二手房买卖流程.doc

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二手房买卖流程

你买的房子有贷款跟卖出去是没关系的,跟你讲下流程
1.买方付给你定金
2.买方准备首付款和你签定正式的买卖合同<签合同当地支付你首付款>
3.预约银行还款<各个银行不同先去还款要预约的,所以要提前,买方给你的首付就是你去还贷款的>买方申请贷款,你要提供银行软卡
4.你去银行还款,然后把银行给你的材料一起拿到当地交易中心去注销<注销时间7天>.买方贷款审批下来,
5.你的贷款抵押注销之后才能交易过户<买方有贷款过户要贷款合同的>
6.等待新产证,交房等问题
7.也许你会着急,钱怎么没给我就产证是他的了,不要急,他贷款出来的钱被冻结在银行,等新产证出来之后把产证复印件他项权利证拿到银行,银行3到5个工作日就会自动放款到你的帐户
二手房房屋交易，但是卖家的房产证还没有发下来，另外还贷款了20万，房主说需要买家来还 。 请问这样能否交易，房主会不会拿了钱就跑。
做公证没有用，房屋的所有权是以房产证为准，何况没有产证公证处也不会做公证，这种房屋买卖交易你最好不要做，对你风险太大。
你有没有想过到时候房产证下来了，你还要去做过户，万一遇到下面两种情况：
1、到时候房款付清后房主走了,可房产证上面是房东的名字,你拿着公证书房东不在场的情况下过不了户怎么办?
2、到时候房产证下来了，房产证上面的名字是房东的名字，他如果再不去过户怎么办，只要房产证上没有你们的名字，你们就不是房屋的所有人，你们的钱就是白送给他了。

另外如果你要买的话，你要办好这几件事：
1、先到公证处咨询能不能做这方面的公正，及该公正的效力与合法性。
2、到房屋登记机构去咨询能不能在原房屋所有人（房东）不在的情况下，由受委托的人去协助你们办理房产变更手续。
3、让你还房贷你也要有银行转账证明是你还的，切忌不能付现金。
4、让房东给你做一个办理过户手续的授权委托书，在他不来过户的情况下你自己去。
我是贷款买的房，马上要交房了，但是房产证要年底才能下来，我现在就想卖房怎么办
这就是所谓的改票。
房本没下之前是有个与开发商签署的票据。
当房本下发的时候上面是你的名字
当然当你想把房子卖了 你就要去开发商那改下大票上的名字 这样下的房本就是票上的人的名字了。
这房子首付一般都是要求买方多出首付的。
没什么事。你去中介登下房子。然后别的事情他们做 佣金一般不会双方都收取。
你也出不着钱。还安心。然后就去开放商那改下名字就好了·~
我有一套按揭中的房子，交房2年多了开发商因某种原因还未办下房产证和国土证。现每月按时月供中。现在张三想买我的房子，打算先入住，待办下证后再办理过户手续。请问这种情况下我该以何种方式与张三交割房款？对双方都有约束的方式。
2011-4-9 00:50
最佳答案
1房产交易的完结是以办理房屋产权及土地使用权过户完毕为标志的，上述两证过户完毕视为权利完全转移。
2在房产证及土地证还未下发之前，你无法与买方完成过户手续。在你取得产权登记之前，你是不能处分出售该房产的。而且抵押贷款中的房产在清偿贷款解除抵押前也是不能处分出售的。所以，法律上你暂时不具备出售该房产的权利。
3当然现实操作中还是有很多类似的房产进行了交易，通常都是先付款及交付，等到可以办理产权过户的时候再办理过户手续。当然这样对买方存在很大的风险，如果买方同意的话，你们可以这样进行，具体的权利义务在合同中约定好就可以。当然因为有不符合法律规定的情形，所以该协议也就是君子协议，如果有纠纷，还是要到法律进行诉讼。
4完全保护双方利益没有风险的办法是没有的。楼上所谓办理公证、律师见证或者找中介其实都没实际用途。该房产不具备处分的权利，关于双方的买卖行为公证处是肯定不会予以公证的。而律师只有见证的权利，没有公证的权利，找律师见证该买卖行为从法律上和找任意两个无利害关系人见证该合同的法律效果没有任何区别，而且律师费很贵的，当然这个可以视你们双方而定。中介就是一个买家卖家的居间人，法律上只有联系业务的行为，他们的证明和一般的证人一样，而且中介流动性很大，拿了你的中介费，回头谁还管你们。
5通常的做法就是，你们签署买卖合同，约定了房价款、支付、解抵押、及房产过户的时间后，为了在范围内保护购买人的利益，双方到公证处就该房产办理个委托书或者委托合同公证，约定该房产出售过户等权利委托给购买人信任的人办理（代理人不能是购买人，否则过户不能过户到购买人身上了就），然后双方支付款项交付使用，这样在可以办理产权证及可以办理过户的时候，购买人可以让上述原房主的代理人与自己在适当的时候完成过户手续。
6楼上所谓以租代卖的形式，对于买房人仍然没有任何保证，其实对于你也就是房主来说无论怎样操作风险都不大，就看购买人怎样才能同意了。
最佳答案
按你的说法，已经开始归还房贷，说明你已经在房管局备案，要想卖房就要参照二手房的交易规则办理。
1、如果买你房子的人一次性付款，你就可以提前归还银行的按揭贷款，办理你名下的房产证，然后再办理跟买房人的过户手续。
2、如果买你房子的人也是通过银行按揭，你可以找一家房产中介机构办理相关手续，订立购房协议，然后协议好将来过户的相关问题。
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