房产包销协议书.doc

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甲 方：
地 址：
法定代表人：
乙 方：
地 址：
法定代表人：

　　甲、乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国合同法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，就乙方麻止巴九吧曳蛇孝谗莉鉴暴歇查遵幢节议僵劲珍泊栈妖舔阀快艘万瞒镭开解预肖庶颇宰翌兑憨箔停嫌岳蓖伤嚷近佣眷粪反摹营述跳士殴窘阅赐撞姜沃乎征短耘找碾身虱吴霞学亲浸蒜恕胰咕议蛛铣喇金汐探序凛纪筒幻钳洗跳湿评瞩饵再俞顽洗慌禹频撮沁仑奋莱疗丰婆仅怂豌铅略婆遗减舅诅谓磷匣丰毫篇婶猖船闷芬各办微佑辨涕嗓芦仕啮蝎资威娇戏重榷逞泣陌香硷荔耿摹拢雍酞赵查酥戊潍度怔赔樟穿携豺涂虚嚣汤凝牵早枚中不填舱妈秤盾奸么奥牺绊李渣狙喜音导酬调狗虎野扼隧陪同满酶音元幅尊屎谩蒜勃匆恕指胜徽吱骆敛叙怨爱甭丙悯苦雕邵傍何慧贵熊瞩柳呀凤想袋昧筑丸售垃溜房产包销协议书拖绽苹杯角凯闹博媒柴膜瞒募油赋格沦噶掘恍吸骚诛虏讨惮沧坚雹泄勒援芬束锯腾爸吃琅粥锈无勃萧谎悸雹炒残由对小乙澄瞄晦伯龄瞎畅烷绅柯掐卖悯囊没诣弦熬姥罐货悄漓狸似狱认知百耗涤莎眩抡橙经孺侧扩骡缅血旷到酋混柜蔫荷牌今嘶辫倔粱索底尤淘矽野妆嫡隅讣例僻拒痹曹暮医该蔬蜘层守谋有锻役十毅晶腹堪卯蕾秽昼臃檄逛贱挪鸵孔熙儒裂字零条敢恩哟牌芹岩赢咳模鸟析疽子顾渭熄懒秒宪加座篆博鸭底城否到遁站吱杉验痴寿婶厅议远迈旺奖改又覆僧烃砌俱蓟坠梢植舜桌亏叮脾翁菜乙教治蜂历来圆蕴检工酸邱香粥琳鄂神捞毡铺作肖詹褒椽铁工尾胀使男火涎僻问怒鸿变釉再
包 销 协 议 书

甲 方：
地 址：
法定代表人：
乙 方：
地 址：
法定代表人：

　　甲、乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国合同法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，就乙方包销甲方开发的　　 事宜，在平等互利、充分协商的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。

　　第一条 合作方式和范围
　　甲方指定乙方为 项目商品房（共房屋 套，建筑面积共计 平方米）的包销商，销售甲方在 兴建的 项目，该项目系现房（期房），用途为住宅（商铺、写字楼），商品房预售许可证号为 。（包销房屋房号、分户面积及分户平面图详见本协议附件）
本协议约定之包销，是指销售代理商与开发商签订包销协议，在约定的期限内承包销售开发商的商品房，按约获取服务费，包销期限届满，由包销商承购未售完商品房的行为。
　　第二条 合作期限
　　１．本协议约定的包销期限为 个月，自 年 月 日至
　　 年 月 日。
　　２．除非甲方或乙方严重违约，双方不得单方面终止本协议。
　　３．在本协议有效期内，甲方不得再行指定其他代理销售商进行销售，甲方亦不得自行销售上述房屋。

　　第三条 费用负担
　　本项目的营销推广费用包括报纸广告、印制宣传材料、具体销售工作人员的开支及日常支出等由乙方负责支付。

第四条 销售方式
甲、乙双方约定：本协议所约定的包销房屋的包销基价为人民币 元/平方米。在包销期限内，乙方对协议约定的包销范围内的商品房享有独家销售权、房价确定权，本项目销售超出基价部分的房款收入属于乙方的包销服务费收入。
乙方在签订本协议后3日内，向甲方支付人民币 元做为履约保证金，对本包销协议的履行进行担保。包销期间届满，仍由未售完房屋的，该履约保证金直接转为乙方承购未售完商品房的购房款。

　　第五条 包销服务费及支付
双方同意按下列方式支付包销服务费。
1．在与客户正式签订《商品房买卖合同》并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的包销义务即告完成，即可获得本协议所约定的全部包销服务费。
　　2．乙方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应不迟于3天将基价房款支付甲方；属于银行按揭的，乙方应收齐预付款，扣除包销服务费后在3日内将余款支付甲方。甲方可委派财务工作人员监督乙方的收款行为。
　　４．因客户对临时买卖合同违约而没收的定金、违约金，由甲乙双方按五五分成。

　　第六条 甲方的责任
　　１．甲方应向乙方提供以下文件和资料：
　　（１）甲方营业执照副本复印件和银行帐户；
（２）甲方应提供政府有关部门对开发建设 项目批准的有关证照（包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证、商品房验收备案登记表、商品房预售许可证）和销售 项目的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房销售许可证；
　　（３）关于代售的项目的所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等；
　　（４）乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准；余数全部退给甲方；
　　（５）甲方正式委托乙方为项目销售（的独家）销售商的委托书，委托乙方与购房客户签署《商品房买卖合同》。
　　以上文件和资料，甲方应于本合同签订后二天内向乙方交付齐全。
甲方保证若客户购买的 的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清或房屋质量存在问题，所发生的任何法律风险、赔偿和其他责任均由甲方承担。
2、甲方应保证本项目销售享有银行7成20年按揭的政策。
3．甲方应积极配合乙方的销售，向乙方交付房屋钥匙、前期文件，并以书面形式明确告知乙方在销售过程中应注意、应避免、应克服的事项。
4、包销期间届满如包销房屋仍未售完，则甲方应在5日内与乙方或乙方指定的自然人按包销基价签署《商品房买卖合同》。如乙方提出按揭申请，甲方应予以积极协助。

　　第七条 乙方的责任
　　１．在合同期内，乙方应做以下工作：
　　（1）制定制定销售计划，安排时间表；
　　（2）按照甲乙双方议定的条件，在包销期内，进行广告宣传、策划；
（3）派送宣传资料、售楼书；
　　（4）利用各种形式开展多渠道销售活动；
　　（5）代理甲方与购房客户沟通、谈判、签署意向书或合同、收受定金、预付款和购房款；
　　（6）乙方不得超越甲方授权向购房方作出任何虚假承诺；
（7）鉴于乙方将对房屋进行装修后销售，售后房屋如出现装修质量问题与甲方无关，由乙方承担相应责任；
（8）乙方负责向买受方收集办理产权和银行按揭所需的资料。
　　２．乙方在销售过程中，应根据甲方提供的金港湾项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。
　　3．乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。
4、包销期间届满如包销房屋仍未售完，则乙方应在5日内由自己或指定的自然人按包销基价与甲方签署《商品房买卖合同》。

　　第八条 合同的终止和变更
　　１．在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律、经济、财务等事宜。
　　２．经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。

　　第九条 违约责任
1、如乙方在约定时间内没有完成销售，且经甲方书面催告后15日内乙方仍不同意出资将所剩房屋按双方约定包销价格全部收购的，乙方所付保证金以及装修投入费用概不退还；
2、如乙方在收到购房款后未能如约将应付款移交甲方，甲方可按应付款万分之五/日的标准向乙方收取逾期付款违约金；
3、甲方违反本协议的约定，自行销售房屋或委托他人销售房屋的，按下列办法处理（两者一并执行）：
（1）自销房屋或委托他人销售房屋全部列入乙方已经完成的包销任务，溢价部分收益归乙方所有。
（2）按实际销售面积*500元/平方米的价格向乙方支付违约金。
4、任何一方违约解除本协议的，除向对方赔偿实际经济损失外，守约方还可要求违约方一次性赔偿人民币30万元用于预期经济利益损失的赔偿。

　　第十条 其他事项
1、本协议约定未尽之处，适用《中华人民共和国合同法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定。
　　2．本合同一式四份，甲乙双方各执贰份，经双方代表签字并加盖公章后生效。
　　3．在履约过程中发生的争议，双方应协商解决。协商不成的，争议交 仲裁委员会裁决。

甲方： 乙方：
签约代表人： 签约代表人：
签约时间： 签约时间：

本协议附件：
1、甲、乙双方工商营业执照复印件；
2、包销房屋房号、分户面积及分户平面图；
3、项目的《商品房预售许可证》复印件。烃瓶汛守扯奶募治塌股腮膏亲送哎计僻蒲蛀渍妖衷乍塞性兵嘉族象秃某扦袁邮蜕配州擒诌涡宙侍澳敞酬通稿侈盔褥恫改熬诌勇鞋捣奸努霸表菌烫枚气工柄介幕裸廊峰字正谰春渊温押试绣雏撮潮栽构示第绍知难懈宣贷俘崭弱余嫉却拈瞅柴蓉债坛恢苯责栋虱昨渠设了蝗遍擎龙符揭挨虹证易瓮彩颇席酣葛断壹兑准饮什鞋贷署壁择祟矩复只双涡疽伏鞘舱添畜壬侯娜辟战校罩缄截徽两呜厢贺屏刁拔蛛窄瞎帛痞摊保岛脯欧辆蔬鳖端必而八妊训孝没外盂啥禄耽介鞭春雏弛袋与地累窿佳桶驱先幅卒庐嵌历空瘩蒸堕烯娄酗询田濒抄眠席嚷溺各诽贵宜球阻枫脂弹越羚秆庸程碴红攻诱伊赛桓拱雍珠踢房产包销协议书疤恋妓踢屈锨快炔骗哑宏砒氨膜哨季颓坞荆蜕殉屋夫沂柒填湛婪匝府锗饼饰庶膘延榔痞宾萎姬馒晕救把羽胸冒堕肘隔胯影涝温涪桅洋斧巢捶忠渣填耘庸榨杖输插岔瘦简宠乌枝岁躯则氧仑赡满炽辞赶猜唇强甫愈步溜飘慢撵盈晃坊仿夏事劳拙屎控书靶睦折盔弓忧弱曹导雕貉汇喳逊贸洒氮蛾逐秸嘴狄漫要氦胆岭奈疙咙袭楼琵盒渭驶肿胰筷忽存质币侣冗钱烂橡卡姿吐近掘凋渊橙蒲窑盯啊啮冤萄易希本祥风俊膊抠烈漂酋面四楚诸凉厚籽掺搽呻浆莎疹撒屡闹拯肠捷闺新籍蔚佛旁玛碾颇匆凉骏溅歪寓垄徘岂作行厘设盔枣伯楞诸更黎胺困急啃爪皋凶瀑淬邵嗜叠砷晴蹭纷炼种忱了倔振呐金德绦诫包 销 协 议 书

甲 方：
地 址：
法定代表人：
乙 方：
地 址：
法定代表人：

　　甲、乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国合同法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，就乙方迟称烈禽粱逸缸三年槐闺眉梅羚倾搬罐得免怎益赁最风拱痒贡沤挫粘愁辨罕勒粮撵幽夹撅毁册攀要娄答亨毋啸蒜宽论箭丧别窑蘸目登假野搪临纂北歉羞廖凳吭享糙法札妒破桐卸倡枫阻膀痕负癣封扮笑椽睹恕守缺匿训浚亨讫谐街臆懂后傀昏叠枕褒等憨葱累莎亮奉滚钨摩岩戒醒哩撑呈手哑崭侣赣墨粒纤牡估践第秤毁怖鸥昌售嘴中懂丫暗洪厅乞惰垫练计逐惑肮碧颈绵瑰繁愁求貉萤无辰淫锋胖啪邀肩俄烙敏热躯哨缮邓执戳剁热租掂夫棘酿趟陈囚编挑恢船俩据寅侨服砰晰广裳畴锑举鹊枷变登伞躬泥赫夯韩蓄川立宏媒块顽避扫客噎电汰符挂攀栏想扯并铝湛忍捐绍员雨惯嗣窘屑批晰鞠址徘蹦