三四线城市房地产市场的几点困惑.doc
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4、,出现了刚需族观望、投资族暂时收手、开发商缩减开工规模、政府财政锐减的状况,笔者从一个改善住房与投资并重的身份角度来看,对目前房地产市场有以下几点困惑:1、高房价的主因在哪里?以笔者来看,房价的构成分四个部分:建安成本、土地成本、手续及配套税费、开发商利润。在这四项中有弹性的两项,即土地成本和开发商利润,房价高或低主要取决于这两项,而目前的调控政策国家主要是侧重于压缩开发商的利润,但毕竟是有限的,如果让开发商陪钱,估计我们谁也不会去做这样的傻子。说到底,高房价的主因还是土地成本,国家不从这方面下手,估计房价降下来又很难。目前开发商取得土地的途径主要是招拍挂,如果不采取这种手段,交给政府定价然后
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