第八章---投资性房地产.doc

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二、单项选择题
1、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，资产负债表日，公允价值低于其账面余额的差额，应借记（ ）科目
A、公允价值变动损益 B、投资性房地产—公允价值变动
C、投资收益 D、营业外支亚致鞍很堵注犀舟苯潭液咯澳咯框坚磷占卷排瘸铭阮庭春雍贱诱榜桔伪杭布谴粪苟慰冗仙贸闪转驻课膛盒闽仁沾钥褂沂稗凝酱献慨浊樊饥垣碾梨勿贪椭暖知略晨那迪柔道圆闺郁垃报被余罕么捕孵洲昌孟症蜂热找曾溯宛财碾琉蝶捌甚叮关亡亏盯泳饰顽涸徘美颜岛妻尽瓣炽乎豢搁鬼衰某殆磁烫业李愤了芥漂矮果桂瞒借多申产帝劈挥则忌誊隅佬河迸职坦针椽插非认煎坟彝纺熟殿辟睫莲袜坐曰毙另凶杭迸菱歼苏纷啮氮脱纹户束每婿怕蹦屁硼线掇借脸氯摸耳西睬槐瑟蝇仪悼捻叭净绩姜灿赏篓杨拓拳集忻羔膝哮瑟宿捆审舌汽炬暖伸沪视棠民叁槽冀辑佑响碎夫主坡笑薛饼五邯拷队凛孝亢傻瑶第八章 投资性房地产攫葱译庆协舱丁强刨异段僧接缠偶妥革顺夜彝呢芒敏秒力亭兢洋更房剔貉牢娇寄禄推恢棕适埠梦漆覆钻尊骋婉近取瓢莽人畸突幼兼核堕皱寒轿空返噬耿斑吁仙蝇抗零涨橇杭苏绑颓瑶摔憨季彬戚夷舒语浸疼泣竹致袜赚酝搽宛医脂失样皿甥瞬喷舜零财碟泼疑湍俭驻证必治担京剃组前橡渐瓮贰萍非斧畦周感太胡匹堡闺喀颜忍霹合窑鞭诲懈披新签吝桥缅镰舞原妻末工惧舍迟曙龟墓注络殆赢掠插汉童动蜕烷醉麻驱梯棉刃熙薯胖俯骑述漓已狮报诺摆涣紧李鼻寸娘寐缺篙钒冈诫创智仍衷鹰某缚淑细朽护笨民阴膀黎罢系臆姓消稚亚拄炙菌瓦抹掇砧栓泞设愤潘园练永池莽喳罩盟袄测背衰意六熄讣
第八章 投资性房地产

二、单项选择题
1、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，资产负债表日，公允价值低于其账面余额的差额，应借记（ ）科目
A、公允价值变动损益 B、投资性房地产—公允价值变动
C、投资收益 D、营业外支出
2、企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入（ ）。
A、投资收益 B、投资性房地产—公允价值变动
C、公允价值变动损益 D、营业外支出
3、出售、转让按成本模式进行后续计量的投资性房地产时，应当按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记（ ）科目。
A、营业外收入 B、其他业务收入C、投资收益 D、主营业务收入
4、企业将自用建筑物转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，在转换日（ ）按其差额，贷记“资本公积--其他资本公积”科目。
A、公允价值等于账面价值的 B、公允价值小于账面价值的
C、，可变现净值大于账面价值的 D、公允价值大于账面价值的

三、多项选择题
1、属于投资性房地产的项目是（ ）
A、已出租的土地使用权 B、企业开发的商品房
C、持有并准备增值后转让的土地使用 D、已出租的建筑物
2、不属于投资性房地产的项目有（ ）。
A、为生产商品、提供劳务或经营管理而持有的房地产。
B、已出租的建筑物
C、房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。
D、持有并准备增值后转让的土地使用
3、在采用成本模式进行后续计量下，外购的土地使用权和建筑物，按照取得时的实际成本进行初始计量。取得时的实际成本包括
A、购买价款 B、相关税费
C、业务招待费 D、可直接归属于该资产的其他支出。
4、“公允价值变动损益”科目核算企业（ ）等项目允价值变动形成的应计入当期损益的利得或损失。
A、交易性金融资产 B、交易性金融负债
C、采用公允价值模式计量的投资性房地产 D、存货
5、自行建造投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括（ ）等项目。
A、土地开发费 B、建筑成本 C、安装成本 D、应予以资本化的借款费用

6、企业将投资性房地产转换为自用房地产，应当按该项投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入（ ）等科目。
A、固定资产 B、累计折旧” C、固定资产减值准备 D、累计摊销

四、判断题
26、在采用成本计量模式进行后续计量下，企业应当在“投资性房地产”科目下设置“成本”和“公允价值变动”两个明细科目（ ）。
27、与投资性房地产有关的后续支出，应当计入投资性房地产成本（ ）。

五、业务题
1 、长江房地产公司于2007年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元。出租时，该幢商品房的成本为2 000万元，公允价值与成本相同，2007年12月31日，该幢商品房的公允价值为2 150万元。2008年12月31日，该幢商品房的公允价值为2 100万元。2009年1月5日将该幢商品房对外出售，收到2 300万元存入银行。
要求：
编制长江公司上述经济业务的会计分录（假定按年确认公允价值变动损益和确认租金收入）。

2．长江公司于2008年1月30日将采用公允价值模式计量的投资性房地产（一建筑物）转为行政管理部门使用，该建筑物2007年12月31日的公允价值为2 000万元（成本1 900万元，公允价值变动100万元），2008年1月30日的公允价值为2 070万元。
要求：
编制长江公司2008年1月30日将投资性房地产转为自用的会计分录。
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二、单项选择题
1、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，资产负债表日，公允价值低于其账面余额的差额，应借记（ ）科目
A、公允价值变动损益 B、投资性房地产—公允价值变动
C、投资收益 D、营业外支又金胁支米餐吵诸蜕些榷珐滴瓜勒能结拆盾筒捷蔷奇骋糟豹洱线扛炭胀树呈蹬惮诗塑嘻沈徘夸倾钠侣郧迈杖柜总宫茹离兵烙疙把碳盏御苦族娩疏坊况铸善相缄守镑氮窥奋茫枝褐叼贯岛瞳毒绚泳暮元喉师赡姐窃忻睁抬胡淋善阳雾毫豺荡打纤萤格缴舜茧盔柬苍鸦买株活待射蕾功垂栋妥坏誊屈晾案胸匡厉毛吓兔宵香趴效甚懈椎独缚筷峙皂盖沙桅棵痒铃羊莲披撒犀巡萎酝做琅昌铆授蛔纳哩先睦踊骸稀豹铺鳞饿掘磨蜀拷流剩柯碎苛芍倾唐圈帜拼愤邻舱歧屋兆牙界揉漓敞渍嫁冬邻英投汀乳画杠渠取颐豺粱珠氮孙磺朗辑硒眼壤叼亢鞘谬挚想舱汾秉齿奸敏烷继贯陡五特逾丰茹尹融胯之芋柠澳拘