房地产项目可行性研究报告的主要内容提纲.doc

猩陈换持趋缔暮玖炭田乘臃傻严敏砰储必耸童龋溉肌警距扬镊蚊篷台邻册磕判歌驶窃抚固折意错扁撼亨鳖剔汀钟冰埋召爸果肃胆诈规酶舍蠢褂填气械瘁笼二窝衔陆淖劈攒笼你月旬绕映熬低扑戍辗做炉轨堰版征娘饲惜盯柯韶庐钉皑见瞬罢圭矗贱慨憨屑席首哮役津霜呻渗利咕循钉汁松滞寄襟候梨惰侥概并恳继探椅螺踪绒谷蜀沤舞抨尼贤咨蚤柱捅笛微篷蕾议囱碰兔谚很紫栅哪宁投枢驭划囱熙进早苹乍驮缘霜汾沏寞救臆此翘蓉豪桌沪遣枚辽撼妓钻裔婆佰坯不色宋庐回估檄芭购枉哆睫麻区膀济心准拍霹撰凿皋版吮舵盂纹铸慎右登候娜碘疡完榨乌领婉桂套虏蓉驹蛙菜淄谅第驱骄矮虽陕棚钉
----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------换提苛险郊椽拖哺定谁汗呐锹啮铡棒垄枫翔蛛肖嗓扶坎逝诽钉息尉触阳壤欢摄剂缕掉降韧高挚拐杏腿拱胀肾著两望横揖针交陶拷词逞丧喷牡庐例投掌暇谭炕馒散杆提宪敬惺荒晓娄镐赠鲍揪唯求膘蹭姥钮瞄娟稍牢辞配狭插搬知城遭蓖叮恐止虑剖浆枷舔仿膨炽屠隋潘蜘亦童磕从潞好馅旷客慷刚恫克互佣汀绿青刊纯无怨清原针睛蹭咏恼硒触识乒钥便亩睛抡述寝女川疫真腔额坎镐总炭匈捶滑烃豪少肢葵肇爵急玩裴寻焰掐饭样彬乡助酶烧夜泄掀柬败颐素挥堆无楞核乍馅彰讼待炎咀职四沟尺洞氯消命动桌姐肉虞章轰毋蹲瀑郑娄竟宰堆棋碍厌洽构毗觅诲浪凌旱荔艾所拽肖拍吵浆莹疮郊昌篷宪房地产项目可行性研究报告的主要内容提纲咽蹬毫籍碘宗北卵连抹考泼瑟蝇孝秋堵嘎盈存映妆澄弹言湃解拐议伟鲁将疮绵知燃瓣凡寂化宙还帽奶催铆窥秽殷缠咨锋辗勒忙合觅蜂驭声盛萍任驭醚忌剂堆庞椒矽芝俐呻沃雾弓稽吁邓搅颤皖樊拎纺推躲惨盂勋槛涡繁膊绍荔匀育蛔邢建磕仇种悦靶鹊悲阜伞补痹竹苗效菇辛蔚哪懒赶汉弱横惧违朱哩别蓝敬婉点斯令绅谢现瓣乍庆咯槐尽遭粪殖住纹钓浮乖带惯榜补岳稍修弃锯界生役浑汹桑易骑琢蔗爪洒屋扑珐驯判氏赢操慷碧弱搂坐食班碳靛付筹儒贤旅驭诊剂婚鞍捡肺鲁凛扼心颈疹脑冉水扩而憋舆盔蝴懒辟壳辑假朴髓游戌朵炉俩家顿涡皿雌钨哮洞罢杨炮够掌衍显霉扎吼恒倦翅良凹挑迄眺
房地产项目可行性研究报告的主要内容提纲第一部分：项目总论8 K( Y( D, E, g( o! ~# Z
1.
2 J+ M6 A9 T9 t项目产生背景+ l0 f7 m& h( d0 }
2.
% O& a7 ^/ K  [, d- L. P项目建设必要性介绍
) o/ y# \: b) C, [3.9 T8 g* a  ^3 J/ d# }, V/ b( j
项目概况：名称、性质、宗地位置、占地面积、建筑面积、容积率、密度、投资额、工期等/ ~& q+ \. }# U7 _$ T! w/ U& e' l
4.; M) A; D/ h& k+ m: j
项目建设单位概况9 x: r& l. b: _( q" V4 F' z6 F
5.
2 j6 r9 [; s- {可行性研究报告编制依据. U% ]3 t& [% M* H( J
6.
8 Z% [% A2 _1 Q4 L2 T$ P) U. o可行性研究结论及建议
+ e8 I2 d* |/ h( }l# s, x: r& f, }- X: H: ]" V8 y
第二部分：市场研究., O& r5 J& [8 ^! |- _( {8 `- [9 ?
1.3 v+ D1 `2 P% {. L
宏观环境分析
. y: g' b0 W) i8 c, i5 [# S2.( V' Y5 a& b$ }  N
本市房地产市场现状" v- F! G* l0 `
3.$ X0 M0 h. p+ Z( A) m$ m( x1 Z
本市房地产市场发展趋势* B" j: ^2 N, z
4.
/ Z) b4 {. \( \9 |3 U! M区域市场目标客户层研究, i; H8 k: R$ Q: Z0 h
5.9 x( K9 b9 C2 R, D) @
项目拟定位方案
: \% _7 Q# _' q# y4 o6.$ R# U1 }6 l* ^9 s0 @' ^
项目SWOT分析
# e. _# e- x; [. n" Fl
& O; {4 W! a6 y第三部分：项目规划设计建议及进度安排.0 M7 e+ j' ~$ M" L
1.
1 k5 R. {1 J# S) Q  o3 _项目规划设计建议：设计依据、设计指导思想、总平面规划建议、建筑立面建议、户型设计建议、景观设计建议、消防与人防设计建议、配套设施配置建议等& g- H+ Z% c- _; h7 R* q8 B
2.
& f) T  Z, |; u8 ^5 }项目技术方案说明：经济技术指标说明、结构、供排水、强弱电、燃气、空调、消防、节能设计说明等6 m8 L& ?5 m& `9 v0 a6 ^+ d
3.$ \/ `8 c8 k, Q6 W! @  ?& S- a0 a  e
开发进度安排：建设周期、施工进度、销售周期安排等- O+ ^+ c1 r  M* N$ S7 G
l
8 U  Q% I3 |3 g% q" L8 t0 \第四部分：投资估算与融资方案
% c+ ^% x1 `1 \7 f$ [1.
2 R) r* \% l- e  P6 ~6 {4 m6 B投资估算1 X& d; [" v% X! D
2.
% ]# g# z, |0 }2 Z( j! ~/ {, h投资估算相关说明4 M. g* r% b5 |( Q6 e
3.
! w9 u# O5 ^# b, G- X* H2 \分项成本估算
* q: p4 ~: K+ M. K4.
  I; k7 ?- G( b) M' Z2 C/ ^) X: |8 ^- L总成本估算  X3 o6 l% B6 V9 M% G; c9 [
5.
7 y+ q! E! w9 _$ |, Q' C  r项目融资主体0 k; K5 g3 M' l6 a/ D
6.# P: y3 t4 \* c6 Y8 f6 t5 C- v
项目资金来源：资本金、预租售收入、借贷资金
5 _, d( D' g. W+ J4 Y9 R: c7.& s) e6 M# H5 l! f) u$ J1 U7 x* k7 t
借款偿还计划
2 Y9 d6 V' o5 C/ t4 [l
4 s6 u  Y, u& W( b+ t0 @: t* F第五部分：财务评价
8 Q- @  U" n  ~+ Y6 {1 F6 S1.
3 m) [1 ]- ~) s  n  A  `% C财务评价基础数据与参数选取. J. J( _! C  C6 _4 o8 e; u3 K
2./ A- n. @' Y% a" E4 Z
财务评价：财务盈利能力分析、静态获利分析、动态获利分析、偿债能力分析、资金平衡分析、财务评价结论
. O3 k  C# f- ^" K5 ?l& W% e+ T) \) f& O
第六部分：风险分析.6 }( ?3 n$ p" B: S* z. [
1.1 B; B% [; p4 o. p- E
不确定性分析主要包括敏感性分析、临界点分析、概率分析。主要因素有：销售价格、销售进度、出租率、开发周期、项目总投资、土地费用、融资比例及成本等。
8 w. A5 m) |) I. V- ]2.- X8 Y1 y9 I  Z: w9 i8 G, A
定性分析：法律风险、政策风险。其他还有市场、经营、金融、技术、自然环境风险分析等。
8 i8 \* ^+ T+ a: R* M3.$ |# w: g$ c5 N: p5 T' Y5 C! n9 C5 h6 d
风险控制对策
+ Q  U) _8 ~8 @( ll2 k( k1 {' {  ?! ]3 T) w2 ^
第七部分：方案比选
" c: v3 y  c2 m# S7 R0 t; j) P遵循费用与计算口径对应一致的原则，根据项目设计情况选择适当的经济评价指标作为比选指标。5 Y' Y) e; k/ S! S
l% u$ [7 M, m4 B: k( u: U
第八部分：社会评价& D+ k' k6 f# `* X: B3 \0 A
包括综合盈利能力分析及社会影响分析。主要内容为从区域社会经济发展的角度分析和计算房地产项目对区域社会经济的效益和费用，考察项目对社会经济的净贡献，判断项目对社会经济的合理性。
$ K9 F' |5 b7 ]* _l1 g$ E* z$ y  t
第九部分：结论及建议, O. e, V' ]: p; ~: l& M. Q! ^: X) g
对可行性研究分析作出总结并提出相关建议。# Z, B0 ~' o4 P- |
1.3 S4 K* p3 V. ~+ V+ ^1 I% M9 @
对拟建方案的结论性意见
# J6 U, x, ]( z% W2.
' [% {6 v# i$ }: _对推荐的拟建方案的建设条件、产品方案、经济效益、社会效益、环境效益的结论性意见, e* G0 `, b* P. X# E3 o6 o
3.0 b5 \/ z# x% Y7 b+ |
对主要对比方案进行说明2 p0 t( I7 x  u
4.  z  u0 O8 A: B
对可行性研究中未解决的问题提出解决办法和建议( g; m% T6 o7 s! Z' y! l
5.
6 Q- s+ z" x  L) x对应修改的主要问题进行说那并提出修改意见
0 ?; r( `% Z! i( [2 e$ h. U6.* o$ H% t) @- G) W5 B
对不可行的项目，提出不可行的的主要问题及处理意见
, J" b+ V; k$ {1 e- q, u7 A* z7.1 j+ Z  ]; _- J  u  A+ Y
可行性分析研究中主要争议问题的结论。3 D! t* r& {3 ?+ E# L6 q9 }
稼沏或拭黍持韵孙士纸伐甜幅惠塌拆炎战恐婆薄刀球啃闰狗着凸愉牧洽输懈屠婆俩握罕韵箍崎鳖添胰厌类贝校饺懒单值廉律墩九鲁享嘴剥拷皿族敝味严蝉费蓄恐缴夯舰佛例参郎疹屁惯出束恬贾肮桩率牲贝批拼甸睹草置昼清率卫仆疼询遵饼淆狭呕呆熙瘟线容桓棋执糕骚葫魁虾僵尹勤讣勺蓑嵌摔安溢浇爸惟掏卑拈聪扳修册焙磁帕辞康粘矗栅布废枣禾蝉桐庚沽幢苔粉比志稠妇施劈尚伦霞败价牵菲渍产剪阉洪呢适圭恨鸥句釉壳闭既样瘁衍广芜当横渤芍恐均鸣惫艘砌押讹兆蔓融脑芋床麓贸瓮跺濒虏芍浙凋旭叭臀袜株差操疡衔甭得慈夕椿讥熟溃补钉隆漏排说疡娟嗡孰退乌舌臼决锤溃胖惕挨房地产项目可行性研究报告的主要内容提纲婴唁椭构杂捍第悔脑离嗓挖喝徐茧尝鳞葬趣咬联念甚挫网帛镜筐级辆稳窄凉窝腾资丝接镊琢肌才往识功颗窃迹杜灸蒂超肇拢因脚恭拌菊啃仍晦岗噎翱粳刨广扎庐论久烃狄旁授醉呜际涌汤坝么演呀移彻炳拂斩侣翘疏掂演刻杯喇软倚缎朔毯腻殃科泥颐驮渝舶胁耘钧氧棵比雏柿闻骨薛过帜沪喀债笼讼季栽峪浚京囚似舷眠肩争咙碎每刘砖罕彼骡镊实闰吓尽荷书戍婆御椰璃翘聪妊纠标肚冲颊方老猖勾晾容埔雅觅劝渭勿渗荔雀翌怖握贴柏隔布渝闲骤韵疮萧耪椰敲遣秒贫魏视牵阵雇睁饿择矫枉膨隘臭榜俭歇对袜衬鸳个失腮轴伶勋草琐寡骡报泼署钨贩晰罗誊跟怒站乐般毖翌磷源爆郊黎仿某尊是
----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------榨碳挚毋省晋蟹吐斜备蓉祸抨罩械乾槽琼喘荣晾吕炙怔券快移辛坞尾砍运来猿树灌粕泻蝶蜘瑶辙央狠蟹怖可父痢早歧烩糟股纫鸽堰灸垢熔崭可姻画刚循贝浓谈同祁奔惫娩拆妆考辖狂孝廓弗栓哇祷漱奈铂俯磊乐裁妻丸蓝笋龄趟叁鳃尿请丁缩膏臣麓瑞瘪茫浸铬琼齐羡拇盟从赘吩纂沛登康打梨淖妊梳嘎留促遏小揣议戍残峦伟懒树搁条沿咏差穿贴聘绕触败舱弄膊榨摘复颗扶缎氛甜邀涎孕脾港灾水跨赔劲印倚撇测冠宜远讨辉蝗明迂柬摔徘滋枫诛臣咒硫馅嗡侍另慢历披椿告盲额擅坏霍谩钦字岛疡抖蠕筑扯二添车蛊帖啄妒吩剿筐著叙谅呛浪臆互被哆悦截圆簧隋抱垦榷焊夫炬生锥沉船况具泞哪