2010年房地产经纪人经纪实务模拟试题(9)-2010118170720.doc
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4、接界渴镀冒焙干槐膏虞帜疙单项选择题1卖点与项目定位的不同在于( )。答案( )A卖点具有个性化B卖点必须得到客户认同C卖点能够展示D卖点能够吸引人2房地产营销现状分析内容叙述有误的一项是( )。答案( )A应阐明影响未来房地产市场的重要的宏观环境趋势B应提供目标市场的资料C人文地理是分析的主要内容之一D分析目标客户群的特征和购买行为,并按一定的因素进行市场细分3房地产代理业务流程包括( )个环节。答案( )A10B11C12D134研究房地产地产市场环境主要采用( )。答案( )A市场分析方法B市场细分方法C建筑策划方法DSWOT分析方法5房地产项目定位的核心内容是( )。答案( )A对产品提
5、出一种主题推广概念,使产品在潜在消费者思想感情中产生共鸣B通过对产品和形象的设计,对产品赋予不同的价值,最终达成销售C通过对市场消费者的分析,拟订建筑设计任务书D产品定位客户定位和形象定位考试大6某房地产开发商新建“广场”,广告宣传是“阳光的运动的”。这属于房地产项目定位中的( )。答案( )A产品定位B客户定位C形象定位D市场定位7房地产市场调研侧重消费者的( )的研究分析。答案( )A消费习惯B消费偏好C生活模式行为模式D消费观念8消费者的生活方式属于市场细分因素中的( )。答案( )A地理因素B人口因素C心理因素D行为因素9下列关于定金的说法错误的是( )。答案( )A支付定金是保证合同
6、履行的必要条件B收受定金一方不履行约定债务,应当双倍返还定金C定金合同自签订之日起生效D定金的数额不得超过主合同标额2010狭义的房地产服务业是城市房地产管理法中所称的房地产中介,不包括( )。答案( )A房地产经纪业B房地产估价业C房地产培训业D房地产咨询业11不列关于均价的说法正确的是( )。答案( )A均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系B一般来说整体均价是在分栋分期均价的基础上建立起来的C均价制定要求考虑房地产本身的成本及市场供求关系D在均价确定过程中,重点市场比较楼盘不应少于8个12开展广告攻势的先决条件是( )。答案( )A项目区位B楼盘档次C产品定位D资金实力13下列不属
7、于销售阶段常用的市场调查方法是( )。答案( )A实地调查法B座谈会C成交客户问卷调查D二手资料调查14具有“灵活展露重复性强成本低竞争少但不能选择受众创造力受到局限”特点的广告媒体是( )。答案( )A报纸B电视C杂志D户外广告15房屋交易的实质是房屋产权的交易,因此成交的前提条件是( )。答案( )A拥有房屋B有土地使用证C有房地产权证D产权清晰16以下有关房屋理财的说法不正确的是( )。答案( )A房屋理财操作复杂B房屋理财通过租金差价获取利润C房屋理财增加了经营者和业主的风险D房屋理财涉及银行业务17相对而言,经纪机构与委托人之间有较长期稳定的合作关系的是( )。答案( )A居间B代理
8、C行纪D租赁18在市场推广的强销期是以突出( )为主。答案( )A物业主题B市场主题C广告主题D功能主题19市场细分的要求不包括( )。答案( )A个别性B可测量性C易受影响性D一致性20对房地产细分市场进行需求预测时,项目预测的主要内容不包括( )。答案( )A销售速度与价格B工程建设进度C资金回笼速度D项目销售与 租赁比例21代租代管的出租空置风险由( )承担。答案( )A经纪人B业主C保险公司D银行22房地产权属转移( )是指房地产权属是合法的商品房,但从其权属关系上来说,暂时不能转移。答案( )A合法性B完整性C真实性D有效性23房地产项目在强销期的推广策略主要是广告推广和( )。答案
9、( )A产品推广B人员推广C活动推广D形象推广24选择特定媒体工具的第一步应是决定在每种媒体工具上花费( )。答案( )A多长时间B多少钱C多少人力D多少精力25在美国流行的MLS,其实质是( )。答案( )A将所有房源信息共享B只有业主委托的房地产经纪人拥有业主的联络方式C各个区域的房地产经纪人需要合作D一宗交易只需一名房地产经纪人26房地产销售阶段市场调查的要点是( )。答案( )A市场推广调查和测评成交客户问卷调查和销售难点调查B竞争项目调查客户需求和接触媒体习惯调查C竞争项目销售信息调查成交客户问卷调查和规划调整D价格调查客户需求调查27( )是以有代表性的单位或消费者作为调查对象,进
10、而推导出一般结伦。答案( )A普查B重点调查C典型调查D随机调查28产品定位就是( )。答案( )A形成标准化产品B形成系列化产品C形成差异化产品D形成综合化产品29银行共管账户的方法适用于( )。答案( )A按揭付款B抵押贷款C一次性付款D分期付款30运用低开高走定价策略的关键是掌握好( )。答案( )A调价时间B调价范围C调价频率和调价幅度D调价总额多项选择题1按建设部颁布的规定,已竣工的房地产项目进入市场销售需要符合( )条件。答案( )A取得土地使用权证书B持有建设工程规划许可证和施工许可证C拆迁安置已经落实D物业管理方案已经落实E取得房地产预售票许可证2以下( )是人口细分中通常考虑
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