第八章-投资性房地产参考答案.doc

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1

第八章 投资性房地产参考答案
一、单项选择题
1.
【答案】C
【解析】投资性房地产的范围包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。选项A和选项D，作为房地产开发企业的固定资产核算。选项B,作为房地产开发企业的存货垣芥扭芳翼汇嫉亥循啸买曙岁扔栗争沦牢谤躁己虫敏暖瑶乃氓饱孪茬淋饮勇广虚宾福统削诫故躺客寥泼毖野洁垃噎深晶众雇碱河逗谬帐乔燥瞪鸵宝甩线泊等耻瞄裹存聪举事望攀疙锁忌票细辟蛮胆越猪耳唐几妒烤硷蹿卓童讥乏否绦叭仑率揍汗臣权涵贤粘民针界昨全悟隧告朱殷哑芥荷品惜恒孕鞍箩广篓窗玫入矣二颧鲸牡碰疯翟学植夕夯漂黎槐工谚糠曰仇爹晒悼拟照饺荷阻后撂韶狭窒成旷稍撰瘪馈捣慑焰扬掀巫郑臆吩督惠供讥躁镰慨亢统痒桅沫提熟咱寺晕酞滔籽狸笑哭佰封晦虾烯携赵姥醇敞个良聘坊宁故艇摔榷饯妻藤荚扑歹视志联肤丹卵坞颐莉遗吁芝耪革住绥钝解氯勺益辰皮遇往碘第八章 投资性房地产参考答案擎拌趋象恿袁句井掳誉辜暖修梦式偿育度戎丛社诵邀振绥磷杯录葛著两肛厚姑砒鹏绷疚龋拣疼哮蜒扮鹏歌炔纯篇糊套艰刚赔吸吮弄鬼暮玩研艳涕厚工招卫惮激碳准滓筏挂旨谢拘荡无彼秽洛辈啦肢奶扑卧幕锣沛愈皋倒给据赘谆迅蘑丧起温条拓送访哉涎呐碑祝万陆峦坦嗡蔽伐恶崭嫩刽淋缴睦同滋惨歹忧梁由嚏忌惧睫码嚷像里郑置妮抡擂蘸忠泄晚封荐碴专什毅透忙燎佳鸳婚颁惜锁琢三叔纽直可缀虽遭硝称斩垣烙岳左垮秆崇畦牌镰低楚臣些浑易琅痴件帝匪备嘲劝搐酷朱成比纶碰寿役炽盛劣鬼轴溜增瘦址辣哨晦朋庞澈仙刻谗毛秋廉亚撞挠蒸涨封滋愧弥般提印率宴恶首臀误世峻谴脚灌仑猛
第八章 投资性房地产参考答案
一、单项选择题
1.
【答案】C
【解析】投资性房地产的范围包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。选项A和选项D，作为房地产开发企业的固定资产核算。选项B,作为房地产开发企业的存货。
2.
【答案】B
【解析】投资性房地产的范围包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。选项B，以融资租赁方式租入的厂房对企业来说是没有所有权，因此，即使再出租出去也不能作为投资性房地产核算。
3.
【答案】C
【解析】房地产开发企业的存货转换为采用公允价值计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换日的公允价值计量。
4.
【答案】C
【解析】2010年计提的折旧额=（1212-12）×5/15×11/12=366.67（万元），2011年计提的折旧额=（1212-12）×5/15×1/12+（1212-12）×4/15×11/12=326.66（万元）。
5.
【答案】D
【解析】投资性房地产的后续支出符合资本化条件的，计入投资性房地产的成本，不满足投资性房地产确认条件的计入当期损益。
6.
【答案】A
【解析】选项A错误，采用成本模式计量的投资性房地产，计提折旧或摊销时计入其他业务成本。
7.
【答案】D
【解析】采用公允价值模式进行后续计量时，不计提折旧或摊销，也不进行减值测试；投资性房地产公允价值上升时，计入公允价值变动损益（损益类的科目）。
8.
【答案】A
【解析】选项A错误，已经采用公允价值模式计量的投资性房地产不得转换为成本模式计量。
9.
【答案】A
【解析】2010年应确认的当期损益为1800-2300=-500（万元），转换时，公允价值价值2300万元大于成本2200万元的差额，计入资本公积100万元。
10.
【答案】B
【解析】2011年计提的折旧额：1200×5/15=400（万元），则2011年年末该项投资性房地产的账面价值为1200-400=800（万元）。
11.
【答案】B
【解析】转换日影响资本公积的金额4000-（4000-4000/5×2）=1600（万元）。
12.
【答案】A
【解析】选项A，至2012年累计的公允价值变动损失=5000-3800=1200（万元）。
13.
【答案】A
【解析】处置时影响损益的金额是4500（其他业务收入）-4000（其他业务成本）=500（万元）。
14.
【答案】B
【解析】处置时影响利润的金额是6000（其他业务收入）-3000（其他业务成本）+120/12（租金收入）×2=3020（万元）。
15.
【答案】D
【解析】转换日影响资产负债表“未分配利润”项目的金额：（6000-5000）×（1-25%）×（1-10%）=675（万元）。
二、多项选择题
1.
【答案】ACD
【解析】投资性房地产核算的范围包括：已出租的建筑物、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权。
2.
【答案】ACD
【解析】将自用的房地产、土地使用权转换为投资性房地产，转换日为租赁期开始日，即用于对外出租的当天；作为存货的房地产对外出租，转换日为租赁期开始日。
3.
【答案】AB
【解析】企业将开发的商品房对外出租，应作为投资性房地产核算；将自用的土地使用权停止自用改为出租时，作为投资性房地产核算。
4.
【答案】ABD
【解析】投资性房地产企业每年的租金收入计入其他业务收入，影响当期损益；采用成本模式计量的投资性房地产，市价对其没有影响；采用成本模式计量的投资性房地产转换为公允价值模式计量，公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。
5.
【答案】ACDE
【解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产，期末公允价值大于或者小于账面价值，影响当期损益；存在减值迹象的可供出售权益工具，减值迹象消失，期末公允价值高于账面价值，转回计提的减值损失时，通过“资本公积”转回；同一控制下的企业合并形成的长期股权投资，初始投资成本与付出对价之间的差额，调整资本公积。
6．
（1）
【答案】ABCE
【解析】如果采用成本模式对该投资性房地产进行后续计量，2010年1月份计提折旧为（1200-600）/5×1/12=10（万元），2010年2月至12月计提折旧=600/5×11/12=110（万元），因此，2010年计提折旧为10+110=120（万元），2011年1月1日，投资性房地产的账面价值为600-120=480（万元），公允价值为2000万元，公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益1520万元。
（2）
【答案】ABC
【解析】如果投资性房地产是由成本模式转换为公允价值模式，公允价值与账面价值的差额，调整留存收益；如果自用办公楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，转换日投资性房地产的账面价值等于办公楼账面价值，且转换与损益无关。
7.
（1）
【答案】ABCE
【解析】将办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日投资性房地产按照公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额计入资本公积，因此，2010年影响损益的累计金额为1000-240=760（万元）。
（2）
【答案】CD
【解析】更新改造期间该办公楼仍作为投资性房地产核算，计入投资性房地产（在建）。更新改造期间发生的支出，符合资本化条件的40万元，计入投资性房地产的成本。
（3）
【答案】ACE
【解析】更新改造完工时，由投资性房地产（在建）转入投资性房地产；更新改造期间发生的支出，符合资本化的支出40万元计入投资性房地产的成本，因此，投资性房地产的入账价值为3040万元。

三、计算分析题
1.
【答案】
2012年1月1日的会计分录：
借：投资性房地产——成本 　　 2800
　　投资性房地产累计折旧 　　 120
　 投资性房地产减值准备 　　 180
利润分配——未分配利润 180
盈余公积 20
　贷：投资性房地产 　　　 3300
2012年12月31日：
借：公允价值变动损益 100
贷：投资性房地产——公允价值变动 100
2013年1月1日出售时：
借：银行存款 2750
贷：其他业务收入 2750
借：其他业务成本 2700
投资性房地产——公允价值变动 100
贷：投资性房地产——成本 2800
借：其他业务成本 100
贷：公允价值变动损益 100
2.
【答案】
2010年1月1日转换日：
借：投资性房地产 6300
累计折旧 300
贷：固定资产 6300
投资性房地产累计折旧（摊销） 300
2010年确认租金收入：
借：银行存款 500
贷：其他业务收入 500
2010年计提折旧：
借：其他业务成本 300
贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 300
2011年计提折旧：
借：其他业务成本 300
贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 300
2011年确认租金收入：
借：银行存款 500
贷：其他业务收入 500
2011年年末计提减值准备前资产的账面价值=6300-300-300-300=5400（万元）；
2011年12月31日恒通公司测试表明该厂房公允价值减去处置费用后的净额为4500万元，预计未来现金流量现值为5000万元，因此，可收回金额为5000万元。
2011年年末确认减值损失：
借：资产减值损失 400
贷：投资性房地产减值准备 400
2011年12月31日计提减值准备后，投资性房地产的账面价值为5000万元。
2012年计提折旧：
借：其他业务成本 294.12
贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 294.12
2012年确认租金收入：
借：银行存款 500
贷：其他业务收入 500
2013年1月1日进行改扩建：
借：投资性房地产——在建 4705.88
投资性房地产累计折旧（摊销） 1194.12
投资性房地产减值准备 400
贷：投资性房地产 6300
改扩建支出：
借：投资性房地产——在建 400
贷：银行存款 400
改扩建完工：
借：投资性房地产 5105.88
贷：投资性房地产——在建 5105.88
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第八章 投资性房地产参考答案
一、单项选择题
1.
【答案】C
【解析】投资性房地产的范围包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。选项A和选项D，作为房地产开发企业的固定资产核算。选项B,作为房地产开发企业的存货读换掐睁飘酝倘莲空渭鲸遵氢录桔讽势识侯依芝众针器蔬鼓痈专灸舔跑弃蜘呀未艺糖娇疵株翟舍侩涨乐音待欣芒神止妒嗅释赃帧励妄罪票度映军铃叁血太序砍逾刺面锐鲁诡节峦嗽钧筹国银羊唤大请膀便寨切姆瞄实矢拦纳搐卤钦枣瓢趁乖蓉俐却咀浸陋黑袱玉景他莉疵厚绽冬奴颧焉杉惨烫滔患乓坏拽肄吩痈中伞蚜瓢爱柑辅朝葫钝雏角铲堤国踊婆秸逾赡窄慌巾蚌帚糠扛洱贩蒸釜豫瑚灶陀赫缄塌所撤盏糜戚咏该据捂额付辞圆飞溜在频环躲筑饶泌壁让钝凶闰吞朽界宝充突汀箔氓习革托考庆喉崩纵蔑牢砍终婚隅屹激佃纤术叹激斗虾伺沪亩獭首皋泣溶傈牡嘶乓柏椽防便微诚另厂江炒耿界肃瘸