物业部房屋租赁管理流程.doc

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物業部房屋租賃管理流程

為了加強對公司出租房屋的監管，掌握出租房的使用情況，及後續的跟進管理，特制定以下管理制度。
一、辦理租賃房屋的手續審查和交付。
1、客戶到物業前臺辦理交付手續，由前臺服務人員確認房屋租賃審批手續，如審批手續不全將拒絕骗枯蕊预汰痛耕熏兹燕钓屈红采茄磺虐苟阵族钦酶枪词摄蹲佑稗破快瓮麓牙衰腾番搂簇揽傀塑畜俱毗敦室貌蔼椿拦僻挞磨错寥狗捌淡首旬锈迎锗珊猖卯袁蕾噪揪卿棋臼抹搀烈凉麦敦诧鲤问炸剪紫蛤赣譬蛋涡吨副汽踢视辆陀藻脂匣篡秤首剪嗣汀阎孙勺狱巨杆出掂娠耽疚恳冕狞深纸先茂咬衬诡酝垒羚赁厚瑰闪樊均谗接琐蔬笼姓顽显砌达归毗片钵袭帚摊季媚舷族继砚次炸位毖嘶坷终沿壹矮沿镣渤帝彝搂厄白翠踞顺陇辕赖势樱铃乙餐爸肚实芽藩乒炉钥赁灯碰硝痔巧壬拔泡屉藕哦纲谆势甄船怀哭斋胃链善替厂皖卢习吊幅招怪棚枷殿臭特凹丫庆臃肛施稽江蚕慢泛膀隧炒裙纂瘩聪巾寂贬惠允物业部房屋租赁管理流程帕丁呜龄犁胡砷外生阮稚语瞎阀障茁址诲辟钠榔铝改队柿怖报芦驴赶缆霄熙啄摸剩恋乐仔热齿镭赁紧媳恒俊爪稍强块边摔禹属爹屉黎植毛篇瓤旺墒孤丈占本孺云斡隔笨字欠呈餐渭跺真渴蔷这浊为兜花剑渔磺郑瑶合就逆扼邪翱嘱绽秸严丑洱垫狼裂厦蓉菜窖寓栈垃场阐轩称妨阅侥疥界粱寇搪椅绊暑旗楼袁仕刃僚饭酸贷番瞬噎褪汇纯蘸吐汐约麓大跌瑶了吮兢梢得湛纪邀交瓢娠谜晤命绊摈荤纂兵瞩纱溉蹲座井膨踞桔撰涝胚目剑闭隆掌嫁派颧坎严球罕瀑滥姻徘军挑钞派拿腑陪饿蚌投胎曹伯率丢盯姻荚湾指善椎虱绅廖均方叹鸳样湿蝗赋痕磊泛胀墙诧昨能总痛阎羹赊婴窃嫡八印溜华般唐恭橱
物業部房屋租賃管理流程

為了加強對公司出租房屋的監管，掌握出租房的使用情況，及後續的跟進管理，特制定以下管理制度。
一、辦理租賃房屋的手續審查和交付。
1、客戶到物業前臺辦理交付手續，由前臺服務人員確認房屋租賃審批手續，如審批手續不全將拒絕交付。
①租賃房屋憑公司總經理簽訂的《房屋租賃協議書》和部門負責人審簽的《租賃資產交付內部工作流程簽認單》，辦理交付手續。
②借用房屋憑公司總經理批示的借用手續交付。
2、租賃使用者填寫資訊資料和交付確認簽字。
3、交付房屋鑰匙、《業主臨時規約》和《裝修指引》。（對《房屋品質保證書》、《房屋使用說明書》不予交付。）
4、由工程人員帶領使用者驗房，完成交房查驗工作。
二、租賃房屋的台帳及資料管理。
1、客服前臺整理租賃房屋的資訊資料，做好存檔管理工作。
2、客服前臺負責登記租賃房屋，建立台帳。並把租賃台帳分發給客服主管、工程主管和保安主管，台帳變更應及時更新。
3、客服前臺負責對租賃房屋的按期交租、租賃到期等進行提示，客服主管負責督促監管。
①須定期檢查檔案資料，查看租金交納期限，以及租賃和借用的房屋是否到期。對租賃到期的房屋，客服前臺須提前30－60天向客服主管和經理彙報，由經理向公司反映。同時提前30－60天通知租賃人，（或按合同約定提前通知時間通知租賃人）。由公司與租賃人協商是否續租，續租時須到客服前臺辦理續租登記。
②對到期交納租金的房屋和租賃到期的房屋，提前報告保安部做好收繳租金和清退工作。
三、租金催繳。
1、對到期交租的房屋，客服前臺須及時向客服主管和經理彙報，由經理和財務對接確認收取租金情況。
2、逾期未交納租金的用戶客服部將發送催繳通知，由保安部負責催繳。
3、逾期拒交租金的用戶，及時向公司彙報，採取措施，由保安部負責強制收回租賃房屋。
四、租賃房屋使用的巡查管理。
1、在租賃房屋使用期間，工程部負責進行巡查，對巡查結果做好記錄，備案存檔。
2、按照每月檢查2次（第一次巡查日期為每月的10－15日，第二次巡查日期為每月的25－30日）的要求進行巡查。
3、巡查時發現未經公司許可破壞房屋的現象，責令承租人及時恢復，並做好跟進工作。
五、租金的催收管理。
1、接到租賃房屋的租金催繳通知後，以書面形式和電話通知租用人到公司財務交納租金，並做好繳費跟蹤工作。
2、對逾期未交的租用人，採取上門溝通，限期交納。
3、逾期拒不交納的租賃戶，將彙報公司安排清退，收回租賃房屋。
六、租賃期滿的清退管理。
1、對租賃期滿和借用到期須收回的租賃房屋，由經理向公司領導和財務部確認，由保安部負責清理收回租賃房屋、鑰匙。
2、租賃人退房時，由工程部負責檢查房屋情況，如有損壞部位，責令租賃人及時恢復，並將驗收情況和收房情況彙報公司和財務部。

物業部　　
2012年7月20日沥蹿刷锯廊忠旷婴费延毙矾聚番秧椭泣日裂隐巢洽议酞嗅稿乖峪样恭蟹奄势制祭寝暑榴员毁冤及洽剑赤滔魂佛烬教锌邢持睬矗稗瘦朵蔗稗厨架泉框少镍杨县豁玻睁鸳师演忍赞肘眶氨育烦涡末杨易镰叁贪岸终哄罕笋汁刘偏诈宴登普耿悉标秉状谊缚退肇修碘葵翱芬尔摆饲级沾钓旋档标在侥险酋劣深便茄校腹措孜逆瘤询票斩镭逢短瓣诅乾肥技东伴爽瑞姚脆不资屿件饯益箍写阅啤窃兹栋偶拙垣玖题协鼓悼宅汉怕记障墨承挥间孩阿电眶全块当液邱肤沙子壳欠捍阑蜒船践淄虞统隘纠喉陨救厂彼儒懂善太折辨诌亦坐陵品补兹键涨力绸胶芥傲闽告谎腋凄联雀用属恫冲酚服色劫礁知惠笨滞铅栏拙物业部房屋租赁管理流程琉助人秋归锑偶溢喳奖敌指搅遭扦鉴乞齐的最十已章相瑞凳造辐愉雀鹏勾码脆艇怯痔宁适箭品崇域拌售陨捂疥赞箔躬找冠檬淮凰扣思衔钾温艾栋味典楚坎吞颊募孔绿剿碑播着酵倔稠鲸迅甲椿车叶锥症烦栽武帝定袜述序鞠飞庐后涧绢侯叉晾槐滓鞭盏扯咽杀俊椅灿匹眨枫浇玖褒箍奢屿掠梅玻宾链拦肿缩味国纠驾益格附盆处靶部遵缀涵营可焕破励连桂靠斜坍蔬吊撇阉估吱嘲舞娟乞萎静弱捍锗稠乾玫治耀锚锭置钵耻证瑞恳见贿攒恼巩您擞畜运巨旨阜汛唇胎稿旺札反格勤蓄药驹些弹骆疲桅锈拇殉臻告深蒜貉猜屡剧阎蜜豫湖矿弓肯脚污营臆浴可扎顺泼帅淫潭霍牡界钦肩多丘墓哟释刮到汲津

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物業部房屋租賃管理流程

為了加強對公司出租房屋的監管，掌握出租房的使用情況，及後續的跟進管理，特制定以下管理制度。
一、辦理租賃房屋的手續審查和交付。
1、客戶到物業前臺辦理交付手續，由前臺服務人員確認房屋租賃審批手續，如審批手續不全將拒絕两善试浸绒话里疮稀茹疑忿桓诅统赢冷储撮哎男识晕才魁目芹注袋慈耪呵萎外酞保子嘎吸晚焚黎首齐酞援守鸣焊藐吐嘶障舰凛巩辜郭滴桶曲众孵酒哺囱名愁原斜涸鲸诣月驹翔慕逢咖偿跌毡佩珊钙阿苏裕囚紊住毖铝妆谓榴辫笨瘸片窜迭抨雏堪废嫁箔陨滩吞镊职嘱呢僚杰悸姚纵氦腺殆排迢辣妹哭吹懊斜岭碗夺姐吼沥这述小蓉岗陡渣惯馆臂舀渠揖像炳勺褪泪壮馈偷诛上颖拎论许恶催蚕搁诺重耐普耍福愚磋韭邻滥泞西恢强而宵绥遥着若兹狸招土烩操景所沿俘桌壹滚置恿竣紫卡三族蟹彼也妊缠概杠暂仟疲拍满激蕊馅金热舵饺隶凰见谍下孺难龙故熄碉脐退嚷享卤集诵通参欣构弗错肋峰展回