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房地产估价方法相关文献(-功能大于区位的文章).doc
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4、城市住宅估价中准确应用的主要有三大难题:可比实例的选取问题、住宅自然属性情况的价格修正问题、综合比准价格的求取。以这三大难题为研究内容,构建适合中国城市住宅的市场比较法调整因子量化模型(包括城市住宅自然属性价格计算模型和城市住宅市场比较法估价模型),力求为我国房地产评估行业提供一套旨在提高市场比较法精度,降低作业成本,提高估价效率的住宅估价新模型。1杨泽芳.市场比较法在房地产估价中的改进及应用研究D, 陕西:西安科技大学,2012.杨泽芳(2012)阐述了传统市场比较法的基本原理和估价步骤,得出了传统市场比较法在运用过程中的主要问题,即比较案例选取的随意性和房地产因素修正的主观性。并应用模糊数
5、学对比较案例选择的改进,应用层次分析法(AHP)建立因素修正模型。1沈珠,黄华明,蒋丽. 市场比较法在房地产评估中的运用J, 资源与人居环境,2007(10).沈珠等人(2007)分析了市场比较法在房地产评估中运用时存在的问题,提出了改进办法。并以淮安市为例子,分析了市场比较法在实际房地产评估中的运用,得出正确选择比较案例和合理修正是保证评估结果准确性的结论。 1宋良杰. CAPM与房地产估价中资本化率的确定J, 番禺职业技术学院学报,2006(2).宋良杰(2006)论证分析了利用CAPM 来确定房地产资本化率,并结合广州住宅市场的实际情况作一个初步的实证分析。实证分析的结果表明,当前用收益
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