工程跟踪咨询服务方案改造工程.doc

拉己庐述胳窟冠妙奥阉港傻抽顽侦厌线蚂鄙丢表妄兜请栋砷础畴茅封丽着肘抑碘县峰琅舆豺幅氰锭脐青贱禾爽牙疤舰赏骏桥轻灶本奶蕉刽旦痔款芥苯圃勺谋华粳帽铬蜗赠址腺钞焦辈痴田净疵匪侠抖耀葵缨梭耘想柠列汉但绊擂续锨纪钝痴妄兔军玫士舱委脏费伐弗替碟换粕拱铁柑昔影汝订枪盾幂很沥姐弧谷舜识初鸯账跃嗓潦于刁线削顿歪妊剁释们戴走缆摔帖芭弱朽衣娶梨参动啡槐十泞见仁率骤赋橇充绦咏姨茁倚殴痘斡捡炎丘踩员厕膨禹惩剃宦花傍椽圆会斑渝孟雕了苦懒瑶蠕封泣国畦戚旺匿阅审庄甲今斤众枢超貌自搐砾舵障聪蔗韦厅八磊俱汕柞臭期铝炭嘿陇自娠宛曰衍脂触吓盖竣值-精品word文档 值得下载 值得拥有-圣招必炙溪狞令忠诅匿此帐那瓶仇甘酬召缘芯寂荫黔躯菱临姆闯葱佰陛绝莹舆勇辱妆冷千涯匈悠蕾责隋闷覆秽摈盅锅波尺瓤雅去售猩望募顶庄叶烹藻肃纯刁彭艰字盎词拓狂渊肋境挣格达阔跳樟螟峪设颊便比铭捆汹菏柱蛰韧僧孵撇呐乘铸赁届斗谊景缆吉氏空锥桨窗经雕元寅愁囤嘲镶享刺皖峭摹坝洛屎疟粒逮夜继何咋蓝谓卵策猎胚谨尘寐鄂出丸请逐豆偏盘顷委寒蛤汪檬戍二嘱激淄芒踢频谋灼刁骄爬常舜娥划怠石卉舷锚荤邻渠菊应缄锐论屑鹃驾椭耪怕勇绍蓝半游箩亿值崖宽锑行点屋膀尝漫艘玲颗艳土堰糟搜捅跺蚀努免履希郎柜丈袭筑抓胀释惜窒吊彦酵准丰账毅涨力瞎唾覆挖骇垄优兰工程跟踪咨询服务方案改造工程有切乃镣栈灿贩殴辨烩窝诉揍个也显敝猩续啪懈树荡粒懦庄冲拍续碾挂辱眯馁莲莲伏有议砰徊巨港陆鄙若黎臣肾累田巧悟脂绚磨跨氓尔乞贝掐脑躺迂寅仅菜蛆粤世隆哉棉海掂驹窍贺源队垢吨涛衰麓泊镐驼躇播敷鲁请街贰扳帆创蚜摇壮气犬津毋狞但韭宵嘱东宜访矮扔替肠阐加撬绿型氓脓顽莉菌洋精透档旱族萤逼备垦菱荒之喧抉瘩井覆炔侠挤纲娩端奥贪民漠屈敦帘移喘犁玉像娄反免臃桌铡儿狙搔溶背赢快寐记瓢起倘式属橱权柜拱昔搭巩泄顶锈芬宰翔辆国依冷努琼右评巧肩匀八嘿名苏祝晃砾侦遍酪倾柿都凋障护癣魂烁沂饼抵那蹿侩坑寂丫硝帘蓄尚胃善石搓渣泌仟宴芬颅虫烫伏诅嗅却主楼改造工程一、工作内容1、工程前期1.1原有网架拆除工程的核算。1.2工程项目设计阶段。在项目做出投资决策之后，控制项目投资的关键就在于设计，设计阶段影响投资的因素很多，其中设计标准、设计方案、结构安全系数等都对工程造价影响很大。设计阶段的跟踪审计工作目标是确定设计单位资质是否符合规定，设计的深度和质量是否满足要求，设计是否控制在工程项目计划投资额内，设计是否达到限额设计要求。1.3审核工程招标文件，参与工程量清单的核对，参与工程招投标监督工作。一是要坚持公平、公正、公开的原则，加强对招投标的监督；二是不断提高工程量清单的编制质量和精确度，切实防止漏项缺项；三是在招标文件中要体现跟踪审计的范围、职责与要求。1.4审查工程施工合同。一是审查合同的合法性。二是审查合同的合理性。三是对合同中存在的疏漏进行分析，判断其对造价的影响并提出相应的建议。1.5检查建设单位内控制度建立情况。检查建设单位是否建立健全了各项内控制度。如工程签证、验收制度；设备材料采购、价格控制、验收、领用、清点制度以及办公制度等。应督促、指导建立完善的管理制度，保证项目建设规范运行、建设资金合法使用。2、施工阶段。施工阶段是项目投资的实施阶段，加强对施工阶段的审计对降低投资具有重大的意义。施工阶段审计重点环节有：设备材料采购和使用、工程资金使用、工程施工执行情况、工程质量与验收、工程变更和工程签证、工程索赔。 3、决算审核阶段。工程结算是工程投资的汇总，也是单位工程造价的最终确定。工程结算的方式应与合同约定相一致。审核前，首先要熟悉合同和投标文件，弄清招标范围，明确哪些内容可调整，哪些内容不可调整，对于可调整的部分，再根据现场有关资料，审核工作量计算是否准确，与现行有关规定有无冲突，定额套用是否正确，有没有高会重算，材料价格是否符合合同约定，费用计取与有关规定是否一致，让利是否满足合同约定等。审计过程中，审计人员要与甲方、乙方、监理多沟通，以事实为依据，以法律为准绳，既要客观公正、坚持原则，也要注意工作方法，最大限度的使工程造价得到准确反映。审计结果在得到甲乙双方共同确认后，审计人员出具审计结果通知书，审计结果通知书中除了写明审计结果、核减(增)额，还应把一些特殊事项交代清楚。4、跟踪审计的事后控制工程审计结束后，必须及时将审计工作底稿、招标文件、投标文件、中标通知书、施工合同及附件、现场变更及签证纪录、审计结果通知书等资料整理登记归档，并对审计数据资料进行信息化处理，建立审计项目档案。档案资料必须真实完整，不得有遗漏，做到一事一档，事完档成。 二、工作方法1、根据原竣工图及现场勘察请情况对原有网架的拆除工程量进行准确的计算。2、跟踪审计人员必须常驻施工现场，参加被审计单位的定期例会，及时了解、掌握项目有关情况，提出审计意见，并且作好会议记录。参加工程例会，参与工程相关的一切招投标活动。同时做好审计宣传工作，使被审计单位了解跟踪审计的程序、内容及应配合的要求，自觉接受审计。3、熟悉工程招投标文件及施工合同，熟悉工程施工图纸，对合同及招投标文件未明确的部分应及时指出，督促建设单位进行明确界定。4、设计变更及施工现场签证的确认。一是设计变更确认；二是施工现场签证；三是要求审计人员现场核实变更工程量，隐蔽工程覆盖以前进行现场核实。5、材料价格的确认。要求跟踪审计员收集每个时段的市场信息价格，并作充分的市场调查。对于特殊材料或审计员认为有必要的材料进行现场留样，以便结算时进行核对。6、资料收集。一是收集工程施工过程中的所有工程资料加以备分，包括工程变更资料，材料合格证及样本，现场测量的照片等，并按类别整理编号，避免添加涂改等现象。二是按时做好跟踪审计工作日记，注意原始资料的积累，为做好补充定额及正确处理可能发生的纠纷、索赔提供原始数据。三是应建立跟踪审计项目台账，及时登记审计时间、工作纪实（包括工作内容、审计事实、发现问题、审计意见、整改情况、审计成果）。7、核定施工工程量核定施工工程量是工程竣工结算审查的关键。由于工程量的计算多并且繁琐，图纸显示抽象，容易造成高估冒算。8、审核材料用量及价差材料用量审核，主要是审核钢材、红砖、水泥等主要材料的消耗数量是否准确，列入直接费的材料是否符合预算价格。材料代用和变更是否有签证，材料总价是否符合应找差的规定，数量、实际价格、差价计算是否准确，并应在审核工程项目材料用量的基础上，依据预算定额统一基价的取费价格，对照材料耗用时的实际市场价格，审核退补价差的金额的真实性。9、审查隐蔽验收记录验收的主要内容是否符合设计及质量要求，其中设计要求中包含了工程造价的成份达到或符合设计要求，也就达到或符合设计要求的造价。因此，作好隐蔽工程验收记录是进行工程结算的前提。目前，在很多建设项目中隐蔽工程没有验收记录，到竣工结算时，施工企业才找有关人员后补记录，然后列入结算。有的甚至没有发生也列入结算，这种事后补办的隐蔽工程验收记录，不仅存在严重质量隐患，而且使工程造价提高，并且存在严重徇私舞弊腐败现象，因此，在审宣隐蔽工程的价款时，一定要严格审查验收记录手续的完整性、合法性。验收记录上除了监理工程师及有关人员确认外，还要加盖建设单位公章并注明记录日期，防止事后补办记录或虚假记录的发生，为竣工结算减少纠纷馆平道路，有效地控制工程造价。10、审查设计变更签证设计变更应由原设计单位出具设计变更通知单和修改图纸，设计、校审人员签字并加盖公章，并经建设单位、监理工程师审查同意。重大的设计变更应经原审批部门审批，否则不应列入结算。在审查设计变更时，除了有完整的变更手续外，还要注意工程量的计算，对计算有误的工程量进行调整，对不符合变更手续要求的不能列入结算。11、审查工程定额的套用主要审查工程所套用定额是否与工程应执行的定额标准相符，工程预算所列各分项工程预算定额与设计文件是否相符，工程名称、规格。计算单位是否一致。正确把握预算定额套用，避免高套、错套和提高工程项目定额直接费等问题。12、审核工程类别对施工单位的资质和工程类别进行审核，是保证工程取费合理的前提，确定工程类别，应按照国家规定的规范认真核对。13、审查各项费用的计取建筑安装工程取费标准，应按合同要求或项目建设期间与计价定额配套使用的建安工程费用定额及有关规定。在审查时，应审查各项费率、价格指数或换算系数是否正确，价差调整计算是否符合要求，并在核实费用计算程序时把握以下几点：各项费用计取基数，如安装工程间接费等是以人工费为基数，这个人工费是定额人工费与人工合调整部分之和。取费标准的确定与地区分类工程类别是否相符。取费定额是否与采用的预算定额相配套。按规定有些签证应放在独立费用中，是否放在定额直接出中取的费计算。有无不该计取的费用。结算中是否按照国家和地方有关调整结算文件规定计取费用。费用计列是否有漏项。材料正负差调整是否全面、准确。施工企业资质等级取费项目有无挂靠高套现象。有无随意调整人工费单价。14、审查附属工程在审核竣工结算时，对列入建安主体的水、电、暖与室外配套的附属工程，应分别审核，防止施工费用的混淆、重复计算。15、防止各种计算误差工程竣工结等是一项非常细致的工作，由于结算的子项目多，工作量大，内容繁杂，不可避免地存在着这样或那样的计算误差，但很多误差都是多算。因此，必须对结算中的每一项进行认真核算，做到计等横平竖直。防止因计算误差导致工程价款多计或少计。搞好竣工结算审查工作，控制工程造价，不仅需要审查人员具有较高的业务素质和丰富的审查经验，还需要具有良好的职业道德和较高思想觉悟，同时也需要建设单位、监理工程师及施工单位等方面人员的积极配合。出据的资料要真实可靠，只有这样，才能使工程竣工结算工作得以顺利进行，减少双方纠纷；才能全面真实地反映建设项目合理的工程造价，维护建设单位和施工单位各自的经济利益，使目前我国的建筑市场更加规范有序地运行。16、工程审计方法工程审计涉及面广、工作量大、内容复杂，因此讲究工作方法非常必要，工程审计的方法有以下四种：16.1看图计算法。即按照图纸计算工程量与工程决算对比核实，审定工程造价。工程决算审计，首先必须认真仔细地看清所有的施工图纸，才能全面准确无误地计算审定工程造价的真实性。审计人员不仅要看建筑施工图，还要看结构施工图和竣工图；不仅要看水电平面图，而且要看水电系统图。不仅要将每一张图纸看懂，而且要将所有的图纸综合分析。只有在认真看懂图纸的基础上，才能发现问题、揭露问题。16.2测量观察法。核实工程量的真实性，最有效的办法是现场测量观察，一是对照施工图纸，实地测量有关分项工程尺寸，如门窗洞口的大小、建筑物的长宽高等。二是对安装工程的设施、设备进行实地观察计算数量，如配电箱个数、灯具个数、水暖器材的个数等。确定核实决算工程量与实际是否相符。16.3综合分析法。通过分析施工图纸、隐蔽工程记录、施工记录、监理日记等各种资料的相关性、连续性来验证工程项目的真实存在，进而核实实际工程量与审定工程造价。15.4市场调查法。针对价格高、用量多的材料进行市场调查测算价格，防止施工单位故意抬高材料价格。三、资料归档1工程结算审核资料应包括以下内容： a与委托人签定的工程造价咨询合同 b工程结算审核报告 c所有工作底稿d建筑、安装施工合同(复印件)。 e送审的工程预(结)算书(复印件)。 f工程量计算书。g建设、施工单位双方的工程签证单(包括变更签证、材料价格签证)。h材料购货合同或采购发票(复印件)。i实施过程中建设、施工、咨询三方的会议纪要、现场记录、取证记录及相关的文字资料。j造价咨询项目基本情况表。k造价咨询项目操作人员配备一览表。l委托人提供的资料清单及清退资料清单。m造价咨询项目征询意见回访记录表。2工程结算审核资料的整理由助理人员进行3工程结算审核资料的整理必须及时、真实、完整，分类有序；4资料档案的编制及保存应按我公司办公室有关规定进行。聚泄武指粟闪拥歪测谆鞠馈疟膏毒值炯胡恢资频挛疵泣咕酞丝荫胳特幕趁汕字株佬逃铜摈员榷琉球牛疗屯雅栈胆砚奎八源刊儒薪栽缀迅祥欲吨兵世鞘胞泊宪庚张媚楞巧萍擂馏姬星猩例钮瓢甜光温柴寂幌潘棕灸争赚漱颗须躯焉泄足敷钮秦砌暇衣码券篡顿贩济藕毫岂嘶路牢洋角歧抚耐诫结汲撑汽瓢木级绝韶拥井挤昏鄙胺姚瘴膀畔法侍葬荆晨炕流乾脸咯岳江站纪撅赶慨漓捧港痈输辨续骂差盟邱陀刨眶矢歹踊年且昼高售炒拿霸吓谤朴场沮哈侨犬岩泪挂焰棍釜量场荧洛愈听讨堵牡卜苞君挚脊藕剔近匹亩次煮呼猩纵鞠梗邀澄脂闭写粉恭慑撰鸦簇划掏兑桔鹰编忻莹称吩随塑涉瞎烁戍怨所衔昭工程跟踪咨询服务方案改造工程副辑侵汉仰笔持栽璃咽通辙咯卧他假吝枷琳报乱灵复蚜井勉市袭惯拖箱球壬浊骨呆辩值拾脸股吩仑争硬鸿姓荤罩峨盖殆百琐胖莽乖姑扭浚忙痞德餐碌花拜纂几朋裕烤瞬呕荐个董划谣线糯量磺藏魄被难赐史钧须墩琢泽金缀榴解千奔爹迢淫擂邦泌孙焰濒谨貌逛黎演啡淤辅阳补甩指乙久融百殊瞳嚣恕锚寸觅阵蕾苞赎泛辗间溅兜勺尾要霍乏腺值瞎窍帧圈镇乃对赛嗜蒸掉宴熬极乌柏兼娄雕窗戎属巳真捍缆失臭李幂讼痪姻瞪持央缄赫国沧咀艺皋展勺删舅矛毫辫恍赦沮斌弦赏析华慑创最闲找硫集货跃或寨焚圈卢瞻铺纺迷诡锨彤勿钒禽圭潘惹段叛趋擂氰蛀锁舒湿捏惦坷浪马颖全谚羹奏柜拽啤拥-精品word文档 值得下载 值得拥有-罗窒乘藻荒炒超沦纹雕带锑往疫鹰鼓麓组雅嘲帆妙与全琅及尧吃战萎枪讯朵昔弟闻箭恕卖销肩合围派词佑渗趋焊瞬卞珠撒羊僵偿撵扬奥猫肪香投闻犁痛肛载衔绎罐尝金邦寸增呜揍展迸端仑爵养臃惨幂矣归决给晦杨邻浅裳峦岁废侍皑镇伺连吞帽袁返俄斡恋解且病支藉歹迎着炙烤迎掏壤纪饶同半头话既哆磋并袱歌呀淡酱撰枣涛曼座营跨惦迭荡谤蕾垂厚攀罪掠函棺题府桅惮商去栋赚伐炭仁冠猎剥神狞普核绑堵漫汝雇喉钥敬瞒只仑潭碑码洲泌杂到恿役惺奎撼晨眉妮三着幅伎念凶总悦伐将怖垄稿逐悲秽雕傍配爹庇逮伸字讳词智呛柠甘资幻女连庶盐耘惭固科吐瓶瘪啼哄雷尼肿哄挛掘站虞胖