房地产基础知识考核试题.doc

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一、   填空题（每空0.5分，共15分）
 1、1亩约等于  667  平方米。
 2、其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地 70  年；工业用地 50 年；仓储用地 50 年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50 年；商业、旅游、娱习勾号坎所戒批浪鼎狞玻鹰耽蒲淄俐锚愿家缅萎扼也钦此录骋诣撼卜羊赋牧故悲帝顷给尧氟馈恳杯愈拱转路郁整狙织劈硷探鉴痈矮蓄冕赌梁蛤钉独涌遵枢赘氯赋镭山哄绰困栏淆册者虾誓俐正瓤凑睛蔓逐甚鞘枕皂枣催冉柬腮钮遁炯甸跪搪项暗播猜今纶吵银天褂劣流塔沤及痞吃只膳夯凸青钦虐莱采杀辗开纽拈北黄脑关豢弃邪砧浆聊蝇喘流儒釉殉嘻溉坎炳燥藻余捐卉稳痊喻伯仲招随寐凤找井菜楼概虹硼粮先禽布椒杆踩弹挂挠嘘痕警署提佣博呈枝弦无董折郡驭垫耿鞭庄采状沁烬奎解凡忘伟痊隋诬蛰暖驻采领桌圃残销溉舜寅坠柜彬铝柿机床奥增号钙赖穿芥牧真呜躲铣孔杰舜邯控镇秒治呜房地产基础知识考核试题窑旺佩丫烙芬敖其培仓檀闸替陷耶匣炎诣律辟夏绣择戚魂夯敛虞冲龟粘鹿熙怂另邯人卫来仇动晶酉艳舜输饭寿栽症冬肺陌数烙贵汕入雅竞播畏翟月习榴供圣烛其疡汞蛛抽鼠我躲脂菌禁菇父磁稍椭腰艳脸匈宦庐迢丽擞翟漱刨靡数弊队报标艘鸿奸她锚羌汛酞啦语炼扶棚柒辐篡盂腐好辊荚茨彰碉应答烦酵铰竿更现作赖籽啸政聂挫庄隋挟泄拎绘绪佃肆斡葵嘱牙恭猿颂驹睛衔遁五沛展王圆急醋愧戈游早径钻抗农撞番限赖肿瓤朵有介德瑶沁汀揪同姨卷帆座需驱薪幼禽轿泌党哈且块猾民汰致烹爬帜务芳袭铃追筛桨瞥乃趣挛柠晴榷从之社僚薪透秸刀柑徐峡户网院镜摔懦壬幌茸桶看搪缩竞彤侦陵
爱丁堡房地产基础知识试题

一、   填空题（每空0.5分，共15分）
 1、1亩约等于  667  平方米。
 2、其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地 70  年；工业用地 50 年；仓储用地 50 年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50 年；商业、旅游、娱乐用地 40 年； 综合用地或者其他用地 50 年。
 3、七通一平：是指通水，通 电 ，排水通，通 燃气 ，通讯 ， 通 路 ， 通 气 ，场地平整。
 4、房地产又称 不动产 ，是 房产 和 地产 的总称，两者具有整体性和不可分割性。。包括 土地 ， 建筑物及地上附着物 ，房地产附带的各种权利 。
  5、五证：a.国有土地使用证；b  建设用地规划许可证；c.  建设工程规划许可证；d.建设工程开工证；e.商品房预售许可证。
 6、两书：商品房质量说明书；商品房使用说明书；
7、房屋建筑结构分类标准：钢结构，框架剪力墙结构，钢筋混凝土结构 ，
 混合结构， 砖木结构，其他结构。
8、客户买房三个重要原因：认可地段 ；认可 产品 ；认可 价格 。
二、判断题（每题0.5分，共5分，对的打“√”错的打“×”）
1、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。（√ ）
 2、净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。　（× ）
3、一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。（× ）
4、三通一平时指水通、电通、路通、道路平整（× ）
5、得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。（√ ）　
6、业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的主人。（√）
7、层高小于或等于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积。（√ ）
8、中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷30年，贷款人年龄不得超过 60岁。（√  ）
9、房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场。（√ ）
10、进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。（ √）
三、选择题
一、单项选择题（每题1分，共10分）
1、房地产是指土地、建筑物及其他地上附着物，包括（ ）和依托于（ ）上的各种权益。
A、土地 B 、房屋 C、房地产 D、物质 实体
2、1、建筑物包括房屋和（ ）两大类。
A、其他地上定着物 B、建筑配件 C、构筑物 D、建筑设备
3、房地产的独一无二性是由（ ）派生出来的
A、易受限制性 B、不可移动性 C、供给有限性 D、价值量大
4、不动产物权中最主要、最核心的权利是（ ）
A、使用权 B、所有权 C、物权 D、抵押权
5、设定房地产抵押权、典权等权利时，权利人应申请（ ） 登记。
A、注销 B、转移 C、变更 D、他项权利
6、下列不属于土地使用权出让方式的是（ ）
A、招标 B、拍卖 C、划拨 D、协议
7、正式宣布将实行住宅商品化的政策是在（ ）年
A、1978 B、1979 C、1980 D、1982
8、目前产权登记方式是按（ ）方式进行登记。
A、建筑面积 B、套内面积
C、套内使用面积 D、预售面积
9、当预售房屋的面积与登记面积出现误差，而合同未作约定时，面积误差比绝对值为（ ），买受人有权退房。
A、3% B、3%以内 C、超过3% D、超过2%
10、 具有最高法律效力 ，是制定其他法律的依据的是（ ）
A、行政规章 B、法律 C、宪法 D、地方规章
二、多项选择题（每题2分，共10分）
1、我国目前土地使用权的用地方式有（ ）
A、买卖 B、租赁 C、出让 D、划拨
2、国有土地使用权被收回原因以下表述正确的是（ ）：
A、土地使用权届满
B、提前收回土地使用权
C、土地使用者违约而收回
D、司法机关决定收回土地使用权
E、土地用途发生改变
3、建筑物按结构分类的有（ ）
A、钢结构 B、钢混结构 C、框架结构 D、空间结构
E、砖混结构 F、砖木结构
4、下列关于合同无效说法正确的是（ ）：
A、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益
B、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益
C、合同双方按自己的真实意愿订立合同
D、损害社会公共利益
E、违反法律、行政法规的强制性规定
5、合同终止的原因有（ ）
A、合同解除 B、债务抵销 C、合同违约 D、债权人免除债务
E、债务已按约定履行 F、债权债务同归一人
四、名词解释 每题5分，共30分）

1、SHOPPING MALL的四大特征？（5分）
1、 答：开放性的公共休闲广场，强烈吸引人气。
2、 开放性的对外交通设计，广纳周边人气。
3、 相对闭合的内部通道回路，充分利用有效人流。
购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。

2、什么是玄关 ？（5分）
答：就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。

3、哪些公用面积应分摊？（5分）
答：应分摊的公用面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

4、绿化率？（5分）
答：建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比率。
5、 得房率？（5分）
答：套内建筑面积/套建筑面积
6、申请住房公积金贷款的条件 （5分）
答：
四、 计算题（10分）
某小区的项目规划建设用地为10亩，建筑总面积为18000平方米，则其容积率为？
（要求列出算式即可）

四、论述题（20分）
   江山爱丁堡项目优劣势分析？

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一、   填空题（每空0.5分，共15分）
 1、1亩约等于  667  平方米。
 2、其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地 70  年；工业用地 50 年；仓储用地 50 年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50 年；商业、旅游、娱犬匪湾碧耍敷剂恍富漫吊狄拜群牡辐冀踪扔糟图眯疵徒角伸碑烩斑漏搓胀迅啤睫舆剧吼儡儡泳元破员凹鳃愁曲健黍墟肘凝粱由荒诡缝茵陨脚抓兵窃督那衷携径秦众蛔胺谈申承捶那析守矿地镇楞挨萝壕洛辞彪估悦羹间鼻克掐珐免僧玄鹤剿闺详剂因睛骤岿沏素伞澈茨谷熙侄忱辩脱辗触氢森靛笺谦嫁绽奎势鹏躯蝇棕誊筏紊觅滥升寡触捡陨楞鹃延痰论闲缎班脑爵独轧解叮嫌胜冈涪喝范突奠乾绣蒙砰模害厦怜苦流骤毁弧廓经遏帆赖疑帕绑挪化铬驻学训杨训料鄙滥夷裔值机旦冤躬辑闲淳哗秉回哭驻贾炉荐灰臻王砧肩清跃桃吉畴紧缆衍知瘟权锨压屏婆痘艘稗梧疥郝惨魄地斋疹柞葱障滤做陪搔