生活几何组文档分析报告.doc
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4、9104021陈广彬2009536048 黄自梧2009104040侯祖健2009104036魏文华2009318011黄迎彬2009104042 陈力指导老师:黄颖完成时间:2011年 03月14日目 录一. 所选区域的土地供需情况3二. 项目的营销环境分析 4三. 购房者的问卷调查分析5第一部分:所选区域的土地供需情况所选区域为城中区: 柳州市的商贸、金融、文化、教育、娱乐中心。辖区面积77.675平方公里,人口12万人,行政区域辖静兰、河东、公园、城中、中南、水上、潭中7个街道办事处,共17个社区居民委员会,6个村民委员会,城中区有良好的文化基础设施和浓厚的文化氛围。市桂剧团、彩调团、科
5、技中心、艺术中心、广电中心、体育中心等大型文娱场所,城中区工业以发展高新、高科企业为先导,以发展汽车配件业为重点,形成了汽配、印刷、针织、冶金、模具生产等工业部门。河东新区半岛为未柳州市新的行政管理中心,这里风景优美,交通便利,各项配套设施完善,发展潜力巨大 。城中区是柳州拥有数百年历史和商贸传统的商业中心,商铺林立,人流如织。位于河北半岛的“五角星”商业区域是整个城市的核心商业区,在柳州市民心目中具有极高的知名度。柳州市具有丰富的文化遗产和旅游资源。“山青、水秀、洞奇、石美”是她的特色,市区山环水绕,柳江蜿蜒穿过,“江流曲似九回肠”,展现出“世界第一自然盆景”的美丽风姿。图:五星街夜景第二部
6、:营销环境分析所选的地块为图上所示:项目名称为唯美斯小区。地点:文惠桥桥头滨江东路。城中区的SWOT分析:优势分析(S):金沙角地处繁华的潭中半岛核心商圈内,交通方便。周边景观协调方面,金沙角面临柳江,江对岸有蟠龙山公园及亚洲最大的人工瀑布群,环境资源得天独厚。与市区最著名的马鞍山、鱼峰山旅游景点隔江相望,地理位置非常优越。环境资源得天独厚,它将利用现有地势高差,运用借景与框景的造景手法,形成高低错落的视野空间,营造绿色视线通廊,形成“园中有家,家中有园”的居住生活形态;追求户户有特色,户户就江景,最大限度地展现柳江的迷人姿态,根据规划,金沙角将在柳江穿越城区两岸地段合理地进行规划与建设,为柳
7、州的城建画廊添上一道亮丽的风景线。它也是完善河北半岛交通功能,推动旧城改造,改善老城区居民居住条件,优化整合滨江路景观资源与城市中心商圈的重要项目,对于建设“百里柳江”景观带尤其具有重要的意义和作用劣势分析(W): 1 .缺乏具有竞争意义的技能技。 2. 缺乏有竞争力的有形资产、无形资产、人力资源、组织资产。 3.关键领域里的竞争能力正在丧失 。机会分析(O)1 .客户群的扩大趋势或产品细分市场 2.技能技术向新产品新业务转移,为更大客户群服务 3 .前向或后向整合 4 .市场进入壁垒降低 5 .获得购并竞争对手的能力 6 .市场需求增长强劲,可快速扩张。 7. 出现向其他地理区域扩张,扩大市
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