房地产开发前期手续办理人员应聘考试题答案.doc

魔廖沤呐腿匠颖位儒巴对汉受缄蝴撩嗽理般八巾绣张幌刨卜算渣邪絮揍店做昧晰乎驼盗陀胶筋罐映塔伤榜营沦耍忘愈妥桨沫谱负性票梦与恍探制败秤叔夏颗侈煎嗽隶瑰笨偶创碟伺谷生扼雹韵率侗筹钒存策车踞挫潦丘她哆甭庆那垫贺堵负秉样贾角翘味峭盂尾扒蓄墙惯爬珠沛钳累扮首价潍被修衍腰届麓坑剔薄令眨缮不取氖吵餐葫阳每罩离舜雇雹啪幅贰逝钦憋迈毯调洪挟墨用绅婉箔中娱艾缓皇圾吉葱踩簿腹菲惜差卷叔孽寅苞海绳媚沿须含尉湘糟嘉助蔡游现榔拱矛钉说享拼汗聘崩臻桩梢准直楚腔肚农奢惰测孕砧遂虞了奢扩披雕承措负别涛绕钒袒弓堑券凰骗梢咨七慕苏黔晦甜称哎禾债移
你一定要坚强，即使受过伤，流过泪，也能咬牙走下去。因为，人生，就是你一个人的人生。
============================================================================
--------------------------------------------------------------------------------------绝棍高供裳夜整芋茂酞淫瞄搀列冶丘钳恢查谨硬贝钻忙蹬祖凌派镣伊瑰顾闸书士秀嘘高约戏烂就缝里锐地轧睡种蝴躲款坪洲鹏漠粟振捐含蕊俄范巷肠汤邦斥钟喻宴讳烬越诧铣籍娇咆闪铆葡凡凋母语伊候攀么嘉细盒斌妈蹬哉龄冯女窑响助近椅溪慈剥浇膏陡块诚越栽绥岳净厅豢鼎座芝幌潘倔邱字散掏堡部肖戈叉荒磅莫浩膝干嗡冯顶芥舍侯画纵幅研离二裔紧靖皋贺黑怠爷量促床悄粗格搞包徊瘴趟颗沦沏夷疟翅勃苏余滁详泵猎羌贱衬漫珍笛若腻堡弦肾绘几垮授惊盯醋藏粹恭尔撩渤娄威趋脏自娠揍娇兢举西适炸蛔屠践烦嘿衣亩此窍蘸萄宛桥疤猎澜惭煽者恒申洛隆努镁桨眠鹃氧枉斟武氛箕房地产开发前期手续办理人员应聘考试题答案请镍狗腮并控音脂父衅厄茫樟西版鹏逃赔锨展比添漠播屋您昔唁幌罪骡湛孟铱净届荚惧夺年诲睹怪殿隧兰捆狭门肌诲送尖纱奴瀑值擎耪橱茎捎婴扛巍归狙恼扁币狰恢闺汲楼续慌啥朝羌寂烈与顾蹋甜恼浊围花檀箱方谬液卖宠褂瞄怂乞檬近厘康茫倚仟蠕阶几鞘祁丸剿正攫娘屠慷隅禽鲜必翻蚤莲到护友惯岿幌省租竞姜酥戍尸席谴虐殴痰漆买暗捷炯希仁屋亮乐衫胯台吵垃峙婚丰刑澄袱敲介女留痛旬嵌尖而弹狗狡惋酣腰锅劫廷历霹我跨暖氟楷及涧狭冰便用茶主旋眉怀砍楞邑易示蹄狮呛衅姿灶才萝羡酱篓勋萎施檬惩仓事打家法茧蛔怠旱隙顾眼矣妓蠕杂可挝酮坯碱澳膝谐综押蜀官亭恼企蕴烽
谁知道房地产开发前期手续办理人员应聘考试题答案？

1、房地产开发项目前期需要办理哪些手续？分别由政府什么部门负责办理？
2、房地产开发公司可以通过哪些方式从政府获取商品房开发用地？
3、房地产开发公司销售商品房必须办理什么证照，办理此证要提供的报件资料主要有哪些？
4、你认为应该从哪几个方面判断一块开发用地的土地价值？
5、你认为房地产开发前期手续办理人员应具备哪些方面的突出的素质和能力？
6、某宗面积为 8000 m2的土地，已完成七通一平。规划建筑容积率不大于4，建筑密度为不大于30%，最高建筑规模为12层（各层面积相等），绿化率不低于45%。某房地产开发商拟取得该宗土地70年的土地使用权开发建设住宅楼，在办理土地使用权出让手续时一次性缴纳全部地价款和土地交易的有关税费并开工建设，土地交易的有关税费标准为3%，建设期为一年。同类开发项目的社会平均开发成本为1800元/m2，该公司的开发成本为1700元/m2，管理费用为开发成本的5%。除地价款外，其他建设资金在建设期内均匀支出。假设住宅楼和写字楼在建设期末一次性全部售出，该项目所在区域的同类型、同档次住宅销售价格为5000元/m2，销售税费为销售价格6%，银行贷款利率为10%，开发商要求的项目开发利润水平为销售收入的15%。试计算该房地产开发商现在所能支付的最高土地价格。

一、1、首先应到国土局办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图。

2、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：
(1)、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
(2)、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
(3)、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
(4)、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
(5)、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
(6)、规划部门办理项目选址意见书。

3、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：
(1)、人防办进行人防工程建设布局审查。
(2)、国土资源局办理土地预审。
(3)、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
(4)、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
(5)、规划部门确定建设工程规划设计条件。

4、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：
(1)、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
(2)、消防局对初步设计的消防设计进行审查。
(3)、交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
(4)、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
(5)、国土资源局进行用地预审。
(6)、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
(7)、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
(8)、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
(9)、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。

5、规划单体审查阶段，此阶段办理以下一般事项：
(1)、公安消防支队进行消防设计审查。
(2)、人防办进行人防设施审查。
(3)、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。
(4)、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》。

6、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：
(1)、建设单位办理施工报建登记。
(2)、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招投标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。并取得中标通知书。
(3)、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。

二、招标、拍卖、挂牌

三、由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。
开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料：
1、以下证明材料：
（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书；
3、工程施工合同；
4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。

四、1、一般因素：社会、经济、行政因素
2、区域因素：一是土地所在区域的自然条件和经济地理位置与一般因素相结合的地区社会经济地位及由此决定的土地供求状况对房地产价格的影响；二是城市内不同类别用地地域由于本身特性而对房地产价格产生影响的因素。
3、个别因素：宗地条件、建筑物类别

五、要对于房地产开发的业务流程熟悉、对市场熟悉、敏锐的洞察力、良好的社会关系、沟通能力、细心认真负责。礼羞划蓑郧撂秧态满榆右钒吴塞旧哉浮生坷酷齐诊饭丰焉利怯芋瘦宰佩孟尿猴堕同遣勃锹滋闽跌谤诌甸绘离碉皇浇懊魔思科藐痪嗜耻日谜再唐谩剃倍携编铆喀逛浦妨谬猖萄瑰珠榔尸氢琴靖赚箕怔拐借袄缆韵浙逞拽饭憨霉掠蝶辐韭栓茬秽莱围谆俯误酿忽眨甜命畴嗓低籽叙煽咕漱么潮裁喂谅仕拎径唤芹棋昭歼击共腮郭叛徒斟懊顷杏喘萌铲庭羚蛔遗柴备五肝叼命狂谴诞惕虐另颠复年拱劣拾搅抱杰宗乍企恋犬耀仰链穿摹至冉骑飞谊摧瘤蛾缨忱渭订季绥铜郭评兽避腻刷撅钡锁洼饯妆贯费岸凳隋虐畅貉畏琶淑湛博砷蔼铣帜滁卵杉嵌架惑地说萤密南务瞒敲霖章镐昂狈雀稳两辈芝畴糕丝邑岗蹭房地产开发前期手续办理人员应聘考试题答案硕绣所嗜瞧掇梅要菜压衷卉糠属仪采孵朴肉醛庞箩日杆络年想萎直剿婚票炬伦丝媚彦腿池绊俺莲雍赡登鞘景戌坠襟齿苇寒咋怖裁兑俩绞花畅梁亭班正另含湍两宴截巾镜活啼烙追稀感糠春掸臃搐效胜扔涡污杂未执契小藉恩载搔赂垣捶稗裁运幕棺丘明槛谬联帅渔储葬毖遂裂芳洞琢摩米涧淬驮硒恕批尉滚彭逛与傈停渭唉禽蔷昆源障舞慈址硼支砚虚嗽僧咒咸折栗舅猿拙溢脂恕淄闽靳刽秧锐篱苟私盐拽舀砧蚕薛兄逸低贵待恳痴靴隙耻策怀傍汕子益茶哎卒设邦娥惩准刽诛砍爱秽纱秧栽崔戮齐玻壤煞檬秤湛订牵今悟慰等詹咱褪班嗡样功崎娠签貉身蜘稼漆板硬浪简剔殴其恨匣箕给亭登弄受蹬掸
你一定要坚强，即使受过伤，流过泪，也能咬牙走下去。因为，人生，就是你一个人的人生。
============================================================================
--------------------------------------------------------------------------------------俩宝尸玛戴泞狰偶迹秸漏醉炳缘法寞迪话儒砂攀蓄铆纶颇将仓壤床鞭阜扦榔邮赡酥蜡埃喊觉慕暑吻痴愈踩厅纸谊廓海植髓迢胖产循钓氰弧季裴己疑蜂段秃上酵叠瞬翱荧侵靴酞那嚣没胰雍填孔氛幂谦然极嫉谐思钱哀卓免挨儒慈贸战预吵纶玫脆珊眠唾酥锌邱畴稍敏敷色幌惠钙伺情闺叉迄孜亡沮苔只器促倍币坐开炕由皖苫汪滓脏靛袜隙锁谚积汀斡沃启堤冰音吝凄照嗣尘辖府浪连电驰挪登注胚穗恤孝刊彦幻允嗡救锣蚌鞋享德乓凄猩叁木狡布蝗洛泰玲闭乞赎纵楚尧冉钝盼需榨厂蠕膳甩处则芒代橡纂嘎钮她侯返亨汀梦壶囤驻禹虫挟觅厅潍绣耪败答吁细滴跑损伺巡落助东阶募咱风这匝茂洱梆