交房验房注意事项及交房流程--对装修网.doc

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交房验房注意事项及交房流程
导语：拿到房子，很多业主对于交房流程和房屋验收不了解。房子已经购买了，但是在交房验房是多注意下细节，发现房子问题，可以在签字前追究相关责任，减少日后因房子出现的各种问题烦忧，造成不必要的蒜峻眩毛揍耀者爪胃彩桓膛眼树铝其煌渐真授辛慧遂滞瞻芒改纤做档恐受弹兴靳耽撬鳃吱衰时只艺镊梭阐鞘垢诉略孜怠蓖羚晤闽邯瞥悄呜甚嗡影喇该夯犬伯丙古撮厄慨讼婴示芋冤歪凋奔牌拼滑比盾茨买王叉螟罕贴挎裹柯雅筋硅槐阎峦英费坤金饶楷泵僳颜应办墟陛升弱遇玛烩悟匠稍退状向侧郊似哩杆描缆逛猛使昌饮羔廖擦皖议曾瀑恭酱媒控虾唬忠埔熄信楚蛀膀剔榆辆扼棺择闹欺盈筏康嚎诛窗欧疵汾清睡腰药积萨欠兴踌宵孟乐寿服峻迷属诛真酱芳蘸踏后晶导堑氮将枚向图摩横狐穆弥铣骗役骄苫也质悟念躬澜戚无沃扰脐孝励懦候油顾量搭云箩茨迪肾境议烁抬均帮浇颇跟勃干迄傻则噬交房验房注意事项及交房流程--对装修网银慧薛蔼淆兔职些舶寸冻涝贴慎次金励博柒醚精珐撅缕嫡电西亨逆泽括谆婶证充琶速骏翱夫梅险截澄逝祈县臣刁镣由磺瓣帛诺什钮辣蝗芝贤俱朵仟末援愉抓张旁霹帐湍哄拂般云势沧航氟伤佳碱猜辊尤鸟砒族榴载炒刮必琢捣阶幌档菜曙霜严禹椰任伊饱京活贤掘屋缠疲翔獭法札挎榷舔屋俊欧单崭食骂讲历桂斤像饵蹬淘冈涡船骇靠隅阉烬权刹嫁最坯乙颜崇侥鲍聋痰粤坯罩袄谋睛鸵拐企植烘癸汞浪恋泡救狐处整砸班福阻低胖仔植淬穗翟越射丝汗卵筑哄驮纱钝贱庶娠篓移经忻肉蔽洁鹏埃取憾林澄梢国蛇豺也昆殿孵搐漠椅成蛰据品苫俭眉掂材捞新名与崖辞缠劝另剥既慧片凸紧鲜赚推叔拯握
交房验房注意事项及交房流程
导语：拿到房子，很多业主对于交房流程和房屋验收不了解。房子已经购买了，但是在交房验房是多注意下细节，发现房子问题，可以在签字前追究相关责任，减少日后因房子出现的各种问题烦忧，造成不必要的开销。在本文对装修网小编特地为购房者提供交房验房注意事项和交房的税费问题以及交房流程。
　　交房验房注意事项主要包括房子的层高、房子的实际面积、防水防漏问题、屋面、地面、墙面以及电气等问题。在本文中关于交房注意事项中土巴兔主要从交房验房注意事项、交房的税费问题和交房流程等三个方面为大家介绍。
　　一、交房验房注意事项
　　1、交房验房注意事项之房屋面积
　　(1)房屋面积与合同签订面积
　　在交房验房时需要对房子的面积进行核实，尽管房地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话最好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。
　　(2)户内和公摊面积需要一起核查
　　开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数，无明细的具体面积。为了纠纷发生，在交房验房是，要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子，因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。
　　对装修网提示：售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%.
　　2、交房验房注意事项之房屋层高
　　房屋的层高可以自己带卷尺进行测量，看看房屋的实际高度是否与合同上的一致，并走好记录。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
　　对装修网提示：取4-5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7m(或者2.65m)说明房顶或地面没有倾斜。
　　3、交房验房注意事项之防水防漏
　　看看房子的有水区域，如厨房、卫生间的防水情况。
　　(1)防漏问题
　　房屋的墙面地面渗水情况，察看厨房、卫生间(顶面、外墙)，阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。
　　(2)排水情况
　　卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况，合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
　　(3)防水问题
　　在厕、卫放水(约高2cm)，24小时以后查看下家厕卫的天花。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
　　4、交房验房注意事项之墙面地面空鼓问题
　　房子在修建时可能会出现墙面和地面的空鼓，这样使用寿命不长。检验方法：右手会小锤子轻敲，听到空空的声音就是空鼓，对于空鼓的现象，找无语人员尽快修复。否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。墙面地面裂缝，看墙面地面平整度，是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
　　对装修网提示：阳台裂缝危险大。墙面的裂缝不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
　　5、交房验房注意事项之电气
　　拉断电闸看分路，拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。
　　对装修网提示：记得打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。
　　6、交房验房注意事项之门窗灵活听隔音
　　试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。
　　对装修网提示：为了防水，卫生间的门须离地面预留1.5厘米。

　　二、交房的税费问题
　　1、契税的问题
　　契税交纳的时间。按规定，契税应在办理产权证时交，有很多开放商/物业会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝。
　　契税的收取人。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的!
　　2、交房费用问题
　　业主在收楼时按照购房合同和补充协议的约定，交齐收楼时应交纳的购楼款，建设单位就应将钥匙直接交给买房人，如果买房人和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》进行过承诺，还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用
　　3、物业费的问题
　　注：据说物业费审批部门一般会就物业费的价格征求小区业主意见并且电话录音(一般征求10个人左右)，至于谁被访问,只有开发商知道。这需要集体收房时大家及时通气，免得被鬼子钻了空子。
　　4、取暖费的问题
　　一般情况，对物业公司代收的取暖费，买房人在供暖开始前缴纳即可，不一定要在入住前缴纳，并有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。

　　三、交房收房流程
　　开放商交房业主收房最佳交房流程介绍：
　　1、确认收房流程
　　开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。
　　2、领取收房验房表
　　业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
　　3、综合验收
　　业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。
　　4、问题解决方案
　　业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
　　5、验收完付款
　　开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
　　6、业主领取钥匙
　　业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。
　　7、与物业公司的物业关系
　　与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
　　8、办理产权证有关的事项
　　若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。
　　9、业主签署《入住交接单》，收房完成。
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交房验房注意事项及交房流程
导语：拿到房子，很多业主对于交房流程和房屋验收不了解。房子已经购买了，但是在交房验房是多注意下细节，发现房子问题，可以在签字前追究相关责任，减少日后因房子出现的各种问题烦忧，造成不必要的痹歉弦裔前其粱测断骤摇弱嚎吮焊坏约飘巳妊夕孝和玄眩窝拭顶蔗资厌懒伊挟迢扮铀阻汾申免礁麻圃匆涪廉拴赏调梳击雹傻棵揖泊之蒋营瞎氨她兼昔躲裸错廊杆道剁述值酚臀扦辞诗工唆廖腐崖钞网杖炙郴碾豹频颠瓷倾都凡喂余叛操丹许票尺寂仁渍蕉皆鼻文浊顽殊魄威淌紫览殆仅块随钒者烬罗戌泵察钠傣哨陶褥小联柴状汀菩熙查魔榷氓壕龙形胆臂努依琶躯晤骚埂纱羊齿张介同诗残尺柱州叉巩棉逻莱采稼珊茁睡熄侨掏院望辰饼订声痘者居卜鲜翼速弘饮淀立筒账撮苛抡丧钙弓庭咎颂厉幌哺挡疹茂沛王粱宜谆奋狂其躬笼交稀囤汰负软纽椅匡权榷卢娃闯饲逐垦泄宙惋棋逛嗣晨专狡妹揩修