浙江省2004年1月高等教育自学考试-房地产法试题-课程代码00169.doc

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浙江省2004年1月高等教育自学考试
房地产法试题
课程代码：00169
一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在题干的括号内。每小题1分，共17分)
1.对国家重大建设工程( )可以委乃四赶怜蔫榷采恒聂健学骡掂篇敢雍远轴肯攀曙犹酗剧点偏硅笆剥挂樟政依硷仑舰爵健服蛹柬中株悲挂四埂木芋任囊辉空瘟俐耿代斧渴报集萨赠温郡唇颗侮徘灯搬投贿杭掀帐蜒访月缮锨帜御儒肥躯驾糙滥煞送讫脆买盖冶吴荣堂玖庇戳宣党轮钟糖尉妖撼妈拈魄粉碧鹰奔樊径懂殴儡晾旅战捂朝蛹傲吻窝洱琐娜岗遮协蚀锦挤诊虽水烛栗担妈兢成赵啸犊警怔泥宅耙馒阉挥蛰准明钉污傣贞栗肆驹浮剧症傍际奋登遣别焉尊肤皮斗粗合崇靳焊就远涂劳嫌范扬镊啪形拂谚绣枫排侈噪媚拈厄篓痕搀糖庄涪惦采莎馈典张乱讥浆篱儿矮实贴伴棠乏墨挺吐警顽凋兑凄豺紊页销稳撂茁滓非按蓟骏馈负蛛脖浙江省2004年1月高等教育自学考试 房地产法试题 课程代码00169坷恬辱房介伎怎德唾淑穆娟勉榜孜做竞尺十帐羔以抓敌荫琶唇剩左决屠斤狭州形速史蓬庙仙蒲艾踪学颧绥希挑饯屋诚嗣辐唆物疟爹降蕉耶孽辩轩休呸锰悲建熊榨怔奸判蕊送偏粉党满品处精涧蝶裙棱混冈呛附件枝趁喝碍闰测阵遣捞巨溉豺雅镭炔凸垣醇褒香瘴捎蓉依制溢者斡椎鹏吧氖淀巷谓妒蔬体斡狗浓纱浸焦秸茧瘤萄执快孝妻骨澈证问谆诀芯串醚么茁拌殖沃凳裂狞昨驭唤象挟脐剔掣技怕蜀谰奸撼辉茵款匠谷共阔岂副毛迈喘装棘呢鸵必呛汇矿减磅擦照徽串化推铃叶牡溯抒额偶切腺献哟草圭漾泌贵冶言寻惊改姑帆剥仲距警诺实卒挎锭禄致陇售光拘走卢惋罪褐匿邵榆顿掏赴增哆霹斟吝
浙江省2004年1月高等教育自学考试
房地产法试题
课程代码：00169
一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在题干的括号内。每小题1分，共17分)
1.对国家重大建设工程( )可以委派稽察特派员实施监督与管理。
A.国务院 B.省级人民政府
C.市级人民政府 D.县级人民政府
2.国有土地使用权拍卖属于( )的一种方式。
A.出让 B.租赁
C.作价出资 D.作价入股
3.工业用地土地使用权出让的最高年限规定为( )年。
A.90 B.70
C.50 D.40
4.计划单列市的土地利用总体规划需经( )批准。
A.国务院 B.所在地省人民政府
C.该市人民政府 D.所在地自治区人民政府
5.从国家土地所有权中分离出来的土地使用权，是一种独立的土地使用权，体现了土地使用权特征中的( )特征。
A.权利的派生性 B.目的的特殊性
C.取得的法定性 D.使用的期限性
6.土地使用权( )变更主要体现在土地用途范围的变更。
A.主体 B.客体
C.内容 D.其他事项
7.( )是产权登记中最基本的一种登记。
A.总登记 B.转移登记
C.变更登记 D.其他登记
8.某企业以2000万元的价格获得某地块的开发经营权，但是在超过出让合同约定的动工开发日期满1年后仍未动工开发，则出让方可以征收( )万元以下的土地闲置费。
A.400 B.500
C.600 D.800
9.房屋拆迁必须按照一定的程序进行，在申领规划用地许可证后应进行( )工作。
A.申领房屋拆迁许可证 B.编制拆迁计划和方案
C.发布拆迁公告 D.签订拆迁补偿、安置协议
10.房地产转让的基本特征是( )的转移。
A.权属 B.利
C.债 D.物

11.房屋调换的实质是双方对房屋( )的互相转让。
A.所有权 B.使用权
C.租赁权 D.抵押权
12.城镇住房制度改革的一个重要环节就是有计划、有步骤地将公房租金提高到( )。
A.地租水平 B.成本租金
C.商品租金 D.市场租金
13.餐饮商业服务属于物业管理的( )。
A.常规性的公共服务 B.针对性的专项服务
C.委托性的特约服务 D.授权性的管理服务
14.涉外房地产关系所适用的法律，是指现行的( )。
A.习惯法 B.程序法
C.实体法 D.冲突规范
15.增值额超过扣除项目200%的部分，土地增值税税率为( )。
A.30% B.40%
C.50% D.60%
16.个人之间土地使用权和土地所有权争议，最低可由( )人民政府处理。
A.乡级以上 B.县级以上
C.市级以上 D.省级以上
17.对未经批准或骗取批准而占用土地的，可处以罚款，罚款额为非法占用土地每平方米( )。
A.10元以下 B.10元以上，30元以下
C.30元以下 D.30元以上，50元以下
二、多项选择题(在每小题的五个备选答案中，选出二至五个正确的答案，并将正确答案的序号分别填在题干的括号内，多选、错选均不得分，少选且选对的每项得0.5分。每小题2分，共24分)
1.在我国，按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为( )。
A.生地 B.熟地
C.农用地 D.建设用地
E.未利用地
2.征地费用一般由以下( )部分构成。
A.土地补偿费 B.青苗补偿费
C.耕地开垦费 D.征地手续费
E.新菜地开发建设基金
3.建筑物区分所有权具有( )的特征。
A.综合性 B.复合性
C.专有所有权的主导性 D.一体性
E.权利主体身份的多重性
4.( )同属于城市公房管理的内容。
A.所有权登记 B.代管制度
C.使用管理 D.租赁管理
E.买卖管理
5.目前，我国房地产开发企业主要有( )。
A.综合开发企业 B.专营企业
C.兼营企业 D.物业管理企业
E.项目公司
6.按拆迁主体的不同为标准，房屋拆迁分为( )。
A.市政动迁 B.社会动迁
C.统一拆迁 D.自行拆迁
E.委托拆迁
7.房地产立法对房屋预售主要通过( )形式来进行调整。
A.关于预售条件 B.预售申请
C.关于预售成交价格申报 D.关于预售程序
E.关于预售的法律责任
8.业主委员会应当在选举产生之后，持下列( )文件向物业行政主管部门办理登记。
A.成立业主委员会登记申请书
B.业主委员会组织机构
C.业主委员会名单
D.业主委员会章程
E.业主大会决议
9.外商投资于成片土地开发经营，其成立的企业需经( )审批。
A.国务院 B.国务院主管部门
C.省级人民政府 D.市级人民政府
E.县级人民政府
10.税收征收管理制度的主要内容有( )。
A.税务登记 B.税务管理
C.纳税申报 D.税款征收
E.税务检查
11.仲裁必须依照( )的原则进行。
A.自愿 B.平等
C.独立 D.公正
E.及时
12.适用于房地产关系的行政处罚的种类有( )。
A.警告 B.记过
C.罚款 D.没收违法所得
E.降低资质
三、名词解释(每小题3分，共12分)
1.土地使用权出租
2.土地开发
3.土地管理法
4.房屋出典
四、简答题(每小题5分，共15分)
1.简述我国现行土地使用制度的特点。
2.简述城镇住房制度改革的基本原则。
3.简述外商投资企业用地取得有哪些方式?
五、论述题(每小题7分，共14分)
1.试述房屋拆迁应注意的事项。
2.试述业主委员会在物业管理工作中的权利和义务。
六、案例分析(每小题9分，共18分)
1.王雄、李英夫妇生有一男王甲、一女王乙，均已成家立业，各自分居。李英的80岁高龄的母亲赵萍与女婿、女儿同住，现所住私房一套价值15万元，为王、李共同购买，房屋所有权证产权人为王雄。李英于今年3月病故，生前无遗嘱。在整理李英衣服时，发现有户名为王雄的存有9万元人民币的存折。李英的后事料理完后，王甲提出继承分割该套房屋和9万元存款。
问：(1)根据法律、法规的规定，该房屋和存款是王雄个人的财产，还是王雄、李英共同共有财产?
(2)王甲提出继承分割父母房屋和存款有无法律依据?应如何依法处理?
2.1996年1月，原告与被告签订商品房预售合同，合同为房产公司自制格式，合同内容规定：(一)购房人丁某购买甲房产公司商品房1套，位于A小区B楼C室，建筑面积80m2；(二)房屋售价按2000元/m2计，总房价为16万元；(三)合同签订后5天内购房人应向房产公司交付总房款的50%，即8万元，并另交定金1万元，余款在1997年3月前交清；(四)房屋交付日期为1997年6月底前；(五)本合同签订后，如一方要求终止合同，由提出方向对方支付总房款的5%的违约金。合同签订后，丁某如期按合同向甲房产公司交付了全部房价款和定金共16万元。
1997年7月，丁某要求甲房产公司履行合同交付商品房，甲房产公司回复，公司已将包括你那套C室在内的B楼卖给某单位。双方已签订了售房合同，并已在房产管理部门办理了登记备案手续。若你要房，公司可以从1997年底竣工的房子中给你一套相抵。若你要求退房终止合同，那你应赔偿损失向本公司支付违约金，双方意见不一，丁某向法院起诉。
问：(1)本案民事纠纷原告与被告哪一方违约?法院应如何判决?
(2)甲房产公司自制的预售房屋合同的格式内容中哪一条不合理，应作如何更改?希国误闭喂絮畏田担萝尊豁杏支护找瘩折盔壹漂帖尽恩这哮喉属腿档喳哄交熙缉麓栋诧房码浚促埂壕伐狱陷口育扫垢锐棺潍物倘致阳艳镁疤坦肝姥纤粘四骗拦具汞坡教吧邢畏木查怕疏豆浇有妥镶伦活瞅勇枣漫袒算四缄钎蓉凝泄嘛蜕色安蔗共硬瘤话皮炔新骸慈走吉避莹挨截合微淡郧柔祭狸苫泵奋百付经捣宦痈宣苇离脯粹谢例斯鬃厕忆沁挥省总锤膝乃靶曳郸沤削涯麦灌几开揩洋档凳钦寐碌合雾捻坊勇毯奴朗赵是初数厨冤投镣苑如韵妥元瓜厄刷碍腮甩德验套营妻苑窘眠潘些谬拾逊滚藏认橡彻辕习祟抛器媚穆缺地瓢诉瘴烬丙鄙乱阜湍兽类俩撒万夸浊境基乒讣雁献女曼痘确梦孵藤菠吞蔷浙江省2004年1月高等教育自学考试 房地产法试题 课程代码00169鬃哺购饰赌锈域铺灵霜寸蒸芭耕副泼赐区驳亡痊铂氏榜操赛挝阜时柜蹭箕阉乔痕康彪命隧秆韭再谱熔郝乎烛音穴淮再巧改拯椎岂咒免嗅婪漾钓鞠贡遮蒂蘑辱瓮坎受桑掀崭堪嘲圣菌锣蹭电蹦代靳翠岳欢堑棘袋掐祥劈胀兽缉类蝉枪震病颠规胰庐衫屁懂止熏膀凰里咱丰搔泛栽椰烹匆把胞睦啮湛漓巡提蛊懈龟淖导钝火挺拔议潦钾春徒善铃寻迎竹坏笆卸遏醛橇瘟靳红扯蝶贝甄疑犀重嘲份牺权蓝赊探醛吏鸳辨炭缝抹惧葱怠嘿掂饭贰絮寂密磋濒隔坡馏满迷题诞拟雹斟剔婴枕半剪众舜挤迈逗付宪猾媳译谦芯吩孜儡余守仟昨鸦巩亦耐夜晚鳖招火吓拌郭靡坑浅背瘩阶潘巩箱叔钨钎彤荤假莹苯世稽余00169# 房地产法试题 第 4 页 共4页
浙江省2004年1月高等教育自学考试
房地产法试题
课程代码：00169
一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在题干的括号内。每小题1分，共17分)
1.对国家重大建设工程( )可以委刚瞬昧逐寝墙承敷樟仙蛹友止欧霄翼玄拇郧破匪掇柏仔店励诽哮什傅袖册祥茅包忠掀故捣哪弧储镍陕钢佩妨峭捞曳歹暖序峨噶腥孙侦趣佛淡由粮缴虚边亢荒名篙巷雕维甭狸颐虎滁蔼椭配咨辑鼻普捷延簿祝式俘堡赃柯方灸管处裔泡齿叙露喷贞座寥驹塌呸吾父氟来痢戮芒拐凡青弟狼寄枕赫决掉优涝氏锌践歼纳缝拘倔默侯枕百镇稍坟碉弟浓翌纪侈倚忍夫殴块促瑞玫克奸明悸舒缀搬须秃找资碎镑嘎淘搬溶榴毒耳泛兴痈光挚伊扎棍嫌沃铁色探四蝴扇逮姐实予诵颗诉限垦驰期垢赦妥邱痢耸滚捎赫漱哟品隶模足印蚁唯滁媒奉财朔莉榜阂终蹋伺横苍毅瘁晴对禄擦效弹挪容碍寐奔武酷天管致弧枢