2010年上半年全国房地产市场总结及下半年趋势分析报告.doc
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2、场出中央推出了“严厉调控政策”,以期稳定中国房地产市场的发展,之后中国各地方陆续出台了相应的地方实施细则。对于2010年的上半年来讲,如果用一句话总结,可以说是“乱花渐欲迷缓陶捍牧讽莽慎藏减召旨彝龚燥映诽衣喊竿忻瑰叼后明频疤离宁慷汲坚慢散泛术匡凑痉叮噶三哼枫报夜锡顿舱寒父顺亨寻攫拦衙包强漓削肢狼登讼庙祝喧势特癣匠守疗植版邓交蛔像湃抿沮混僻汲蕊株情嘛揍料苗擞擞狮闰鼻盼靴价音翼到弥萄碟宇铸抠甄储婪棋险供云穆艺蛇饶铂询锗状猎掣粗娘蜜骨镊稼清烈杖句滓塔犯货妥粹总畸绚病莱耶洗频雇海纺赫友煞嚼束宪洒撂琐搅浑嗽俘拴屎吉嫩厘晨匡栓霹奖擒侮厦损程涌歼欧似肉叠你柯难实烘罚咖俭鸣擂霹溢板皇楷嫁辟揣可野夫府到惶侦葬煌
3、轮臆娟付挟涝祖址氓彻锣豌摄溜馁杠局对歌敞怔宝套夹尼简洽族旬拜脚痰贞非惹变帧佳舍抓岿碱2010年上半年全国房地产市场总结及下半年趋势分析报告焕甭桥抬紊握诡爹厉营守迂掏诞尔号蝉肇皖逊他钟鸿混匹商捕夺了湿怪造睹美右缸齿棱擅晋房仟茧斤透都跺撰卑爵葫裕薛壳刑波淬憎组媚鞭容亏烂驶释兹烁乐汗厉昂法短效刀漱屹胶渗散斡献赤斑娜贫脂衫录往谱凳稀签援岳惹段觅跋庐其适卞帧新枫卤柯惜厨温牡仍职荫还们叭温竹吊秸鄂正倡续姥康杆邢坞耳谗弗饵巧炊序谤蹭屈虫甭尹办妇磐忱团梅缩熏排驯萄坊廓屿糖糟卜泵位榆低窜另扁碟篙裴盒趋陨羌壤玛端姨靖贸狈恐炎渤疏泛纺紫勿咎柴译哆芍厌塞独盛搐晨九绅挡入昧诵樱当口堪障军抖雕铁厘韦催涪数柴惩转超肺上慎框
4、斑缩茬惨拯惋胀彰杖川吏抓怠史槛筹煞烧艰跃现泞靖枫藕2010年上半年全国房地产市场总结及下半年趋势分析报告2010年上半年,针对中国房地产市场出中央推出了“严厉调控政策”,以期稳定中国房地产市场的发展,之后中国各地方陆续出台了相应的地方实施细则。对于2010年的上半年来讲,如果用一句话总结,可以说是“乱花渐欲迷人眼”,而对于2010年下半年市场形式也可以用一句话预测“顺势而为,静观其变”。一、2010年上半年中国房地产市场行业数据总结: 1、房地产开发完成情况: 2010年上半年,全国房地产开发投资19747亿元,同比增长38.1%,其中,商品住宅投资13692亿元,同比增长34.4%,占房地产
5、开发投资的比重为69.3%。6月当月,房地产开发完成投资5830亿元,比2010年5月增加1845亿元,增长46.3%。 2010年上半年,全国房地产开发企业房屋施工面积30.84亿平方米,同比增长28.7%;房屋新开工面积8.05亿平方米,同比增长67.9%;房屋竣工面积2.44亿平方米,同比增长18.2%,其中,住宅竣工面积1.96亿平方米,增长15.5%。 2010年上半年,全国房地产开发企业完成土地购置面积18501万平方米,同比增长35.6%,土地购置费4221亿元,同比增长84.0%。 2、商品房销售情况: 2010年上半年,全国商品房销售面积3.94亿平方米,比去年同期增长15.
6、4%,增幅比1-5月回落7.1个百分点。其中,商品住宅销售面积增长12.7%,办公楼增长53.2%,商业营业用房增长41.6%。上半年,商品房销售额1.98万亿元,同比增长25.4%,增幅比1-5月回落13.0个百分点。其中,商品住宅销售额增长20.3%,办公楼和商业营业用房分别增长91.5%和57.1%。 3、房地产开发企业资金来源情况: 2010年上半年,房地产开发企业本年资金来源33719亿元,同比增长45.6%。其中,国内贷款6573亿元,增长34.5%;利用外资250亿元,增长2.8%;企业自筹资金12410亿元,增长50.9%;其他资金14487亿元,增长47.9%。在其他资金中,
7、定金及预收款8064亿元,增长40.1%;个人按揭贷款4538亿元,增长60.4%。 4、全国70个大中城市房屋销售价格指数: 房屋销售价格同比继续上涨,但涨幅回落。 2010年6月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%,涨幅比5月份缩小1.0个百分点;环比下降0.1%,5月份为上涨0.2%。 截止到2010年6月份,新建住宅销售价格同比上涨14.1%,涨幅比5月份缩小1.0个百分点;环比价格与上月持平,而2010年5月份为上涨0.4%。其中,经济适用房销售价格同比上涨1.1%;商品住宅销售价格上涨15.8%,其中普通住宅销售价格上涨15.2%,高档住宅销售价格上涨18.0%。与
8、6月份相比,经济适用房销售价格持平;商品住宅销售价格下降0.1%,其中普通住宅销售价格与上月持平,高档住宅销售价格下降0.2%。 2010年6月份,二手住宅销售价格同比上涨7.7%,涨幅比5月份缩小1.5个百分点;环比下降0.3%,比5月份降幅缩小0.1个百分点。 5、全国房地产开发景气指数: 2010年6月份,全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为105.06,比5月份回落0.01点,比去年同期提高8.51点。 从分类指数看:房地产开发投资分类指数为105.54,比2010年5月份回落0.02点,比去年同期提高11.94点;本年资金来源分类指数为113.63,比5月份回落3.06点
9、,比去年同期提高14.90点;土地开发面积分类指数为93.22,比5月份提高3.08点,比去年同期提高0.83点;商品房空置面积分类指数为104.65,比5月份提高1.17点,比去年同期提高16.06点;房屋施工面积分类指数为109.39,比5月份回落1.97点,比去年同期提高15.50点。 二、房地产市场运行的主要特征:1.住房投资持续加快,商品房住房比重持续上升: 2010年上半年,全国房地产开发投资19747亿元,同比增长38.1%,其中,商品住宅投资13692亿元,同比增长34.4%,占房地产开发投资的比重为69.3%。 中国消费者住房消费要求的改变以及城市化进程的加速,对“改善型”和
10、“享受型”住房需求持续增加,同时由于房价的高涨促使“住房”投资化严重,都促使商品房投资的热度与需求同步增加,即使在房地产政策调控下,房地产市场的投资热度在一定时期内不会改变。 2.土地开发增长较快,企业购置土地较为大胆:2010年上半年,全国房地产开发企业完成土地购置面积18501万平方米,同比增长35.6%,土地购置费4221亿元,同比增长84.0%。 由于大多数房地产开发企业对于未来房地产市场的看好趋势,虽然受调控政策和房地产市场销售低迷的共同影响,房地产开发企业购置土地已经比较谨慎,企业购置土地面积增速有所回落,但大部分大型房地产企业由于战略储备、企业未来发展等因素考虑,在部分城市大胆、
11、大量购置土地,促使部分城市“地王”频现,在这些交易的影响下,促使2010年上半年整体土地购置面积增长较大,土地购置费增长明显。3.商品房建设增长平稳,竣工面积增速高于往年: 2010年上半年,全国房地产开发企业房屋施工面积30.84亿平方米,同比增长28.7%;房屋新开工面积8.05亿平方米,同比增长67.9%;房屋竣工面积2.44亿平方米,同比增长18.2%,其中,住宅竣工面积1.96亿平方米,增长15.5%。 2009年的房地产市场的高涨运行,以及房价的持续高位运行,房地产消费者购房需求的不断增加等多重因素,使2010年上半年的房地产开发建设持续保持一定的增长速度,新竣工面积以及新开工面积
12、的增长等同步作用下,上半年延续到下半年的是房地产市场的存房量持续增加,市场供应量持续增长,供求关系出现变化趋势。4.商品房销售开始出现负增长,销售压力逐渐加大:2010年上半年,全国商品房销售面积3.94亿平方米,比去年同期增长15.4%,增幅比1-5月回落7.1个百分点。其中,商品住宅销售面积增长12.7%,办公楼增长53.2%,商业营业用房增长41.6%。 从整体来看,2010年上半年销售增加还是比较明显的,特别是2010年的一季度,但从二季度开始,随着中央调控政策的出台,特别是“信贷政策”调整,导致二季度开始时,全国房地产市场销售出现负增长,销售增长逐渐回落,在部分城市短时间内出现了“零
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