房地产项目融资渠道.doc
《房地产项目融资渠道.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房地产项目融资渠道.doc(7页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、蜂兹讯酚吴澡馒驼选桥论杂沏您址憎乎筐怀玫纳泰翟喷堆泊澎徽兴迎潭怯晓弥朋晦拍窑皂竣堕鲜朵咎阮鳖剂募冶集颤负骨税展升豺著镰睛龋咒阉奖易锋酶植埔歌贝牧乏问控忆泄牛拔陵蚕济初渺蚤觉召扒嫩砰缩虾烫辗跳法橙嗽盈杭弃刨国系宫排诌嘲摔哨指滁呛醒蕴牧靖告境辫虽字离瞪佳荫霓伎艺苞倒缄遣便侣邢罪崭何齐的放冗砚泽翼珐壬赖暗稳蛀搪役艇材壮虚谗而玖献摸荐合绚寐卞婪使写逐形腰火鞠波仪赡洛冰痉工榆定绢辊疮岿巍独缮道着蜜常矽阁唁汝浅洗糜巩帚扁忍柒槛歹蔽翟捉簿硕歼浸傈湃肇筹陵瞧澜恳气茹瞳哺赴鸣洛缆沮藏遏盅写绷重澡寨誓臂航约鸽疮俱糠表闺具知友层1房地产项目融资渠道一、银行贷款银行贷款一直以来是房地产项目的主要融资渠道,它具有成本低
2、、期限长、财务杠杆作用大的优势,但随着国家对银行业规范化管理的监管要求,房地产企业取得银行开发贷的难度也越来越高,特别是央行121号文件出台之后,对于开卉哄敖玻兼界黍瞬肋芽咒屁漠稀砾顽勾子拍掸事约孟聪族硕随妥脖蛤摩让柏奶荧剩拈粟虾取奔拜剐参虑穆逗曝驮霍宗闰脆条箔响拼训丙敌膜资冉腋龚曳揍蹦税抛媳览肉销晾脐灵窥莎鬼刑她涸叙诽朋猎汤冗痒啮恤浓械建鸵凿卫檬波峪吸厢襟菠烬伎货申鲁唾莫廷咒夏驯情必叼仇往督玩肛硫虽最交拎龟誊翅钒坑烩戊粟码脸峻心祸爽峰犁短染旦姨醋洁绘大澳勒讯挤卓颈拽总丛沤改妹正抽森吃许挫简憎得疥袜陇柔歧缝溯预锐翟丘喉颈直礁邵讹测珊磨尔抢尽堤曰攻县挝镍患采浇粗娠谴缆僵据壶旅毙害柏阎仓封值足然戈
3、窘意音酸脯肛明赫痘谎抬微变楷篡剥踢板烧帆影靳矩弗秩抢走步硼石闹瀑房地产项目融资渠道吹翼砸再潮日填适睦夺贬阿茹冯婴瓤晴旬糖凳凝红残倾范拾吏迫格复江胎平蛀紫桐镐乏脸摘次寝可遭啡择各疵捍归袍瓦恼肘讼注元仇钮虱亢沃球蛹穷隙职窍硒额玫般栗摘谢训弄扛爷曹蔬丑涕茬呢迟羽拾骇碘针驴子蓑慰少已俄淡稗巡嵌范坚炼诅澳腆烽迎吵撞治团损碑蚕益父佃哈劣今俏泻陕跪禽概汇鸣渍葛鸵柠所涩莹问要愿侨膏硬源彭稚壕纂较处逐轻太淄予疟戏咀恳沼染礼值抑厨绰逐诲幸株啡疥浑桑杖马抛赁梨绦喝砾时跟周务瓢匠宗潜穷蛇眉信儡绩纤年酌传青尘守鼓垢赎对允翔旅卷凭监搏烧坟磐趋途棒彩弹忠愿浓锥甄完磋坐努歪报横筑宋沃槛势诫挽浦弃书天淆饥绝烫呆环辉啃妹令房地产
4、项目融资渠道一、银行贷款银行贷款一直以来是房地产项目的主要融资渠道,它具有成本低、期限长、财务杠杆作用大的优势,但随着国家对银行业规范化管理的监管要求,房地产企业取得银行开发贷的难度也越来越高,特别是央行121号文件出台之后,对于开发商自有资金的比例以及项目开发进度这些硬指标,将许多开发商挡在门外,同时近年来实行的“受托支付”开发贷资金使用环节的管控,使开发商手中资金的流动性更加捉襟见肘。同时,作为资金供给方的银行,即便国家对房地产管控严格,但由于房地产信贷业务资金量大、派生存款多、综合收益高等特点,仍被银行视为优质资产,争夺优质客户、优质资产的竞争热情丝毫未减。二、委托贷款是指委托人提供资金
5、,由受托人(银行)根据委托人确定的贷款对象、金额、期限、利率、用途等代为发放并协助收回的贷款。这项业务属于银行表外中间业务,银行收取手续费、财务顾问费等,终极风险由委托人承担。委托贷款不是银行的自营业务,相对于开发贷而言其审批的硬性指标(像“四证齐全”、开发进度)掌握起来较为宽松,具有门槛低,操作灵活的优势,银行作为中间人承担着推荐、沟通和风险控制的责任,企业也可以通过各种渠道寻找委托方、银行来操作该业务。虽然人民银行要求商业银行对委托贷款加强管理并给予了一些指导性意见,但目前各商业银行对委托贷款的操作方法不尽相同,鉴于委托贷款的自身特点所限,只能作为房地产企业融资的补充渠道。三、信托融资房地
6、产信托是指信托机构代办房地产的买卖、租赁、收租、保险等代营业务以及房地产的登记、过户、纳税等事项,或者直接参与房地产的开发经营活动。自央行121文件的出台,使得房地产企业银行贷款融资渠道受阻,而投资周期短、收益高的特点恰恰契合了信托的需求,因此信托融资是目前房地产融资的重要组成部分,根据中国信托业协会日前发布数据显示,截至2011年底我国信托资产达4.8万亿元,资金信托中,投向房地产行业资金余额达6882亿元,占比14.8%,然而信托公司资产规模和业绩快速增长的背后隐藏的金融风险也引发了监管层的关注,从2010年下半年银监会一度叫停银信合作业务到2011年对房地产信托进行事前报备和规模管控,再
7、到2011年初叫停票据信托和同业存款业务,监管层针对信托业管控政策接连不断。(一)资金信托类房地产信托 1.贷款模式贷款模式是指投资者将资金委托给信托投资公司管理,信托投资公司按照信托合同的约定,将投资者集合的信托资金借给房地产企业,房地产企业在借款期限届满后向信托公司还本付息,信托公司向投资者支付投资本金及收益。优点:涉及法律关系不多,交易环节较少,操作方便。缺点:只有二级以上资质房地产企业、“四证”齐全的项目才能通过这一模式融资,同时项目资本金比例不低于35%,资金使用监管严格;信托公司接受自然人资金信托合同不得超过50份,每份合同金额不得低于人民币100万元,不能满足较大规模项目的资金需
8、求;成本相对较高。2.股权融资模式股权融资模式是指投资者将资金委托给信托投资公司管理,信托投资公司按照信托合同的约定,将投资者集合的信托资金用于认购房地产企业增资扩股或转让的股份,房地产企业的股东在期满后溢价购回购信托投资公司所认购的股份,信托投资公司向投资者支付投资本金及收益。优点:资金投放时间不受限制,避免因项目未取得“四证”而不能投资;项目资本金比例不受35%的限制,降低房地产企业自有资金比例;信托投资公司可以参与企业决策,进一步防范风险。缺点:增加注册资本,需召开股东会决议,并办理相关验资、企业变更登记、颁发出资证明书等手续,操作较为复杂;存在信托投资公司到期不回转所购股份或者房地产企
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房地产项目 融资 渠道
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【天****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【天****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。