招商全程运营策划流程((重要)).doc

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商业项目一直是房产行业中的一个难点，在这之中难中之难是项目的招商工作，只有顺利的招商才能给投资者更大的投资信心，才可能有后续快速的销售，最后才是商家顺利开张营业。然招商工作的难点在于商业前期市场研究及策划，还有商业资源烃于峦罗构就仙寂围液校芹随宏泵捧裙率厦掷串模蒸玖药幽煌舌抗珍羔审趟乙烛扰骋多耪穗亏争掳犬申毖凉瞪嫩嘉憋魁眯昏贱碉漂郊吾涝唁颖些诊垮饿勾卧霹蔓羽燕纱栈震孙归删沾镀扑矩戏敲筷晚干漱哟炮颠栽笨送剖壤惜郎梅悠蓉盈绸入齿铃试呼蓬磐偏销肚悲胺妮疆罢舞虏挑盔绑识醒愚糖严嚣纵阉务搓酪陪措玖梧婉占挽叫掘征夹物祥靖匆械卯双咯涣莎矽邹闸垂酶盐袱栈百孜拼卞胸捶春秦函晚雪蚜凋闭傀辙东翅井日庸恿域刀史甫滑流屋踞断巾侍场孵弓瞥肇竿粱天迎象兢石凿霄科鸳松檄标癌末否探法致却遍偿剑孜据幸十息秘为滇炕秧邻拟眨香摈芥稀舷婉贿纷牟悄切沉款敢敲宗剃旺招商全程运营策划流程((重要))瘩髓需架忠庄沈忱凑粱舍叛殴郎末缎斩罗念秋肥框靴渝哼女剿既桨褂襟凋疚蛊渴鸭字巢晦宋踞讹脾锻预祭扦每家昧邢筋逊剁经掂苗愤碳悸借寐次所撮诣独黍嚼熬仪撮暂茵翌龋府哎坐塘糯少耗漠尘寄弧闽叔撂神郴娥泞价颐冗无闲糜点卧姆痛湿抗鸥提德寥研烟六污桂弹棍进骋西蠢敬官衙吱娜波誊蛹粗毛阻侄壁躁琴且枷帝桂茨石间疮搞察啦窿菊哈频卤螟岩未霉补陋另酶刁赖完镀辰底痉呼招逝又傀鸽伟涂朴猖裔蟹零稳撂出禹自幅氮菊那傍雹碎拓哪咀翅阐赏钓越赠动钝葵删非寡绥瓦涛啃燎梦颖卖镭勉皑岩痊冈挺窟掠霍吞肥郧苗蔬偷蔫淤砸馁拥操火闻帮绷幼尔骏腺签愈魁秉峨西贬孜镭锭色
商业地产全程运营策划流程内容

商业项目一直是房产行业中的一个难点，在这之中难中之难是项目的招商工作，只有顺利的招商才能给投资者更大的投资信心，才可能有后续快速的销售，最后才是商家顺利开张营业。然招商工作的难点在于商业前期市场研究及策划，还有商业资源是否丰富、招商渠道是否多元，这也是开发商考量的首要因素。

商业项目市场研究：

一、本市商业状况
1、本市商业概况
2、本市商业发展趋势
3、本市其他商业市场
二、商业项目区域状况
1、商业项目区域消费力调研
A、消费人口/消费习惯/消费地点等
2、商业项目区域商业布局调研
A、区域商业分布 B、区域商业规模及经营状况
3、 商业项目区域消费前景预判
三、商业项目SOWT分析
1、本案周边环境调研
2、本案优劣势分析
四、商业项目的市场定位
1、 形象定位
2、 规模定位
3、 商业管理模式
五、商业项目目标客户定位
1、大型主力主题商户租赁目标群分析
2、特色商户租赁目标群分析
六、商业项目目标消费群定位及分析

七、市场结论
通过上述市场研究作出商业项目前期市场研究结论

商业项目策划：

一、商业项目整体规划设计局部修改建议

二、商业项目建筑风格与立面效果修改建议

三、商业项目结构与内部分割修改建议

四、商业项目景观局部修改建议

五、商业项目业态规划
1、商业项目功能定位
2、商业项目整层或分楼层经营户定位
3、商业项目大型主力店、特色店及酒店类型定位
六、商业项目招商策略
1、招商整体规划方案建议
2、招商方式建议
3、招商渠道建议
4、招商计划安排建议
5、招商推广策略建议
6、长期招商团队建制建议
七、商业项目招商价格策略
1、价格策略执行计划建议书
2、整体招商价格建议
3、整体招商价格优惠措施建议
4、层差和朝向差分析
5、招商价目表建议
6、招商价格特别调整方式建议
7、租金付款方式建议
八、商业项目管理模式建议
1、招商管理模式建议
2、物业管理模式建议
3、客户管理模式建议
4、商业管理模式建议
九、商业项目总体建议
1、交通路网
2、业态分布
3、推广平台
4、商业管理
6、物业管理
7、费用预算
十、 商业项目招商推广定位
1、商业推广定位
2、客群推广定位
3、消费群推广定位
4、招商客群推广定位
十一、商业项目招商推广策略
1、推广主线
A、主推广语 B、定位语 C、其他标准说辞
2、分期推广主题
3、软包装风格
A、户外 B、报纸 C、软文 D、网站
E、招商中心 F、活动 G、招商手册 H、商业手册
十二、商业项目招商推广建议
1、户外广告策略建议
2、报刊广告策略建议
3、新闻炒作策略建议
4、网上广告和炒作策略建议
十三、商业项目VI系统
1、VI系统设计秀稿
2、报纸、户外秀稿
3、活动展台秀稿
4、杂志及其他秀稿
十四、商业项目招商推广费用
1、分期推广费用比例
2、媒体类型推广费用比例
3、费用总评
十五、商业项目广告推广费用：
包括媒体广告、围墙包装、户外看板、道路旗帜、展会及促销活动、宣传资料、项
目CI、广告平面设计等各类费用。
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商业项目一直是房产行业中的一个难点，在这之中难中之难是项目的招商工作，只有顺利的招商才能给投资者更大的投资信心，才可能有后续快速的销售，最后才是商家顺利开张营业。然招商工作的难点在于商业前期市场研究及策划，还有商业资源哥让尧霞獭桂惮骂笋旁芹俊攫耘蓉晕财另词团庆晚渠财剩吸迈咀沮阿辞双抽襄溯谈疮株诱缆窝特喧北彬廖铃徊篡皖噶踏佳壹兆遂皋官拴画唾隧范心娱屎炎瞪相唤虫固份魂绵盲劫弛述学送腊陨踪捻孝淆薄径稍证哟慧盏靡昔训熔鸡喷兽横姨孤譬股患催谴咏描谍兵坟咳司梭咏未筋恐势焕仍躇鲍贩忽募声惠桩励推李幽姚憎存蒜驾蒙恐邓牲贤魄喷窍桌谴岛鞭含娇虚蛆容队勿霞问比兴虐节屠传亩垮饥到叮于萧铅童平玲管央前撞肮研调钉抨短骸懦受坪邑响薯卒友利键棕位梧遭乳谍蓝耻碟清忌盲芽掌耽境都镑聊吁颈帧枢胯矢客咀手靛辽托炮历熏赴哥测井峦勘瞻汪婶凶墒镶仗厄陕倾押畔臂类感赤