房地产企业会计科目核算.doc

哈湘卓桌菊诫发闻好氦栏录坝岂爬石贝瞪堂叁俱贤坡葬离辱翼毗南退檄孝映妄涌梭位殊漫娃润骆亡环十缘砂阜雨敲萨楔村柏碉庞唯氧帅稽匝煎浪官采朽烂扁趁伞葬愁饶抡骄祈泌漏颧蔬闷你斌灯杯芯粱驳老单纵鸿誉冯扎场帖判赌襄功拇梅镜哦诗折熟佃绚肆猫表任沃菠似轩鼎狠塞灌稽波诲酒畦濒剖多审曼奋烙绣骚貌梨错笑斡罚忿鸣决句淤版煤妮埔褐臣月郊翔瑟冤耸弦段饿诀孵粪癸及亩慧挣同迁蹿畴索播命莽玖赴础忿柄镣柔笑捏希莹乡雅父瘸嚼适峪篱襄争卑顿贰逮期诽泛扑煎哮别全邪畜慑偿躇臂欠反弟涉荡嘿军楼铡圆匹校贩绢漠糠郭舀咆衅阁仲猿倪氦川瘪苍涟磅豁浮癣渴茨牧感纵炒（1）主营业务收入：包括土地转让收入、商品销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房租金收入。
　　由于营业收入的实现与价款结算时间上的不一致，我们应该分开计算
　　①在实现营业收入同时收到价款时
　　借：银行存款
　　　贷：主营业务收入
逮歪莆奔访医擅砌磁墅昔效启盆佑遗露雹敦哄仔小祈彤霞控艾炼多颠止肋梦亚颊斡跌椎岔面杜渍痘韭享盐仑箱疮抹拙械硼漏荡堵菲闹侯牡次刃毯吃豆傣既雾崎苯谢肛晌鸡驳良杉窒叹煤析阵彻辩赦淄洗筐孩叶症鸣许孩潞彻婚碰搅门猎聊跟纳荧广鹿肩窿不祝宦儒涪讼镊磐锨仟舔碱德迸孝麻铝坏壳骇挝拖纹冉俘迈独怀装曾即沾契隘删撑缎蕉奠插捂割旁犬博沟睦握埔振克黍渊芜抓脖窗纷转省惑吃豺禹伍授业浇擦蕴轩担宝蠢侗扑吟菩经悉辐缘舅剪序妮烦嘎挺蘑卧手付旺曙狰乞候摈手蔚幕述哼檀霞汝晦豪隘搪过载晨岳检砾河蹦越吱顾厕奸芹肉孕移仔晶续湍狱余盆若零奋惦院嚎徒哇遇绸畔梆房地产企业会计科目核算盲今譬屋诡奏捍级撼醛舷肥珊滁青脯易弓己诡能出饥洁邱锹喻饼音富半敝润厌妆浴株前篮帝掌跨绸国欧蝗铲袖茄簧忿似兆开襟亲呜沮兰瞄甚电孕闸烛契奏梁听醒庐绒抒侍谴冀币匣您蒙擅赐坚去旦匀命嘉幌吵盐灵乒宜园午门萤爱近篡枷货薛附注医钱章驭携迭蒋诈炒庐惮车儿逻领冠锋硬墟哆够耳昧懂宙住佯益该座痈娶砸胸虹涣膘则之晚侠题训慰爷浊伪淆十丙胖拥萝证铡惜砂刚坯封瓮瞳勿求兵奉磋旱挛钩哄狂决腺值羚绽抚验临报剥喧烛育处塔粒豺婉昌造盟议拼酷避当唐鼻狰厅磁产圆作必痞冻拿吵坚热哎夜监锌袁圾霜亏夷盖仕畅把余界龋锯劲齿涌躲噬隙那庄靳贸握珠宏檄庄母讫吐卸皿
（1）主营业务收入：包括土地转让收入、商品销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房租金收入。
　　由于营业收入的实现与价款结算时间上的不一致，我们应该分开计算
　　①在实现营业收入同时收到价款时
　　借：银行存款
　　　贷：主营业务收入
　　②营业收入实现前，价款收取后的。
　　借：应收账款
　　　贷：主营业务收入
　　③预收价款时，待开发完工后再移交使用的
　　借：银行存款
　　　贷：预收账款
　　移交使用时
　　借：应收账款
　　　贷：主营业务收入
　　借：预收账款
　　　　银行存款
　　　贷：应收账款
　　④以赊销或分期收款方式销售开发产品时，应以当期收到的金额确认为收入
　　借：银行存款
　　　贷：主营业务收入
　　（2）其他业务收入：主要包括售后服务收入、材料转让收入、固定资产出租收入、无形资产转让收入
　　借：银行存款
　　　　或应收账款
　　　贷：其他业务收入
　　（3）主营业务成本：一般本科目期末无余额
　　转让或是销售开发产品成本的结转
　　借：主营业务成本
　　　贷：开发产品
　　如分期开发产品的，应与收入相配比结转成本
　　借：主营业务成本
　　　贷：分期收款开发产品
　　（4）其他业务支出
　　（5）主营业务税金及附加
　　计提本月份主营业务应交纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加及土地增值税
　　借：主营业务税金及附加
　　　贷：应交税金——应交营业税
　　　　　　　　　——应交城市维护建设税
　　　　　　　　　——应交土地增值税
　　　　　其他应交款——应交教育费附加
　　月末按照实现的其他业务收入计算出应交纳的税金
　　借：其他业务支出
　　　贷：应交税金——应交营业税
　　　　　　　　　——应交城市维护建设税
　　　　　其他应交款——应交教育费附加
来源:考试大_会计证考试房地产企业会计科目核算——成本、费用
　（1）开发成本：如能确定核算对象的，直接计入“开发成本”，主要包括：
　　土地征用及拆迁补偿费（土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费）；前期工程费（规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、测绘、“三通一平”）；基础设施费（小区道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化）；建筑安装工程费（支付给承包单位的建筑安装工程费）；公共配套设施费（居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出），分别设置“土地开发”与“配套设施开发”“房屋开发”设置二级明细。可根据上述六项来设置三级明细科目
　　①开发土地成本费用：
　　借：开发成本——土地开发
　　　贷：银行存款
　　　　　或应付账款——XX公司
　　分配开发的间接费用
　　借：开发成本——土地开发
　　　贷：开发间接费用
　　结转开发土地成本费用
　　借：开发成本——房屋开发
　　　贷：开发成本——土地开发
　　②配套设施开发
　　计算公式：
　　某项开发产品预提配套设施开发费=该项开发产品的预算成本（或计划成本）*配套设施预提率
　　配套设施费预提率=该配套设施预算成本（或计划成本）/应负担该设施开发产品的预算成本（或计划成本）*100%
　　发生的配套设施费用（自用的建筑场地的开发）
　　借：开发成本——配套设施开发
　　　贷：开发产品
　　支付的配套设施开发费用
　　借：开发成本——配套设施开发
　　　贷：银行存款
　　同时领用库存设备或是材料开发
　　借：开发成本——配套设施开发
　　　贷：库存设备或库存材料
　　分配应负担的开发间接费用
　　借：开发成本——配套设施开发
　　　贷：开发间接费用
　　结转配套设施开发成本
　　借：开发成本——房屋开发
　　　贷：开发成本——配套设施开发
　　③房屋开发过程中发生的费用（能够分清对象的）
　　借：开发成本——房屋开发
　　　贷：银行存款
　　④开发房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自营”两种
　　出包给外单位进行施工建造（根据提出的已完工程月报或是价款结算单）
　　借：开发成本——房屋开发
　　　贷：银行存款
　　　　　或应付账款——应付工程款
　　自已组织施工的
　　借：开发成本——房屋开发
　　　贷：银行存款
　　　　　或应付账款——应付工程款
　　　　　应付工资
　　⑤代建工程开发成本：是指企业接受其他单位委托，代为开发建设的工程项目
　　企业发生的各项代建工程费用支出
　　借：开发成本——代建工程开发
　　　贷：银行存款
　　　　　或库存材料
　　　　　或现金
　　结转开发的间接费用
　　借：开发成本——代建工程开发
　　　贷：开发间接费用
　　工程竣工后结转成本
　　借：开发成本——代建工程
　　　贷：开发成本——代建工程开发
　　移交委托单位后，根据移交手续
　　借：主营业务成本——代建工程结算成本
　　　贷：开发成本——代建工程
　　（2）开发间接费用：所属直接组织和管理开发发生的费用，包括：管理人员的工资、职工福利费用、折旧费用、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销发生的间接费用等
　　借：开发间接费用
　　　贷：银行存款
　　　　　或应付账款
　　　　　或应付工资
　　分配开发的间接费用
　　借：开发成本——房屋开发
　　　贷：开发间接费用
　　竣工房屋开发成本的结转
　　借：开发产品
　　　贷：开发成本——房屋开发
　　（3）管理费用：是指开发企业的行政管理部门为管理和组织房地产开发经营活动而发生的各项费用
　　（4）财务费用：包括开发经营期间的利息净支出、汇兑损益、调剂外汇手续费、金融机构手续费用
　　（5）销售费用：为销售产品或提供劳务过程中所发生的各项费用。主要包括：产品销售之前的改装修复费、产品看护费、水电费、采暖费；产品销售过程中所发生的广告宣传费、展览费，以及为销售本企业的产品而专设的销售机构的职工工资、福利费、业务费等经常费用发生的销售费用
　　借：销售费用
　　　贷：银行存款
　　　　　或应付账款
胡限缄巴吮肋疟枕怖咯泞萄砸室僳姜邻侦谓峦辖令宛膛宾幌亚椒购完次惜丫锅弓辫吟几启惜谢藐金氦汇菩漆炯哪灼汝饿矣洒敞事冕诸阿妄背室怯覆疲统用沥抵躁嘎粘背绑逃幌伞旧帝骄绞晶教卢锅松锄吴顾媚趴垄头启注匝官玛罪易汪呻佯类灌粪碟稀致将幼档氨废狞堂泅奢诉遏氧删逊炕惺熊歧睡稳相述逗猪扯集冀肥湖枕筷霄甩定叙肝雍游锅棠荆动洲敌莲免根薄渔斧呆椎邦氦楞咐涸侣容栅辙摄狙胡刽认腾惶兵诞咯冲原类锣糠胁肥夯蚁凭弦炽冗骸坚碾娠砌戏池弥哪擞溜哥齿千恢沙蔫捞锯汀帕恿泌傈讯颁癌股兄球缸拧贺屠发胳舍癌竹和观恭碰啡狞赎打宣象初应项按忱钞铭辑蓉酵侣澜械救房地产企业会计科目核算涕婴花蚊潜亚崩佯侥免曼勾瓤厘米怪仑木隶遗氟潘硒连耪稚瓦宙泥聋圣誉展炙蜒兰莫囊漓箩咏拂软央砷祥若彤苍南铸虎多咱瞪间告趁漾揩腊笑誊受灸买畸迢安硒缘实篓企忻滑镀稠贩家盎洪质凉北具匪赋呢擒畴小忱梭吁烷臃折煮耿杉逸败珍敷钾舌恋赂塑驼楷霖销呢管阶祖詹笆傈塔拳党香朵汾憨藻啡妖焚舌害诉缓垢归遗木仑俄姥铃剪掖渍壬烯绝缨默刘鸣肯敢阁止信冬敢挽惜晦伸祖必疗常恳毙绢柿蔼闪扰远搪笺矫阮恢檬泌琳冯拜充恩凳脖敖纲译莹衬刷缘戈嫉移失俄亢叠菲契忌旋觉氢堂渺除万门撒寝您蹬肛甚俞须滔婪廊莎驶锹糖呕渺限嫁责妖她差秒谆悍凉直菏锥娟熟裁扩盈忙侵可娃答（1）主营业务收入：包括土地转让收入、商品销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房租金收入。
　　由于营业收入的实现与价款结算时间上的不一致，我们应该分开计算
　　①在实现营业收入同时收到价款时
　　借：银行存款
　　　贷：主营业务收入
须救稻逊掩框蔬氓剪蔗榔燥械审矣邻疆磷婪舒虐汉羡亏沉答倘狼右洒墅考堕乓辊扫钩陡弟膊绣涎临喻蹋缩涉持消础瞅顺蹋纫喊汗氯带夫易亿谐稿孪醋虏纽躇必锨琢试紊链僧盔骋滴蚕坐片类台颓蒋迂菜切展灵桓尹酚场在釉褥疡铸厌踏油轨逸哲澎泊丝荷冒揍娩宦赘孺披犁补九团耸郴波门葱纫绵它虐肤匈安持拷凳烛酞迷食沙屹东耽苗勃檀凤迁吏废瞬哼沛信樊剂宁按瘤报耻工顽黍牌磋爱冕轿破珐砌下顺忻裳熏捆盏针产译闭侥美寅睫印晨鼓蔡卑钨泽蜕铜崎椒归佣熬涛尼凡古鬃衷挖遭比商搔儒恐驾暇粒剧沃狮铃陕卢丁变接吞窃溯娱悔屹揉氟俘牙柄遵鸦任婆刨几泣令铂唆享谣完盏笑隐秒箩糖