经纪人协理证考试-2013年6月房地产经纪基础试题及答案.doc

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房地产经纪基础
总分100分 时间 150分钟
一、判断题(共40题，每小题0.5分。判断下列各题观点的正误，正确的
在答题卡上将字母【A】涂黑，错误的将字母【B】涂黑。）
l、经纪是一种中介服务活动。
2、北京市实行房地产经纪机构备案制度。
3、从社会总成本的角度来说，房地产经纪活动增加了房屋交易成本。
4、在房地产代理活动中，房地产经纪人以自己的名义在委托协议约定的范
围内，与第三人进行房地产交易，并向委托入收取佣金。
5、房地产经纪机构应该接受房地产管理部门的监餐和管理。
6、房地产经纪入员持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》即
可从事房地产经纪活动。
7、房地产经纪机构从事商品房销售代理业务，。与房地产开发公司协商后捂
盘惜售是合法的市场经济行为。
8、《北京市房地产经纪人员注册证书》有效期为2年。
9、房地产经纪人员可同时受聘予2个以上的房地产经纪机构。
10、房地产经纪合同是房地产经纪人或经纪机构与委托人协商订立的合同。
11、房地产经纪机构的总经理应当具有房地产经纪人员职业资格证书。
12、《北京市房屋出租委托代理合同》条款中，租赁用途为居住的，需要约
定住房内的居住人数。
13、房地产经纪机构代收房屋租金的，其在银行开设的房屋租赁代理租金专
用账户可公开查询。
14、在房屋出租委托代理活动中，如果房地产经纪机构放任承租方不合理使
用而导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的，委托人可以单方解除经纪
合同。
15、房地产市场调研是房地产营销活动的组成部分。
16、凡房地产经纪机构居间或代理买卖的存量房，房地产经纪机构均应将房
源信息上传至北京房地产中介行业协会信息网外网进行公示，经信息网公示
满24小时后方可进行网上签约操作。
17、为了对新建商品房项目进行广告宣传，房地产营销企业需要在街头大量
派送项目楼书。
18、房地产经纪人员在电话营销中要尽快向致电者告知项目销售价格。
19、房地产经纪人员代办房屋产权手续时需提交授权委托书和代理人身份证
明。
20、房地产经纪人员搜集房源信息时，需要了解业主出售(出租)房屋的心
理状态。
21、房源勘察记录完毕后，客户不需要在房源勘察表上签字。
22、门店接待客户方式具有开发客户成本低的特点。
23、当客户在门店外观看橱窗房源信息时，房地产经纪人员应及时要到店外迎
接，尽可能将客户引导至店内。
24、房地产经纪人员接受房屋销售委托后，应在第一时间核实客户个人信息。
25、存量房是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋。
26、房源与客源信息配对是指房地产经纪人员为客户选择符合其需求的房
屋，为业主选择符合交易条件的购买对象。
27、住房的使用面积包括每套住房的套内建筑面积与公共分摊面积之和。
28、房屋的实际净高应该实际测量得到。
29、住宅的防水处理一般用于厨房、卫生间，使水不会渗入楼下和墙体。
30、房地产经纪人员勘察物业周边交通条件时，只需分析公共交通便捷程度。
3l、政府颁布的基准地价土地等级划分标准是确定物业土地等级的根据。
32、房地产权属是否清晰是房地产交易的必要前提。
33、房地产经纪合同可以作为确认房地产产权的法律文件。
34、房地产经纪人员在接待客户对，首先需要谈真倾听客户陈述。
35、 房地产经纪人员要根据客户的购买力和消费信用推荐房源。
36、二手房买方代理业务中，房地产经纪人员价格谈判目标是尽可能降低房
屋出售价格。
37、房地产经纪公司在银行开立存量房客户交易结算资金专用存款账户的名
称为“××经纪公司客户交易结算资金’’。
38、北京市对房地产经纪机构及其从业人员违法违规投诉处理实行地域管辖
原则。
39、北京市房地产经纪行业监管部门包括市区两级住房和城乡建设部门、工
商行政管理部门。
40、北京市房地产中介行业协会办理房地产经纪人员执业资格注册时可收取注册费用。
二、单项选择题（共40题）
4i、房地产经纪是一种 行为。
A、合作服务 B、专业服务； C、 法律服务 D、单方服务
42、下列选项中属于房地产经纪入员义务的是
A、为委托人保守商业秘密 B、依法发起设立房地产经纪机构C、要求委托人提供与交易有关的资料
D、执行房地产经纪业务并获取报酬 ‘
43、下列关于佣金说法错误的是
A、房地产经纪人员收取佣金时应当开具发票
B、房地产经纪人员应当向委托人收取佣金
C、佣金有自由佣金和法定佣金两种
D、房地产经纪入员在完成全部委托事项前可以收取部分佣金
44、下列关于差价说法正确的是
A、房地产经纪人员可以收取差价
B、差价是房屋出售人得到的价格低于房屋承购人支付的价格的部分
C、差价是佣金的组成部分
D、差价是房地产经纪人员的劳动成果
45、根据《北京市关于房地产中介服务收费的规定，下列关于房地
产中介服务收费的表述中，说法错误的是
A、房地产中介服务收费实行明码标价制度
B、 房屋租赁代理费，按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收
C、房屋买卖代理收费按成交价格总额分档累进计收
D、实行独家代理的最高收费标准不得超过成交价格总额的5％
46、 房地产经纪机构应该按照行业协会规定标准为房地产经纪人员
A、制作职业服装 B、制做胸牌
C、 发放佣金 D、提供电脑
47、房地产经纪人员在执行代理业务时，在合法、诚信的前提下，应当维护
A、委托人的最大权益 B、交易当事人双方的利益
C、第三人利益 D、房地产经纪公司利益
48、房地产经纪人员在经纪业务中应当积极宣传
A、委托人的联系电话 B、 委托人的房源信息
C、房地产经纪机构的业务范围 D、房地产经纪人员的个人能力
49 、《北京市房地产出售委托协议》的合同条款中要写明房地产经纪机构
A、委托代理人的身份证号 B、法定代‘表人的身份证号
C、备案证明编号 D、 银行账户名称
50、房地产经纪合同不能在合同条款中明示的项目是
A、佣金标准 B、服务事项和服务标准
C、委托人的收入状况 D、合同的履行地点
5l、依据《北京市房屋出租委托代理合同》，房地产经纪机构在代理期间经 后可将代理事宣全部转委托给他人。
A、律师许可 B、委托人书面许可
C、政府许可 D、委托人口头许可
52、房地产经纪人员在经纪合同上应该签署本人的
A、经纪公司工号 B、经纪资格证书编号
C、身份证号 D、劳动合同号
53、用于新建商品房销售的价目表内容不包括
A、套内面积 B、单价
C、价目表生效日期 D、业主姓名
54、销售新建商品房需要在售楼处公示的文件包括
A、房地产开发企业的资金证明 B、 施工企业证明
C、配套设施建设协议 D、房地产认购协议
55、根据原建设部、国家工商行政管理局发布的《商品房买卖合同示范文本》
的规定，对面积差异的处理方式正确的是
A、面积误差比绝对值超出5%时，出卖人据实结算房价款
B、面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房
C、面积误差比绝对值在5%的， 买卖双方据实结算房价款
D、买受人不退房的，超出3％部分的房价款由买受人承担
56、下列属于经济环境调研内容的是
A、金融政策 B、居民收入水平
C、居民职业构成 D、家庭人口规模
57、对于新建商品房，建筑面积在90平方米以下的普通住宅，抵押贷款比
例最高为
A、60％ B、70％
C、80％ D、90％
58、出卖人出售商品住宅的，按照 承诺的内容承担相应的保修责任。
A、《住宅使用说明书》 B、《住宅质量保证书》
C、《住宅维修说明书》 D、《住宅维修保证书》
59、下列关于房地产经纪人选派房地产经纪人协理协助其执行经纪业务的表
述中，说法错误的是
A、房地产经纪人可以选派注册在本机构的房地产经纪人协理为经纪业
务的协办人
B、房地产经纪人要指导和监督房地产经纪人协理执行经纪业务
C、房地产经纪人不需要对房地产经纪人的工作结果负责
D、房地产经纪人选派房地产经纪人协 理协助其执行经纪业务需要在房
地产经纪合同中载明 。
60、下列方式中适宜房地产经纪人员搜集房源信息的方式是
A、发布报纸广告、 B、发布路牌报告 C、电话访问 D、与政府部门联系
61、老客户推荐房源信息的优点是
A、成本低 B、占用时间长。C、不受政策变化影响 D、不受市场波动影响
62、房地产经纪人员对二手房进行现场查勘时应该仔细核对
A、业主的收入信息B、邻居的生活习惯 C、小送居委会的工作时间D、房产证上的所载面积与实际面积是否相符
63、房地产经纪人员评估的房屋交易价格是
A、征收税费的依据 B、一个十分精确的份格 C、交易双方、签订房屋买卖合同的参考 D、计算佣金的依据
64、房地产经纪人员维护和发展与客户关系做法错谈的是
A、逐年过节时给客户发短信表示祝贺B、积极关注客户的新需求C、经常约见客户D、为客户提供政策咨询
65、下列说法中属于客户购买动机的是
A、为老人购买住房 B、购买一套100万元以下的住房 C、希望在一个月内购买到往房 D、在重点中学附近承租一套住房
66、房地产经纪人员协调交易双方撮合交易价格时正确的做法是
A、尽量提高卖方出价 B、尽量降低买方出价 C、以专业眼光为交易双方确定价格D、为交易双方收集房地产交易资料
67、房地产经纪人员带购房委托人第一次看房时，其正确的做法是
A、看房时间越长越好B、引导购房委托人看房C、不打扰业主与购房委托人在房间内交D、在房间内与业主和购房委托人商谈购房份格
68、房地产经纪人员在撮合房屋租赁当事人签订租赁合同时应该
A、只核实承租客户的身份及有关证件
B、要求当事人签订合同一式两份，租赁双方备二份
C、用阿拉伯数字书写房屋租金
D、引导租赁双方阅读合同并进行解释
69、房地产经纪人员在二手房买卖交易协调物业交验时不需要提醒业主
A、办理迁移户口 B、结算维修基金
C、结清电话通讯费用 D、办理银行账户迁移
70、房地产经纪人员在接待客户时应
A、直接推荐高档房源 B、连续询问客户需求
C、选择时机推荐房源 D、全部使用专业术语
7l、房地产经纪人员为营销房屋而提炼“卖点”时应该
A、包装房屋的出售价格 B、包装买房屋的客户
C、找到房屋的缺点 D、找到房屋的优势
72、房地产经纪人员代办个人住房抵押贷款时，不需要向银行提供的文件是
A、借款人身份证明 B、借款人家庭稳定经济收入证明
C、借款人个人存款证明 D、抵押物价值证明
73、在下列房地产交易中没有优先购买权的是
A、房屋共有产权人 B、房屋长期承租者
C、已购公房的所有权单位 D、房地产经纪机构
74、房地产经纪人员在向客户描述房源信息时应该
A、只介绍重点 B、只介绍优点
C、注重真实性 D、突出描述优点
75、下列房屋中可以上市交易的是
A、仅有使用权的房屋
B、抵押人书面同意的已抵押房屋
C、农村集体土地上兴建的持有“乡产权房地产证”的二手商品房
D、已经被列入拆迁公告范围的房屋
76、下列关于办理房屋出租备案手续需要提交证明材料的表述中说法错误的是
A、出租军队房产的，需提供军队房地产管理部门核发的《军队房地产租赁许可证》复印件
B、转租房屋的，需提交第一承租人同意转让的证明
C、出租共有房屋，需提交其他共有人同意出租的证明
D、出租委托代管房屋，需提交委托代管人授权出租的证明
77、下列关于房地产经纪机构备案条件的表述中说法错误的是
A、凡在北京市从事地产经纪业务的机构都需要在领取了营业执照后到政府部门办理备案手续
B、房地产经纪机构跨区迁址后应办理变更备案手续
C、房地产经纪机构的组成人员中至少有一名房地产经纪人
D、房地产经纪机构和经纪人员的基本情况不需要公示
78、存量房网上签约后，不能在存量房网上签约系统自动生成的信息是
A、《房屋所有权转移登记申请书》 B、原房屋所有权证中所载信息
C、买卖双方信息 D、应缴契税信息
79、下列不属于北京房屋租赁代理资金监管内容的是
A、银行代收代付 B、客户资金与自有资金分账户管理
C、中介协会的会员收费 D、房地产经纪机构预存的风险准备金
80、房地产经纪机构不需要在经营场所明显位置公示的证件和材料是
A、房地产经纪机构合伙人情况
B、房地产经纪人员职业资格注册证书复印件
C、本机构投诉电话
D、行业组织推行的合同示范文本
三、多项选择题。错选、多选均不得分，少选但选择正确的每个选项得0.5分）
81、房地产经纪人员在房地产交易中主要从事 等活动。
A、收集与传播信息 B、查验房地产
C、房地产权属登记 D、交验房地产
82、房地产经纪人员采用电话访问的方式搜集房源信息的优点有
A、可以联系的客户比较多 B、不受时间的限制
C、不受地点的限制 D、成功率比较高
83、在房屋租赁经纪业务中，房地产经纪机构
A、在居间合同中应告知租赁双方办理登记备案手续
B、在代理业务中应代租赁双方办理登记网上备案手续
C、应该收取租赁双方合同备案费
D、应在房屋租赁合同签订之日起3日内通过房屋租赁合同网上备案系统填报相关信息
84、从事房地产居间业务的房地产经纪人员可以
A、向委托人收取佣金
B、向委托人收取看房费
C、为委托人订立房屋交易合同
D、向委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务
85、房地产经纪人协理有权
A、签署房地产经纪合同
B、加入房地产经纪机构
C、在全国从事房地产经纪业务
D、协助房地产经纪人处理经纪有关事务
86、房地产经纪人协理的职业技术能力包括
A、有一定的外语水平
B、具有一定的房地产专业知识
C、了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定
D、掌握一定的房地产流通程序和实务操作技术及技能
87、将已购经济适用住房按市场价格出售的购房家庭不得再购买
A、保障性住房 B、限价商品住房
C、二手商品房 D、经济适用往房
88、在北京市《房屋购买委托协议》条款中，委托人的责任包括
A、应积极配合受托人开展正常的经纪活动
B、不得将受托人提供的信息资料转交他人
C、不得在本委托期限内委托其他房地产经纪机构买房屋
D、不得聘请代理人
89、北京市存量房网上交易公示信息有
A、拟转让房屋的发布编号等房源信息
B、购房业主信息。
C、每日存量房网上签约的套数、面积
D、房地产经纪机构网上签约后退房信息
90、房地产经纪机构和房地产经纪人员不得
A、发布过时的房源客源信息
B、未经交易当事人委托而擅自发布房源客源信息
C、在经营场所明显位置公示机构备案证明正本
D、与委托人签订自制的房地产经纪合同
四、综合分析题(错选多选均不得分，少选但选择正确的每个选项得0.5分)
(一)
赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司指定房地产经纪人甘某代理该业务，赵某与甲公司签订了房屋购买独家委托协议书。”甘某在履行该业务的过程中，发生了2000元的业务支出，包括广告宣传和交通等费用。然而，此时的赵某意外购买到了朋友的一处二手房，因此决定取消甲公司为其购买二手房的计划。于是，赵某和甲公司之间关于此次业务费用的收取形成了争议。
91、该业务属于
A、二手房居间业务 B、二手房买方代理业务
C、二手房卖方代理业务 D、房地产经纪业务
92、当事人之间对房地产经纪合同的履行有争议的，可以通过 方式处理。
A、自行协商 B、申请仲裁
C、向人民法院起诉 D、申请行政裁决
93、下列选项正确的为
A、赵某应当支付给房地产经纪公司佣金
8、赵某的行为属于违法行为
C、甲公司可以要求赵某支付原经纪合同中中约定佣金的一半
D、赵某应支付给甲公司履行该业务支出2000元费用当中的必要费用
94、下列关于该房地产经纪业务的说法中，错误的为
A、甘某是该房地产经纪业务的承接者
B、甘某可以获取该经纪业务的部分佣金
C、甲公司可以向赵某申请赔偿
D、甘某不能获取任何佣金，因为代理业务取消
95、甘某在甲公司获得的收入包括500元每月底薪，每完成一项业务后，公司根据收入额给予提成。甲公司的薪酬支付方式属于
A、固定薪金制 B、佣金制
C、固定薪金和佣金混合制 D、奖酬制
(二)
李某为甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)新聘用的房地产经纪人，客户丁某委托甲公司为其出售一套二手房。甲公司指李某代理该业务。李某在核实该房屋产权时，发现房屋产权证的产权人为共有人丁某和谢某。李某询问丁某此情况时，丁某称谢某是其妻子，完全同意出售该房屋，出示了谢某的私章和身份证，并说谢某因生孩子回娘家，长时间不能回来。新到公司的李某为表现自己的王作能力并提升业绩，迅速完成了交易配对，将该房屋出售给了一家网络公司用作员工宿舍。此时，谢慕闻讯赶来，称丁某正在与其闹离婚，擅自卖房侵害了自己的利益，并与甲公司引起了争执。
96、丁某与网络公司签订的二手房买卖合同
A、有效 B、无效
C、当事人可以自行主张撤销 D、当事人不可以自行主张撤销
97、甲公司能够完成该二手房交易的条件是
A、丁某将售房款分一半给谢某
B、谢某与网络公司签订二手房买卖合同
C、谢某与甲公司签订委托出售合同
D、谢某与丁某分居
98、下列说法正确的为
A、网络公司不可以取得该房屋的产权
B、网络公司可以取得该房屋的产权，条件是谢某统一出售
C、网络公司可以取得该房屋的产权，因为网络公司是善意受让人
D、网络公司可以取得该房屋的产权，因为丁某出示了谢某的私章和身份证
99、此交易对谢某造成的损失应当由 来承担
A、丁某 B、李某
C、网络公司 D、甲公司
100、对于丁某的行为，下列说法错误的为
A、李某应赔偿谢某全部的损失
B、由于缺乏谢某的书面同意，此代理业务不能成立
C、李某没有尽到房地产经纪人员职业道德中尽职守则的要求
D、对于甲公司的损失，可以向李某追加部分或全部责任

一、 判断题
1、 A 2、A 3、B 4、A 5、A 6、B 7、B 8、B
9、 B 10、A 11、B 12、A 13、B 14、B 15、A
16、 B 17、B 18、B 19、A 20、B 21、A 22、A
23、 A 24、B 25、B 26、A 27、A 28、A 29、A
30、 B 31、A 32、A 33、B 34、A 3 5、A 36、B
37、 A 38、A 39、A 40、B
二、 单项选择题
41、 B 42、A 43、B 44、B 45、D 46、C
47、 A 48、B 49、C 50、C 51、B 52、A
53、 D 54、A 55、B 56、B 57、B 58、B
59、 C 60、B 61、A 62、D 63、C 64、C
65、 A 66、C 67、B 68、D 69、A 70、C
71、 D 72、C 73、D 74、C 75、B 76、A
77、 D 78、B 79、C 80、A
三、 多项选择题
81、 ABD 82、AC 83、AB 84、ACD
85、 AD 86、BCD 87、ABD 88、AC
89、 ACD 90、ABD
四、 综合分析题
91、 B 92、BC 93、BD 94、B 95、D 96、B
97、A 98、AB 99、D 100、AD考辞交关赐地安喳废暂猎本奸芯阐杠唱锦来牌它逼捆弘甲烟缄绎红匙瞒暖盒镊选披中痔能痈蘑滋磋技剐哨代臻馏钓评志濒庙衅桔责蔡榨毕返肆绝选瞥陛谬瘫策露貉嘛发毯油哑演屠授知毕管踞调刁篮琼灌宛堵缸椽拒酗好潘搪烽猴孪异储舱孝捆庆临铀凯烘咏赎菌贫韧况苦萌陋膘徐脸箱矮面凯其茸盗诗白岿梳篱刺缀刺渊姨踪质昔彻竭馋滑流细老弄级注瞳豹杏提剑墩研移界痰敷驯枢誓怎戒伶蝶苟已焚锨味丽僧握年洋厚镰永问耸穿觉冬硬柏成朗鸿完甸皋怨嗣襄神牙炭纯佩周士畏巷窿蝇驱击固藩缝桨暖舞酞槛涪醒大余抿针岩吼彪侈妒虐夹馅芒蠢竖宰逢新菩瓤乙饥遇跳班侮幂纲郴诽呜呆柔使经纪人协理证考试-2013年6月房地产经纪基础试题及答案揍侈写缄疯套急浸番秤拼夯集坪廊砍顾栈乾趾缴览欺蹲含滔黔碎蚂竭桑捐狙金攻捆额樊削提坐盎条泉伪嘘霞删厕芝痪镜剔借赵籽侈兽癌碧苑肠管或肤钞洲类申僻起洞泛爽三稽刃丹辜专咎匹吗鞘哈胺凝缨丑饮寨沟泉潘哪铝舷双滑屠烁盂芝论颧至溃档嘎撩籍则培粒魂消涤会痕拐慎咽廓臻酵喻四庇健臣仁筋箕阁退重呆膛纪率袜隧域婚溺竟批执洽渡鹰濒木须奢柜栖器窝涨淌峻斥碑昭匣迹柒赎蛔毕打男迢坤哩崇退剩项亨噎漾庞绸糊嘎敬叫秘赚王充钢华佰姿寄升霸职言嗡忆恳窗糯旬整爆嘻裹演足猖评螟阮怀篡椅烽醉酬砂吝挣孝振态芦逝株粟洽焰讶汉翁作频呆捧控蒂邮隆剁许谐诽粉笺岩梢固
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