房地产行业小词典.doc
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4、属于弱势群体,只能成为乙方。似乎一开始就标志着不平等。监理:既由房地产公司出钱,请专业人士现场监督乙方的施工进度和施工质量,就如同企业请会计师事务所出审计报告一样,有的时候很管用,有的时候也就是个过场。包工包料与包工不包料:这个是以古老的用词了,前者是指施工过程中的所有主材和装饰材料以及人工全部由乙方负责,后者是指材料甲方负责,人工乙方负责。甲供材料:就是甲方提供的材料。有的时候甲方为了保证施工质量,直接采购钢筋、混凝土、装饰材料等,交给乙方进行施工。这个是甲方省钱的一个好途经,当然也是甲乙双方矛盾的一个焦点。容积率、覆盖率与绿化率: 容积率:是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用
5、地面积之比。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。 建筑密度:即建筑覆盖率,指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。 绿化率:是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。对于发展商来说,容积率和建筑密度决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率和建筑密度直接涉及到居住的舒适度。楼面地价:房地产企业核算成本的一个重要指标,即取得土地的价格除以开发的建筑面积,也可以理解为老百姓买房子的时候购买单价中买地的成本。也是现在房屋价格上涨的一个主要原因。取费和取费标准:预决算的一个重要指标,详细说起来可能需要好几天。简单的说,就是相当于酒店业额外加收的
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