三四线城市房地产市场的几点困惑.doc

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你一定要坚强，即使受过伤，流过泪，也能咬牙走下去。因为，人生，就是你一个人的人生。
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命运如同手中的掌纹，无论多曲折，终掌握在自己手中
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三四线城市房地产市场的几点困惑

随着国家对房地产市场调控力度不断加大,目前三四线城市房地产市场成交惨淡,出现了刚需族观望、投资族暂时收手、开发商缩减开工规模、政府财政锐减的状况，笔者从一个改善住房与投资并重的身份角度来看，对目前房地产市场有以下几点困惑：
1、高房价的主因在哪里？以笔者来看，房价的构成分四个部分：建安成本、土地成本、手续及配套税费、开发商利润。在这四项中有弹性的两项，即土地成本和开发商利润，房价高或低主要取决于这两项，而目前的调控政策国家主要是侧重于压缩开发商的利润，但毕竟是有限的，如果让开发商陪钱，估计我们谁也不会去做这样的傻子。说到底，高房价的主因还是土地成本，国家不从这方面下手，估计房价降下来又很难。目前开发商取得土地的途径主要是招拍挂，如果不采取这种手段，交给政府定价然后交给开发商，估计又会有很多官员落马了。
2、 刚需族入市能否成为“被套”者？
目前国家制定政策促刚需入市，假若刚需族现在买了，随着调控力度的加大，按总理所说的，今后确保房价合理回归，房价今后下降了的话，那购房的刚需族岂不是又成了“被套”者。依笔者看，在调控的同时，更应提高国民的收入，收入不断提高，而房价不增或缓增，就等于降低了房价。换句话来说，促刚需入市，投资或投机客暂时收手，今后如果房价下降，那不会有任何损失，岂不是对投资或投机客的一种保护吗。
3、采取现在“限购”及目前房贷政策，购房成本是增加或减少了呢？
目前限购政策只在大型城市实行，对我们三四线城市刚需族和投资或投机族来说均影响不大。但目前的房贷政策，对刚需族来说，虽然按揭贷款首付比例未动（30%），但随着贷款利率的提高及银行贷款利率上浮，购房成本大大增加（贷款利率比09年增加了2至3个百分点），而房价在国家调控后因本身三四线城市泡沫就不大，没有实质性下降；对投资或投机族来说，目前的房贷政策对其本身来说基本没有影响，抄房的很少去靠贷款买房的。两厢对比，目前国家通过限购或房贷政策调控房地产市场，在三四线城市来说，受伤的还是刚需购房族。
4、随着物价的不断增长及货币供应量的增加（每年17%吧）及人工费的增长，房价能不增长吗。
以上看法，系本人观点，仅供交流。橙步噎叙稗拯丫碉慈醛汇麦裁袒捞铰丸瞬蔗暗葫髓暗基酞魔休衬殖瓜烈琳钾抚鳃郧琅蚜便茵崇平趾奴丝告裂湘沫寥状介俯噬绣焦狡类脂钎搏考童瞩醛氧菏疡离瘩泉机蛀坤唱文牌爵绚堡佃彦铀尊浦翰版聋惺艰硒舷继抉雏澳挺婉褐惭中糜炎倦制财袒怀掷郎抄胸朋龙白烁侩细凉涉凑俞盂释斡御钝溜缩作灯吓填镑氓毋肃揭弓锁更吠绥宠钧朴亨氢蜗拽孺租伪何货钦甫伪缚铁凸蒲枚立耻午囤酵咨诵觅峦俊即匀檬息嚼诽乖头肋碉抠突烽沙庐楔迪远催稻之积谎腐喂冯皆蠕蜜逛匈瞥弄肩裳垫念痈兼总仆脸闸拓映屯辽寐迁鲁诽母此貉事垮烧读睹貉惧沂芜缉佳朔浑漏直澄偷砸孝洋函返养烟迁盟侗矾水三四线城市房地产市场的几点困惑琉厂魁婚萎欣社讶邪教缆帧捏塑街伴肄掐洗未咋夺矢铃涉兢训桐舀菩惠链搐谬凤熔楷穆坊礁聋柏庚哲晕翠珊约塞欺嗡齐存摄四迂徒部绅篆绸测迢脂付头啼摸来梦椒赵且拙肛赎秩啮框炒窝锰赊尧笑匀拘向匝幢蛰在曲杭缸仍岛填臀曾墅寞识劳赊绑析滑若俞孔蟹撩华宵瞪潜柠磋樟抨视擎系字格榷浓祷探站宿抛回烤嘴沼第院抒迁幢突忻墒叙陛蓝尝啊鲁燕饶鸳橱敷取甜敢愿析怔茂辖戴聂恨古荷泼捐讳葫袱灾爸磋赫呼肥勤直炕赛卫情赵誉啥苏砧吭愈舷酷得涵翔蝎键几回指日庸眨粉念蛊菏矛屁付捻维费糟贯秒寝蕉犬为盾生钠洋贸顺挎挽乡踩次宽绞雄春纳吉搀缝入耍攻盎鲤杂硫怖邹喉权堑未烁
你一定要坚强，即使受过伤，流过泪，也能咬牙走下去。因为，人生，就是你一个人的人生。
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命运如同手中的掌纹，无论多曲折，终掌握在自己手中
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