土地实践考核小结模板.doc
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4、至二一四年十一月五日二、实践活动内容简述:本次估价对象为安庆市土地收购储备中心位于市龙眠山路一宗商住用地。安庆市土地收购储备中心拟出让该宗地,土地面积为193379.77平方米,用途为商住用地,待出让。该宗地位于安庆市龙眠山路以西、华中路以北、菱湖南路以南。距安庆市商业中心人民路约4000米,宗地为不规则形状,地上无建筑物。宗地开发程度为宗地红线外“六通”(通水、排水、通路、通电、通讯、通气),宗地红线内为场地平整。该项目是为安庆市土地收购储备中心出让该宗地而开展,相对其他项目,该项目的估价目的有一定的特殊性。本次估价目的是为出让方通过集体决策确定土地出让底价提供参考依据。与一般的土地使用权抵
5、押有一定的不同,国土资源部办公厅于2013年4月8日公布了国土资厅发【2013】20号国土资源部办公厅关于发布,土地使用权出让评估类似项目以前较少接触,此次评估目的较之常规的抵押评估不具有典型性。三、在实践中参与的工作内容:1、具体工作我公司于2014年10月20日与安庆市土地收储储备中心联系,并承接了该机构位于安庆市龙眠山路一宗193379.77平方米待出让土地的评估项目。公司安排我与土地估价师吴洪明、吴法胜一同到现场进行了宗地查看,收集相关资料和市场调查。在完成现场基础工作后,我通过收集的资料,选择了合适的评估方法进行了独立测算,且取得了土地估价师吴洪明、吴法胜的认可,最终按照城镇土地估价
6、规程撰写了土地评估报告。2、评估项目难点及解决方法1、评估方法选择根据城镇土地估价规程,宗地地价评估常用的方法有剩余法、基准地价系数修正法、成本逼近法、市场比较法、收益还原法等。估价方法的选用应该按照评估的技术规程,根据地产市场的发育程度并结合待估宗地的具体特点及估价目的等,选择适当的估价方法。由于待估宗地处于安庆市城区基准地价体系覆盖范围内,安庆市有较为完善的基准地价修正体系,现行基准地价基本能够满足正常工作需要,故估价时参照现行基准地价进行估价进行评估;另外该宗地为空地,委托方提供了相关规划指标,同时安庆市有房屋造价标准,根据估价人员实地调查也了解到该区域类似房出租、房价销售水平,因此符合
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