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房地产估价作业方案.doc
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4、业务。 第一步:获取估价业务具体工作:1、 与委托方见面,沟通委估项目的具体情况;2、 更深入了解委托方估价需求及指定估价的房地产;3、 明确估价目的、估价对象、估价时点、价值类型等估价基本事项;4、 向委托方介绍估价服务收费标准、收费依据、支付时间、支付方式以及估价报告交付日期、交付方式等;5、 要求委托方提供其知悉的估价所必要的资料及法人营业执照(或组织机构代码证)并加盖公章,与委托方签订资料交接表;6、 代估价委托方拟好估价委托书和估价委托合同;7、 由委托方认可后接受估价委托书并签订估价委托合同。注:项目负责人拟好合同交行政部门初审,总经理终审第二步:受理估价委托第三步:制定估价作业方
5、案具体工作:1、 拟采用估价技术路线和估价方法;2、 拟搜集的估价所需资料;3、 预计所需要的时间、人力、经费;4、 估价作业的时间进度安排。具体工作:1、 搜集反应估价对象状况的资料;2、 根据所选用的估价方法,搜集与估价对象类似的房地产的交易、收益、开发建设成本等资料;3、 搜集对估价对象所在区域的房地产价格有影响的资料(市场背景分析);4、 搜集对房地产价格有普遍影响的资料(市场背景分析)。注:搜集资料时委托人要保证资料的真实性、合法性、完整性,必要时估价师要对委托人提供的资料进行核查,对自己搜集的资料进行核实。第四步:搜集估价所需资料具体工作:1、 检查观察估价对象状况(包括感受估价对
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