延资产或长期待摊费用贷：银行存款
按月摊销时
借：经营成本或主营业务成本——出租产品成本
贷：递延资产或长期待摊费用

出租开发产品销售或转让核算
改装修复费用作为销售费用核算
1、借：银行存款贷：经营收入或主营业务收入——商品房销售收入
2、借：经营成本或主营业务成本——商品房销售成本
出租开发产品——出租产品摊销
贷：出租开发产品——出租产品
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