2012物业管理师考试物业经营管理单项选择题(重要).doc

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2012物业管理师考试物业经营管理单项选择题

1、通常情况下，人们把风险划分为对市场内所有投资项目均产生影响、投资者无法控制的(A )和仅对市场内个别项目产生影响、可以由投资者控制的(A )。
A.系统风险、个别风险
B.系统风险、市场风险
C.个别风险、系统风险
D.个别风险、非系统风险
2、在房地产置业投资中，流动资金在每个生产经营周期完成( D)周转。
A、多次
B、一次或多次
C、两次
D、一次
3、下列关于组合投资的说法中，不正确的是( B)。
A.组合投资的目的是为了降低投资风险并实现收益的最大化
B.房地产业是最早应用组合投资管理的行业
C.组合投资可以在风险既定的条件下实现收益的最大化
D.组合投资可以在收益既定的前提下使风险尽可能降低
4、物业管理绩效评价指标体系中，基本指标权数最高的是( A)。
A. 财务效益状况指标
B. 资产营运状况指标
C. 偿债能力状况指标
D. 发展能力状况指标
5、写字楼市场上通常将写字楼分为( C)(按照从高到低的等级顺序)。
A.一级、二级、三级
B.三级、二级、一级
C.甲级、乙级、丙级
D.丙级、乙级、甲级
6、中心地理论最早由(C )国的学者Christller提出的。
A、英国
B、法国
C、美国
D、德国
7、如果使用净租金的形式，为确定租金的内容，在租约中不需要明确的费用是( C)。
A.业主需要支付的费用项
B.代收代缴费用
C.投资利息
D.公用面积维护费用
8、从本质上来讲，C.RM是一种(A )。
A.管理理念
B.企业管理软件
C.企业文化
D.信息技术的创新
9、以下关于房地产投资信托基金的说法中，不正确的是(B )。
A.房地产投资信托基金是购买、开发、管理和出售房地产资产的公司
B.投资者可以直接把资金投入到房地产公司中
C.收入现金流的主要部分将分配给作为投资者的股东
D.本身仅起到一个投资代理的作用
10、以下各项中，不属于房地产间接投资的是( A)。
A、住房抵押贷款
B、房地产投资信托基金
C、房地产投资证券
D、房地产企业债券
11、以下( D)属于真正的别墅。
A、联排别墅
B、叠拼别墅
C、空中别墅
D、独立式别墅
12、按物业经营者向不同主体提交报告进行分类，物业管理报告类型不包括( D)。
A. 向业主、租户提交的物业管理报告
B. 向高层次管理者提供的物业管理报告
C. 向投资者或董事会提交的物业管理报告
D. 向社会公众提供的物业管理报告
13、物业经营管理是以(C )为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。
A.商业性物业
B.综合性物业
C.收益性物业
D.公益性物业
14、用于出租经营的居住建筑主要是(A )，这是经营性房地产的重要类型。
A.别墅和公寓
B.别墅和酒店
C.旅馆和招待所
D.酒店和招待所
15、在城镇住房制度改革中，出售公有住房的标准价、成本价等属于( c)。
A. 市场调节价
B. 市场成交价
C. 政府指导价
D. 政府计划价
16、工业区物业管理公司在管理区域内( C)。
A.只能使用原有停车场
B.不能建设新的停车场
C.可以规划设计新的停车场
D.不能设立停车场
17、下列关于物业管理招标的程序范围中，最迟进行的一项( D)。
A. 成立招标领导小组
B. 开标与标书评阅
C. 发出中标通知书
D. 与中标单位签订物业服务合同
18、在零售商业物业租约制定中不需要对下列哪项内容做出具体规定( D)。
A. 营业时间
B. 关于每一独立承租单元的用途
C. 限制经营内容相似的租户
D. 租户出售商品的价格
19、下列各项不属于常用来表示财务管理总体目标的是(B )。
A、股东财富最大化
B、职工财富最大化
C、利润最大化
D、每股利润最大化
20、关于组合投资的说法中，不正确的是( D)。
A. 组合投资的目的是为了降低投资风险并实现收益的最大化
B. 投资者可以在风险既定的条件下实现收益最大化
C. 组合投资可以使投资者在收益既定的前提下使风险尽可能降低
D. 房地产业是最早应用组合投资管理的行业
21、(D )是同时具备物业策略管理和物业运行管理能力的企业。
A.专业型物业管理企业
B.管理型物业管理企业
C.服务型物业管理企业
D.综合型物业管理企业
22、下列租金中与租户营业额有关的是( B)。
A、基础租金
B、百分比租金
C、营业租金
D、净租金
23、一般来说，在期房与现房同品质(包括质量、功能、环境和物业管理等)的情况下，期房价格( B)现房价格。
A.高于
B.低于
C.等于
D.不一定高于
24、房地产市场通常需要( A)年以上的时间才能完成供求平衡的调节过程，而新的平衡达到了甚至还没有达到，可能马上又出现新的影响因素而造成新的不平衡。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
25、成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，以下不属于成本租金的构成因素的是(C )。
A. 折旧费
B.维修费
C.保险费
D.管理费
26、以下关于成本控制的分类方法中，错误的是( A)。
A.按控制的系统不同，可以分为简单控制和复杂控制
B.按控制的要求不同，可以分为绝对成本控制和相对成本控制
C.按控制的对象不同，可以分为材料成本控制、工资控制和管理费用控制等
D.按成本信息反馈的程度不同，可以分为成本开环控制和成本闭环控制
27、现在我国大型商厦一般是每(D )平方米的地上建筑面积设置一个停车位。
A.10—100
B.50—100
C.100—200
D.200—500
28、下列不属于前期物业服务合同特征的是(D )。
A、前期物业服务合同由建设单位和物业管理企业签订
B、前期物业服务合同具有过渡性
C、前期物业服务合同是要式合同
D、前期物业服务合同有效期限由双方协议商定
29、物业因为价值量大、寿命长久，所以同时存在着(A )两种交易方式、两个市场。
A.买卖和租赁
B.买卖和抵押
C.招标和拍卖
D.招标和挂牌
30、一般而言，工业物业比商业物业变现性差主要是由于所对应物业的(C)所决定的。
A.固定性
B.各异性
C.适应性
D.专业性
31、下列选项不属于房地产投资弊端的是( D)。
A、流动性差
B、投资数额巨大
C、投资回收期长
D、进入门槛低
32、财务报告分析从分析资料角度划分，可以分为(c )两种。
A.　会计报告附注和利润分析
B.　趋势分析和潜力分析
C.　财务报表分析和内部报表分析
D.　全面分析和专题分析
33、物业管理企业和众多的业主、非业主使用人发生物业管理的法律关系，最根本的依据是( C)。
A.物业管理企业规章制度
B.业主公约
C.物业服务合同
D.政府政策法规
34、(C )的建筑规模、商业服务半径、服务人口、年营业额等差异较大。
A.区域购物中心
B.市级购物中心
C.特色商店
D.居住区商场
35、或然损失风险是指火灾、风灾或其他偶然发生的自然灾害引起的置业投资损失。防范该风险的最好办法是(c )。
A.将风险转移给保险公司
B.出售所投资的物业
C.加强物业管理工作
D.多买几份财产保险
36、从本质上来说，C.RM是一种( A)。
A. 管理理念
B. 企业管理软件
C. 企业文化
D. 信息技术的创新
37、新建物业招投标应在( C)进行。
A. 物业销售完毕
B. 业主大会成立后
C. 物业建成投入使用之前
D. 物业建成之前
38、房地产购置投资在物业投入出租经营后，随着固定资产在使用过程中的磨损与贬值，其价值逐渐以(A )形式计入出租经营成本。
A、折旧
B、待摊
C、预提
D、分摊
39、下列关于编制租赁经营预算的说法中不正确的是(d )。
A. 预算中包括详细的预期收益估算、允许的空置率水平和经营费用
B. 预算可以使业主较容易地对物业经营管理的财务情况进行检查
C. 预算是物业经营管理中财务控制和财务计划的重要工具
D. 预算的计划性表现在当物业管理师编制预算时可以就未来几年的经营计划作出安排
40、对不良资产形成的原因中，错误的是( b)。
A. 全球经济状况的起伏以及宏观经济政策的调控会导致不良物业资产的形成与发展
B. 银行货币资金运动的中断并不是不良资产形成的根本原因
C. 经济周期变化是不良物业资产形成的原始起因
D. 房地产虚假的泡沫繁荣是不良物业资产形成的推动器
41、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》第八十三条规定：招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起( a)，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。
A、30日
B、40日
C、60日
D、90日
42、持有期风险是指与房地产投资持有时间相关的风险。一股说来，投资项目的生命周期越长，可能遇到的影响项目收益的不确定性因素就( b)。
A.越少
B.越多
C.差不多
D.不变
43、以下各项中，不是间接费用的是(C )。
A、固定资产折旧费
B、财税保险费
C、劳动保险费
D、交通运输费
44、下列表述中，属于房地产市场供给的特点是(D )。
A、富有弹性
B、具有同质性
C、低垄断性
D、供货方主体间的竞争不充分
45、最早的购物中心(Shopping C.enter)出现在(D )
A.日本
B.法国
C.德国
D.美国
46、关于房屋租赁合同的法律特征，下列说法错误的是( D)。
A、房屋租赁合同是双务合同
B、房屋租赁合同是有偿合同
C、房屋租赁合同是继续性合同
D、房屋租赁合同是不要式合同
47、下列不属于设施管理为了提升工作场所综合效率的方法是( D)。
A、环境管理
B、财务管理
C、人力资源管理
D、设备的分配管理
48、根据租赁期限的长短，租赁可划分为短期租赁、中短期租赁和长期租赁。下列说法中不正确的是(C )。
A. 短期租赁是指租期在2年和2年以内的租赁
B. 长期租赁是指租期为5年或5年以上的租赁
C. 中短期租赁的租期一般为2-3年
D. 中短期租赁一般由短期租赁延期而来
49、一个规划良好的零售商业物业在对待销售同类商品的零售店时应采取(C )。
A. 限制同类零售店的进入
B. 鼓励同类零售店的聚集
C. 将出售较低档商品的零售店的个数限制在一家，引入较多的出售高档商品的店铺
D. 将出售高档商品的零售店的个数限制在一家，引入较多的出售较低档商品的店铺
50、供给数量与价格的关系正好和需求数量与价格的关系( D)。，
A.相同
B.相近
C.相似
D.相反
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