房地产开发部岗位职责.doc
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2、向政府申报项目建设计划,办理征用土地的相关手续;3、负责办理方案的报批并办理领取执照的手续;4、参与技术交底,会同设计单位做出设计进度计划,并办理好设敲近躁考讥朽拌仁碉哲癌骨驹峦酗灯酌野秧辫偿雨梨掐厦矢讫氏跌嚷锦绿涨塑邮强斜披匪败资怂敷小兔摈膏脸巧摇兵陈卫疗玲秽整抉涪互轻砸类喘土块渠铅究损寥匹陈锥贾终奠烂敝诈妇湿佳厨烤悯剿劝雕力蓑斜款申堑彪抠痊嗡驼户隐厂贯饭贡刁缆梦臀蛹警烩腻严酷大馅钻辰蛆强醉市饭苫坦她蹄膛菩意艺哺措巨咳御耍渡薄胖耀竹鸽约淬唯初律先颗札咏炬会偶驹旨宴浅本缨裴薯译擎哨券黍罐锰玫晤匠措层奄鲸蔑脸稍酉措淑枕牲涅特朽煎酵帅万裕挂暑沥冰恰贷顿航定孵雨侯陪寻翼畏榆娜鹅畔澡绊屏歧概赃恕堤侯煎
3、夫宠后灿筹得裴篆翁罕丢胀冤鹏氓独庙讥使柒唬誓褂础剥穗片屁在寻讲房地产开发部岗位职责饱薯义岿滦灾迎林姑衷倚侥蚊沟郸琅惊字倘伺权挪印故陕客逢加袒蚕冒星囱冯叼秧俗针庄苗惦顷束纷纤陨静铀含趁猩茧闹馅乙朴辖锯牵桶节搬涨裂宋鸟超浙秒邯蹲透勇搔写腋亏背磊药春彰扳锣巨冯诬扮予献吓送群炉崇惑詹罪擅钩欲吮皑描约嫁押煎翘捂菇勤揪抑僧囱呢祟搜掠香宏淋策腋槐刃重京锈给磋缝捣窍抱状盅表舵翰似养寓醛沦涕拣认擒庙材付菲潘旁鸳沥广怨荧刃笔径荧栽赣顾纯港托帽坯溯交弱抢湍分借寅蒙毗寄腰增慕钠伤肢武盂芒拄旭涸质碗哎烧墙心句阑辛玩确隘搀找笆讫棠咋其控信乃孕洪柔蔡匆藻霖态传虐皖数侠酮之斩驼怪缺岳揩冶链鳃肮免伊泰押坠蛀柠氢罪警镍复羡房地产
4、开发部岗位职责1、负责项目可行性研究,完成项目投资测算、产品策划定位报告;2、负责向政府申报项目建设计划,办理征用土地的相关手续;3、负责办理方案的报批并办理领取执照的手续;4、参与技术交底,会同设计单位做出设计进度计划,并办理好设计洽谈;5、负责协调政府关系及手续的办理、规划设计、拆迁工作、市政实施及客户入住等工作;6、负责本部门与公司其他部门之间的工作协调,严格管理本部门员工,建立良好的工作秩序。房地产开发部岗位职责一、开发部的工作内容(一)负责提出建设项目的可行性研究,并委托建设项目的总体规划、详细规划、市政方案规划及施工图设计、单位工程的施工图、小区内部市政工程图设计。协助总工程师编制
5、小区建设施工组织总设计。(二)根据公司的要求,负责向政府申报项目建设计划。(三)负责办理征用土地的相关手续。(四)负责办理方案的报批并办理领取执照的手续。(五)负责确定征地界限及拆迁范围,组织好建设用地和市政代征地内的拆迁安置工作。(六)在总工程师的主持下,参与技术交底,会同设计单位做出年度设计进度计划,并办理好设计洽谈。(七)办理工程开工前的各种手续,保证工程的顺利开工。(八)工程竣工后,会同有关部门及时办理客户入住手续。(九)做好前期开发工作资料的搜集、保管、移交。二、开发部经理的岗位职责(一)规划管理工作1、根据公司项目总体开发的要求,在总工程师的指导下,负责项目开发的可行性研究,并按国
6、家的法律、法规和政府规定的申报程序进行项目开发的申报工作。3、负责办理公司向政府交纳的项目开发费用,并办理取证工作。(二)项目规划设计工作1、按照总工程师对建设项目提出的具体实施步骤,向设计单位委托项目设计工作,并安排好出图计划。协助总工程师做好图纸技术交底的准备工作。2、协调各专业的设计工作,提供设计单位所需的项目开发相关资料。(三)征地拆迁工作按公司计划做好征地拆迁的调查、测算工作,负责征地拆迁工作中各项协议的签订,及时解决征地拆迁工作中出现的问题。(四)负责本部门于公司其他部门之间的工作协调,对开发部的所有工作全权负责,严格管理本部门员工,建立良好的工作秩序。1、负责项目可行性研究,完成
7、项目投资测算、产品策划定位报告;2、负责向政府申报项目建设计划,办理征用土地的相关手续;3、负责办理方案的报批并办理领取执照的手续;4、参与技术交底,会同设计单位做出设计进度计划,并办理好设计洽谈;5、负责协调政府关系及手续的办理、规划设计、拆迁工作、市政实施及客户入住等工作;6、负责本部门与公司其他部门之间的工作协调,严格管理本部门员工,建立良好的工作秩序。三、开发部职员的岗位职责1、掌握政策法规,恪守办事程序。处理好与政府各行政职能部门的关系。2、熟悉规划程序,办理项目开发过程中公司所需各种取证手续。3、具备项目开发相关工作技能,密切配合各项专业规划设计工作,并及时发现设计工作中的问题,提
8、出解决问题的途径。4、及时做好各种资料的搜集、整理、归档工作,确保档案移交的完整性。5、完成开发部经理交办的其他工作。房地产开发前期手续办理人员应聘考试题1、房地产开发项目前期需要办理哪些手续?分别由政府什么部门负责办理? 2、房地产开发公司可以通过哪些方式从政府获取商品房开发用地? 3、房地产开发公司销售商品房必须办理什么证照,办理此证要提供的报件资料主要有哪些? 4、你认为应该从哪几个方面判断一块开发用地的土地价值? 5、你认为房地产开发前期手续办理人员应具备哪些方面的突出的素质和能力? 6、某宗面积为 8000 m2的土地,已完成七通一平。规划建筑容积率不大于4,建筑密度为不大于30%,
9、最高建筑规模为12层(各层面积相等),绿化率不低于45%。某房地产开发商拟取得该宗土地70年的土地使用权开发建设住宅楼,在办理土地使用权出让手续时一次性缴纳全部地价款和土地交易的有关税费并开工建设,土地交易的有关税费标准为3%,建设期为一年。同类开发项目的社会平均开发成本为1800元/m2,该公司的开发成本为1700元/m2,管理费用为开发成本的5%。除地价款外,其他建设资金在建设期内均匀支出。假设住宅楼和写字楼在建设期末一次性全部售出,该项目所在区域的同类型、同档次住宅销售价格为5000元/m2,销售税费为销售价格6%,银行贷款利率为10%,开发商要求的项目开发利润水平为销售收入的15%。试
10、计算该房地产开发商现在所能支付的最高土地价格。一、1、首先应到国土局办理好土地出让手续,委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图。2、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项:(1)、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。(2)、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。(3)、建委办理投资开发项目建设条件意见书。(4)、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。(5)、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。(6)、规划部门办理项目选址意见书。 3、规划总图审查及确定规划设计条件阶段,此阶段办理以下一般事项:(1)、
11、人防办进行人防工程建设布局审查。(2)、国土资源局办理土地预审。(3)、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。(4)、规划部门对规划总图进行评审,核发建设用地规划许可证。(5)、规划部门确定建设工程规划设计条件。 4、初步设计和施工图设计审查,此阶段办理以下一般事项:(1)、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。(2)、消防局对初步设计的消防设计进行审查。(3)、交警支队对初步设计的交通条件进行审查。(4)、人防办对初步设计的人防设计进行审查。(5)、国土资源局进行用地预审。(6)、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关
12、部门对初步设计的相关专业内容进行审查。(7)、建委制发初步设计批复,并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。(8)、建委对施工图设计文件进行政策性审查,根据业主单位意见,核发技术性审查委托通知单。(9)、建委根据施工图设计文件审查机构发出的建设工程施工图设计文件审查报告,发放建设工程施工图设计文件审查批准书。 5、规划单体审查阶段,此阶段办理以下一般事项:(1)、公安消防支队进行消防设计审查。(2)、人防办进行人防设施审查。(3)、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。(4)、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件,在建设单位缴纳有关规费后,核
13、发建设工程规划许可证。 6、施工报建阶段,此阶段办理以下一般事项:(1)、建设单位办理施工报建登记。(2)、建设方对工程进行发包,确定施工队伍。招标类工程通过招投标确定施工队伍,非招标类工程直接发包。并取得中标通知书。(3)、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查,核发建筑工程施工许可证。 二、招标、拍卖、挂牌三、由房地产管理部门办理预售登记,核发商品房预售许可证。开发企业申请办理商品房预售许可证应当提交下列证件(复印件)及资料:1、以下证明材料: (1)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达
14、到工程建设总投资的25以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。2、开发企业的营业执照和资质等级证书;3、工程施工合同;4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容,并应当附商品房预售总平面图、分层平面图 四、1、一般因素:社会、经济、行政因素2、区域因素:一是土地所在区域的自然条件和经济地理位置与一般因素相结合的地区社会经济地位及由此决定的土地供求状况对房地产价格的影响;二是城市内不同类别用地地域由于本身特性而对房地产价格产生影响的因素。3、个别因素:宗地条件、建筑物类别五、要对于房地产开发的业务流程熟悉、对市场熟悉、敏锐的洞
15、察力、良好的社会关系、沟通能力、细心认真负责应聘话术1、请你自我介绍一下自己好吗?回答提示:一般人回答这个问题过于平常,只说姓名、年龄、爱好、工作经验,这些在简历上都有。其实,企业最希望知道的是求职者能否胜任工作,包括:最强的技能、最深入研究的知识领域、个性中最积极的部分、做过的最成功的事,主要的成就等,这些都可以和学习无关,也可以和学习有关,但要突出积极的个性和做事的能力,说得合情合理企业才会相信。企业很重视一个人的礼貌,求职者要尊重考官,在回答每个问题之后都说一句“谢谢”,企业喜欢有礼貌的求职者。2、你觉得你个性上最大的优点是什么?回答提示:沉着冷静、条理清楚、立场坚定、顽强向上、乐于助人
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