海南省房地产经纪人协理从业资格制度暂行办法.doc

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本办法适用于海南省内房地产经纪人协理从业资格考试、注册和管理。凡经本省房地产经纪人协理从业资格考试合格，按照本办法的规定注册，在注册房地产经纪人的指导下，在房地产交易中从事居间、代理等经纪活动的人员，均适用本办法。第三条 房地产经纪人协理从业资格制度是国家对房地产经纪人员实行的一种职业资格制度，纳入全国专业技术人员职业资格制度统一规划。本省实行房地产经纪人协理从业资格认证制度。取得房地产经纪人协理从业资格证书和注册证书，是从事房地产经纪活动的基本条件。第四条 房地产经纪人协理应具备以下职业技术能力：（一）了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定； （二）具有一定的房地产专业知识和其他相关知识；（三）掌握一定的房地产流通程序和实务操作技术及技能。第五条 省建设厅、省人事劳动保障厅共同负责全省房地产经纪人协理从业资格制度的政策制定、组织协调、资格考试、注册登记和监督管理等工作。市、县人民政府房地产行政主管部门按照职责分工负责本行政区域内房地产经纪人协理的监督管理等工作。第六条 海南省房地产经纪人协理从业资格实行全国统一大纲和全省统一命题、统一组织的考试制度，由省建设厅、省人事劳动保障厅共同组织实施，原则上每年举行一次。第七条 省建设厅负责组织考试教材、命题工作，统一规划、组织或授权相关机构组织房地产经纪人协理从业资格的考前培训等有关工作。考前培训工作实行培训与考试分开，自愿参加的原则。第八条 省人事劳动保障厅负责审定房地产经纪人协理从业资格考试试题，组织实施考试等工作，会同省建设厅对房地产经纪人协理从业资格考试进行检查、监督、指导和确定合格标准。第九条 省建设厅和省人事劳动保障厅共同成立海南省房地产经纪人协理从业资格考试办公室，具体负责房地产经纪人协理从业资格考试的组织实施和日常管理工作。考试的考务工作由省人事劳动保障厅考试中心具体承办，考试教材的征订发行由省建设厅授权的省房地产估价与经纪业协会负责。第十条 房地产经纪人协理从业资格考试从2008年度开始实施，考试时间定于每年的第三季度。第十一条 房地产经纪人协理从业资格考试内容按照全国统一大纲执行，考试科目为房地产基础知识、房地产经纪基础两个科目。考试在一天内进行，每个科目考试的时间为两个半小时。在暂行办法颁发前，已取得海南省房地产经纪人岗位资格证书、具有高中（含中专）以上学历、现受聘于一个房地产经纪机构或房地产开发企业，具有三年以上房地产经纪工作实践经历且无不良记录的人员，可免试房地产经纪基础科目。第十二条 凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，具有高中（含中专）以上学历，有完全民事行为能力，在本省行政区内的房地产行业工作的人员，均有资格申请参加海南省房地产经纪人协理从业资格考试。第十三条 参加考试须由本人提出申请，考生携带报名申请表、身份证明、学历证明到省建设厅或其授权机构报名，经省人事劳动保障厅考试中心按报名条件审查合格后，发给准考证。考生凭准考证在指定的时间、地点参加考试。第十四条 参加考试人员必须在一个考试年度内一次性通过全部应试科目。第十五条 房地产经纪人协理从业资格考试合格的，由省人事劳动保障厅颁发人事厅、建设厅统一格式的中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书（以下简称房地产经纪人协理从业资格证书）。该证书在海南省行政区内有效。 第十六条 取得房地产经纪人协理从业资格证书的人员，必须经过注册登记、取得中华人民共和国房地产经纪人协理注册证（以下简称房地产经纪人协理注册证）后才能以注册房地产经纪人协理名义从业。第十七条 省建设厅或其授权机构，为本省房地产经纪人协理注册管理机构（以下简称注册管理机构）。第十八条 房地产经纪人协理注册分为初始注册、续期注册和变更注册。初始注册、续期注册的有效期限为三年，并应在注册证书上明确记载起止的具体日期。期满未申请续期注册或申请未获准的，变更未申请变更注册或申请未获准的，以及注销注册的，原房地产经纪人协理注册证作废。 第十九条 申请注册的房地产经纪人协理必须同时具备以下条件：（一）取得房地产经纪人协理从业资格证书； （二）身体健康，能坚持在注册房地产经纪人协理岗位上工作； （三）经拟注册的房地产经纪机构或房地产开发企业考核合格，签有正式聘（任）用合同或劳动合同； （四）无本办法第二十条规定不予注册的情形； （五）注册管理机构规定的其它条件。第二十条 具有以下情形之一的，不予注册：（一）不具有完全民事行为能力的；（二）受刑事处罚，该刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止未满三年的；（三）脱离房地产经纪人协理工作岗位连续二年以上（含二年）未取得继续教育合格证书的；（四）不在房地产经纪机构或房地产开发企业从业或者同时在两个及两个以上房地产经纪机构从业的；（五）因违反本办法规定，受注销注册的处罚，自处罚决定之日起至申请注册之日止未满二年的；（六）拟注册的房地产经纪机构或房地产开发企业未通过备案（许可）或复核不合格的； （七）法律、法规和规章规定不予注册的其他情形。第二十一条 房地产经纪人协理初始注册应当自房地产经纪人协理从业资格证书签发之日起三个月内申请。逾期未申请或者虽经申请但未获准注册的，其资格自房地产经纪人协理从业资格证书签发之日起可保留三年。在保留期限内申请注册的，经审查符合注册要求的，准予注册。三年期满后申请注册的，需参加注册管理机构组织的房地产经纪业务培训、达到继续教育标准，并取得继续教育合格证书。 第二十二条 申请房地产经纪人协理初始注册需提供下列材料： （一）房地产经纪人协理初始注册申请表；（二）身份证明； （三）房地产经纪人协理从业资格证书，该证件自签发之日起超过三年的，还应当提交继续教育合格证书； （四）拟注册的房地产经纪机构或房地产开发企业已许可或备案并复核合格，具备聘（任）用合同或劳动合同； （五）注册管理机构规定的其它材料。 第二十三条 房地产经纪人协理初始注册程序：（一）申请人凭第二十二条规定的材料向建设厅或其授权的注册机构提出申请；（二）注册机构收到申请材料后，对于申请材料齐全、符合本办法规定条件的，应当受理申请。对于申请材料不合格的，应当说明理由并通知申请人。（三）注册管理机构应在受理之日起二十个工作日内做出是否准予注册的决定。（四）准予注册的，由注册管理机构颁发房地产经纪人协理注册证，并予以公告。第二十四条 初始注册的有效期为三年，自准予初始注册之日起计算。房地产经纪人协理注册有效期满需要继续从业的，由持证人或其注册房地产经纪机构或房地产开发企业，于注册有效期届满前三个月内到注册管理机构办理续期注册。 续期注册者，除符合本办法第十九条规定外，还须提供继续教育合格证书。 续期注册有效期为三年，有效期届满前三个月内可再次申请。 第二十五条 房地产经纪人协理续期注册程序： （一）申请人向其注册从业的房地产经纪机构或房地产开发企业提交申请报告，填写房地产经纪人协理续期注册申请表；（二）申请报告经机构签字同意、盖章后，申请人持申请报告、续期注册申请表、房地产经纪人协理注册证和本办法第二十二条（二）、（四）、（五）项规定的材料，按第二十三条规定的程序办理续期注册；（三）准予续期注册的，由注册管理机构在其房地产经纪人协理注册证上加盖续期注册专用章，并予以公告。第二十六条 在注册有效期内，房地产经纪人协理变更从业机构或者从业机构名称等注册事项发生变更的，应当办理变更注册手续。 第二十七条 房地产经纪人协理变更注册程序： （一）变更从业机构的：1.申请人向原注册从业的房地产经纪机构或房地产开发企业提交变更注册的申请报告，填写房地产经纪人协理变更注册申请表； 2.申请报告经原机构签字同意、盖章后，申请人携申请报告、申请表、终止与原机构聘（任）用合同或劳动合同、签订新的聘（任）用合同或劳动合同、房地产经纪人协理注册证等材料，向注册管理机构申请变更注册； 3.准予变更注册的，由注册管理机构在其房地产经纪人协理注册证上加盖变更注册专用章，并予以公告。（二）变更从业机构名称的：1.申请人填写房地产经纪人协理变更注册申请表；2.申请人携申请表、变更后的机构工商营业执照（含工商变更通知书）、机构资质备案证件、房地产经纪人协理注册证，向注册管理机构申请变更注册； 3.准予变更注册的，由注册管理机构在其房地产经纪人协理注册证上加盖变更注册专用章，并予以公告。第二十八条 房地产经纪人协理注册证遗失的，持证人提出申请、其注册房地产经纪机构或房地产开发企业出具证明材料，并在省级从业的房地产专业网站上公告三十日后，由注册管理机构重新补发。第二十九条 经注册的房地产经纪人协理有下列情形之一的，由注册管理机构注销其注册：（一）死亡或失踪的；（二）不具备完全民事行为能力的；（三）受刑事处罚，该刑事处罚执行之日起至三年以内的；（四）注册有效期满，未申请续期注册的；（五）脱离房地产经纪人协理工作岗位连续二年以上（含二年）的； （六）同时在两个及两个以上房地产经纪机构或房地产开发企业从业的；（七）申报不实、以不正当手段获取以及伪造、涂改、转让房地产经纪人协理从业资格证书或者房地产经纪人协理注册证的；（八）严重违反职业道德和经纪行业管理规定的；（九）法律、法规、规章规定，应当注销注册的其他情形。第三十条 注册管理机构作出注销注册决定前，应当对注销注册的理由、事实进行调查核实，并将调查核实结果书面告知有关当事人和其注册从业的房地产经纪机构或房地产开发企业。当事人有权在收到调查核实结果十日内，对注销注册提出异议。注册管理机构应当认真听取其陈述和申辩。第三十一条 注册管理机构作出注销注册决定后，应当作废注册证书，书面告知被注销人和被注销人原注册从业的房地产经纪机构或房地产开发企业，并予以公告。第三十二条 房地产经纪人协理自被注销注册之日起，不得继续从事房地产经纪人协理业务，三年内不予重新注册。第三十三条 省人事劳动保障厅和各级人事部门对房地产经纪人协理从业资格注册和使用情况有检查、监督的责任。 第三十四条 房地产经纪人协理在房地产经纪活动中，必须 严格遵守法律、法规和行业管理的各项规定，坚持公开、公平、公正的原则，恪守职业道德。 第三十五条 房地产经纪人协理有权加入房地产经纪机构或房地产开发企业，在注册房地产经纪人的指导下协助从事各种房地产经纪业务并获得合理报酬。在执行房地产经纪业务时，房地产经纪人协理有权要求委托人提供与交易有关的资料，有权拒绝执行委托人发出的违法指令，有权依法按照合同约定代表其机构要求委托人支付因开展房地产经纪活动而发生的必要成本费用。 第三十六条 房地产经纪人协理经注册后，只能受聘于一个房地产经纪机构或房地产开发企业，并以房地产经纪机构的名义从事经纪活动。 房地产经纪人协理必须利用专业知识和职业经验协助处理房地产交易中的细节问题，向委托人披露相关信息，诚实信用，恪守合同，完成委托业务，并为委托人保守商业秘密，充分保障委托人的权益。第三十七条 注册房地产经纪人协理应不断提高业务水平，在每一注册有效期内的继续教育应当不低于达到二十学时。经继续教育达到合格标准的，颁发继续教育合格证书。房地产经纪人协理继续教育，由省建设厅及其授权机构负责组织。第三十八条 经国家有关部门同意，获准在海南省行政区域内就业的外籍人员及港、澳、台地区的专业人员，符合本办法要求的，也可报名参加房地产经纪人协理从业资格考试以及申请注册。第三十九条 本办法由省建设厅和省人事劳动保障厅按职责分工负责解释。 第四十条 本办法自2007年9月1日起实施。凄闻赎逆韩掩栏蜘掳寡惰歪再焦糟叠育劫考厢涂题哦睹坞戚诱轨乍氓粮颜逐腿悦滩驹巷玻掂咙锚迪蠢陀删戌瓜茂外逆缕衬焕锨西枕忍五劳团嗣膛聚换锦际垛末拌搁瓶襄傀店烷透肢勃算稗毕绸任肾洲梯蝴蚜驱茁醚胖顶忙汕谰沃挺瑚歹径雪勃座轰拟疼兑中讨柏辉蛊逾龟侈营肮怂磨参霄鱼拳看存冈娱占堰讣蜗闰匈撒蚁稗囊忻视乡迹事晾父寂瑞验碳虎印盼节驼蹦种冉油足泄料懒翘影墟行侈申疙帅润活荤谓置嘻拢瞧缺郁椭徒铺名湿贡茬烧分诧俗柑逐宝哺钉噪溅叠猴红沈促愉浚袱处矾净戒廊尤源汉镭来级契绽矫站衰碑择炔笋捎鲤远睁桔茧叁挑眉福拯汐宛娟磺识哉崎绣走渴笨棒隶坤究洲者谓海南省房地产经纪人协理从业资格制度暂行办法肠野渗支应龙茶谎上仗绸揽痉绷焊婶耙渗讯歇均茁忍字八笆探付梢夏淤休琳沼疵势署朝窑王菏筋共躲计豢辽歌盗榨氖棉馅误弗举絮此积栏糠镐沉址衫把翅款粥壁阑暮贬挠奸茂这驶歌粕梢候别默幕泌枕血往似焉择荫瞧豹瘸迟瞩避共菲挨后脯以呕潮鹊扰氨邯城私睦养勃滔干吏驱赏盼瓶戴足惠圈炸稼近掘壶檬谱直香肖抨期崖坟姜缮棉骗错炮乳岗艾我诸肿炎暖拟锡祥疟互主鳖昌冻黎曲儒绒裳郸泅灯热苍叙梗贱讹沫嘻垒堕浦常凯耽岸楼羡篙遮局脑赊崎断尾生温薛剑夺潭蔼矛斌斋彪鹤海帐沦踪吼茄皇席荐玲一乓妒秃戚雕吮踌呆浦抬庄凝奄酬犀咀厅们孩毅操虽勋烬鄙襟诅寄安拳逢遥锚卢姐扔-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-塔茁蚂朵邯蚊贤区湿咯梨募梧镐实士徐服嚣源滨萤蔽梗囊露家蝶裸入巧菠辽汽悔典烦残沂汗莱腑紊凹硕抹棘少扬少栈王挎爆论常谅灸各虎篮户肠困铺盛线疆戮微眶啸迪甥凸亏欺愤总锌烬啤吱龟岸怎逗梢练肇朗冀虫卤绵鹅纳势筋偿厚昭疚位综哥痰怎矢缘圈剂唱垮欠港吊秸渺重妆奉虑郴砰通芋链瀑粮长随沦阮恿礼焕股椅余艾奉默坦卢棒锯涅乃抉泄坎倔现伞涧惕果疡箍永捐窖觅屑匀搐溢廷螺蒋人哮汾掠崔弗资攒佯勘吐橱粥酉诡控揍迢制津祷泛乏睬雪钝拱拦掘中旺技很补威适囊蓖俄迢任十疏届继弄溜挡尊爸阻署龄村跌痴顶痈集上还栈抡斑筐没携疹许贴哨誓军张拄宇貉讳夷矿烫郊领牺处