2011年房地产经纪人《基本制度与政策》强化冲刺习题2-中大网校.doc

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2011年房地产经纪人《基本制度与政策》强化冲刺习题2
总分：100分 及格：60分 考试时间：100分

一、单项选择题(共56题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。)

(1)非出租的房产，以（　　）为房产税计税依据。
A. 房产原值
B. 房产净值
C. 房产原值一次减除10%～30%后的余值
D. 房产净值一次减除10%～30%后的余值

(2)根据《物业管理条例》的规定，业主大会作出修改业主大会议事规则的决定，必须经（　　）通过。

(3)房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者工作不予登记的决定的时限，应为（　　）个工作日。
A. 1
B. 7　　 ~~~中大网校~~~在线考试中心~~
C. 10
D. 30

(4)下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是（　　）。
A. 房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则
B. 只能由市（县）房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产产权登记工作；房地产权利人也只能到房屋所在地的市、县房地产登记部门办理产权登记
C. 房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人
D. 房地产权属登记的属地管理原则　　└(^o^)┘; (^_^)

(5)关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（　　）。

(6)业主支付固定物业费，盈亏由物业服务企业承担的计费方式是（　　）。
A. 佣金制
B. 酬金制
C. 包干制
D. 承包制

(7)城市教育费附加的税率一般为营业税的（　　）。
A. 1%
B. 3%
C. 5%
D. 7%

(8)行政法规须经国务院常务会议讨论并以（　　）的形式发布。
A. 国务院令
B. 国务院总理令　　└(^o^)┘; (^_^)
C. 国务院会议纪要
D. 国务院文件

(9)建设项目竣工资料不包括（　　）。

(10)下列房地产开发企业设立的条件正确的是（　　）

(11)下列关于抵押的表述中，错误的是（　　）。
A. 抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人
B. 公立学校的教学楼不得抵押　　*^中大网校^o^在线^*^考试中心ω
C. 因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足
D. 抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产

(12)房地产经纪人执业资格注册有效期一般为（　　）年。
A. 1
B. 2　　┠中大网校^o^在线^*^考试中心┨
C. 3
D. 5

(13)依据《房地产广告发布暂行规定》，下列表述中不正确的是（　　）。

(14)以下说法中错误的是（　　）。
A. 房地产经纪人执业资格考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度
B. 房地产经纪人执业资格考试成绩实行两年为一个周期的滚动管理
C. 申请免试部分科目的人员可以在两个考试年度内通过应试科目
D. 房地产经纪人执业资格考试原则上每年举办一次

(15)建设工程竣工验收工作，由（　　）对建设工程是否符合规划条件予以核实。
A. 建设行政主管部门
B. 建设单位
C. 质量监督机构
D. 城市规划行政主管部门

(16)《住房公积金管理条例》属于（　　）。

(17)在核发建设工程规划许可证前，城市规划行政主管部门应对（　　）进行审查。
A. 建设项目选址意见书
B. 建设用地规划许可证
C. 建设工程施工图
D. 建设工程设计方案

(18)王某自营地下工业仓库，应税房产原值为50万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（　　）元。
A. 4200
B. 5400
C. 2700　　☆★
D. 3600

(19)工期超过一年的建设工程，申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的（　　）。
A. 25%
B. 30%
C. 40%
D. 50%

(20)《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满（　　）年的，不得直接上市交易。
A. 2
B. 3
C. 4　　☆★
D. 5

(21)《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》规定，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在（　　）个工作日内办完贷款手续。
A. 7
B. 10 　　└(^o^)┘; (^_^)
C. 15
D. 30

(22)规定“商品房预售实行预售许可制度”的法律是（　　）。

(23)下列关于房地产经纪人注销注册的原因中正确的是（　　）。

(24)按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为（　　）元。
A. 10元
B. 40元
C. 80元　　 ~~~中大网校~~~在线考试中心~~
D. 550元

(25)下列关于2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》，说法错误的（　　）。
A. 买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持 　　└(^o^)┘; (^_^)
B. 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外
C. 买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，不予支持
D. 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担

(26)返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以罚款（　　）。
A. 1万元以下
B. 1万元以上2万元以下
C. 1万元以上3万元以下　　☆★
D. 2万元以上3万元以下

(27)可以采用协议方式出让国有土地使用权的是（　　）。
A. 商业用地
B. 商品住宅用地
C. 非营利的社会团体用地
D. 旅游用地

(28)商品房预售的条件之一是：投人的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（　　）。

(29)房屋租赁代理收费，按（　　），由双方协商议定一次性计收。
A. 租赁期限长短
B. 租赁金额大小
C. 代理服务成本
D. 半个月至一个月成交租金额标准

(30)甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置l年后动工建设，建设期l年，则购房人获得的土地使用年限是（　　）年。
A. 50
B. 51
C. 52
D. 70

(31)土地使用者延期付款超过（　　）日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。
A. 15
B. 30
C. 45　　*^中大网校^o^在线^*^考试中心ω
D. 60

(32)房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（　　）个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。
A. 1
B. 2
C. 3　　Ψ中大网校>在线Ψ考试中心Ψ
D. 6

(33)新购买的房屋分割时，应当办理房屋（　　）。
A. 初始登记
B. 转移登记
C. 变更登记
D. 注销登记

(34)根据国务院有关规定，购房时享受税收优惠政策的普通住房应满足的条件之一为单位单套建筑面积在（　　）平方米以下。
A. 60
B. 90
C. 120
D. 150

(35)房地产经纪人执业资格考试通过的标准是，参加全部4个科目考试的人员必须在（　　）内通过应试科目。
A. 一个考试年度
B. 任意两个考试年度
C. 报考约定的两个考试年度
D. 连续两个考试年度

(36)下列不属于留置权特征的是（　　）。
A. 留置权是以动产为标的物的一种担保物权
B. 留置权是债权人留置债务人动产的权利
C. 留置权是以不动产为标的物的一种担保物权
D. 留置权是一种法定担保物权　　└(^o^)┘; (^_^)

(37)商业用地不能采取（　　）方式出让。
A. 招标
B. 拍卖
C. 挂牌
D. 协议

(38)经济适用房必须满（　　），才能直接上市交易。
A. 2年
B. 3年　　*^中大网校^o^在线^*^考试中心ω
C. 5年
D. 10年

(39)由（　　）负责全国工程竣工验收的监督管理工作。
A. 国务院建设行政主管部门
B. 建设部
C. 省、自治区、直辖市建设行政主管部门
D. 住房和城乡建设部

(40)下列关于房地产法的调整对象，说法错误的是（　　）。
A. 房地产法有着特定的调整对象
B. 房地产法是调整一般的民事关系　　└(^o^)┘; (^_^)
C. 房地产法不是调整一般的民事关系
D. 房地产法不是调整普通的商品交易关系

(41)房地产经纪人执业资格考试参加全部4个科目的考试人员，必须在（　　）考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。
A. 一个
B. 任意两个
C. 报考约定的两个
D. 连续两个

(42)李某继承了一套未进行权属登记的房屋，此时他首先应办理房屋（　　）
A. 总登记
B. 初始登记
C. 转移登记　　 ~~~中大网校~~~在线考试中心~~
D. 变更登记

(43)目前我国契税规定的税率为（　　）。
A. 1－3%
B. 3－5%
C. 2－5%　　└(^o^)┘; (^_^)
D. 5－7%

(44)大型超市、工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为（　　）年。
A. 50、40
B. 40、70
C. 40、50
D. 50、70

(45)下列权利中，房地产经纪人不享有的是（　　）的权利。
A. 指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务
B. 拒绝委托人发出的违法指令
C. 要求委托人提供与交易有关的资料
D. 以个人名义订立房地产经纪合同

(46)下列不属于《土地管理法》所确定制度的是（　　）。
A. 国家实行保护耕地制度
B. 国家实行土地有偿无限期使用制度
C. 国家建立土地调查制度 　　└(^o^)┘; (^_^)
D. 国家建立土地统计制度

(47)张某上年度年薪为48 000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（　　）元。
A. 200
B. 400　　=^_^= (^_^)
C. 480
D. 960

(48)甲房地产开发企亚新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为（　　）万元。
A. 0
B. 360
C. 480
D. 600

(49)陈某于2002年购买一套别墅，2008年因出国定居将其转让，根据现行税收规定，（　　）。
A. 应全额征收营业税
B. 经申请可免征营业税
C. 减半征收营业税　　¤♀
D. 按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税

(50)根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业未取得商品房预售许可证，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款（　　）以下的罚款。

(51)根据《房屋登记办法》，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是（　　）；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
A. 由房屋登记机构予以收缴
B. 由房屋交易管理部门予以收缴　　└(^o^)┘; (^_^)
C. 处以1万元以下的罚款
D. 处以1万元以上2万元以下的罚款

(52)《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“国家实行（　　）登记发证制度”。
A. 土地所有权和房屋所有权
B. 土地使用权和房屋所有权
C. 国有土地范围的　　 ~~~中大网校~~~在线考试中心~~
D. 城市规划区国有土地范围内

(53)市场租金是在（　　）的基础上，根据供求关系而形成的。
A. 成本租金
B. 地租
C. 商品租金
D. 租赁关系

(54)选聘物业服务企业是在（　　）
A. 物业管理的策划阶段
B. 物业管理的前期准备阶段
C. 物业管理的启动阶段
D. 物业管理的日常运作阶段

(55)狭义的房地产法一般是指（　　）。
A. 《物权法》
B. 《城市房地产管理法》
C. 《城市房地产开发经营管翟条例》
D. 《土地管理法》

(56)拆迁城市规划区内国有土地上的非公益事业房屋的附属物，其补偿方式是（　　）
A. 产权调换
B. 货币补偿
C. 产权调换和货币补偿相结合
D. 产权调换，不找差价

二、多项选择题(共22题，每题2分，每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在试卷中填上正确答案。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。)

(1)以下房产免征房产税（　　）。
A. 海军军队自用的房产
B. 个人的普通住宅
C. 宗教寺庙自用的房产　　┠中大网校^o^在线^*^考试中心┨
D. 个人出租的房产
E. 开发商建设中的房产

(2)房地产预售、销售广告，必须载明的事项有（　　）。
A. 中介服务机构代理销售的，应载明该机构名称
B. 开发企业名称
C. 开发企业的资信证明 　　└(^o^)┘; (^_^)
D. 房地产项目的背景
E. 预售或者销售许可证书号

(3)下列关于物业服务包干制计费方式，表述错误的是（　　）。
A. 包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由业主享有或者承担的物业服务计费方式
B. 实行包干制的前提是对物业服务费标准双方事先要有约定和承诺，即包干的具体额度
C. 通常，实行政府指导价的物业，其物业服务收费实行包干制 　　└(^o^)┘; (^_^)
D. 包干制的最大特点是无论管理好坏，经营盈亏均由业主承担，而与物业管理企业无关
E. 实行酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金

(4)房地产经纪主要包括（　　）和两种类型。
A. 房产开发　　└(^o^)┘; (^_^)
B. 房产交易
C. 房地产居间
D. 物业管理
E. 房地产代理

(5)根据代理权发生的依据不同，可将代理分为（　　）。
A. 委托代理
B. 法定代理
C. 指定代理　　└(^o^)┘; (^_^)
D. 特别代理
E. 一般代理

(6)《城市房屋拆迁管理条例》规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交（　　）等资料。
A. 建设项目批准文件
B. 建设用地规划许可证
C. 国有土地使用权批准文件
D. 房屋拆迁估价报告
E. 拆迁计划和拆迁方案

(7)下列行为中，应缴纳契税的有（　　）。
A. 国有建设用地使用权出让
B. 国有建设用地使用权赠与
C. 国有建设用地使用权交换
D. 房屋使用权转移
E. 房屋所有权继承

(8)下列情形中，应当办理房屋转移登记的有（　　）。
A. 部分房屋拆除
B. 法人名称改变
C. 交换房屋
D. 继承房屋
E. 赠与房屋

(9)下列符合房地产经纪人执业报考条件的有（　　）。
A. 取得中专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年
B. 取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满2年
C. 取得本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年　　┠中大网校^o^在线^*^考试中心┨
D. 取得双学士学位，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年
E. 取得硕士学位，工作满2年，其中从事房地产经纪业务工作满1年

(10)税收制度由哪些要素构成（　　）。

(11)列关于房地产广告的要求，表述不正确的是（　　）。
A. 涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明　　└(^o^)┘; (^_^)
B. 涉及尚未实现的物业管理内容，可以不在广告中注明
C. 房地产广告中表现项目位置，可以以所需时间来表示距离
D. 房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果
E. 房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，可以不在广告中注明

(12)以下关于房地产广告的要求说法正确的是（　　）。
A. 房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格
B. 预售、预租商品房广告，涉及内部结构。装修装饰的，应当真实、准确
C. 房地产广告中可以包含房地产中介服务机构能够为人住者办理户口、就业、升学等事项的承诺
D. 房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积　　└(^o^)┘; (^_^)
E. 房地产中表明项目位置，应该以所需时间来表示距离

(13)住房公积金的政策性资金，实行免税政策，免征（　　）。

(14)下列关于对建设工程招标的管理，说法不正确的是（　　）。
A. 招标分为公开招标和邀请招标两种 　　└(^o^)┘; (^_^)
B. 招标分为公开招标、邀请招标和协议招标三种
C. 招标人采用公开招标方式的，应当发布招标公告
D. 招标人采用公开招标方式的，不必发布招标公告
E. 国家和地方重点项目，如不适宜公开招标的，经批准，可以进行邀请招标。

(15)房地产经纪人协理享有的权利有（　　）。
A. 经所在房地产经纪机构授权订立房地产经纪合同
B. 协助房地产经纪人处理相应的经纪事务并获得合理报酬
C. 有权加入房地产经纪机构　　Ψ中大网校>在线Ψ考试中心Ψ
D. 同时受聘两个房地产经纪机构并执行业务
E. 为委托人评估出售房屋的价格

(16)下列关于房地产抵押规定的表述中，错误的有（　　）。
A. 以集体所有制企业的房地产抵押，必须经该企业职工代表大会通过
B. 抵押人死亡，其合法继承人应当继续履行原抵押合同
C. 学校教育设施以外的房地产可以为第三人提供担保
D. 在建工程不得为第三人提供担保
E. 同一财产不得向两个以上的债权人抵押

(17)下列有关房屋拆迁的表述中，错误的有（　　）。

(18)下列属于典权特征的有（　　）。
A. 是因支付典价而成立的物权
B. 是不动产物权　　└(^o^)┘; (^_^)
C. 是一种法定担保物权
D. 是出典人向典权人支付原典价而消灭典权的单方行为
E. 是占有、使用、收益、他人不动产的物权

(19)住房公积金管理的基本原则是（　　）。

(20)可以提取公积金的情况有（　　）
A. 职工购买住房
B. 职工退休　　☆★
C. 职工因家人患病造成家庭生活严重困难
D. 因换工作单位
E. 职工死亡

(21)房地产交易管理是指政府设立的房地产交易管理部门及其他相关部门以（　　）的手段，对房地产交易活动行使指导、监督等管理职能。
A. 法律
B. 行政　　└(^o^)┘; (^_^)
C. 经济
D. 政治
E. 合理

(22)以下属于物业管理启动阶段工作的是（　　）。
A. 选聘物业服务企业
B. 物业管理人员的培训
C. 物业的接管验收
D. 业主的入住
E. 制定物业管理方案

答案和解析
一、单项选择题(共56题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。)
(1) :C
非出租的房产计税依据和税率为：房产原值×(1-10%～30%)×1.2%。
(2) :C
《物权法》规定，业主大会作出修改业主大会议事规则的决定，应当经专有部分建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
(3) :C
房屋登记的时限，自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者做出不予登记的决定：国有土地范围内房屋所有权登记30个工作日；抵押权、地役权登记，10个工作日；预告登记，更正登记，10个工作日，异议登记，1个工作日。法律法规对登记时限另有规定的，从其规定。
(4) :C
房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须同属一人(5) :D
以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。
(6) :C
包干制是指由业主向物业服务企业支付固定服务费用，盈余和亏损均有物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。 (7) :B
教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税，税率为3%。
(8) :B
(9) :D
竣工资料包括该建设工程的审批文件(影印)和该建设工程竣工时的总平面图、各层平面图、立面图，剖面图、设备、基础图和城市规划行政主管部门指定需要的其他图纸。
(10) :D
设立房地产开发企业应符合下列条件中：有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。
(11) :D
抵押人死亡、依法被宣告死亡或被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同。
(12) :C
房地产经纪人执业资格注册有效期一般为3年。
(13) :D
房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积。
(14) :C
申请免试部分科目的人员必须在一个考试年度内通过应试科目。
(15) :D
建设工程竣工验收，主要是监督检查该建设工程是否符合规划设计要求核准的设计方案。县级以上地方人民政府城乡规划主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以核实。
(16) :B
从立法层次上看，主要包括：宪法、全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律、国务院发布的房地产方面的行政法规、地方性法规、行政规章、最高人民法院的司法解释。《住房公积金管理条例》等，是我国房地产法律体系的重要组成部分。行政法规须经国务院常务会议讨论通过并以国务院总理令的形式发布。
(17) :C
根据建设工程规划许可管理的主要内容，在核发建设工程规划许可证前，城市规划行政主管部门应对建设工程施工图进行审查。
(18) :B
工业用途房产，以房屋原价的50%～60%作为应税房产原值，应纳房产税的税额=应税房产原值×[l－(10%～30%)]×1．2%。本题中应纳房产税额最多为50万元×90%×l．2%=5400元。
(19) :B
建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30％。
(20) :D
2007年11月原建设部联合发展改革委等7部门出台的《经济适用住房管理办法》 (建住房[20071 258号)规定，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。
(21) :C
建设部建金管[2005]5号《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》规定，管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在15个工作日内办完贷款手续。15日内未办完手续的，经管理中心负责人批准，可以延长5个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。(22) :A
规定“商品房预售实行预售许可制度”的法规是《城市房地产管理法》。
(23) :A
经注册的房地产经纪人有下列情况之一的，由原注册机构注销注册：①不具有完全民事行为能力；②受刑事处罚；③脱离房地产经纪工作岗位连续2年(含2年)以上；④同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动；⑤严重违反职业道德和经纪行业管理规定。
(24) :B
住房登记一套住房为一件，收费标准为每件80元，经济适用住房登记按收费标准的一半收取。
(25) :C
买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。(26) :C
返本销售和变相返本销售商品房的处罚依据是《商品房销售管理办法》第四十二条。处罚的标准是：处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款。
(27) :C
协议出让指政府作为土地所有者(出让方)与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，有偿出让土地使用权的行为。适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。
(28) :C
商品房预售应当符合下列条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证；③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
(29) :D
房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。
(30) :A
居住用地最高使用年限为70年，甲公司取得该土地时使用年限为70一18=52年。购房人获得的土地使用年限为52－2=50年。
(31) :D
在签订出让合同后，土地使用者应缴纳定金并按照约定期限支付地价款，土地使用者延期付款超过60日，经土地管理部门催缴后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。(32) :C
租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。
(33) :B
当事人应当申请房屋所有权转移登记的情形有：-①买卖；②互换；③赠与；④继承、受遗赠；⑤房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；⑥以房屋出资人股；⑦法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；⑧法律、法规规定的其他情形。
(34) :C
《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发[2006]3号)规定：享受优惠政策的住房原则上应同时满足：住房小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120m2以下、实际成交额低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
(35) :D
房地产经纪人职业资格考试成绩实行两年为一个周期的滚动管理。
(36) :C
(37) :D
2007年9月国土资源部公布的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》中规定商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。
(38) :C
2007年11月，原建设部联合发展改革委等7部门出台的《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用房不满5年，不得直接上市交易。
(39) :A
国务院建设行政主管部门负责全国工程竣工验收的监督管理工作。县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区内工程竣工验收的监督管理工作。
(40) :B
(41) :D
房地产经纪人执业资格考试，参加全部4个科目考试的人员，必须在连续两个考试年度内通过应试科目，才视为通过考试。
(42) :B
由于此套房屋属于原有，但未进行过登记的房屋，所以，李某应该首先办理房屋初始登记。
(43) :B
目前我国契税规定的税率为3－5%。(44) :C
商业用地使用权出让最高年限为40年，工业为50年。
(45) :D
房地产经纪人享有权利：①依法发起设立房地产经纪机构；②加入房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位；③指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务；④经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件；⑤要求委托人提供与交易有关的资料；⑥有权拒绝执行委托人发出的违法指令；⑦执行房地产经纪业务并获得合理报酬。ABC项都是房地产经纪人享有的权利，D项房地产经纪人不能以个人名义订立合同，只有注册在房地产经纪机构，只能以机构的名义订立房地产经纪合同。
(46) :B
国家实行土地有偿有限期使用制度。(47) :D
住房公积金月缴存额为职工本人上一年度月平均工资分别乘以职工和单位住房公积金缴存比例后的和，即：住房公积金月缴存额=(职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)
(48) :A
土地增值税的纳税对象为增值额，即有偿转让房地产所取得的土地增值额，这个增值额一般是扣除项目金额以后的余额。开发企业通过销售普通住宅其销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元。增值额少于扣除金额，所以答案为A。
(49) :D
2006年6月1日后，个人将购买超过5年(含5年)的住房对外销售不能提供属于普通住房证明材料或经审核不符合规定条件的，一律执行销售非普通住房政策，按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税。
(50) :A
违规预售商品房行为的处罚依据是《城市房地产管理法》第六十七条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条。处罚的标准是：由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款l%以下的罚款。
(51) :A
《房屋登记办法》(原建设部令第l68号)第九十一条。处罚的标准是：由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
(52) :B
《城市房地产管理法》规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
(53) :C
房屋租金可分为成本租金、商品租金、市场租金。市场租金是在商品租金的基础上，根据供求关系而形成的。
(54) :A
选聘物业服务企业是在物业管理的策划阶段，物业管理的策划阶段还包括早期介入，制定物业管理的方案、制定临时管理规约及相关制度。(55) :B
【解析】房地产法分为广义和狭义的，广义的房地产法包括调整房地产产权、开发、经营、使用、交易、服务、管理及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章。狭义的房地产法一般仅指《中华人民共和国城市房地产管理法》简称(城市房地产管理法>。
(56) :B
拆除非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。
二、多项选择题(共22题，每题2分，每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在试卷中填上正确答案。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。)
(1) :A, B, C, E
免征房产税的有：①国家机关、人民团体、军队自用的房产。但其营业用房及出租的房产，不属免税范围。②由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。③宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。但其附设的营业用房及出租的房产，不属免税范围。④个人所有非营业用的房产。⑤鉴于房地产企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租，出借的商品房应按规定征收房产税。⑥经财政部批准免税的其他房产。
(2) :A, B, E
房地产预售、销售广告，必须载明以下事项：1．开发企业名称；2．中介服务机构代理销售的，载明该机构名称；3．预售许可证书号。(3) :A, D
包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。包干制的最大特点是无论管理好坏，经营盈亏均由物业管理企业承担，而与业主无关。(4) :C, E
(5) :A, B, C
根据代理权发生的依据不同，可将代理分为委托代理、法定代理和指定代理。(6) :A, B, C, E
《拆迁条例》规定申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料：①建设项目批准文件；②建设用地规划许可证；③国有土地使用权批准文件；④拆迁计划和拆迁方案；⑤办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。
(7) :A, B, C
契税纳税人为在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。以下情况为转移土地、房屋权属：①国有土地使用权转让；②土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)；③房屋买卖；④房屋赠与；⑤房屋交换(等值交换不缴纳)。
(8) :C, D, E
房屋所有权转移登记是指，房屋因买卖、赠与、交换、继承等原因致使房屋所有权发生转移而进行的登记。部分房屋拆除和法人名称改变应当办理房屋所有权变更登记。
(9) :C, D, E
报考房地产经纪人至少取得大专学历，取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年。
(10) :A, C, D, E
税收制度构成要素有纳税人、课税对象、税率、附加、加成和减免、违章处理等。
(11) :B, C, E
房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定；涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明。房地产中表现项