2011年小区物业管理工作计划.doc

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　　我公司为了加强与业主、物业使用人的沟通，做好小区工作，现向居上百合园全体住户书面汇报2011年工作展望情况。
　　l  植物管理，新繁殖铁树近十株，请住户管好小孩，不要践踏；
　　2  对区域内的树木进行整形修剪。
　　二、
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尊敬的业主、物业使用人：
　　我公司为了加强与业主、物业使用人的沟通，做好小区工作，现向居上百合园全体住户书面汇报2011年工作展望情况。
　　l  植物管理，新繁殖铁树近十株，请住户管好小孩，不要践踏；
　　2  对区域内的树木进行整形修剪。
　　二、
　　l  做好环境卫生工作，定期灭杀鼠、蚁、蝇、蟑螂、蚊等。
　　2 小区上门收垃圾时间为中午12：00前，请业主将垃圾放置门外，便于我们派人上门收取，不要放置在其他邻居门外。我们对不遵守小区规定的住户，公布房号且上报有关部门。
　　三、
　　l  原门岗24小时服务电话：“2621909”从2011年3月1日起变更为“2611833”；
　　2  住户请来小区的客人及安装、施工单位，我们住户要务必告知房号，对物业安全秩序人员开展工作有很大帮助；
　　3 管理处通过代租房屋，做好流动人口登记工作，租金与去年同期对比3房增加200～300元达到1500元左右，2房增加250～300元达到1000元左右，1房增加200元以上达到750元左右，请大家出租务必找物业，必将令你满意！电话：3058970（小莫）；
　　4  严格进出管理，请住户在星期一~五（8：00—18：00），星期六~日（9：00—16：00）到物业公司管理处提前办理出入条，夜间不应搬运物品；
　　1l  大门口入口处将对人行道、单车道、小汽车道作局部调整，为行人、行车安全创造条件；
　　L2  燃放烟花管理：加大宣传力度，减少燃放烟花对人、财、物的影响；
　　L3  小区养犬住户日益增多，我们希望住户自律自爱；文明养狗，不要惊动邻居。出门时，务必用绳牵制，定期打疫苗。避免邻居纠纷。对于无人牵制的犬类，一般情况视作无主犬只，住户通过小区秩序员和房管员报主管部门处理，或向政府部门、110举报。
　　四、
　　l  代收挂号、快递、包裹，做到件件通知住户。
　　2  门岗向住户提供公交车线路、便民电话查询，平信已为住户分类存放，请业主到门岗查询；
　　3  对于小区内部秩序管理，我们提倡的是各个不同群体的利益需要和谐共处，近期在小区各人行通道上隔离主要确保老、弱、病、残、幼人群便于行走，避免他们受到车辆的干扰，让人进入小区感受到“慢“的节奏，能放松、能享受到小区软硬件的便利，希望大家能给与宽容、体谅这些弱势群体。
　　4 避免电动车、摩托丢失，我们要求摩托、电动车、单车尽量停放到车库，车库24小时发牌，停放不足1小时免费，望住户配合。
　　5  夏季为小区住户增加几部移动凉衣架，减少对中心花园占用。
　　五、
　　6  我们在组织管理处人员进行上门维修服务业务培训，2011年将更好、更快的为住户服务。
　　六、
　　l  我们以后将在物业费通知单背面上,将小区住户一些出租信息\安全提示\小区通告登出；
　　l  开放百合园qq群：24830134、 msn群：group17098@，开通物业blog（qq群内有地址），发放给住户，增设服务质量管理信箱，开通各种渠道，与住户互动，请加群住户设置“佳佳物业”上线提示，方便我们及时沟通
　　l  与社区联合放露天电影，代发老年人活动票；
　　2 建立业主健康档案，为老年业主提供免费量血压、称体重；
　　3  对做文学、摄影、运动、美食、旅游、家政、生活服务相关业务的住户，请与我们联系开展业务；
　　4 增设两个公益宣传栏（别墅区），通过每日不断更新的天气预报，掌握气候规律，为住户嘘寒问暖，为物业工作提供科学依据；
　　5  调整小区草地上的提示牌位置，针对小区动态不断更新文明标语，与时俱进，创造文明环境；
　　6  为住户提供物品交换专栏，把你闲置的物品拿到这里来这里发布,体验分享的快乐,通过物品交换让你结织朋友；
　　7 节假日装饰、小区活动，为小区增光添彩。
　　8 管道天然气报装，为业主解决实际生活需求；
　　9  代交住户水电、有线电视服务费，让住户免受舟车劳顿；
　　l 0 计划开展向住户提供网络信息查询、报刊阅览，收发传真、复印等业务。
　　我们的各方面已向正常轨道运行,但由于物价、工资等方面原因，水电受到非居民电价上涨、干旱影响、垃圾费每月增加的费用换来的是较为整洁的小区环境、小区秩序好转、物业职工流动率下降、小区出租房价上涨了200-300元、免费维修得以延续，效率得以提高，我们尚未收取业主维修服务费用。我们的工作重心明年将调整到在继续做好向业主提供原有服务(保洁、秩序、绿化维护、维修、代缴水电费、代租房屋)基础上，加强与外联单位横向合作、对内部管理纵向求精，为居上百合园房屋升值、保值，提高业主满意度，同时着重解决煤气管道等业主较为关心的问题。  
           柳州市佳佳物业管理有限责任公司
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　　我公司为了加强与业主、物业使用人的沟通，做好小区工作，现向居上百合园全体住户书面汇报2011年工作展望情况。
　　l  植物管理，新繁殖铁树近十株，请住户管好小孩，不要践踏；
　　2  对区域内的树木进行整形修剪。
　　二、
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