2010房地产估价师《房地产估价理论与方法》试题精选.doc

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　　1．委托人的义务包括（　）。
　　A．向估价机构如实提供其知悉的估价所必要的情况和资料；
　　B．对所提供的情况和资料的真实性、合法性和完整性负责；
　　C．协助估价人员搜集估价所必要的情况和资料；
　　D．协助估价人员对估价对象进行的实地查看等工作；
　　E．不得干预估价人员和估价机构的估价行为和估价结果。
　　2．估价报告使用者可能是（　）。
　　A．估价对象权利人；
　　B．债权人；
　　C．投资者；
　　D．受让人；
　　E．政府及其有关部门和社会公众等。
　　3．下列可以作为估价对象有（　）。
　　A．在建房地产；
　　B．正在开发建设或者计划开发建设、但尚未出现的房地产；
　　C．已经灭失的房地产；
　　D．现在状况下的房地产与过去状况下的房地产的差异部分；
　　E．以房地产为主的整体资产。
　　4．房地产估价目的主要为了(　　 )。
　　A．土地使用权出让；
　　B．房地产转让；
　　C．租赁、抵押、征收、征用；
　　D．分割、损害赔偿、税收、保险、争议调处、司法鉴定；
　　E．房地产出资设立企业等。
　　5．不同的估价目的将影响估价结果是因为（　）。
　　A．估价对象的范围可能不同；
　　B．估价时点可能不同；
　　C．评估的价值类型可能不同；
　　D．估价依据可能不同；
　　E．估价应考虑的因素可能不同，甚至估价方法也可能不同。
　　6．房地产的市场价值在满足（　）条件时才能形成。
　　A．交易双方是自愿地进行交易的；
　　B．交易双方是出于利己动机进行交易的；
　　C．交易双方是精明、谨慎行事的，并且了解交易对象、知晓市场行情；
　　D．交易双方有较充裕的时间进行交易；
　　E．不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价。
　　7．房地产估价原则包括（　）。
　　A．独立；
　　B．客观；
　　C．公正；
　　D．守法；
　　E．自律。
　　8．估价机构，是指依法设立，从事房地产估价活动的专业服务机构。
　　9．房地产估价师应当受聘于多个房地产估价机构，在同一时间只能在多个房地产估价机构从事房地产估价业务。
　　10．委托人不一定是估价对象权利人或估价报告使用者。
　　11．企业的特许经营权、商誉、客户基础、员工队伍等不能作为估价对象。
　　12．同一宗房地产在不同的时间会有不同的价值。
　1．委托人的义务包括（　）。
　　A．向估价机构如实提供其知悉的估价所必要的情况和资料；
　　B．对所提供的情况和资料的真实性、合法性和完整性负责；
　　C．协助估价人员搜集估价所必要的情况和资料；
　　D．协助估价人员对估价对象进行的实地查看等工作；
　　E．不得干预估价人员和估价机构的估价行为和估价结果。
　　2．估价报告使用者可能是（　）。
　　A．估价对象权利人；
　　B．债权人；
　　C．投资者；
　　D．受让人；
　　E．政府及其有关部门和社会公众等。
　　3．下列可以作为估价对象有（　）。
　　A．在建房地产；
　　B．正在开发建设或者计划开发建设．但尚未出现的房地产；
　　C．已经灭失的房地产；
　　D．现在状况下的房地产与过去状况下的房地产的差异部分；
　　E．以房地产为主的整体资产。
　　4．房地产估价目的主要为了（　）。
　　A．土地使用权出让；
　　B．房地产转让；
　　C．租赁、抵押、征收、征用；
　　D．分割、损害赔偿、税收、保险、争议调处、司法鉴定；
　　E．房地产出资设立企业等。
　　5．不同的估价目的将影响估价结果是因为（　）。
　　A．估价对象的范围可能不同；
　　B．估价时点可能不同；
　　C．评估的价值类型可能不同；
　　D．估价依据可能不同；
　　E．估价应考虑的因素可能不同，甚至估价方法也可能不同。
　　6．房地产的市场价值在满足（　）条件时才能形成。
　　A．交易双方是自愿地进行交易的；
　　B．交易双方是出于利己动机进行交易的；
　　C．交易双方是精明、谨慎行事的，并且了解交易对象、知晓市场行情；
　　D．交易双方有较充裕的时间进行交易；
　　E．不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价。
　　7．房地产估价原则包括（　）。
　　A．独立；
　　B．客观；
　　C．公正；
　　D．守法；
　　E．自律。
　　1．业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的是（　）。
　　A．物业管理合同
　　B．前期物业服务合同
　　C．后期物业服务合同
　　D．物业服务合同
　　2．实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在（　）中约定。
　　A．物业管理合同
　　B．前期物业服务合同
　　C．后期物业服务合同
　　D．物业服务合同
　　3．从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于（　）所有。
　　A．房地产开发单位
　　B．公有住房售房单位
　　C．购房者
　　D．直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门
　　4．按照最新政策，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的（　）。
　　A．2％至3％
　　B．2％至5％
　　C．5％至8％
　　D．5％至10％
　　5．住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由（　）决定所有。
　　A．房地产开发单位
　　B．业主大会
　　C．业主委员会
　　D．直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门
　　6．业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门（　）代管。
　　A．房地产开发单位
　　B．业主大会
　　C．业主委员会
　　D．物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门
　　1．下列“完全市场”必须同时具备的条件正确的是（　）。
　　A．同质商品，买者不在乎从谁的手里购买
　　B．买者和卖者的人有限
　　C．买者和卖者都有进出市场的自由
　　D．买者和卖者都掌握当前价格的完全信息，并能预测未来的价格
　　E．销售者要求总效用最大化，消费者要求总利润最大化
　　2．下列有关估价委托人描述正确的是（　）。
　　A．向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的单位或个人；
　　B．向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的单位；
　　C．向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的个人；
　　D．向估价机构提出估价需求的单位或个人。
　　3．房地产的基本存在形态在理论上只有（　）。
　　A．土地、建筑物、房地
　　B．土地、建筑物；
　　C．建筑物、房地；
　　D．土地、建筑物、房地、权益。
　　4．有关价值类型下列说法正确的是（　）。
　　A．同一估价对象的价值并不是唯一的；
　　B．同一估价对象的价值是唯一的；
　　C．同一估价对象的具体一种类型的价值，在理论上不是唯一的；
　　D．ABC均不正确。
　　5．本质上的非市场价值主要有以下4种，下列中不正确的是（　）。
　　A．不符合“交易双方有较充裕的时间进行交易”的快速变现价值；
　　B．在存在不确定性因素的情况下遵守谨慎原则评估出的谨慎价值；
　　C．符合继续使用条件下的清算价值；
　　D．从某个特定投资者的角度来衡量的投资价值。
　　6．关于估价假设，要要防止出现以下3种情况不包括（　）。
　　A．滥用估价假设；
　　B．不明确估价假设；
　　C．无针对性地列举一些与本估价项目无关的估价假设；
　　D．对不能肯定．而又必须予以明确的前提条件提出假设。
　　7．（　）非专业估价要承担法律责任，而专业估价不必须承担法律责任。
　　8．（　）专业估价是由具有专门知识和经验的专业人员完成的。
　　9．（　）具有专门知识和经验．取得相关资格的专业人员来从事。
　　10．（　）专业估价要对估价的过程和结果负责，承担相应的法律责任。
　　11．（　）房地产需要专业估价是因为房地产具有“独一无二”的特性。
　　1．有关非专业估价，下列说法正确的是（　）。
　　A．由取得相关资格的专业人员完成
　　B．是一种专业意见
　　C．具有社会公信力
　　D．不用承担法律责任
　　2．有关专业估价下列说法不正确的是（　）。
　　A．由取得相关资格的专业人员完成
　　B．任何人都可以做出
　　C．具有社会公信力
　　D．是一种专业意见
　　3．房地产估价专指（　）。
　　A．房地产价值进行评估
　　B．房屋工程质量评估
　　C．房屋使用功能评估
　　D．房屋完损等级评估
　　4．房地产估价是评估房地产的（　）。
　　A．价值
　　B．使用价值
　　C．交易价格
　　D．市场价格
　　5．房地产估价中，下列对“两类专业意见”描述正确的是（　）。
　　A．咨询性或证据性的
　　B．鉴证性或参考性的
　　C．鉴证性或证据性的
　　D．两种专业意见所承担的法律责任完全相同
　　6．在英国和其他英联邦国家，法官使用的房地产估价误差范围是10%，有时误差范围放宽到（　）%。
　　A．5
　　B．10
　　C．15
　　D．25
　　7．专业估价的特点为（　）。
　　A．由专业人员完成
　　B．是一种专业意见
　　C．具有社会公信力
　　D．具有社会公信力
　　E．承担法律责任
　　8．房地产评估包含（　）。
　　A．房地产价值评估
　　B．房屋工程质量评估、房屋使用功能评估
　　C．房屋完损等级评估、房地产周围环境评估
　　D．房地产投资风险评估、房地产贷款风险评估
　　E．房地产制度政策评估
　　9．房地产估价中的“分析”包括对（　）的分析。
　　A．估价对象本身
　　B．人口、制度政策
　　C．经济、社会
　　D．国际因素
　　E．仅仅对估价对象本身
　　10．有关房地产的价值和价格正确的描述是（　）。
　　A．房地产价值更加科学、准确
　　B．房地产的价值是房地产真实所值
　　C．房地产的价格围绕其价值上下波动
　　D．现实中由于个人偏好、定价决策、无知等原因，时常发生价格背离价值的情况
　　E．房地产的价格是相对稳定的，而价值不稳定
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