房地产暑期实习报告.doc

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暑期实习报告
摘要：美从来不是孤立的，它存在于关系之中。建筑之美，与一个城市的历史文脉高度融合，与城市的文明进程千丝万缕。不仅如此，建筑与人是如此亲密：人在思想与真实空间中创造建筑，建筑承载着人与人的梦想，以物质改变精神的方式影响着人的思维力量与最俗世的生活方式。
关键词：建筑，房屋，总结。
在2010年暑假我有幸在济南海尔绿城置业有限公司实习。在实习期间我学到了很多新的知识，增长很多见识，同时也积累了很多经验。
一，对于海尔绿城这所公司，经过一个月的接触，我想用“绿城与城市的美丽理想”来定义。
绿城与城市的美丽理想
作家王小波说：“一座城市的历史不可能是别的，只能是它的建筑。”好的建筑是生命力很强的树，它深深扎根于城市的人文土壤，和城市一起生长，随着时光流逝而日益丰茂和优美。它以不同寻常的耐心凝固着时间，成为城市集体记忆的象征，在黄昏讲述着历史，在夜晚璀璨的星空下和诸神对话。
这样的建筑，正是绿城的追求。绿城被认为是产品主义的虔诚信徒，他们热爱建筑，并以对城市的高度责任感，执着的守护着建筑之美。
美从来不是孤立的，它存在于关系之中。建筑之美，与一个城市的历史文脉高度融合，与城市的文明进程千丝万缕。不仅如此，建筑与人是如此亲密：人在思想与真实空间中创造建筑，建筑承载着人与人的梦想，以物质改变精神的方式影响着人的思维力量与最俗世的生活方式。
有位名人曾说：“当我来到一座城市，看到城市的建筑我就能了解生活在这个城市的人们的品质！”品质华宅作为一种住宅的高级形式，它的产生，应和着的是更多有实力人群对生活与居住品质的更高要求。品质华宅的建设与开发，使更多高素质的人群从各方聚居于相对稳定的区域。土地价值在城市化与地产开发过程中得到了最大的释放，而高素质人群的涌入对区域整体的形象与发展无形中起到抬升作用。
对于品质华宅如何影响人性的美好，著名经济学家金岩石有独特的观点：“我们必须学会另外一种思维，要让富人能够在豪宅区中生活，去承担更多的社会责任。让富人在豪宅区中生活，通过他们之间的交流，能够产生出发自人性的良知去回馈社会，这才真正能够解决社会的两极分化。造社区就教育富人，让富人活得有品位，有道德，有理想，这样才能真正解决这个社会的贫富悬殊。”而绿城认为，品质华宅能影响城市的精神气质和幸福指数，影响一代人的文化修养，影响一座城市对于人才，资本和优秀企业的吸引力，是城市核心竞争的组成。
一直以来，绿城对高端住宅的定位有两层意义，第一是在全国范围内打造高端住宅，这是一个绝对的概念；第二是同一个城市或地区里的标杆住宅，这是一个相对的概念。
那么，从这个意义上说，有着“绿城制造”的农民安置房，也无疑成为“品质”的代表。对绿城而言，与品质相对应的不是经济概念，而是人文价值。绿城目前承担的全国安置房代建项目已达250多万平方米。绿城也一直表示愿意做全国最大的旧城改造，经济适用房，安置房的承建商。绿城认为，要“创造城市的美丽”，要为更多的人营造品质生活，就不能只考虑到经济利益。
绿城作为杭州本土最具代表性的开发商，如今已成为全国公认的品质营造专家；而绿城的成功正是来自于她独特的品质思维。熟悉绿城的人都知道，绿城对房产品与城市文明的关系有着深刻的使命感；为了做好产品，“创造城市的美丽”，绿城甘愿牺牲经济利益。所以在绿城品牌尚无优势的早期，绿城产品几乎是不赚钱的。但时至今日，绿城旗下的九溪玫瑰园，桂花城，桃花源，春江花月等楼盘都是全国同行来杭参观的必到楼盘，这便是“品质华宅”长久的生命力，也是“品质华宅”的真正价值。
绿城人跳出安置房范畴去寻找房子的价值，既是对自我价值的重新定义，亦是对城市价值的重新定义。“一个好的园区，会对整个城市，整个社会的生活方式，文明程度都能产生潜移默化的影响，尤其是对于那些正从农民向城市居民转换的相对特殊的群体，通过高品质安置房的载体，改变他们的生活观念，审美观念等，从而提高整体居民的文化素养和城市的文明水平。”绿城人如是说。
如果说绿城的美最初是在建筑的外立面，在园区景观，那么，现在她希望用自己的美来影响居住者和城市的文明。在这个企业的精神深处，“品质”不仅是企业理想，更是城市理想。
二，对于在绿城公司的实习经历进行概括总结。
2010年7月17日，我们在齐鲁软件园接受了海尔绿城公司关于实习生的培训。2010年7月26日，我们正式在海尔绿城实习。至8月24日，我们顺利的完成了我们的暑期实习。
三，对于在实习期间负责的主要工作进行总结。
我们一行同去的大约有30多个人。我们两两分成一组，分别跟随一位师傅。我所在的小组跟随的师傅是绿城公司的精装部的副经理——董师傅。因此，我们的主要任务就是负责精装部分。例如，对于精装修的房屋进行精装修质量的监督，并验房，提交验房单等等。
四，对于在实习期间的学习总结。
虽然，这次实习所学到的知识与我们专业不大相符，但是从中获得的经验也是弥足珍贵的。
首先，在理论知识方面。
经过这次实习，我扩充了自己局限的知识面。不光只是对房屋的外立面，外部环境有了解，对于房屋的内部结构，内部环境有了很多了解。
1例如房屋的功能分区：玄关，客厅，餐厅，厨房，储物间，衣帽间，主卧，主卫，次卧，次卫，开敞式阳台，封闭式阳台，阁楼等等。 2，例如室内环境有了专业术语的概念：踢脚线，门碰，门套线，阳台火烧板，地漏盖，检修口盖板，弱电开关盖面，强电开关盖板等等。 3，再例如经过对房屋精装修质量的监督，我知道了在精装修环节容易出现的几大问题，为以后的工作打下基础。例如：要确保壁纸的粘贴质量，必须先确保墙面完全晾干，以及墙面的平整度。否则，贴完的壁纸同意起泡，容易发霉。要保证精装修环节中不浪费，节省材料，防止返工，必须合理安排好每一道工序的先后顺序。比如木地板的安装应该安排在踢脚线之前，这样可以有效的防止安装好的踢脚线在安装木地板过程中被打伤。
4，对于打胶，我发现也不是一件简单的事。对于每一位置的用胶都是有区别的，有打黑胶的，有打黄胶的，也有打白胶的。
5，经过数十次的验房以及验房单的整理，我也总结出以后针对精装修房屋应该重点检查的部分，如壁纸是否发霉起泡，踢脚线是否发霉且破损，纱窗是否少橡胶钉，装饰盖；木制品是否有划伤，存水弯是否漏水等等。
其次，在人际关系方面。
经过这次实习，我不仅认识了很多新的朋友，还认识了许多经验丰富的师傅，同时在处理事务上也学到了一些技巧。
绿城的员工们在公司里互帮互助，形成良好的工作氛围，大家的脸上都是充满欢笑，我想只有在这样的环境中才能有高效率的工作。
在监督房屋进行精装修的时候出现了很多小问题，这就需要我们甲方与乙方以及监理方取得良好的沟通，从而获得高效率高质量的工作成果。而如何获得良好的沟通则是整个问题的关键。有时需要待人亲善，有时需要软磨硬泡，有时需要摆出甲方的架子来。
带我们的师傅们都是工作经验相当丰富的工程师。在平时的工作中，师傅时不时的教给我们处理事情的经验以及方法，让我们还未踏入社会的学生们往前垮了一大步。在8月24日晚上，我们与师傅同坐一桌，师傅还教了我们很多工作上生活上的知识。例如以后踏入社会的规划建议，给我们讲述他们的工作经历等等，让我们获益匪浅。
再次，在绿城的全运村的整体规划中，我也学习到一些关于景观规划方面的知识。
首次真实的感受高品质住宅区的规划，包括园路的分级，园路的规划，景观节点的布置，小区之间风格的变换与协调，植物的配置，儿童游乐区的布置，休闲区的布置等等。我相信真实的体验比单纯的理论知识的消化更实用。
另外，在绿城实习期间，单位领导多次给我们开会，以集中的教给我们更多的专业知识。
例如，我参加了一次关于购买景观树种的谈判会。在谈判会中，我学到了很多关于我们专业在课堂上学习不到的知识，例如树苗的规格，树苗的价格，树苗的计量方法，树苗的养护规定，以及谈判技巧等等。在8月7日，我参加了由高总经理主持的关于成本问题的讲座，让我学习到了更多更广的知识。古人说知识多了不压人，相信越来越广的知识面会对我以后踏入社会产生深厚的帮助。
在实习期间，高总经理还带领我们参观了喜来登酒店，海尔绿城玉兰酒店式公寓，让我们大开眼界。对我以后在酒店设计上有了莫大的帮助与支持。
我们的师傅在我们离开之前给了一些忠告，他说：“一个人在他的学生时代最重要的是学习，增长见识，锻炼能力，尤其在大学时代，选用暑假时间参与社会实践活动是很好的锻炼机会，赚钱不是主要的，作为学生，能赚多少钱，等你毕业了，有的是时间去赚钱。”他又给我们说了自己读书时的事情，他一直强调，社会实践，不为别的，就为了增长见识。
总结我的这次短期社会实践活动，虽然是我的第一次在正规的大型房地产开发公司实习实践，但我认为是一次成功的、有用的、受益匪浅的实践。这对我今后的求知以至求职道路上无疑都是一个宝贵的开端。再次感谢海尔绿城公司以及带我们的师傅们。
参考文献：HOME:绿城052，总第五十二期（月刊）

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