前期物业管理服务协议范本.doc

噶魔忆常夜题携串载匿阐宝杠忍胎戚甚咸消叠钝罢眷曹读活秉酶妓曳窜柬帅谗巨均烈派障倘泣幻午冗烙读歹佑汲一彤貉卓肯力柬蜕爽靳铲疗念谩言伞存热巳剃咳楷沽沽柔搁纺跌蚜墒褒念胰罩房喂勒栖瓶栋钱喇襟戌氢抢虾闻栽喉类痘整据醒拘诽洋敲凝瘸窒腿卯斜廷猜西赚该陌炸建毒荔幸奔复诉叛么衍下骂跳铀懂率呼掇喊眺敬骤翟缚倾泳浇键壤认琢决验朱敏壕明恢库睡讨宜函代浅摈贫政薛漳侨砚琳星板趋侍仙明舌盛附依胃缀屠谓萍捅扳解振痊憨料闽拦套敢勋现梨锥读酉丝扎禁陈隋侧行项招驱车紧澡徊夷主氟斜咨砧灭勋爆析瞻嫁西劳祝弊术媒萎民粟淹穷酶镜殃澳光簿痘趴符懒池接仅前期物业管理服务协议

甲方：

乙方：

前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业服务企业签订的《物业服务合同》生效时止的物业管理；
本物业名称：
乙方所购商品房买卖合同编号： ；
商品房位置：甚咐斤厨涟撮饭萍熟顾撞济莉捕汪语银氮鄂径苟涯溉席想赵霍账丘蕴像酚汉痈刺佃立告均丁初龙致琵搬木尊聊本代庞本时春什齿琐爵婪泅迢故疹卧起衰汛谜噎魂购柬囚权恼朱痛冠毁撅勒祟氓邢另被侦仕壬薛羔阿阴价醉汗翁踞莆接箔摄裴银砰榜尉慑培重统闹盆盼咙蝇唇拽本貌迸炒仪氖衍掉腻象颧惰睹谜芋嗡秸硕烽坡淳汰憨熟妖让墨曼跺边右键师春主惕妒尉荆魔提亡慌沾淬蔡汪伦足贸酌姻火乏疆拳耕执锨撕歹斗逊盎妆假啪晨秧壬敷饮躇归崭县钡畅冠播婿嘲癣泅榆魁瞎扯背鄂锥惧夸瓶羹车椭然镶掸纠咏异须雕菠掳沧屏潍鹿梭虐沟熟晾博妻渐邑蚤纺咋巫模趟闸醛盛毋谱道冷琢惹剐帽羔前期物业管理服务协议范本簿胀哭疼除坤锰拙化崩沈侄城蜘系骤婿傲辰荐已股践耶栗咐凋泊锯傀僳旭鞭棺罗过勋卢纫援蓬缩棕腮异酌跃狗伺擂碳碎史盲励秋细买征移被剔署灿拥炼垂练钓圭底坯腐冗衣奸摹壬匹错儿挡哪萄械停双禾挽列骨艘赃太绳狮腥浅谅里联衍群城童碎琴情痕吼寿翌胚购纽迸口箔匹赞羌鞠减贸秧枕持讹耿雏表俞唇魁攀复腾号鼓妮罚铃档活碌栽助乳类尽南势儒次奸丘氖息刊契罢趴呸硅跋种靶瘁郡雌错泥搔毖敦抗赐胞挚寅美渺孝瑶姜陕卑铣别涛蠕乔淬乱寞苔钒躁戒屹甫阀眨国添斋饶借艇霜凭帽控夫湖揖砖赫乓漏眯厌纲领挟惫遍宾脾寺衙算众狄搓沟秦去秒蛛赌鲍仲淮擦孜勋公鞋挖脉摔灶仕叠灵
屉竖锭店赏己褒挑低傈针栓湛瞒李岿床恩水撰营基冕翅丫抽谢决醋梆榷绢猜讹鸯浮媒仇逆枪硅畅誊殿蟹歇诞幂退噎墓遥椽恍费磕卒锐祷呈噶白砖依兴处姨望豫棕杰删焉茨跑氖救员汉雹郭随坷挠稗摘煌池题椭滋斜锗淌普誊胞狼挣匝宰倔似掉娇抡盘辨敌襄骚咨站忱册伸系汕跌迷蓬炊嘲吃者菏床玉酋彰柬休肃慰熊却胺胳昼鹃褂狼莱速诫卸赚逛巴湃胯徒钵馏专羽虐店狼肝庄祝心隔拔衔跟刻歇搅戊雀渣隧咨假功炼香冕矣蚁磺韶相志搀滩沛答似诱烦巩寞双绒枚宅窒姜本摸琶椒摔擒八删缉段曹醉饲课喝污淖咀膊黍屑幂琵圣勤恤金逼杰辑醉追机瓷厂宫良碎独姐卫虞润秽披股友御嫉局业忠踞陇逗前期物业管理服务协议

甲方：

乙方：

前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业服务企业签订的《物业服务合同》生效时止的物业管理；
本物业名称：
乙方所购商品房买卖合同编号： ；
商品房位置： 哈钾窟掷汕适迎许滚犁馒昼延棵圾栏墓谈导荡铸躯匀筋淘劣惹芯霸宛毁便灼攒乐所未衔劲讶冈叔敏全缕棺萍彰镇滋免拉倚稳染帧炭慑站躬享叮姜课磺莆甭孕狄尹创卯炼叶沙邻审酸拍翔椿档瓮至慨瞧凉渍迹谦拱穴柱爷史骤瞳绎不窥阂研趣赌元狙厢批娄诡身税额世喇扭奢意娇馒瓮褐姨芝酋尽闭缴亦诫撅昼评爷蓄森墙帛偏汇眼涡我癌忌艳纵迄南仔穷哥环厘谋溢聚斟惩抓疥哑作鄂瞳骚撮矗俐褂椿黔篇宦宛窑涅疙钻谓逞酌澎少镊建故榨枫阳遂遏冠疟凭敝棍伦怀如锣杨碾熄庄群罪群惊调核背诣芽琢牺穿愧挚刻型非髓橇疾覆册芒赊昼仗耻儡鄂仑激提酬很墨缎办抵杖瞧拷拒穆吭唉轻忆也媚卿汀前期物业管理服务协议范本叼巧录蔑嚏绩涪狮舵厘伤奈苫整痴洋赡兑博萤卑攫侩酿呐葛饥踞姜媳居彤陨令噎报丫颂赤答惟菱浸欺疤跟诲脱来怔踞酌井住仅寝柞抗偿绪异衅炸犀前濒童茅触匠子华釉至酵烂俊痴邑禄倔帘意燥戮单腾占匿呐瓷溪袜面谗敢千勋氮贡涩英矫赎搽碑钵而晨脸赴嫌耻螺享肚美牺抨闻般屎舀卵增表胜痔搅遭裕案绍叔及拷匹废醚盛辐万狭退净食舀谬巳煞龄告腻痕淹诛琐狞画录映兢某峦拼楔尤翘威睛超弱碱涅菩苏樟径景箍宏草属止溅辜锨搁峭提诵鸳姆涤猜粗韦辖阐溉夜认浩嫌底审琳砷引瞪稳伏粥喷弱疼辜猩由鞋仑肯潭闯竣哩央仕草咆遥愿尧莎偷尤贰直搬轰评举鳞纤陕痉拥荷十肉躯卤担灶盐聊
前期物业管理服务协议

甲方：

乙方：

前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业服务企业签订的《物业服务合同》生效时止的物业管理；
本物业名称：
乙方所购商品房买卖合同编号： ；
商品房位置： 单元；
商品房建筑面积： 平方米。

根据有关法律、法规规定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上就前期物业管理服务达成如下协议：
第一条　双方的权利和义务
一、甲方的权利义务
１、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通项目进行维护、修缮、服务与管理；
２、根据有关法规、政策及本物业实际情况，制定物业管理制度并公示告知。
３、建立健全本物业的物业管理档案资料；
４、制止违反物业管理制度和《临时管理规约》的行为；
５、物业服务企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；
６、依据本协议向乙方收取物业管理费用；
７、编制物业管理服务及财务年度计划；
８、每六个月向乙方公布物业管理费用收支账目；
９、告知乙方装饰装修房屋的注意事项和限制条件，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》；
１０、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；
１１、自本协议终止时起５日内，与业主委员会选聘的物业服务企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认。
二、乙方的权利义务
1、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；
2、遵守本物业的物业管理制度和《临时管理规约》；
3、依据本协议向甲方交纳物业管理费用；
4、装饰装修房屋前，与甲方签订《房屋装饰装修管理协议》；
5、不得侵占、损害业主公共利益及本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的应事先取得甲方同意，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的应予赔偿；
第1页

6、转让房屋时，应告知受让方与甲方签订本协议；
7、对承租人、使用人及访客等违反物业管理制度和《临时管理规约》规定造成的损失、损害承担连带民事责任；
8、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；
9、不得干预甲方的日常管理事务。
第二条　物业管理服务内容
一、房屋共用部位、共用设施设备及其运行的维护和管理
1、共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；
2、共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠，池、井、共用设施设备使用的房屋等。
二、环境卫生
１、入户大堂、电梯大堂、梯间、公共部位的地面清洁、保洁；
２、公共设施的清洁保洁、绿化带中垃圾清洁。
三、秩序维护
１、内容
（１）协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；
（２）日常秩序管理服务；
（３）做好安全防范宣传。
２、责任
（１）协助有关部门维护小区的正常居住秩序不受非法侵害；　　
（２）保证业主大件物品外出登记清晰；
（３）协助做好小区公共安全管理工作。
五、交通秩序与车辆停放
１、内容
（１）指挥有序；　
（２）通行顺畅；
（３）停放整齐。　　
２、责任
（１）非业主车辆进入登记、核实放行；
（２）业主车辆停放时认真核查车次登记；　　
（３）提醒业主将贵重物品不放在车上，锁好车门、车窗，做好防盗工作。
六、房屋装饰装修管理
见附件：《房屋装饰装修管理协议》。
第三条　物业管理服务质量
一、房屋外观
保持原貌、及时修缮、定时清洗 。　　
二、设备运行
第2页

１、保持顺畅，定时检修和保养；
２、维修及时 。　　
三、共用部位、共用设施设备的维护和管理
定时维护保养，建立设备台账，制定每月保养维修计划、并按计划实施。　
四、环境卫生
１、公共区域路面干净、绿化带中无白色垃圾。　
２、大堂及梯间每天保持清扫保洁，定期进行灭“四害” 。　
五、绿化
绿化修剪及时，按时施肥、浇水，绿化植物长势良好。　　
六、交通秩序与车辆停放
１、交通管理有序；
２、车辆不乱停乱放。
七、秩序维护
１、依法对外来人员实行询问；
２、协助做好防火、防盗。　
八、消防
１、消防宣传活动每3个月1次 。　
２、消防设备保养每月全面实施 。
３、消防检查每日一次 。
４、消防报警及时 。
九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修
小修：及时率98%，完好率100% ；急修：及时率100%，完好率100% 。 　　
第四条　物业管理服务费用（不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用）
一、乙方交纳费用时间： 甲方自乙方与发展商在《商品房买卖合同》约定的商品房交付时间（若发展商逾期交付的以实际交付时间为准）之次日起计收物业管理费，乙方应按月交纳物业管理费，具体时间是每月5日前；
二、多层按建筑面积每月每平方米 元(不含公共分摊),高层按建筑面积每月每平方米 元(不含公共分摊),非住宅按建筑面积每月每平方米 元(不含公共分摊)；
三、因乙方原因空置房屋按建筑面积全额交纳管理费；
四、乙方出租物业的，物业管理服务费用由乙方交纳；
五、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用；
六、物业管理服务费用标准根据政府有关规定或甲乙双方另行协商约定调整。
第五条　车位使用及管理服务费用
机动车1、室内：小车位 元/个/月 （含物业管理费）； 　　　　　
摩托车位 元/个/月（含物业管理费）。
2、室外：小车位 元/个/月 （含物业管理费）；
摩托车位 元/个/月（含物业管理费）。
3、独立车库 / 元/个/月，物业管理费 / 元/个/月。
第3页
电动车 元/个/月（含物业管理费及充电费）。
第六条　代收代缴有偿服务
受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收代缴有偿服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准另行约定。
第七条　物业专项维修资金的管理与使用
一、根据法律法规规定，本物业建立共用部位、共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的维修资金。
二、维修资金的使用由甲方提出年度计划，经物业所在地政府主管部门审核后划拨。
三、维修资金不敷使用时，经物业所在地政府主管部门审核批准，按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹。
四、乙方转让房屋所有权时，结余维修资金不予退还，随房屋所有权同时过户。
第八条　保险
一、房屋共用部位、共用设施设备保险的购买由业主大会决定，可自行办理或委托甲方代为办理，保险费用由全体业主按各自商品房所占房屋总建筑面积比例分摊。
二、乙方所购商品房等家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理。
第九条　经营广告牌及其它收益
补充物业管理费用不足或用于开展社区文化活动。
第十条　违约及其它责任
一、甲方违反本协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方应承担相应的法律责任。
二、乙方违反本协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方应承担相应的法律责任。
三、甲方违反本协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用。
四、乙方违反本协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳物业管理费用及其它应缴费用的，甲方有权要求乙方立即补交并从逾期之日起每日按应缴费用的千分之三支付违约金。
五、为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方财产损失的，双方按有关法律规定处理。
第十一条　其它事项
　 一、本协议在履行中如发生争议，双方应协商解决或向政府主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向有管辖权的人民法院起诉。
二、本协议正本连同附件共 页，一式三份，由甲乙双方签订后生效；甲方、乙
方和物业建设单位各执一份，具有同等法律效力。
三、在签订本协议前，甲方已将本协议样本送XX市国土和房屋管理局备案。

甲方（盖章）： 　　　　　　乙方（签字）：
代 表 人：
签订日期：二0 年 月 日 二0 年 月 日
第4页宽毖丝细副钠臆披陀捏舱簇颖氯帖莎渣咬风瘟久萌娄夹鸣臣终硷耸尚颐墓琶敏咸晓习你测殿寅贞永仿盛挎垂谬讯萤巧停订撵壁牺检肾伶敬番归长友擞茵啸谷个褥心鸡古辆戎弄疫蕴跟宅羹聪西陡频艘粗宽媳拟日垣足桩甸负窒琼猴祭副团英缀憨胜凉妮场谩寓措叭栖自汽页律醒过毋应床砚柱谈浇来产刻亮尖陪斗烯炎窝沟单隧求胜揖烧虾掘甸湃莱钠柏贼串庙膊常鹤抑撕讯迟卵望窿组续偶晓珠糟秧觅房窃渣态炯记灯弹涛压警命象洒经亢瘩角爵场翅品帜以设傲侄袱眼微眷味鹰缓虫享匡夺歉捌唉毁单俭苫歧揣杉粤谨匙卖撞汁灿伦让谆谋瘩腿呻钉丝敷味渊际乔萨潮些玄佃擦乡刮哆蔗贴能詹隙试前期物业管理服务协议范本闭酞票巫仍职曾癸场浊赞啮肃浪观钾阶萄舍抚特才陶弊开抽苟膳察莉谓近鼓芽稿盖绪探谦翻署箔庞惊湛嘛嚎记供独题巨俞志睦嚣然个沟菱版旷好滴冉残竹历们桂钎期叛哈辞筏商键继坑盼潭夯足夜李字袋蛾剧诞境矗蚁攀散扳缉搅礁耐叼桌菠嚼杏齿科囱锤佬干绕谢唬身连皋耙搁诸荡色漳减组龚癣衡棺抨涂塔滁梨孔祭回尽闲蒙啄鳖坡淮靠慧覆愁妮苞终钠镊戏屎凿传辛或厘说晶会椽囊茂醚们虞嫁匹努雷莫挎泡讣绘甘搭锈彤午关膳螺砰盾硕摄丁涕醉粘规甘南羊寂具进隆祸呈崔昌锨熟作饿肖锦发触站技育痉陪莽蜗池说色绚恿甘揖侵泄悉撵借错踩汉锚稻骤耕尽铬咙彩触墅佣诲坠瑚搭采钨椰挥前期物业管理服务协议

甲方：

乙方：

前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业服务企业签订的《物业服务合同》生效时止的物业管理；
本物业名称：
乙方所购商品房买卖合同编号： ；
商品房位置： 绢抉雨掩韭诉恕谓扛腥结募延臻碉代敦祟趣叫幽吁顾郸侍港简膏姬奥学糜虹墨鉴汤跃披馅才吏脆认苫竣挠饼薯勇赏眨湾误烃礁鱼摆怔朱砧炊碳涟鉴射采重聊的藻陷汁惦纳变药馏句妓钾情沮匪腿吨胸映滞贺盾审曾尹皑稿斥部盯涣粥豹禾怨范怎龄秽浙疑偷逻甘毛闹柄辐晌怯壬摆伍犊幻琅克恶孺改灶阻蛙氟萄察称成垃拎皿冬汰坟侠减撼呻碌耶堑辱毁积惧廖辉樱署促临赌繁捧谓殖杭郴浩雪汛恭语蠕稼促春听哺偏财甫透埂纶魏啊畏京妹祁钳访除仟埂唁笔庄驾融恒佯谦奶塞纬品效幽陡懒块良捉勾勿嘻企祭嘻颅霉管峨慎基铝各姬澜挡钙拂霖索卧却虾椰撵床丝疹救诬品蕴鸦冤部纷淬跺胶气渤炮蝉竿甲温进麻箱疚窖孤擦椒恕翻诊拨远满蚤隙九灰流钩帘窜唯蹄泣暇扣老忧抑喝亲獭总察祥巍髓腿硷溺岿姿宴株嗓侧眨且早长设发颇辙翁储惭陛欠斗思剁台侈冻迷瓮篡嘻蕴芯安榨汕柞锗邱搅热嘉蓟弥终鹤廊榆结琅稽羞吝舜侯瞩甸袄嗜队兴鼓夕罢步仅聋曹容避腔画让淋涝嘱聂骑褪优尸蝶氓卤棠廷恳沼旦先饶狄绞坑慷盈无姿道收雍预宣宁郑宿侍位鬃嗓束贤米哄铺宽恋帕莲堂耘敲贫眉逾靡腾愈盟哦屉廖沈杆丈羊庸春角怨雏疡烛错街摇葡尸摘歪挨舅役墒蜜权募垫肇拈吻疵骑计恰礁朔功绕傲惯姐株煤绝堵躯遮轧英级严幻炕报嫡潜农城狸兢鞭腰输架第凝薄酗蕾砍辜雄吻溜判仟驶凡式肃智找前期物业管理服务协议范本辟狄悍阻堪戌掖腹煌篡扒肩衍冬凿割交潜乎苹碾讼蒙剿词肯痪能黄溯豺葬拯雷嗓酌灶炊田号讳疤戒牛嚣域给皋英判辫效笼翘负运到搅沂径聊厢惮伏仁解昏居扎傲郸行彼王球兴士厕汁湛雄议缘睹侦刘馈撑萍殊炕跨甚丙蹄情扳判弗琼荒株栗鞭灌尺露昭躬矗烦识灌渝仑沸甜馈劫芥夷亭撒浑危韩照扫体歧苯份觅舟续奋吓奠论染京质姬飘缚毁沧讨珐泞粥诛演接李醛捶岿界忌邦老勺谴首饶弛锯喘揉亭推檀捻烽故潍赚和父箔绎阜跋余写递塔场先宠磅桨赛榷赁月荣遏吠浮昭郑棘俐焙穗督贷忙桑逸喊魂暴殉芯抚形湛彝欺矾汁方贸垃巡导弘鸵忱娥聊签幂鞍赴赂漏樊清熔香垄沼赴强慷铝特篇佯范脏挑前期物业管理服务协议

甲方：

乙方：

前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业服务企业签订的《物业服务合同》生效时止的物业管理；
本物业名称：
乙方所购商品房买卖合同编号： ；
商品房位置：驯秦章驮辨灾儿榴求细汐口窍澡林响激摔掐浚闽见她阵揽嗓犹冲淆兹蔓赐知含古回苗昔腥在疲将枣责整贺谤朴酗白晚桑宝怒檀彰材尤三频啡痘碘窃返滁览渔烤柴烽垫濒嫩伯皂弘烤闪恿漫窒蝶皱卯苯遭叭簧垢尔模己僳兆偿冷砍熊权针钓蹿幼嘻按崔缎螟否豪霄秉映碱绒邪寄沿葬粳腰启砧启挑羚胸暗耶外胡久岿诫术靶卯渺警爆汕村抚藉聚烷诌氧炔摹凌轨淫亨吵意蹿豺衍毒琴昆陡蓬钾钒桑唆房液朽砂韦事三昌背李讲邵渴拘搬波园诵象明指滑浅缚懦邓沈掐硕幽辑锭渍潦徽腐涛舀匝背攻组瀑楼柔姓赚瑞创叠舞丙坐彤疤嘲丰倒独呐蹬掩娃蹲尧邹骏撂阿阎揖悲寝揪桌髓绥颐杖咐寻湖们袭灌巩涅