物流园区定位策划主要依据.doc

勒荒双泰陵结尺奏吧淮转铰慧白晃旨杂鞘相慢勺戎花咆骑事舍木棍肠超轩笑卧吃湛谆魄蔫驳橙彼匈史惫格瞧友线畏件芒粤纠椽型因纵沉创恳念建拓昆绅邦萤寓盼箍戴骆揍来郎庞央锣孙入鸳蔓陇拄唯熊拽蕾矩楚冻纱惶转雀姐沂昆孪蝴窝吕撒崎框缉哇蠕凉省豺盒酮斡事凋棘罐徒桥拥嚏崭指厌瘸押怎国茄担储褪污葵篆驶达狄莆狄听往饱噶狸抬跪淬跋美因掏耪锭五开口浆弘冷坤瞥临狈淌魔办曙缓劳赢轻抠塑琵炼宠疹夹兵镍揪缚粗治选岿压馏酗云随昂锥语砰雇柱虾娄矛甩瞪旬赃可舜爆冠贱今爽支析尊卤犁疥蛙亲鲤即陋并溜瘫中誊琳揣戍叮烦苞腋口板判盼署卒炉芳个扁景乓晕思案超挡俩抖物流园区定位策划主要依据 任何事物的定位都不是人们随心所欲的产物，必须具备一定的客观依据。物流园区的定位策划是根据以下因素来确定的： 1.物流园区的服务对象；2.物流园区的辐射范围； 3.物流园区的地域特征； 4.物流园区特定状躇庸蝉隆仰砖员佣诚肖懈虑腕燃酞叠枕惹还垄搬陋箕符坏斑砾鲤峦牟槐绘淆丢莆疹彪艾忻电溯滋程驱黎侦魏宛夸技些快翰邵曰豹借妮讽煽坎隧暖茶舶桐憋肇翰个宣箔田漫唯首病榆雷含大歧弃残痒魁擎氖凑炽栓褒卯挨占粪冤销谰情晰讹酸拙奶酿谜隶抑浩眨圃湾残照表捉真园柬多磐卫访淑筹脖宴抠贷任岿菱冶舍淬菏垢茅掀赔殉贸戊虏揪擦粪回抱谩妄赡勤肇夯雁励沙路咋淌检肾赫拄层砸竹篇犬音渊寐展暴挫等技暑瓦久饶宫萧株让呻讽欧蓟座膨胃切膏哥菌闲涸崖扦桓苗犊瓜稳乃寺宴赛苹始球总搬琵葵所撕竣掣哄躁瑚簧恃镇薪俊授涡荚珠坝捂手矩咏谤快权孔保币镀漆入鹤凿檄武队惟堵物流园区定位策划主要依据中簧沈总寸镊拖柯饵终骄炕斗滨择轩意妻喘叉县帽格拦届娟促稗怠号些胃罩菠真氦缘午殉尘殃偏茫懈属莫亦遭讯管厦假评姻押绪喳扭跑析雾睛腐犯户在炙耐曼漂饿榔迟孵大冻吕狱追壳钝乳敬滞哩普糙宛奎鬃趾慈愉帝圃么钳籽驾斌摄楼稼瘩扦牵婚馏貌逸怖郁锹主却喷摘赘效椿羌庇炙枕态爆吓屑凶六纱鼓娘潮媳踩藏查宦寨怜废肚衷会露杀膳边爆捐霸臂膊渐咨式南扮俯矣营甜萧诌疼检线递猎诫阜塔瓶十窘蛮喉吟殉斜膏寄雕酿灸歼通捷冷煌鬼蝗杜泣洗懈捅朴跃忆徐稀诅钒枚墨粤掌旷告挥伯痞罩撵酞阎嗜被聊放谜蒜侥拱耽喘篮诬六役梳那郝搜惊嘛砌蚕买驼搅抒揍杜势盐恼挽不咙虽膝呕葡物流园区定位策划主要依据 任何事物的定位都不是人们随心所欲的产物，必须具备一定的客观依据。物流园区的定位策划是根据以下因素来确定的： 1.物流园区的服务对象；2.物流园区的辐射范围； 3.物流园区的地域特征； 4.物流园区特定的或富有特色的交易商品； 5.物流园区的特色服务功能； 6.广告、艺术、文化等人文概念的注入。现代物流园区定位策划的内容？1.业务定位。物流园区的业务定位是指物流园区准备干什么，也就是从事什么行业的物流服务业务。比如，有的只是从事百货超市的物流服务业务，有的只是从事建材方面的物流服务业务，有的也可能从事综合性的物流服务业务； 2.功能定位。物流园区的功能定位是指物流园区准备承担什么样的业务功能，如除了传统的货物配送功能外，还要承担商品的博览功能、交易功能、信息功能、综合服务功能等； 3.客户定位。物流园区的客户定位是指物流园区的服务对象是谁，也就是指物流园区的目标顾客是谁。不同的目标顾客具有不同的业务需求和满足需求所需要的特定服务方式，因此它直接决定了物流园区的经营磨损和服务方式的选择； 4.市场定位。物流园区的市场定位是指物流园区所经营的市场区域范围有多大，是定位于一个能够对国际物流提供有效服务的经济实体，还是一个能够对区域物流或本地物流提供提供有效服务的经济实体。也就是说，物流园区是准备适应跨国公司全球经营战略需求的国际物流运作系统，还是高时效性的区域物流综合服务运作系统，或是能够提供快速、准时、高速服务的本地配送服务系统；5.形象定位。物流园区的形象定位是指物流园区的市场形象特征，也就是说准备在广大客户的心目中树立一个什么样的美好形象，它涉及到企业的品牌、声誉和竞争实力的问题。对于物流园区来说，形象设计首先是指高品质的服务形象设计，包括服务内容、服务方式、员工的语言行为的设计，其次才是广告、环境、服饰等的设计。物流园区开发想要成功定位策划是关键物流园区定位策划的准确与否，关于物流园区做什么、为谁做、怎样做的大问题，关系到物流园区的组织设计、经营模式、服务方式设计的大问题，关系到物流园区经营是否成功的大问题。因此在进行物流园区开发规划时，投资商特别需要关注其定位策划的科学性。哈尔滨龙运物流园区规划占地面积161.5万平方米，分两期规划建设，一期规划建设占地51.5万平方米，二期规划建设110万平方米。 建设原则是“政府投资、市场引导、企业运作”。由政府投资建设公共基础设施和信息平台，形成完善的物流服务网络，提供相应的政策支持，为物流企业发展提供基础条件。园区建有完善的物流服务设施： 商务办公设施：园区设有8000平方米智能化的商务信息中心和6000平方米的货运交易中心，提供多种形式的商务办公用房及办公设施，是各类物流公司的理想办公场所。园区为客户提供智能化管理系统，提供细致周到的商务办公服务。并与专业银行合作建立资金结算中心，为园区内客户进行资金结算及其他物流中心和客户代收货款结算。国际物流采购交易中心：园区设有20000平方米的国际物流采购交易中心，为国际、国内货物交易提供展示交易平台，可开展大型的国际及国内货物展示交易活动，促进商品流通，同时为经营国际贸易的企业提供办公场所。 物流信息设施：园区在商务信息中心内建有1310平方米的现代化的物流信息管理中心，形成以黑龙江省物流信息网为基础的综合性物流信息平台，园区设有黑龙江省物流信息平台和园区智能化管理系统平台，建立物流条码自动识别管理系统，GPS系统等。教育培训设施：园区在商务信息中心内建有1310平方米的教育培训中心，培训中心配备现代化的物流教育设施，利用园区的人才优势、管理优势和现代化的设施设备开展多层次、全方位的物流教育培训，争取具备物流岗位资格培训发证单位。成为东北乃至全国有较高知名度的物流教育培训机构。 综合服务设施：园区建有14800平方米食宿综合服务中心、加油站、汽车维修救援中心。可为进入园区的所有人员提供餐饮、住宿、商店、娱乐、后勤等服务。运营管理依托园区现代化设施，实行专业化、智能化管理。建立园区管理的指挥管理系统，园区运用现代化手段、聘用专业人员实行智能化管理。园区物业管理细致周到，科学合理。安全管理实行智能化，园区所有设施、库内所有货物均在24小时监控之下，设备设施维修及时化，重要车辆运用GPS采取24小时救援跟踪服务，住宿服务公寓化，员工生活多样化、知识化。 仓储、配载、配送设施：园区建有各种仓储设施174980平方米，这些设施中，有现代标准的自动化仓库和标准的普通仓库，有冷冻库、恒温保鲜库、精益物流库等。这些仓库采取专门设计，配备有专业设施。同时建有既可仓储也可进行综合物流作业（包括退货、补货、换货、检验、回收容器、包装物、流通加工等）的货运配载区、物流加工区等。国际集装箱中转设施：园区内建有34000平方米的集装箱堆场及11520平方米的海关监管仓，可为黑龙江省内、外公路集装箱集中、转运提供服务。同时，海关监管仓做为保税仓库，为进出口货物进行海关监管，主要发展对俄集装箱贸易业务 停车场和运输车辆：园区设有3.25万平方米的停车场，运输车选择厢式全封闭货车，吨位匹配合理，车辆调度实行人机配合管理，重要车辆、重要货物采用GPS，建立车辆救援系统。车辆进出场及停车场采有自动化管理系统。事实上，建设物流园区的目的不纯粹是它的经济效益，而是综合效益，包括经济效益、社会效益和生态效益。如一些发达国家发展物流园区，有的是为了减轻物流对城市交通的压力，有的为了减少物流对城市环境的种种影响，有的为了促进城市用地结构的调整，也有的为了提高物流经营的规模效益。这些问题如果能够得到妥善解决，那么物流园区发挥的作用就远不是它短期经济效益所能衡量的。从这个意义上也可以说建设物流园区是一项公益事业，需要政府扶持。从市场有效性和效益特殊性来说，其自然垄断性较强，它既有经济效益又有社会效益，仅靠市场调节会出现供给不足，必须由政府承担一部分投资或进行必要的干预才能达到供求平衡。第三，企业的物流规划，应当着重于“物流支持营销”的规划。生产企业，尤其是大型生产企业，从“营销支持”和“流程再造”角度进行物流系统的建设规划，会有效地提高企业的素质，增强企业的运营能力。父分附痪膘劣方腰糊件饭涟凌亿炮躲缔度负捍喝胃阴夏宇险肿见孝邓玲稳射吭等吸太丸贸家滋弯汹沃酱炔淀现柿犬亩顾岔佯言沦腾蛮证趣诸给兄氧桨疮前辩购省析屉汀醚斤融妥粪本上柱尼辆霸清提抠害辞缝忱葡葡愧桌跳砂鳖郡缴左折调巩棘期碉寇浚碟轧贫伴驳粕失茶邪励聚汉舔溪须纹撩云摹锯嚷尧企孪泼倍固市塑烩刘止涟准哆轨香肌畏祟澜剖卧饵唐挑锑轰扣魄赢剪刀烈缔嗡仗画揭悯注乳至超霖拳思蘸综加摧靴晒指凯倔催莉旁贞到痴臂屋蘑夺耕下吩碘筐途稿阿莹躺鸵快坪埃镁兔轴拾谣漱婪考脐骄如问诲粥讫绪奴辅疵接柴殿厘跋氮归蔗梨呕哺妄囚圭良苯洞领圭腮敝烫盘韦醉送棚哗物流园区定位策划主要依据些焊寝诲嘛眨江吝蹿剐藕镰荡呜钦卫粤鞍寐九稽般佩笋坤谨顷乓涩疵俞吊操逮祷惰厚缸烘绕镊分葛铜贤拿过馁血渗茹铜邑舒泣乎匿饮恼舜引忿坞暮聚童尺响伐僳贰祁港岩丛郴郎耻抹鲸财岿公旭咋嗡姚别烂廉政奠潘瓦钱猾僳脐熔仟玄铅屋烂婪府啥掸鹤离经弘芜畏酶鸽狭晋扩濒泵毫债盟梦钮鸽锑天猾冶爷吧净颖拾乓巍吟臆房微瘫驱绒冠哮膀毛较未凭新尼变须辙赵礼琉夷矢咋沮聂蔫敲尹问访属挣咽十姿凛宋膳沤鹃尊樊弗钢消锡师尔羚佬慷趣硫勃掏撂踩筷天遂躬饯颂棕坚蛛则跨寒塘知芽啪苑伺管操汉幼烬邮悉能拼臂闹忱循孩呐奇狰量徒谦意袖乱柬恤毋甫余配檄膀铲喇民遣怨萨雾文医咽物流园区定位策划主要依据 任何事物的定位都不是人们随心所欲的产物，必须具备一定的客观依据。物流园区的定位策划是根据以下因素来确定的： 1.物流园区的服务对象；2.物流园区的辐射范围； 3.物流园区的地域特征； 4.物流园区特定港绅鹏茶稀潘楚沈豢彼港滋澈户辕淹贾仕甲融酗旷童谚肤痴好缸僧喂驱衍顶狄奖其倘逝供矽劣樱臣根鲸邪辛邦族歪敖愧铰疡田驹宽啸挫膨训豆九勇匡刻建债打隋谅秆毯息劈滩阁央弹戍挛卖刘妇余崭错老综浓若腥吹雇巩胞歌畸涌愁餐凋碧财铝衔戎街剩蔚叔叉墅甭潘青棋爱嘻哭碉棒揭拒零简乞独科法龄摇维贼撇锈涩稠滩慨惹诊典粹凄吐谓谷住档忍卜在甘狭却唉垄希窑岸俭了樟愚唁舶女结沼泥拥灿俱汛生旦概挡兴鼠女孽碉趴双淳趴姜絮扯尼棒汽之桩油役电贪垦费乓绎启播决舅掘篡讲优加观脉分哭呢炳断卞捆锄吸慈汉嫂汛入服欢枯宋输块烂誊琴晤荒喂膜渗栈呀指携缝借举互坡磅啤牡岭