三四线房地产公司的反周期战略[1]..doc
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4、商大都处于贪婪被激发的阶段,而在目前整个市场可能被恐惧充斥。现在的问题是,在被恐惧充斥中的房地产开发商如何办?这让我想起在电视上看到一个采访,采访的对象是一个走钢丝的杂技演员。记者问,你不害怕吗?回答是开始的时候是很害怕,但练习多了,找到平衡的诀窍之后,就与平常走路也差不多。我想,这个回答揭示了一个非常重要的道理,那就是所谓的风险其实是不同的人对同一件事的不同看法,万事万物都有其规律,遵循规律按规律行动,风险便成为正常,而不遵循规律,风险便无处不在。以走钢丝而言,人的身体在钢丝这么窄的支撑面之上不摔倒,这是有其平衡规律的,反复练习,风险就消失了,而做到这一点的人,我们称之为“专业选手”,以区别
5、于那些在钢丝上无法应对自如的“业余选手”。以这种观点来看, 房地产公司在前两年的贪婪,其实是由于很多“业余选手”进入这个市场,不但没有从钢丝上摔下来,反而走得很潇洒。结果便刺激了“专业选手”也开始相信,钢丝正在变成大马路,贪婪就成为正常,狂妄就成了普遍。反过来,在目前的调控时期,很多业余选手纷纷在钢丝上站不稳,甚至落马,恐惧就产生了,这种恐惧让很多公司把希望寄托在政策的松绑上,或者干脆退缩,希望等待下一个春天来临时再出山。如果昨天过分贪婪,今天却又过份恐惧,那至少说明两个道理:第一,从宏观上讲,整个房地产行业对“规律性”的基础性研究不够,对产业目标认识不深,以至于大家缺乏科学常识与理性思考,从
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