房地产公司工作报告参考.doc

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房地产公司工作报告
2014年总体工作要求是:认真贯彻公司两会精神，紧紧围绕（集团）公司战略目标，以人为本、不断创新，以用心服务为主导，以优质服务为宗旨，将用心去做没每事情作为我们的工作理念，在服务好南园小区建设规划的基础上，不断提高企业市场竞争力和抗风险能力，创建一支团结向上的学习型团队，完成与集团公司新建项目相匹配的的住宅建设。

－、内部管理方面
㈠健全和完善各项基础管理
1、 设备管理
做好房地产公司的固定资产及台账管理工作，加强对设施、设备的检修维护，组织完成市供高压电设备预防性试验，测试变压器；组织完成房地产公司高压绝缘工具的耐压试验工作，配合（集团公司）装备部完成相应设备报废，完成报废相应汽车及工程机械;配合（集团）公司制造部、设备处完成（集团）公司固定资产投资设备零购，新购真空吸粪车辆、垃圾压缩车、转载机，另有软化水装置项目已招标完毕，移动式柴油发电机项目正在招标；配合有关部门清点闲置设备，进行闲置设备、备件处置；同时开展了我公司对二级单位自管宿舍新接手后水、电、暖基础设施、管网线路的普查、摸底工作。
2、 安全管理
我公司按照（集团）公司安全工作总体思路与方法，围绕“危险辨识—标准化作业—安全培训—安全评价”强化过程控制，推进精细化管理，提高安全工作的执行力，建立健全安全保障体系，完善施工现场安全管理办法。加强各基层单位的安全管理和安全教育，从电工岗位入手，开展“全员岗位练兵”和安全操作规程培训，加强职工标准化操作，实现全年安全工作目标。
3、 合同管理与预结算管理
新建工程中，完成福利院工程量清单及标底、预算的编制，完成相应宿舍、建筑物拆除及三通一平发生的量项签证、地基处理、新建住宅楼材料预算的编制，完成胜利桥高层住宅楼预算工程项目的审核，
4、 招标管理
新建工程中，完成住宅楼工程在本辖区建管委的报建、规费审批、施工等相关手续的办理，。。。。。
5、 人事劳资管理
我公司积极按照（集团）公司规定，对相应离退休职工档案进行移交，同时对该年符合内退政策的职工进行了摸底调查，办理了相应内退手续，退休手续；根据（集团）公司人力资源部关于办理该辖区基本医疗保险的通知精神，完成了医疗保险接轨中在岗、内退及离职退休职工的个人信息核对、确认工作，按时将新的医疗证及卡发放到职工手中，为职工在该辖区各大医院就医提供了便利的条件。
6、 物资管理
2014年，我公司针对施工队伍多、工程量大等特点，重新明确了采购程序，对主体施工阶段甲供材的品质与数量进行大范围的物资采购比价，对资源情况进行了分析和储备，有效的降低的采购成本。同时建立了新区领料备案制度，在工程开工前，我们对每一个施工单位、每一个楼号的材料领用章、负责人、经办人的章模和签字进行了备案，杜绝材料物资冒领冒用的现象。
7自来水一户一表管理
我们队水补贴的分析得出，实施自来水“一户一表”的移交，同时为房产公司分离改制后成立物业公司奠定良好的基础，并为减少水补贴奠定了有效的基础。
8水电暖保供
为实现水泵房专业管理，我公司对原分布在各服务站的清水泵站、排洪泵站全部归供水电段统一管理，使我公司的水泵站管理运行工作进一步向专业化迈进。
㈡加强施工现场管理，确保工程质量
我公司根据今年工程的实际情况，制定了文明施工管理办法、规范安全警示设施标准、工程进度和文明文明施工的绩效考核办法。加大宣传力度，组织现场文明施工，分阶段地在附属配套工程例会上对个施工单位给予评价，表扬先进、鞭策后进。
㈢全面完善后勤管理
1、 综合治理
按照（集团）公司综治办的要求，我公司健全和完善了多项综合治理工作的制度以及台账，健全了综合治理工作的领导组织机构，同基层各管理服务站和机关各部签订了综合治理工作目标责任书和治安安全目标责任书。
2、 绿化管理
我公司按照年初的计划对各管理服务站的绿化进行了指导和检查，对苗木进行了补栽，对封闭宿舍区绿化的浇水情况和苗木过冬的防护情况及环境卫生进行了检查。
3、治安管理
根据宿舍治安管理和物业管理要求，我公司先后下发了《宿舍治安联防考核细则》、《厂区外道路巡视检查制度》等管理制度，进一步规范和理顺了宿舍区治安联防工作，宿舍区治安以及道路巡视检查、考核工作，做到了制度化、规范化，宿舍治安联防工作有了进一步提高。同时外雇保安工作也做到了规范化，及时完成了对各部门辖区等的保安配备工作。
㈣大力推进信息化建设进程
企业信息化建设是现代企业的一个重要特征，是衡量企业管理水平的重要指标，也是企业核心竞争力的重要体现。我公司按照应用主导、资源共享思路，继续完善和有效利用现有网络资源，构筑起高效的信息流通和数据分析平台，从信息孤岛向信息集成跨越，加快信息交流速度，提高信息里有水平。同时积极开发公司信息系统，加快推进oa办公软件运用，把各种管理流程纳入信息化建设过程中，实现企业内部管理系统化，提高管理效率。
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