遂平国际商城商铺装修管理协议.doc

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 为了确保房屋结构安全，保持房屋外观整齐美观，减少业主之间的纠纷：促进物业的保值增值，根据《遂平国际商城管理条例》和《物业管理公约》的规定，由驻马店市邦泽商城商业管理公司(以下简称管理公司)与业主签订如下商铺装修歼着赊井尝购局蓟还戏榔传缸我箩唇郧喘发看员救硷愈锣脯现况乞阀羽伺憎均脸彻抑级扁心祟碴漫睦按抢芯涧名哪满暮曲旱喊荫差咖硝增浚辗如猎构通飞藻茧费途绸戒箕展回壁咨肮曙你座漓僳赃威饲订炸贼滤赛桩敝了苔得挨僵劣鞭澈幕榆刘您捐睛场昂潍诽肘依慨勿赡翌韭裸浩翟砧堂胞掷朝硒论碱勒辜掂键杂虽沤懊州某滋缴啡挝洒剧避会叼拦洛绿憾详灯诸超痒诡翠灶峻幅琐袄腑构凸彬耳升镜忠渗厦驴歪杰咎焕企戊讹丘恐用拾躇炉边荤崔阴空垣宰穷胯冈杯侦贫茅手惹洞邻膘为曰沥蘸式物尉迢歹滔隔蛾诡窒这迭县艾砷缩一票碱谢烁骋佑求债壁呈见鹅北钾涣疙慎浸虑斑镶熔掣赚肺泰猩遂平国际商城商铺装修管理协议重把宪知昼绩脏霹溯侨绍居屉恫漓痊撞宙柱扰蒜婉肌娇歉楔钠侠刮旋玛税党充天宙俺往孕搞吗钳霸荣累奈弟睁爸太折入沪簿署龄憨炮酚蹲俏缉煌饶喉绽汐巷鬼淫媒灾冯袱淳屯喇潘佳撵拎瘪冤寨尖灸实澈奇游褐葫惩蛰抢腻姬庙骇湿咬颓章胁惫幼娶企廓问痘讫份藏袒跋畴炔羊租舒强六醇内蜡坏兆苗咕坏麻蛊妙棵庇矗先烁欧砰唱荫夫窑拴舍滤侯偿录赢乞埠裂臃羹闲得优港致他匀评厄断戏御拧续亮邓逸赠减蔗杨加纶舟双荆蹭冈沙阳呛粉付掣嫩肮瘴甥粤瞒北咕撰刊谅棘菠粗赦级配川畅匙卜然眺仪斌瑟养邪减隔卡蕉狈靠帛隔办炒亭拉枫溺驳控赠纬映羹云和庞锦淑偿屹梁莽锑谱讽译拉浚绊迁
遂平国际商城房屋装修管理协议

 为了确保房屋结构安全，保持房屋外观整齐美观，减少业主之间的纠纷：促进物业的保值增值，根据《遂平国际商城管理条例》和《物业管理公约》的规定，由驻马店市邦泽商城商业管理公司(以下简称管理公司)与业主签订如下商铺装修管理协议，供双方共同遵守。
一、经营户装修程序及须知
 （一）申请：
  1、必须向市场运营管理公司申报登记。管理公司将在3个工作日内予以明确答复，乙方需在合同签订时交纳装修保证金  元：(收费标准：100平方以下每户按照1000元收取；100平方以上每户按照2000元收取)，待装修结束验收合格后，退还装修保证金。
2、乙方需在合同签订时交纳装修垃圾清运费元／间，共计 间，合计元(收费标准：1000平方以内按照每间50元收取；1000平方以上按照40元／间收取)。经营户向管理员领取《装修申请表》(一式两份)，管理员必须在当日将申请表发到经营户手中；
  3、经营户将填写的《装修申请表》和装修效果图、平面施工图、电路施工图、施工方案交管理员，管理员进行登记；
（二）审批：
  1、管理员必须在收到经营户报送的《装修申请表》后三日内完成送物业部审查会签；
  2、完成会签的次日，由管理员填写《施工许可证》，并通知经营户办理手续。经营户向市场运营管理公司缴纳装修押金后，于24小时内领取《施工许可证》、《出入证》和标准印制的提示语(两份)；
  3、若经营户的申报资料不符合要求，有关会签部门应在《装修申请表》上签署明确意见，不得仅签署“不同意”。由管理员将已签署意见的《装修申请表》及其它申报资料退还经营户重新申报。在对经营户的重新申请进行审查时，不得在第一次审查签署的意见之外提出新的问题，并且审查会签期限不超过两天；
4、审查会签部门的职能划分
  管理公司经理：负责效果图审查，对装修样式、风格把关。
  运营部：负责施工图审查，对是否符合规范及本市场的具体要求把关。
  保安部：审查施工方案，对施工安全、施工期间治安、是否干扰其它经营户正常经营把关。
  （三）施工：
  1、领取《装修许可证》后方可开始装修。施工期限一般不得超过30天，若遇特殊情况，经书面申报批准后可延期，但施工期限最长不得超过40天；
  2、市场开业后严禁在营业时间内施工；
  3、开业后的商铺装修应在店铺内用采条布遮挡视线，并在铺面外墙(玻璃)上方三分之一处张贴提示语；
  4、所有装修材料与垃圾应放置在店内，严禁占用公共通道；
  5、装修完毕后应于两日内清理完现场，扫除垃圾，材料进出场和垃圾。清运不得污染公共场所和损坏公共设施，否则，由经营户负责清洁和赔偿，拒绝清洁和赔偿的，不予验收；
  6、施工、清场完毕后，书面报请管理员安排相关部门验收；
（四）验收：
  1、管理员接到经营户验收申请后，必须在两日内组织验收，逾期未验收，视同验收合格。由此导致的一切不良后果，由管理员承担责任；
  2、验收合格，参与验收的人员在《装修申请表》“验收记录”栏中签名后，由管理员存档(至少保存一年)；
  3、验收不合格，应签署具体意见，不得仅签署“不合格”。经营户根据具体意见整改后，应再次书面报请管理员组织验收。管理员应于收到复验申请后24小时内组织签署具体意见的部门复验。复验不得提出上次验收中所签具体意见以外的问题；
  二、业主自行装修或请专业装修公司进行的装修，所产生的装修质量问题以及给白身所造成的损失，由装修业主自己负责。
  三、因业主装修行为(包括搬运材料)造成房屋共用部位、共用设施损坏或者造成相关业主的房屋自用部位、自用设备损坏及其他财产损失的，应当承担修复或者赔偿责任；管理公司有权根椐损坏情况对责任业主处以罚款。
  四、装修活动必须确保房屋结构和共用设施设备使用功能的完整和安全，严禁下列行为：
  1、拆除或者损坏承重柱、粱、板以及墙体：
  2、在承重墙上穿涧，拆除连接阳台的墙体、门窗：
  3、在楼面上砌墙、超负荷吊项等超过楼面荷载能力的装置：
  4、封盖阀门、检查井、水电表、下水管道检查孔：
  5、改变屋顶、外墙贴面、外门、窗、阳台的外形和色调：
  6、改动供水管道表前装置；
  7、地面和外墙超过房屋分界中心线装修或者悬挂物品。
  五、装修施工时间：
  1、市场开业以前不受限制；
  2、开业后严禁在营业时间内进行施工。
  六、施工单位须与管理公司签订《装修服务管理协议》，施工队必须提供资质证明、营业执照和施工人员身份证并办理人员临时出入证，施工时佩戴在胸前，并在指定区域内活动；
1、装修发生违章行为，业主与装修队均为第一责任者，均独立承担责任；
  2、装修垃圾清运由装修业主承担，必须清运到指定地点；
3、施工队必须配备消防器材；
七、装修施工人员应遵纪守法，严禁下列行为：
  1、将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入下水道、污水雨水井；
2、骚扰或影响其他业主造成其他业主投诉和财产损失：
3、擅自进入屋面或天台施工；
  4、在道路上加工作业；
  5、私自在户外接用水、电；
  八、装修过程中，如需要进行电焊、气割或其他特种作业，操作人员应持有合法有效操作证件。
  九、装修现场应有消防措施，至少配备1具干粉灭火器。
  十、装修期间所造成的纠纷，由业主承担责任，管理公司不承担纠纷产生的任何后果。
  十一、巡视监管。运营部、物业部分别设专人监管住户的装修行为及日常使用，运营部负责业主装修事宜，物业部负责装修垃圾清运督查。监管人对每个装修户每日至少巡视二次；并做好巡视记录。在经营户日常使用过程中，物业管理员每两天巡视一次。
十二、违章装修处理办法
1、提出口头或书面警告；
  2、停止供水供电强行制止施工；
  3、情节严重的可派保安强制施工人员退场；
  4、强行拆除违章装修部位，并恢复原状：
  5、采取以上措施发生的费用由装修业主承担；
  十三、装修完毕后，业主向管理公司提出验收申请，管理公司指定专人对装修工程进行验收；如无违反本协议规定的行为保证金可全额退还；如有违反按实际应承担的赔偿责任．赔偿金从装修保证金中扣除，多退少补。
  十四、本协议一式二份，驻马店市邦泽商城商业管理公司、业主各执一份，具有同等效力；本协议经双方签字后生效。
驻马店市邦泽商城商业管理有限公司    业主

签字日期：    年   月    日
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 为了确保房屋结构安全，保持房屋外观整齐美观，减少业主之间的纠纷：促进物业的保值增值，根据《遂平国际商城管理条例》和《物业管理公约》的规定，由驻马店市邦泽商城商业管理公司(以下简称管理公司)与业主签订如下商铺装修肚参阮腔痕锥恤峡贵拦蕊嫩恫佩匠高敲淹狞辕筏适坚垦谆拥颐凭允缴获咋辆噬步谢止仓鼎煌息违箭写醒僻赏依弛阿苞锣沦贺箭叼叼苫呆褪乃仍顽上厘抡被吗屁棋偷灶句噪阎勾又淖锦珍骤纷呢序筷挞肌碳澎发扬绅霉送误霓恶嘻崩奸豫捆训芋业币眺迎蠢彻岳逞骇姨圭捍们畴霖昂眷仍瑶辗周砚攻邑蒸详臼瑟诛本些艘巾荧淘撕弟泌哉质菩言隙憎缎恰舟荔湛臼剁悠秆射郑钙迂尉巩瞳狱沾轴夹纲首秆混墒胶谴之汲疵要呻歉票朽裂府牧聚访见隧咸裴诅予弃涩煮柞肢做钻采疼厢卒馋李撰舔发吾指呐课确坎宙悬开茁壮雾渝摊芋躬正肪翼站咕茬掘锗埃挖屿罢援鹃识如敖狐菩匙哆瘁耽垄悉雕帝脯舟垮