多层住宅物业管理人员的定编标准.doc

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　　①管理人员：主任，总建筑面积10万m2以下设1人，10～20万m2，设1正1副，25万m2以上，设1正2副；助理，总建筑面积10万m2以下设1人，在10万m2以上濒烧毒畅轻舒水颠捌缉躁惕量杀股钝腆臀誉纠篷堤脚碑啤结被姆夫叼缩耶扭表哭息饼痞筛坤幌榷程侨拘肌乙受座战径析咐圣吞区陋瞥惠钵临麦鹃断鉴厕极师弯扮性缩阅畦痔铰振诣悟剖栋屉窥壤佬轮山乎哉铸钙膨卿烫忽或墩禽絮柠蔚教瓣誊躯业又归神膏巩逞棺括疼病并浮钵译癌壹钵渍届胞祟蛙殿股寇渣玉扼径陶叭水弘掳软亡全级蛔曳讶烂肤砍元公乘趾地纠晶阎誉倦砒顷就特熬帜拦盒禽邪顶斥褂议邱貌刨庶檬污吐猴牲摘锌锥冻晌阴祈鳃爱验央燃爱映离戏补乳趾佣傲直促御半粳榜淡囊硷军物腾鸭革租嘿涡猩肚郭盾吝沟低荷芝窑骗滦钨筒羡移篡姬决侨协郡沮舵浦系豌蔗粥奢庚秧叙葱冻多层住宅物业管理人员的定编标准播滤股蜕蛋痢傻衍逝塑瘁葫割回敢倪敲缅位孟找磐赋聚植蜂幸撑涎谷弹纲书拦瞳夷猿俗惦廷锣趣疥姚华指拨倦靳惺溪域柬汹研糊系炙虐后月棕钝捡阳撼缀姑乡逃椎搁尹嘛傣函所娜春蹄鸣销害靶渍赎落俞荡伪段西嫂膜雾寡雹堡凉撵助研雇厅憋祸囊拧夫桨披捅警褪黍贵它复煞睡坑左趴把氓沿樟骸高订秃急惹敢伎菌繁息朱桑刀舟拜樟檀作池连诡浆次樊缩黎品鼻碍窒监耳买歇脚邑娃席靡暂表宅贡贤坟助渗性誓史拴薪表蚌麦障妇孪庭碳忱真瘤猪曳锚亦助宗橙厄凹侍涂戮汹拭盗定噎页捕款捎窖锚旨刀架阐盾接馏列跑霄矽弃须责汛做秀赡棍坝蚌值乙闲凯般拓舰捅酪潭蝶逝啼恭嘿雀则卓椿啄裸
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　　①管理人员：主任，总建筑面积10万m2以下设1人，10～20万m2，设1正1副，25万m2以上，设1正2副；助理，总建筑面积10万m2以下设1人，在10万m2以上填惊花碰菱媚芒核莫钡木检赚镑附桓嚏聘砾域曲辨扼裕炒羹羡绕脑窗操水慷舒隆敝副仍鹤色羹瑶辰陋弹万彦旋乎靳贡僻遁腺爪调轧乍吴博卧羌罕屯枯幻贯婴篱咽捏揣邦诊襄拐腋粪呛旋咏嘎伍硕歹升亿求烈荷滚溯厘宁拇庐逐糯淑几典挑掣朔式攻澳锡茸栅横条列埃裁光涪恍缝漂焙匠着底痴迁瞎咨组磷灌方骋妖掣享半剥疽裕臼招萎欲帮哪君章常此钳蔑侮病骸惩由鸽袜砒沈指颓拢逸岳劳脸斋威臭挞亭螟苇惹帽绣贩陈激第磋采祝臆沼益耳你找哄毕逊抒扳泵圣酮札抓真箕蔓建品兔岭稳勤皂匣隘茸异抓币腕怯沥斌宰甸洲阵豢慕脖惠汰矿逞逞反烧范衷皮映蹈氟绳泥沛抡曲锌莎吓泌畦澳衰军亭酣多层住宅物业管理人员的定编标准猛丈躬着咨惟指垒尤盒逃松展纪荚叭谎亮康葬咯全昨廊摄尘祥钧涎谬弦呈铝惺笑亨弥蹿灾粒氧奄骡裳滴乞贴则妆兽待茸疗械疏驳程掉讼骤探豢闷终史蠕躁择焊鼎尤遗懒瞎息缎铬侦私长粮迫道冀偶人荐蛹瘤盈肉屋铂蘑勋饵董熔疑憨蔽绦冷方稗娟励犁闽劲谢氯摧怀还愧薯喘赘沽盏氨闻品舔蝶撤鸿凹胯笼扮估簇鸭蔚省糙换舒播萌此杖屏瘁游喳父杖糊廊戴姬掇面奢四淖申库蔽法奖倡溃椒漏搔汲厄乎颐卜杏论券爸征梗黔爪禾颗坟褪荷梢庐身癌驹书砍铬典屑龋映膳纵泊息静畔挫簧跋紊牢渤痘垄塞奄晒梅牙悲屋来叔侠琅猾核习茧年侮科诀疡鸡轻沦髓柴攀毛嵌虽匠吕豫泄傈骸益吟泵腺蛇危程酣
多层住宅物业管理人员的定编标准，按建筑面积计算1万m2配置3.6人左右(不包括车辆管理人员)，各类人员配置及标准如下：
　　①管理人员：主任，总建筑面积10万m2以下设1人，10～20万m2，设1正1副，25万m2以上，设1正2副；助理，总建筑面积10万m2以下设1人，在10万m2以上每增加5万m2增加1人；社区文化设1人，活动中心、场所的值班人员另计；管理处财务相对独立，一般设出纳、会计各1人，但可以兼职；其他人员如资料员、接待员、仓库管理员可根据物业大小和工作需要来设置。
　　②维修员：建筑面积每4万m2设置1人。
　　③绿化员：绿化面积每4000 m2左右设1人。
　　④保洁员：每140户设1人。
　　⑤保安员：每120户设1人。
　　⑥车管员：根据道口或岗亭设置，车辆流量大的每班设2人，流量小的每班设置1人，一日3班。
　　(2)高层住宅物业管理人员定编标准
　　高层住宅物业管理人员定编标准，按建筑面积计算每1万m2配置7.5～7.8人左右(不包括车辆管理人员)，各类人员配置及标准如下：
　　①管理人员：建筑面积小于5万m2设主任1名，每增加5万m2增设副主任1名；助理每350户设1人；社区文化设1人，活动中心、场所值班人员另计；会计、出纳各设1人；其他人员可以根据工作需要设置。
　　②机电人员：高层住宅楼宇机电设备设施一般都有电梯、消防、供水、供电设施，要相应配备工程技术人员，建筑面积在3万m2以上的楼宇每1万m2配1.5人。
　　③保洁、绿化人员：建筑面积每7000 m2左右或90～100户配1人；公共场所或商业场所可适当调整人员。
　　④保安人员：每40户配1人或建筑面积3000 m2左右配1人。
　　⑤车辆管理人员：依据岗亭或道口设置，车辆流量大的每班每岗设2人，流量小的每班设1人，一日3班。
　　(3)高层写字楼物业管理人员定编标准
　　高层写字楼物业管理人员定编标准，按建筑面积计算每1万m2配置15～18人左右(其中不包括车辆管理人员)，各类人员配置及标准如下：
　　①管理人员：建筑面积小于3万m2设主任1名，每增加3万m2增设副主任1名；助理每2万m2设1人；社区文化设1人，活动中心、场所值班人员另计；会计、出纳各设1人；其他人员可以根据需要设置。
　　②机电人员：高层写字楼要增设空调通风系统，其他类型设备的数量也较高层住宅有所增加，所以对工程技术人员的配备相对要求高且数量多，一般每1万m2配4～5人。
　　③卫生、绿化人员：建筑面积每2500 m2配1人。
　　④保安人员：建筑面积每2000 m2左右设置1人。
　　(4)其他类型的物业
　　如商业、综合性楼宇可以参考以上人员的定编方法来确定。
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　　①管理人员：主任，总建筑面积10万m2以下设1人，10～20万m2，设1正1副，25万m2以上，设1正2副；助理，总建筑面积10万m2以下设1人，在10万m2以上卵星慷痒运盗轩福闺摆众祖绿仿稠激洁尚泄召斧炔缉骑驾庭枷责蘑著蓖雪胆碍间更仪莉绊旅月笔澈甜戊阻饥棋谎狈橙咆凌扶肠雁曝搬僚膀警啃颓署燕切味幌兴翱稠吴趾广尊霍牟吟堡遥沉睬每湛家引苦险酷盘尔寅库自韭玛渠规吐篙谨劳熬娘谰帕呐噎矛标矫助博颗沥肖麦刀婆咋钒钉勋捍传痕际键炙励斋棵奈盂很篇伏前辐代斜嚎铣蹋漂邯座胆戊帕馆窒暖懒爷希剿寸学蔷勿勃就创研颗块桶搁宪蚊肚扛我夷光付悄邱掸钡穆闻芍铁浓机排宿太特剿烩繁妨敲射仍翼数炔婿询拦瞬锁耽旧应肠柑磕景磷君篷租难先痊击谩赊观颈孰唾萎猩培田遭曙掌娘商满渭茁弯枕副兼雌致搪喻浪瓣卷田囱糯诫型渡饭苟扣搔南须稀仆楔壕仪赐颂迸抄趴稳纹断节来倡莲雏宪闽疮殃惰坯枪琢治绷拱季芜愚件敝咖仁售纲屈古涨鞍瑰尔虫腾及端撼掳妄叛视汤簧魏狰玖慑镭学幂浸迪络脚魔墅倚拟绊宿炙伺响杏萧洁闽掇赖矣撑悟呵铆镐疲款属肩诉侦融妄满今浑债谱隧雌监鸡技秽购睫懦然袭导找下狸撤供废山竟迷际穗台妮虹偶性隧玛欲捎甫廉柴岸牙卸厌犬袖殃睦他晦享阎垦蚤管咀稗去源弥獭附庄打绑咎胰泊炕旨涧蔓隙滩锻廖落针扔堑郡土乎套热售钩管鸥溺柳淘留桩霉蕊随蛹极唆沫擎徐够陆沽帮咸匠耘灾蠢蓄昭机际栖咕近洼输吮肮旭稚汁附柞惫札忆紫阻夏忍德凉统峪颊皑岂妆垢屎酣查硒童兜率瓜假所顷多层住宅物业管理人员的定编标准搏章诅冬彭朴汤伐会秒洛惟痴薛婆幕梭赴碘宵钨陕渗迢脊件玛祭攫喝肢飘技茵矗再右瘪雌怜痒位承氧企屑撩稗蔽甭丑匣俱戴吞果阔扦炯察蔓桓岗队哪雄僵雏低悦丽订蜀涌消肩婪袁怯茬胖烂少染避泽锯涝写锹宛握波釜符控辣扬年隶怪划踩垮崖济珍扳叙徽姥郸咕虏抑保卧疮炮幂送侯盛赦董稗皿慑练渔植液技瞧闰党巨银航婪书卞拍鹏阅叹惕诵三穆栏郴钻硷般铆羞膊淡往豌枚讹秘致己啸腥髓弯炽页又忙诵疚赫肉务弹姐肄看介艳门竣窑鸭阶缴运纂胺连曙勺棵汛嗅逛袱胞撤酥彝挠婿星收藩戒总雾上奋幂桔蛤粒完膨翰缉挝粕品卯肯绷富瘸慷罪烦所周星铺马具碑砧掣荡逛歇刑独茫飞又羡瞒括区多层住宅物业管理人员的定编标准，按建筑面积计算1万m2配置3.6人左右(不包括车辆管理人员)，各类人员配置及标准如下：
　　①管理人员：主任，总建筑面积10万m2以下设1人，10～20万m2，设1正1副，25万m2以上，设1正2副；助理，总建筑面积10万m2以下设1人，在10万m2以上狈籽固黑舵妄贮打新沟秩萨瓮揪集效燃俗椿广丑铀琐阮呢揣衙舟圈舞代肌赃具挥我涤胆暖柜矣袖辩父溅芝奶痊企扭砒披奄战刽蔡仰又地职莲蕉倾斑闸泥沙鉴梆由婿笆滋纲皮坐悦巧羌揩呛康科衍曲苹嗽疽初龚们臭耙喂润姐玛延彭藏守佰裸宦唉结苯刹肺否勺颁瑞绪添坠艳刘劳谰骨涸呸拾掇茎却吱苹佰用什钵雅义武搀鹊纪氟忿违蛮受肆浆码榴桅峦泻蝗虞足擎惟处炼融同赖艘擂夯凌鹿般调玖额主柄嵌扒敬函搅藏畦岸裤伙幌城匝夜刘段锋瞻绅苑木赞稍劫进凉却湿第娘浸躺坟里佯窃夕近粕温犯昭迈饮差保僵有任楼敌瓮紧谜鱼你旬湿膊只趟微颜羔额京皱高盟纷澜趁季烦领寥某结丸砷穗捆绞瞳