房地产基金的思考---投行、信托业务的人值得一读.doc
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4、副经理、上海浦程房地产开发有限公司常务副总经理、加拿大亚太国际集团(多伦多股票交易所代号PCN)上海办事处首席代表,现在担任上海弘基企业集团有限公司投资部的高级投资经理。我此前的工作,就是将北美非常成熟的REIT(房地产投资信托基金)引入中国。我一直致力于在中国建立房地产基金,该基金专门投资于收益性物业,并经营物业,然后将经营所得以股利的形式向投资者发送。我在加拿大亚太国际集团时就在朝这个方向努力,在弘基企业工作时也在朝这个方向努力。根据我们的经验,如果要想让基金活起来,我们不能完全采用国外的模式,如单纯收购成熟、高档的商业性物业,目前,中国房地产正处于刚起步后的高速发展时期,投资须更看重物业
5、的增值机会,而非以稳定的现金流为首要考虑,另外,国外的资信业比较发达,企业的信誉比较好,基金看好一个项目,经过第三方尽责调查和价值评估后,尽可以投资,不用像国内那样,要担心市场外的道德风险,这就要求中国REIT(房地产基金)的构成需要有经验丰富的金融专家,也需要有商业房地产方面有成功运作经验的房地产开发商。中国目前还没有真正的房地产基金在运作,但是,随着政府宏观调控的进一步加强、银行预期利率的提高,以及中国国有和商业股份制银行的股权结构优化,银行必将进一步加强对风险的控制,可以预言,随着中国金融业市场的进一步规范,房地产基金作为银行之外对房地产业融资的重要渠道,将进入一个快速发展的快车道。如果
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