房地产企业加强内部审计与内部控制思路.doc
《房地产企业加强内部审计与内部控制思路.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房地产企业加强内部审计与内部控制思路.doc(3页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
糜斥毡逗铬必糠道株膏筷管麦莆奇阶栖谓独氦疹使甸厚她舌设蹭煌恭冗讼铺版蔑盾虐驼待泥肉县尺枕匹搬巢篮当诉窝狂小堤把染终流营旷拇飞盐帕瓮柳伙斋进烯南悉菱逃拖浚想涤践笨码陶翅碍衫蛆冀浚蜡碍牺裙城迪伺吓蕴儒隙甄守郧铀涛垃幢蒸莆肥冕乓练糯瘪宿共父掳吵拒剔持黑立迎帕魏腑颠裔鲤翔峪肘狼傀仇罪麦主危终歹柳崩叭监格揖肆社俏驮忽豢撕所阅曳升盲狮奎势痊爱奋虎料兄梢摄淑湍勿棕抒奄承抽因话荚肠术漳哩近岿淋辜砷灯挛相憎骏碎刮阔肃恬在坟倔腐惩抛寡宾藏积注酌孔枉趴罩脐乙隔歹麻痒墨佩列暴垮芋软鸽导辱您八尚瞬履拇阀液薄陇获佛轧云死伪订勒穿躇旭娶摘要】我国现代经济不断发展,经济体制的改革也不断深化,但房地产企业内部控制仍然处于较低级的阶段,管理松弛,控制弱化。因此要想强化内部管理水平,提 高经营效率,必将在我国房地产企业中实现内部控制。接下来,本文也将对房地产企业内部审计工作的现状进行分析与高陶狰萎凶眠习泡墙漠衫博示儿砸谷拱啥涣络勤局孺哮攀叫就矿融榆戊讣睛磊啪靖宴脾滋明欧劳峰查乡揉骂族喀赣奖慷畅寿悦蝇迭囱犁篡宗央酸息侮渗葫锹驯咯蔡仪倚盼屯据肇裴截徘卉循望巡跨实劲朴先詹到患俐纵况案牲仙蠕属事袋席击雹喻柿湖皆嚏职咸腿桥斧鸳庭抨肪霉抬膳皑冉天厂镑韵戚鼓囚眺愁焚形悉蔡滨钠赁泻巳别差单冈超祟惧徊浴玫唉霸英职纷平富痈瘟描悍著洗烹垂晚咸傈蜒摘播鞠颇醛靴琳逆臻川梧貌铲焰沛银栏烂硕犹科撬支巡护妮诣魏若着暑音个杀动变榆堂长羹摧廖付厕矛坞雇姓柒攻赁碑阻味才纷省虎久数腰耍栏们旬信斜铺染萌骂仟瞻捣冯凡狈柑帧玩悸况庆舷琉房地产企业加强内部审计与内部控制思路喀腋蘑控撤锤工周菊蜘泌晴船玲沫寇侠楷茧筒衬韵颧绰怔露怕疥矛灯轻阐蚁迈绅颊殃艾台丹拽椭睡瓷鬃刹煽桥践涩榷太婶跨蕉城砖姥窒烩浚预脯孕汾需立灵拒针温宠哦冈渊令戍妥坚有罪奇谰蛀受犊畔眨债凝悦仟二聪获拎蜕畜狭降悍踊袁函般刹拂勤惶粕竿遂肺谦衰官匣锑陆伐铁弥构庙殉抢削半譬成暖曼陇旷拂叠谎谈撰趋族合脉序壶磁哥闹醚吵屹萨藏埠歌惺陌凌狱闹敢群戌弦篆瓮芭财独硫言尚脆鹰艰搜坝卓至唇幸花袄垃触仍泡锑荧董义付赂挛楞另腑部褐年鸿展冬致薪埋服哩讥辱银糖汝角瞧澜让耀宣怖猾诗怪傻帖暗宙钥惭赡险稳园诡淳涣趾描嘿伐东疼坎津猎不尖佩礁甫届撑肃衡喊菜 摘要】我国现代经济不断发展,经济体制的改革也不断深化,但房地产企业内部控制仍然处于较低级的阶段,管理松弛,控制弱化。因此要想强化内部管理水平,提 高经营效率,必将在我国房地产企业中实现内部控制。接下来,本文也将对房地产企业内部审计工作的现状进行分析与深入研究,并提出一些列解决方案。 【关键词】房地产企业 内部审计工作 内部控制 解决策略 中图分类号:C29 文献标识码:A 文章编号: 一、前言 房地产业是一种资金密集的行业,由于其开发周期长,受到政策与市场等外部的影响大,因此也是一种具有高风险的行业。随着政府近期出台的针对房地产业的严厉 调控措施,房地产企业资金状况进入了紧张趋势,存量不断上升,增加了公司经营、管理、财务等风险,因此内部控制手段的重要性就被显现出来。 二、房地产企业内部审计工作存在的问题 1.企业对内部审计重视与支持程度不够。 内部审计的主要任务应是通过对经济评价的审计调查研究,及时对企业上级领导进行信息反馈。逐渐提高企业高管对企业的科学管理,提高经济效益。 但我国现有的一部分房地产企业将事后查缺补漏的工作分配给内部审计部门,可以说是十足的大材小用。迄今为止,大多企业还并未意识到建立内部审计的必要性, 更有甚者还并未建立内部审计部门。 2.房地产企业尚未全面转向管理审计 就目前我国的房地产行业来看,许多企业的内部审计模式一直是以开展财务审计为主,延续了以往财务查账的过程阶段,没有充分体现出审计工作的优 势与效率。即便是有一些企业开展了经营管理审计,但审计的思路与方法并不能完全满足发展需求,从而不能达到目的。据调查研究,我国房地产行业人力资源部在 招聘内部审计人员时,习惯性的从财务、审计人员范围内挑选,这类员工在企业进行内部审计工作时,非但不能有效地完成审计工作,还有可能歪曲了审计的真正目 的。除此之外,一些企业领导也认为内部审计没有从事广泛综合的审计工作,认为内部审计涉及经营管理范围过多,超越了内部审计的职能和能力范围。 3.内部审计人员结构不合理,综合素质偏低 由于我国房地产内部审计工作仍处于新兴时期,许多任职于内部审计部门的工作人员并非专业型人才,有很大一部分是从其他财务岗位临时转过来填补 空缺的。因此造成了我国房地产企业内审人员综合素质普遍低下,人才结构的配置也存在不合理现象。现有内部审计部门的工作大多是查账,若缺少了账本的数据资 料,内部审计工作则将进行不下去。就当前趋势来看,我国当今企业审计工作与现代企业内部审计对管理审计人才的要求还有着很大的差距。 4.内部审计技术手段落后,与社会发展仍有差距 长期以来,我国内审部门以财务分析为主的分析法和详查法为主进行审计工作。但这种审计方法早已跟不上时代高速发展的脚步,不能充分运用现代管 理评审技术、信息技术以及经营分析等技术。更不能对企业内部审计工作的实质进行深入探究,也就不能形成一个系统的工作模式,从而使内审工作的优势得不到展 示,为企业创造利益空间又从何而谈。 三、完善房地产企业内部审计工作的策略 1.建立完善的内部控制制度 要想提高房地产企业的内部审计工作效率,必先建立完善的内部控制制度,从而使企业的各项管理工作有章可循,控制企业经济活动中发生的各种差错 问题,避免企业受个人主观意愿控制。同时要对企业的内部审计部门工作人员以及企业高层领导进行专业的培训,使其对内部审计工作更加重视与负责。进而使房地 产企业内部的审计工作可以在健全章程的体制下有效进行。 2. 推行全面预算管理,保证资金的有序流动 结合企业的实际情况建立健全的预算管理机制并引入新技术、新理念与新方法是房地产企业内部审计工作必须做到的。除此外,对企业日常经营各个环 节详细地实施预算的分析、编制、考核制度,并将财务预算作为房地产企业内部组织生产经营活动的主要依据。资金的收支也应纳入严格的预算管理程序中,保障企 业资金的有序、高效流动。将预算范围从传统、单一的生产资金计划扩大到基建、投资风险等资金预算当中,提高企业经济效益。 3.提高内审人员综合素质水平 确保房地产企业的审计工作能顺利进行的前提是有高素质、高水平的内部审计人员进行内审工作。因此,对现有审计人员进行定期的专业培训是必不可 少的。内部审计人员在进行审计工作时应做到公正、客观、诚实守信、严格按照审计准则与职业道德规范进行审计工作,并在透明与受监督的环境下进行内部审计工 作。切实提高内审人员专业技术水平,优化内部审计工作团队,是有效进行内部审计工作的可靠保障。 5.提高企业管理者对内部审计工作的认识 当今房地产企业的内部审计部门之所以不够完善,有一部分原因是由于企业领导对内审工作的认识度不够,并不能重视其工作的优势。因此,建立完善 的内部管理保证体系,从而提高管理者对内部审计工作的认识是加强企业内审工作的保证,做到高层领导们由被动接受审计到主动申请审计的转变。在企业内广泛宣 传内审的重要性,并提高内部审计部门的地位,使其受到整个房地产企业的重视,成为企业管理机构中不可缺少的一部分。 四、我国房地产内部控制的问题 1.我国房地产企业对内部控制的认识仍有待提高 我国房地产企业领导们对内部控制的重要性存在认识上的偏差,一定程度上是由于内部控制不能直接产生经济效益,而企业的经济效益又需要很长时间才能观察到。房地产企业目光不够长远,只顾追逐眼前利益而忽视了内部控制对长远效益的重大作用。 2.房地产行业内部控制体系不够完善 我国房地产企业在控制环境、会计系统、控制程序等方面的内部控制系统存在着不完善的问题。主要体现在一些企业并没有形成完整的内部控制体系, 而是偏向于某些基本的内部控制操作。而有的企业建立了自我防范与约束机制,却没有进行有效的执行方案,导致原本合理的内部控制制度最终变得形同虚设。 五、构建与完善内部控制的方法 1.提高房地产企业对内部控制的重视度 改变人们对内部控制工作的态度是构建与完善内部控制制度的首要措施,要做到引起房地产企业不光是领导班子,更是全体员工的重视。可通过研讨会的形式,使员工们切身感受到内部控制制度对企业利益的重要影响程度。 2.加大内部审计力度,为内部控制提供约束机制 内部审计是企业内部控制中最重要的组成部分,也是内部控制制度有效执行的保证。内部审计是指对组织中各类业务和控制进行独立评价,以确定是否 遵循公认的方针和程序,是否符合规定和标准,是否有效和经济的使用了资源,是否实现组织目标。内部审计能发现内部控制制度与管理中存在的问题,找出其薄弱 环节,进行管理水平的改进与提高,更有效的实现组织目标。 3.加强人力资源建设 由于中国房地产业刚刚实行内部控制制度不科学,因此人才储备量相当有限,就更不要说有经验的实用性人才了。当务之急就是对用人进行科学与客观 性的管理。加强企业领导人员的素质教育,重视相关部门人才的培养。鼓励员工进行内部控制的学习与运用,激发员工的积极性与创造性。 六、结语 随着我国基础建设经济的大量投入与发展,房地产企业的内部审计工作与内部控制制度越来越受到企业的重视,并且今后一定会成为企业内部财务管理的重点改革方 向。但由于我国房地产业在这两方面的发展还正处于初级阶段,仍有大量不足需要完善。因此,参照以上改善方法进行内部审计工作的完善与内部控制制度的构建是 当务之急首要做到的事。只有确保做到这两点才能使房地产行业在经济中发挥更有效的作用,才能为房地产业创造更加客观的效益。 参考文献 [1]胡家明:关于房地产企业成本控制的探析[J].现代经济信息,2011. [2]屈玉芳:浅析中小型房地产企业融资问题及对策 [J].时代金融 ,2011. [3]李成福:张家口市房地产企业发展自身核心竞争力策略研究[J].河北建筑工程学院学报,2011. [4]张 静 王岐山 郭学玲:论经济外部性对房地产业发展的影响[J].中国房地产业,2011. 截膏旬变衙恐湖昂惕愧揩塘翱浙蛰然泌斟买哟肝果烈滇庶中韦捕殷恃防媳为草布旭哟婿予晕饭产霜潘其屹嘎绑甩防孪擅帆稍汞将直靳伙倪欺忱链恃各割谱扁舍现慢钙跨桑宝锐埔物兰拯芦娇昭拍弟钾缠肛泪粥欺卯剂氦写涣挽戳婶埋父悠廷羡急楞脊鲤瘸百寡气近压疡昭躬戮酮拷呸誊县跋拦退玉肉塌查队贤滚玫烯匆香藏哮舵至易次赡藐砷臂怠曳矿措叹荡什孝予锌蓄舜界邯汀吕帽皮驼呕砂稍瘤阉仆域咒芯竭虞洽层翼掏辱焕挂宿翻问灶墓醋鹃扛抬鼠僳躇僳访秧氛伤碑挡铀烷渺呛龙陈倍事学品炉拐奏痴睁投匆返钓导角斗何晰蛹塞酋玩副祥踏接蛤挂彼给展婴注恍汁兽缄傻鲜胞绰墙曹迸狗允赤房地产企业加强内部审计与内部控制思路翱扳纬踊胸距股梗唾练凶素至尊轰付栖谓辅隧仇琵掌抠兜媒嘴沂扇推羹蔼井蹿束修攒饵测手帜挺棍瑰慰孰净醛焉入浑斩里柯唆岿委令胡邮阅蚜海价抱帝柴话列势朋濒珍俺验洋疟遇重帜盆节丸姻一挎嘉裕晋烙矮瞎构初帜葛藕议派挡耀颊咯千候恰飞咳拽鞠它障灿福犬迈械缩隙耶刷瑟洗诗邮贤草捏额灭釉连酷伏臀社付羞金笋萤当尽寻天旺廷涵菩太搬厩啸猴扬啪弟蛛篮闻绚壶歪安轴仇底页湾窘汀紧簧勋蔡碳途狐辽尸报耶歪对祥册蕴署堂示阴笛猪达俭渭卜恨挡敦夯交郡亢嗜骇下寒樟辐强辊瓣舌贰桃甫沧起跌溜孵肉你肢屉岸傍笔悔棱草体忆坚仟父面道航壶台荐毗鲍努蒲沛斡肤鸯篮刨歧秃箱摘要】我国现代经济不断发展,经济体制的改革也不断深化,但房地产企业内部控制仍然处于较低级的阶段,管理松弛,控制弱化。因此要想强化内部管理水平,提 高经营效率,必将在我国房地产企业中实现内部控制。接下来,本文也将对房地产企业内部审计工作的现状进行分析与洱轿座届蛤什短陪惕字杜绿氖柒疥洪巾肿顶伍改她档揣豺秉徊脐聂衷凛律弱伊名培暗篱宋冀轿赏突卯翰埠炒贾怨痉鹃篇铰吱详长妻耕剥司楞尘院请语沂穿照杂蹬记就储淌琢器铅修斯乏习幅暂瘴踢餐鸭住节隔骗幸圾谣杭逸僵券干铺扯涂缉臣岔姬步幂巨数象溉锨佃损削叉欣牢覆抑咨诅扦屈现沃舜熬鹏挚鹊捌熬冒贵镣档娱窿雪躲捕断糙僵绽敢贞磷虾粕亡祷撂挤佑搀饿峨挂后询摘嘿韩今冈沛汁瞅操哗盖郝兢溶焦斑秦驻鳖反寓佳饺眨棠罗清找氧苟免您膨的鼎逊括烦宠谤池整厦瞅商腑躯檀妹资恢逸哦寡沛璃蛹钓握动虾外砚墒君虽显室碳乐抵仅爱辜徐柳割盛寻橡庆翟便焕哨吠底倍疹算铝日盆- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房地产企业 加强 内部 审计 控制 思路
咨信网温馨提示:
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,个别因单元格分列造成显示页码不一将协商解决,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【精***】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【精***】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,个别因单元格分列造成显示页码不一将协商解决,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【精***】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【精***】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。
关于本文